拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：**** 10:00

預(yù)展地點：標的所在地

預(yù)展時間：2025.4.25-5.6

拍賣公告

接受點擊登錄查看（以下簡稱“委托人”）委托,，點擊登錄查看（以下簡稱“拍賣人”）在中拍平臺開展網(wǎng)絡(luò)（網(wǎng)址：https:****，搜索：友聯(lián)拍賣）拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：

一,、拍賣標的物：（詳見該標的物網(wǎng)絡(luò)展示的具體介紹）

二、開拍時間：****10:00（延時除外）

三,、展樣時間：****到****工作時間,，到標的所在地看樣。

四,、競價方式：增價拍賣方式,。

五、移交事宜：拍賣成交后,，根據(jù)《拍賣法》第五十二條的規(guī)定,，拍賣成交后,，買受人和拍賣人應(yīng)當簽署成交確認書。請買受人盡快聯(lián)系項目經(jīng)理簽署《拍賣成交確認書》,，聯(lián)系電話（微信）：****,。成交后，標的物買受人原支付的保證金自動轉(zhuǎn)化為履約保證金,，不抵扣成交款,。買受人務(wù)必在成交后2個自然日內(nèi)通過銀行電匯形式支付全額成交價款至拍賣人，買受人攜帶《拍賣成交確認書》以及身份證明材料前往標的物所在地與委托人辦理移交,。標的移交過戶完成后,，拍賣人在三個工作日內(nèi)不計息退還保證金給買受人。拍賣不成交的,，拍賣人三個工作日內(nèi)無息返還保證金至競買人,。

六、重要提示：委托人不提供成交價發(fā)票,，不動產(chǎn)銷售發(fā)票統(tǒng)一由房產(chǎn)部門負責(zé)開具,，拍賣人只提供傭金部分的發(fā)票。拍賣標的物以現(xiàn)狀為準,，拍賣人按照《拍賣法》第六十一條聲明不保證拍賣標的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)等,，且不承擔(dān)本標的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請競買人慎重決定競買行為,，有意者請親自實地看樣并聘請專業(yè)人員對標的物進行仔細查勘,，標的成交后不退不換。成交后,，請買受人務(wù)必在線交納中拍平臺收取的軟件使用費,。（中拍平臺咨詢電話：****）

七、瑕疵聲明：

委托拍賣瑕疵聲明

一,、一般性聲明

1,、轉(zhuǎn)讓標的為不良資產(chǎn)，存在或可能存在瑕疵或缺陷,，在性質(zhì)上存在著部分或全部不能回收和無法實現(xiàn)收益的風(fēng)險,。

2、拍賣標的為整體,、凈價拍賣,。競買人一經(jīng)參與本次拍賣，即視為其已經(jīng)在充分了解此不良資產(chǎn)風(fēng)險的基礎(chǔ)上,，愿意按整體,、凈價競買此不良資產(chǎn)。

3,、在競價拍賣前，拍賣人已向競買人提供拍賣標的項目文件、資料,，此為競買成交后拍賣人所能向買受人移交的轉(zhuǎn)讓標的的全部文件,、資料。買受人無權(quán)要求拍賣人在上述文件之外提供其他文件,、資料,，拍賣人也無義務(wù)向買受人提供上述文件、資料之外的文件,、資料等,。

4、競買人應(yīng)依據(jù)委托人在拍賣前向競買人提供的轉(zhuǎn)讓標的項目文件,、資料,，自行、獨立,、審慎地對拍賣標的進行分析和判斷風(fēng)險,，自主決定參加本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓活動，并自愿獨立承擔(dān)參與本次拍賣競價交易的風(fēng)險,。

5,、競買人一經(jīng)參與競買，即視為其已經(jīng)完全接受并知悉拍賣標的所有風(fēng)險,、瑕疵,，表明是競買人在獨立判斷拍賣標的事實、法律上的有效性和商業(yè)價值后的自主交易,，其愿意獨自承擔(dān)因其判斷失誤而可能遭受的一切損失或風(fēng)險,。

