1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目衢州市高鐵新城GT-02-12地塊建設(shè)項(xiàng)目已批準(zhǔn)立項(xiàng),，項(xiàng)目代碼：****，資金來(lái)源為自籌資金,，出資比例為100%,項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,。招標(biāo)人為點(diǎn)擊登錄查看，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為點(diǎn)擊登錄查看,，現(xiàn)決定對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和代管服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo),。本次招標(biāo)活動(dòng)采用“評(píng)定分離”的方式確定中標(biāo)單位。

2.項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍：

2.1項(xiàng)目概況：

2.1.1項(xiàng)目位置：衢州市****

2.1.2項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積54597平方米,，其中規(guī)劃凈用地面積48899平方米,，城鎮(zhèn)村道路用地面積5698平方米，規(guī)劃凈用地包含:a地塊用地面積12395平方米,，b地塊用地面積 16080平方米,，c地塊用地面積20424平方米，用地性質(zhì):a,、b和c地塊均為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地,、零售商業(yè)用地。容積率：1.0＜容積率≤1.3,，住宅建筑面積≤60560平方米,，零售商業(yè)建筑面積≥3000平方米；建筑密度：≤35%,；建筑高度≤36米,，其中c地塊建筑高度≤24米。項(xiàng)目總建筑面積約：107000平方米,，可銷(xiāo)售面積約：63000平方米,，項(xiàng)目總投資約：108300萬(wàn)元。本次招標(biāo)代管服務(wù)費(fèi)約1712萬(wàn)元,，設(shè)計(jì)費(fèi)約588.5萬(wàn)元,。暫定2025年11月開(kāi)工，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期28個(gè)月,。

2.1.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)住宅建筑,、商業(yè)用房、物業(yè)管理用房,、小區(qū)健身設(shè)施,、公共文化設(shè)施,、居家養(yǎng)老中心、變電所,、開(kāi)閉所,、監(jiān)控及消控室和門(mén)衛(wèi)、架空層,、地下停車(chē)庫(kù)及局部兼戰(zhàn)時(shí)人防地下室,、市****

2.2 招標(biāo)范圍：

2.2.1代管服務(wù)：包括但不限于依托投標(biāo)人自身品牌及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在招標(biāo)人的授權(quán)范圍內(nèi),，履行工程項(xiàng)目建設(shè)管理的義務(wù),，負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程前期報(bào)批手續(xù)、市****

2.2.2設(shè)計(jì)服務(wù)：包括但不限于方案設(shè)計(jì)（含估算編制）（包括方案優(yōu)化）,、初步設(shè)計(jì)（含概算）,、施工圖設(shè)計(jì)[包括本工程涉及的建筑、建筑幕墻,、基坑維護(hù),、綠建、海綿城市****

2.3服務(wù)周期及工期要求：（總工期：1096日歷天）

2.3.1代管服務(wù)周期：自合同簽訂之日起至完成竣工驗(yàn)收及竣工備案,，項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證初始登記完成之日止,，并提供項(xiàng)目決算和項(xiàng)目工程質(zhì)量保修期管理服務(wù)。

具體分開(kāi)工前期,、項(xiàng)目工程實(shí)施期和后期服務(wù)三個(gè)階段,，各階段時(shí)間要求如下：

⑴開(kāi)工前期階段：自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后7個(gè)月內(nèi)取得施工許可證。

⑵項(xiàng)目工程實(shí)施階段：取得施工許可證后7個(gè)月內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件并配合取得首期預(yù)售證,；自施工許可證取得后26個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收及竣工備案,；竣工備案完成后1個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證初始登記。

⑶后期服務(wù)階段：整個(gè)項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收備案后至項(xiàng)目完成決算直至缺陷責(zé)任期滿(mǎn)兩年止,。

2.3.2設(shè)計(jì)周期：自合同簽訂之日起，至各階段設(shè)計(jì)完成之日止,，并提供施工階段,、驗(yàn)收備案階段、缺陷責(zé)任期階段設(shè)計(jì)服務(wù),。各階段時(shí)間要求如下：

⑴合同簽訂后30日歷天內(nèi)完成概念性方案設(shè)計(jì)（提供不少于三個(gè)及以上方案和投資估算進(jìn)行比選）,；

⑵概念性方案確定后20日歷天內(nèi)完成方案深化設(shè)計(jì)（含估算），并組織相關(guān)論證,；

⑶方案設(shè)計(jì)（含估算編制）定稿后20日歷天內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)（含概算）,；

