當前位置：
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一,、出租申請與承諾
| 標的名稱 | 杭州市上城區(qū)云河西園3幢103室（****）部分房屋2年租賃權 | 標的編號 | HJS2025ZL0666 |
| 信息披露起始日期 | **** | 信息披露結束日期 | **** |
| 出租底價 | 506200 元/年 | 房屋所在地區(qū) | 浙江省,杭州市,上城區(qū) |
| 標的是否存在抵押情況 | 否 | 權利人是否有意向行使優(yōu)先承租權 | 是 |
| 聯(lián)系人 | 點擊登錄查看 顏先生 | 聯(lián)系電話 | **** **** |
| 聯(lián)系地址 | 杭州市**** | ||
出租房屋基本情況
| 出租房屋基本情況 | 房屋名稱 | 杭州市上城區(qū)云河西園3幢103室（****）部分房屋 | ||
| 坐落位置 | **** | |||
| 不動產(chǎn)登記號/房產(chǎn)證號 | 浙（2024）杭州市**** | |||
| 房屋建筑面積（平方米） | 668.62 | |||
| 房屋用途 | 商服用地/公建配套 | |||
| 不動產(chǎn)分類 | 商業(yè)用房 | 其它權力情況 | 無 | |
| 使用現(xiàn)狀 | 出租 | 是否存在優(yōu)先承租權 | 是 | |
| 其他披露事項 | 1、租賃房屋其房屋不動產(chǎn)權證證載權利人為點擊登錄查看,，根據(jù)點擊登錄查看出具的《授權書》和杭州運河集團資產(chǎn)管理有限公司（已更名為杭州商旅房產(chǎn)管理有限公司）與出租方簽訂的《委托管理合同》,，出租方據(jù)此對租賃房屋公開招租。 2,、租賃房屋位于杭州市上城區(qū)云河西園3幢103室（****）,，一層約198.09平方米,、二層約198.09平方米，本次租賃面積共計約396.18平方米,，上述面積系出租方測繪所得,，如租賃房屋實際面積與上述租賃面積有差異，以實際為準,，但租金成交價,、履約保證金及交易服務費等交易資金不作調(diào)整。 3,、租賃房屋質(zhì)量,、具體位置、房產(chǎn)結構等以現(xiàn)場實際為準,，租賃房屋的裝修部分不以展示現(xiàn)狀為準,，租賃房屋移交時，不保證裝修,、裝飾物的完好,。 4、目前租賃房屋由原承租人使用,，原租賃合同到期時間****,，原承租人享有同等條件下優(yōu)先承租權，原承租人應按照杭交所公開交易的要求辦理報名和報價手續(xù),，若其未按照公開交易的要求辦理報名和報價手續(xù)的,，視為原承租人自動放棄本次公開交易的同等條件的優(yōu)先承租權。 5,、租賃房屋不動產(chǎn)權證證載權利性質(zhì)為劃撥/其它,，證載用途為商服用地/公建配套，附記記載：保障性安居工程配套公建用房,，在辦理抵押,、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)前，需辦理審批,、補交土地出讓金等手續(xù),。 |
出租條件與承租方資格條件
| 出租條件 | 出租底價 | 506200元/年 | |||
| 出租面積(㎡) | 396.18 | ||||
| 租賃期 | 2年 | ||||
| 起租日 | 擬自****起（若未能在上述日期交付的，具體以實際交付之日起算） | ||||
| 免租期 | 無 | ||||
| 租金支付要求 | 半年一付 先付后用 | ||||
| 租金調(diào)整方式 | 租賃期內(nèi)租金不調(diào)整,，直至租賃期滿 | ||||
| 履約保證金支付要求 | 首年年租金的25%,。該保證金不是承租方預付的租金、物業(yè)服務費,，僅是承租方履行《房屋租賃協(xié)議書》的義務的擔保（包括但不限于房屋質(zhì)量安全,、維修養(yǎng)護、租金、水電,、物業(yè)費,、違約及給損害賠償?shù)膿＃?/td> | ||||
| 水電氣物業(yè)費等費用的約定 | 租賃期內(nèi)租賃房屋的物業(yè)管理費、水費,、電費等使用費用均由承租方承擔,。 | ||||
| 出租用途要求 | 商業(yè)經(jīng)營。承租方的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合國家環(huán)境保護規(guī)定,、杭州市有關消防安全條例等相關法律法規(guī),。生產(chǎn)經(jīng)營場所不得產(chǎn)生聲、光,、水,、電、氣等環(huán)境污染,，不得經(jīng)營會所及其它有關消防安全隱患的項目,，不得經(jīng)營殯葬、化工（油漆,、易燃易爆等）危險品等影響周邊日常生活及杭州市消防,、衛(wèi)生、環(huán)境等職能部門限制或禁止的業(yè)態(tài),，其余業(yè)態(tài)經(jīng)行政部門審批后可經(jīng)營,。未事先取得我公司的書面同意并按規(guī)定報經(jīng)相關行政主管機關核準，承租方不得擅自改變房屋的用途,。 | ||||