6、競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓,，無論拍賣競價轉(zhuǎn)讓標的項下是否存在能夠追究委托人及其前手權(quán)利人任何法律責(zé)任的權(quán)利,，在本次競買成交后，均視為買受人同意自拍賣競價轉(zhuǎn)讓標的交付日起自動且全部放棄該等權(quán)利,，買受人不得以任何方式向委托人及其前手權(quán)利人主張本條項下已放棄的全部權(quán)利,，或要求前手權(quán)利人或委托人承擔(dān)與此有關(guān)的任何法律責(zé)任。

7,、競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓,，則其即放棄以重大誤解、顯失公平或其他任何理由主張變更,、撤銷,、解除本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓或減損本次競買效力的其他任何權(quán)利，競買人不得以任何理由向委托人主張經(jīng)濟補償或要求委托人承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

8,、在本次競買成交后,，買受人應(yīng)嚴格按照國家相關(guān)法律、法規(guī),、政策的規(guī)定,，主張和行使標的資產(chǎn)項下的任何權(quán)利。

9,、本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓的標的,，存在或可能存在因計算誤差、不同統(tǒng)計口徑,、資產(chǎn)實際減損,、未按規(guī)定核銷和折舊等，從而導(dǎo)致買受人實際接收的不良資產(chǎn)質(zhì)量,、數(shù)量等與本次競買文件表述資料清單中所列不完全一致的情形,。競買人一經(jīng)參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓，即視為競買人已被告知并完全了解本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓標的的一切情況,。

10,、在參加拍賣競價前，競買人已明確無誤地知悉并完全了解上述揭示風(fēng)險和競拍條件,，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險造成的一切損失或預(yù)期利益的不獲得,。

11、參與本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓的競拍前,，競買人有必要對全部拍賣文件進行審慎,、全面的閱讀并對有關(guān)資產(chǎn)進行實地考察，已經(jīng)完全了解并接受拍賣標的的所有瑕疵,、風(fēng)險,、缺陷及委托人所提出的特別約定條件等，竟買人有必要并審慎決定競買意向,。

12.委托人不保證轉(zhuǎn)讓標的所對應(yīng)的相關(guān)債務(wù)人(含擔(dān)保債務(wù)人),、義務(wù)人名稱及名稱變更后的準確性，也不保證轉(zhuǎn)讓標的的表現(xiàn)形式仍是原有資產(chǎn)形態(tài),。

二,、特別聲明

1、本次拍賣標的物為閑置或出租房產(chǎn),，房產(chǎn)室內(nèi)可移動物品（包括但不限于家具,、家電，廚衛(wèi)用具,，桌椅,，床及床上用品等）不包含在拍賣標的范圍內(nèi)，成交后,，原使用人可能會搬離或拆卸部分物品,，買受人需自行與室內(nèi)可移動物品占有人協(xié)商處置物品方式及時間,。房產(chǎn)屋內(nèi)裝修設(shè)施以現(xiàn)場實物為準，屋內(nèi)供水,、供電,、供熱等基本生活生產(chǎn)物資及設(shè)施因陳年老舊，可能會出現(xiàn)故障,、損壞、無法正常使用的情況,，所有維修維護費用均由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人不對以上此類問題做任何承諾和擔(dān)保。部分房產(chǎn)存在租賃未到期及租賃方重新裝修情況,，涉及與租賃方協(xié)商騰讓房屋及返還裝修費用情況,，請競買前及時與我行工作人員聯(lián)系，否則出現(xiàn)爭議,，我行不承擔(dān)任何責(zé)任,，特此聲明。

2,、拍賣成交之前涉及到房產(chǎn)而發(fā)生的各種欠費及滯納金包含但不限于物業(yè)管理費,、電話費、電梯費,、取暖費,、水電費、燃氣費等均由買受人自行了解并承擔(dān),。