⑷初步設(shè)計(jì)審核通過(guò)后30日歷天內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)并通過(guò)圖審（包括本工程涉及的建筑、建筑幕墻,、基坑維護(hù),、綠建,、裝配式、給排水,、智能化,、泛光照明、暖通,、消防,、人防、公共區(qū)域裝修,、市****

2.3.3在本合同簽訂后【10】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目框架性開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交招標(biāo)人確認(rèn),；在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后【15】個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃提交招標(biāo)人確認(rèn)，經(jīng)招標(biāo)人批準(zhǔn)的項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃作為雙方正式確定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間目標(biāo),。

3.投標(biāo)人資格要求：

3.1投標(biāo)人必須具備獨(dú)立法人資格,，且同時(shí)具備①和②或同時(shí)具備①和③資質(zhì)，浙江省外企業(yè)須提供浙江省建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)系統(tǒng)發(fā)布的備案信息截圖或持有仍在有效期內(nèi)的浙江省住建廳出具的《省外企業(yè)進(jìn)浙承接業(yè)務(wù)備案證明》（僅設(shè)計(jì)單位提供）,。

①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì),；

②工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)；

③建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)乙級(jí)或以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)乙級(jí)或以上資質(zhì),；

3.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備建筑工程類(lèi)中級(jí)工程師及以上職稱(chēng)或一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格或一級(jí)建筑師執(zhí)業(yè)資格,。

3.3投標(biāo)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo),，聯(lián)合體各成員單位應(yīng)為獨(dú)立法人,，聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：①聯(lián)合體牽頭人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以上資質(zhì),；②項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由牽頭人委派,；③聯(lián)合體數(shù)量不超過(guò)兩個(gè)；④聯(lián)合體的各專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等級(jí),，根據(jù)聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書(shū)約定的專(zhuān)業(yè)分工認(rèn)定,，相同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)工作的資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定,；不同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體,，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專(zhuān)業(yè)工作對(duì)應(yīng)各自的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)認(rèn)定；⑤聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參與其他聯(lián)合體在本次招標(biāo)中投標(biāo),，否則,，相關(guān)投標(biāo)均視為無(wú)效投標(biāo)。

3.4項(xiàng)目組人員數(shù)量及資格要求：

3.4.1代管項(xiàng)目管理部駐場(chǎng)人員配備要求

序號(hào)	要求配備崗位	崗位資格要求	人數(shù)	證明材料
1	★項(xiàng)目負(fù)責(zé)人	須具備建筑工程類(lèi)中級(jí)工程師及以上職稱(chēng)或一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格或一級(jí)建筑師執(zhí)業(yè)資格	1人	職稱(chēng)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
2	工程部經(jīng)理	須具備建筑工程類(lèi)中級(jí)工程師及以上職稱(chēng)或者一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格	1人	職稱(chēng)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
3	設(shè)計(jì)管理	須具備建筑工程類(lèi)工程師及以上職稱(chēng)或一級(jí)建筑師證書(shū)	1人	職稱(chēng)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
4	成本管理	注冊(cè)一級(jí)造價(jià)工程師證書(shū)（土建專(zhuān)業(yè)）	1人	注冊(cè)一級(jí)造價(jià)工程師證書(shū)
5	建筑工程管理	須具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)建筑工程類(lèi)工程師及以上職稱(chēng)或者二級(jí)及以上建造師執(zhí)業(yè)資格	2人	職稱(chēng)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
6	安裝工程管理	須具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程類(lèi)工程師及以上職稱(chēng)或者二級(jí)及以上建造師執(zhí)業(yè)資格	1人	職稱(chēng)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
7	市政景觀工程管理	須具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程類(lèi)工程師及以上職稱(chēng)或者二級(jí)及以上建造師執(zhí)業(yè)資格	1人	職稱(chēng)證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格證書(shū)
8	前期管理（施工許可證辦證前）	須具備建設(shè)工程類(lèi)或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)工程師及以上職稱(chēng)	1人	職稱(chēng)證書(shū)
9	資料管理	須具備建設(shè)工程類(lèi)或工程經(jīng)濟(jì)類(lèi)助理工程師及以上職稱(chēng)	1人	職稱(chēng)證書(shū)
注：①上述人員提供的職稱(chēng)證書(shū)無(wú)法證明其專(zhuān)業(yè)的,，可用學(xué)歷證書(shū)專(zhuān)業(yè)佐證,。因現(xiàn)場(chǎng)管理需求，招標(biāo)人認(rèn)為有必要增加代管管理人員的，中標(biāo)人應(yīng)無(wú)條件配合,。 ②上述人員均不得互相兼任,，也不得與其他項(xiàng)目人員兼任。所有人員須為投標(biāo)人在職職工,，服務(wù)期同合同工期,，不得出現(xiàn)退休返聘人員。 如為聯(lián)合體投標(biāo)的,，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的養(yǎng)老保險(xiǎn)必須由承擔(dān)代管管理工作的聯(lián)合體牽頭單位繳納,。 ④以上標(biāo)注★號(hào)位置的人員在資格審查中將對(duì)相應(yīng)資格證書(shū)及社保予以審查。并按招標(biāo)文件要求在投標(biāo)時(shí)提供2024年11月至投標(biāo)截止時(shí)間期間任意連續(xù)三個(gè)月的投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明（個(gè)人社保繳納證明以社保部門(mén)出具的格式為準(zhǔn)）,，繳納證明中未明確表示中斷繳納的視為連續(xù),。 ⑤無(wú)★號(hào)標(biāo)注的其他人員在簽訂合同時(shí)按招標(biāo)文件要求填報(bào)，在經(jīng)招標(biāo)人審批后作為項(xiàng)目管理人員,，且須提供簽訂合同止前一個(gè)月投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明（加蓋投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)印章）,。 ⑥項(xiàng)目管理人員社保由投標(biāo)人分公司（非獨(dú)立法人）繳納的也予以認(rèn)可。

3.4.2 設(shè)計(jì)人員配備要求

序號(hào)	要求配備崗位	崗位資格要求	人數(shù)
1	★設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 （總設(shè)計(jì)師）	具備建筑工程類(lèi)副高級(jí)工程師及以上職稱(chēng)	1人
2	★建筑設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人	具備一級(jí)注冊(cè)建筑師證書(shū)	1人
3	★結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人	具備一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師	1人
4	景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人	具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)工程師及以上職稱(chēng)	1人
5	暖通設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人	具備注冊(cè)公用設(shè)備工程師（暖通空調(diào)）或相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)及以上	1人
6	給排水設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人	具備注冊(cè)公用設(shè)備工程師（給水排水）或相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)及以上	1人
7	電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人	具備注冊(cè)電氣工程師（供配電）或相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)及以上	1人
8	造價(jià)專(zhuān)業(yè)人員	一級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師證書(shū)（土建專(zhuān)業(yè)）	1人
9	設(shè)計(jì)駐場(chǎng)人員	具備工程師及以上職稱(chēng)	1人
注：①上述人員均不得互相兼任,，也不得與其他項(xiàng)目人員兼任,。所有人員須為投標(biāo)人在職職工，服務(wù)期同合同工期,，不得出現(xiàn)退休返聘人員,。 ②如為聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及其余設(shè)計(jì)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)必須在承擔(dān)設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員單位繳納,。 ③以上標(biāo)注★號(hào)位置的人員在資格審查中將對(duì)相應(yīng)資格證書(shū)及社保予以審查,。并按招標(biāo)文件要求在投標(biāo)時(shí)提供2024年11月至投標(biāo)截止時(shí)間期間任意連續(xù)三個(gè)月投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明（個(gè)人社保繳納證明以社保部門(mén)出具的格式為準(zhǔn)），繳納證明中未明確表示中斷繳納的視為連續(xù),。 ④無(wú)★號(hào)標(biāo)注的其他人員在簽訂合同時(shí)按招標(biāo)文件要求填報(bào),，在經(jīng)招標(biāo)人審批后作為項(xiàng)目管理人員，且須提供簽訂合同止前一個(gè)月投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明（加蓋投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)印章）,。 ⑤項(xiàng)目管理人員社保由投標(biāo)人分公司（非獨(dú)立法人）繳納的也予以認(rèn)可,。