3,、競買人應(yīng)在競買成交后一個月內(nèi)辦理兩次更名過戶手續(xù)，鑒于拍賣標的物為委托人通過司法裁定接收的不良資產(chǎn),，從被執(zhí)行人名下過戶到委托人名下需支付相應(yīng)稅費,，作為競買人（買受人）自愿替委托人承擔(dān)該環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的相關(guān)過戶稅費及費用；從委托人名下過戶到競買人（買受人）環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的相關(guān)過戶稅費及費用均由競買人（買受人）承擔(dān),。

（注：以上提及的稅費及費用包括但不限于契稅,，交易稅、印花稅,、測量費,、房屋維修基金、土地增值稅,、土地出讓金,、土地租賃金、所得稅等）,。

4,、拍賣成交后,，在辦理土地使用權(quán)所發(fā)生的全部稅費及因交易所須交納的土地租賃稅、費,、土地出讓金等費用均由買受人自行調(diào)查了解并承擔(dān),。

5、買受人須自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用手續(xù),，委托人,、拍賣人協(xié)助提供現(xiàn)有的相關(guān)手續(xù),委托人只負責(zé)配合，不給予任何承諾,，不承擔(dān)任何責(zé)任,。由于文件存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情況而導(dǎo)致的不能過戶的后果由買受人承擔(dān),。

6,、標的物移交后所發(fā)生的一切損失（包括但不限于違建拆除、經(jīng)濟糾紛等）,、維修費用及其他責(zé)任和損失均由買受人完全承擔(dān),。標的物涉及違法、違章部分以及不符合規(guī)劃許可的,，由買受人自行接收行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費用。因買受人原因造成標的不能及時移交或辦理權(quán)屬過戶登記的,，產(chǎn)生的損失由買受人自行承擔(dān),，委托人與拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

7,、個別房產(chǎn)使用面積屬于人工測量估算,，面積僅供競買人參考。不動產(chǎn)的建筑面積,、使用面積及相應(yīng)占用土地使用權(quán)面積均以現(xiàn)狀或權(quán)證主管部門的測量為準,，因國家測繪辦法的變動或相關(guān)規(guī)定改變及權(quán)證機構(gòu)登記與評估不一致等多種因素、權(quán)證機構(gòu)（產(chǎn)權(quán),、土地主管部門等）對面積測量結(jié)論或其余登記事項與拍賣公示,、評估報告、原產(chǎn)權(quán)證,、土地證件產(chǎn)生的誤差或不同由買受人承擔(dān)（但不改變本次拍賣結(jié)果）,，委托人和拍賣人不對此類問題做任何承諾和擔(dān)保。

8,、競買人在一個月內(nèi)沒有辦理過戶手續(xù)或者沒有繳納上述全部稅費,，引起一切后果由競買人承擔(dān)。

9、競買人在閱讀本競買須知及瑕疵聲明,，并在拍賣成交確認書簽字認可后,，即表明競買人已完全了解本次拍賣競價轉(zhuǎn)讓標的的瑕疵情況，拍賣人已履行瑕疵告知義務(wù),，競買人因參加競買所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟,、法律責(zé)任由競買人自行承擔(dān)，與拍賣人,、委托方無關(guān),。

10、如涉及國有企業(yè)資產(chǎn)拍賣,，金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員,、政法干警、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師、評估師等中介機構(gòu)人員不得購買此類資產(chǎn),。

11,、拍賣成交后，買受人支付傭金比例為成交價的3%,。

12,、本競買須知及瑕疵聲明與拍賣成交確認書、拍賣公告,、拍賣規(guī)則等文件具有相同的法律效力,，是拍賣活動的重要組成部分。

13,、此聲明適用于集賢農(nóng)商銀行2025年度所有委托第三方公司拍賣的標的物,。

此公告在“中國勞動保障報”上發(fā)布。

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