4．投標(biāo)人信息入庫(kù)

4.1潛在投標(biāo)人登錄衢州市公共資源交易網(wǎng)（http:****/）辦理投標(biāo)人信息入庫(kù)（衢州市級(jí)交易平臺(tái)市場(chǎng)主體信息庫(kù)，下同）備案事宜,。

4.2未辦理企業(yè)信息入庫(kù)的投標(biāo)人,，根據(jù)顯示界面提示免費(fèi)注冊(cè)，填寫(xiě),、上傳相關(guān)主體信息，帶“*”號(hào)的必填,，填好后“提交”,。投標(biāo)企業(yè)同時(shí)可申領(lǐng)招投標(biāo)企業(yè)CA證書(shū)及電子簽章。具體操作可參考衢州市****

4.3 CA 辦理：

（1）中國(guó)聯(lián)通衢州CA辦理流程：投標(biāo)人注冊(cè)登錄系統(tǒng)單位信息后點(diǎn)擊左側(cè)“聯(lián)通CA在線辦理”,根據(jù)流程圖在線申請(qǐng)辦理，聯(lián)系電話(huà),，****,****（流程圖網(wǎng)址http://zjqzcert.uni-ca.com.cn:7008/）,。

（2）天谷CA在線辦理流程：投標(biāo)人注冊(cè)登錄系統(tǒng)后點(diǎn)擊左側(cè)“天谷CA在線辦理”，根據(jù)系統(tǒng)操作手冊(cè)以及流程說(shuō)明在線申請(qǐng)辦理,，聯(lián)系電話(huà)：****,，****。

（3）浙江CA互認(rèn)辦理流程：在統(tǒng)一登錄界面右側(cè)“CA辦理入口”或登錄網(wǎng)址：http:****,。

4.4 投標(biāo)工具

投標(biāo)工具有以下四家：一標(biāo)通,、廣聯(lián)達(dá)、品茗,、招天下,，投標(biāo)人可自行選擇。

一標(biāo)通公司聯(lián)系方式,，徐工,，****；

廣聯(lián)達(dá)公司聯(lián)系方式,，徐工,，****，客服電話(huà)：****,；

品茗公司聯(lián)系方式,，邱工，****,；

招天下公司聯(lián)系方式,，400-0571-337。

5.投標(biāo)保證金

5.1本項(xiàng)目投標(biāo)保證金采用承諾制（誠(chéng)信投標(biāo)承諾書(shū)格式詳見(jiàn)附件）,。

6．招標(biāo)文件的獲取

6.1招標(biāo)文件獲取方法：在衢州市公共資源交易網(wǎng)（http:****/）免費(fèi)下載,。

6.2投標(biāo)人可自主下載招標(biāo)文件，網(wǎng)址為 http:****/ ,。確定參加投標(biāo)的企業(yè)可憑本單位CA數(shù)字證書(shū)登錄衢州市公共資源電子交易系統(tǒng),，按照操作手冊(cè)在對(duì)應(yīng)模塊下載領(lǐng)取。

6.3潛在投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有異議的,，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間10日前登錄衢州市公共資源電子交易系統(tǒng)（http:****,。

6.4招標(biāo)人將在6.2所述網(wǎng)站發(fā)布澄清或修改文件。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標(biāo)文件編制的,，將在投標(biāo)截止時(shí)間至少15日前發(fā)布,。潛在投標(biāo)人應(yīng)自行關(guān)注網(wǎng)站公告，招標(biāo)人不再一一通知,。投標(biāo)人因自身貽誤導(dǎo)致投標(biāo)失敗的,，責(zé)任自負(fù)。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為2025 年05月20日 09 時(shí) 30 分 00 秒。

7.2 投標(biāo)文件遞交方式：電子投標(biāo)文件采用網(wǎng)上遞交的方式,，上傳至衢州市公共資源電子交易系統(tǒng)（http:****/）

7.3不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳網(wǎng)址：https:****

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在浙江省公共資源交易服務(wù)平臺(tái),、衢州市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布。

招標(biāo)人：點(diǎn)擊登錄查看

地 址： 衢州市****

聯(lián) 系 人： 點(diǎn)擊登錄查看

電 話(huà)： ****

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

地址：衢州市****

聯(lián) 系 人： 詹女士

電 話(huà)： ****

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