| 是否允許裝修改造 | 按《房屋租賃協(xié)議書》為準 | ||||
| 與出租相關的其他條件 | 1,、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準,，意向承租方應當詳細閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容,，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘,。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后,，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵,，并自愿承擔一切交易風險,。 2、意向承租方須書面承諾： （1）同意在被確定為承租方之日起3個工作日內(nèi)攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認并簽署《成交通知書》,、《房屋租賃協(xié)議書》,、《承租單位安全（消防）管理責任書》，并在《成交通知書》,、《房屋租賃協(xié)議書》、《承租單位安全（消防）管理責任書》簽署之日起5個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務費和履約保證金（《房屋租賃協(xié)議書》簽署當日,，承租方交納的交易保證金依次沖抵交易服務費,、履約保證金和首期租金）。 （2）同意杭交所經(jīng)出租方申請之日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金,、首期租金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶,。 （3）承租方已知悉并承諾：租賃房屋不動產(chǎn)權證證載權利性質(zhì)為劃撥/其它，證載用途為商服用地/公建配套,。承租方明確知悉并接受房屋的規(guī)劃用途,、土地性質(zhì)、產(chǎn)權情況等限制條件,。承租方應當在開業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照及相關的各類經(jīng)營許可證,，由于承租方無證無照經(jīng)營行為造成出租方或第三方損失的，承租方應全額賠償,。出租方可根據(jù)實際情況提供必要的協(xié)助,，但所需費用均由承租方承擔。若由于出租方提供的資料和租賃房屋現(xiàn)狀原因?qū)е鲁凶夥讲荒芡ㄟ^相關登記,、審批等手續(xù)的,，出租方不承擔任何責任。 （4）承租方已知悉并承諾：如因租賃房屋的用途與租賃用途不一致而需要辦理相關審批手續(xù)的,，由承租方自行負責辦理,，出租方予以協(xié)助，但出租方不作任何保證,。承租方應充分了解上述情況,，由此無法辦理相關登記及其他行政審批等相關手續(xù)，承租方如有損失自行承擔,，出租方,、杭交所不承擔任何責任。本次涉及任何經(jīng)營證照的辦理費用由承租方自行承擔,。 （5）承租方已知悉并承諾：承租方已自行了解房屋的結構,、裝修、位置,、環(huán)境,、設施、物業(yè)及水電可供容量等現(xiàn)狀,，承諾承租后不得有噪音擾民等情形,，后續(xù)租賃期限內(nèi)若與相鄰租戶發(fā)生糾紛，需自行處理,、解決,，出租方不承擔任何責任。 （6）承租方已知悉并承諾：承租方未事先征得出租方書面同意，并未按規(guī)定向有關部門辦理審批手續(xù)的,，不得擅自改變房屋的結構和使用性質(zhì),，不能隨意對租賃房屋進行裝修或增設他物，不能破壞墻體結構,、拆墻,、移墻、開門等,。若出租方書面同意,，并經(jīng)規(guī)劃和消防等有關部門許可后，承租方在不影響房屋結構的前提下,，可以嚴格按照相關規(guī)定對承租房屋進行裝飾,。 （7）承租方已知悉并承諾：在租賃期內(nèi)，租賃房屋未經(jīng)出租方書面同意不得轉(zhuǎn)租,。如承租方擅自轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租行為無效。出租方有權單方面解除《房屋租賃協(xié)議書》收回房屋,。如由此引起的經(jīng)濟損失由承租方自行承擔,，出租方不負任何責任。 （8）承租方已知悉并承諾：承租方裝修中涉及動火,、高空,、有限空間等作業(yè)的必須先到相關單位辦理許可證方可作業(yè)（動火、高空,、有限空間作業(yè)按要求提供申請及作業(yè)方案）,，無相關許可不得私自作業(yè)。 （9）承租方已知悉并承諾：為用電安全,，建議承租方在承租物業(yè)內(nèi)安裝滅弧式智慧用電報警裝置,，費用自行承擔。 （10）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間,，必須遵守消防法,、安全生產(chǎn)法等相關法律法規(guī)，并開展消防及安全生產(chǎn)知識教育,，按標準配備齊全消防設備,，熟悉了解消防設備的性能，掌握使用方法,，定期檢查,、保養(yǎng)、維護消防器材,。出租方將不定期對物業(yè)進行安全（消防）,、疫情防控檢查工作,，承租方應給予積極配合。 （11）承租方已知悉并承諾：承租方在租賃期間需交納相應的物業(yè)管理費,，具體以實際物業(yè)公司收取為準,。 （12）意向承租方須承諾以下事項：①未被責令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)；②財產(chǎn)未被重組,、接管、查封,、扣押或凍結,；③最近三年在經(jīng)營活動中未出現(xiàn)違法、違紀,、違規(guī)以及不良信譽記錄,；④在生產(chǎn)經(jīng)營活動中未出現(xiàn)重大安全責任事故；⑤近三年內(nèi)承租方未與出租方及其關聯(lián)企業(yè)（包括杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司及杭州市商貿(mào)旅游集團有限公司的對外投資企業(yè),，含全部直接及間接參股企業(yè)）發(fā)生過合同爭議糾紛,、仲裁或訴訟。 （13）承租方已知悉并承諾：出租方與承租方權利義務具體以出租方提供的《房屋租賃協(xié)議書》（樣本）為準,。 3,、房屋交付： 本次租賃房屋的交付由出租方負責與承租方進行，承租方簽訂《房屋租賃協(xié)議書》且按約付清首期租金,、履約保證金和交易服務費后,，方可要求出租方交付租賃房屋，具體如下： （1）原承租人獲得交易標的的,，承租方簽訂《房屋租賃協(xié)議書》且按約付清首期租金,、履約保證金、交易服務費后即視為交付完畢,，起租日為****,。 原承租人未獲得出租標的的，因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定,，出租方不承諾具體交付時間,。承租方應同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實際交付止,，同時,，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《物業(yè)租賃協(xié)議書》。實際交付時,，由承租方和出租方補簽租賃物業(yè)使用交接書,，明確租期起始時間。自所有款項付清之日起超過三個月,，出租方仍未將租賃房屋交付給承租方的,，承租方可要求終止《物業(yè)租賃協(xié)議書》,，承租方已付的首期租金、履約保證金將不計息退還,，出租方與承租方雙方互不承擔違約責任,。承租方已付的交易服務費不作退還。 承租方在不違反法律,、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的,，出租方給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過程中,，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》時,，出租方不予支持。 （2）如承租方逾期付款,，出租方有權延期交房,，租賃期限按實際簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》約定租期起算，不再順延,。 （3）交付按移交時現(xiàn)狀進行,，不保證裝修、裝飾物的完好,。 4,、交易成交的，承租方須按以下標準支付交易服務費： （1）各年累計租金在800萬元以下,，按照各年累計租金的2%收?。唬?）各年累計租金在800萬元以上的,，按照各年累計租金的1.5%收取,。 僅征集到一位意向承租方且成交的，可按以上收費標準減半收取,。 | ||||
| 承租方資格條件 | 合法注冊并有效存續(xù)的法人,、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人 | ||||
| 踏勘安排 | |||||
| 展示時間 | 信息披露截止日前3個工作日 | 展示地點 | 標的現(xiàn)場所在地 | ||
| 聯(lián)系人 | 師經(jīng)理 | 聯(lián)系電話 | **** | ||
| 交易保證金設定 | 交納交易保證金 | 是 | |||
| 交納金額 | 126550 元 | ||||
| 交納時間 | 信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準） | ||||
| 處置方式 | 1、若非出租方原因,，出現(xiàn)以下任一情況時,，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所,、經(jīng)紀會員的各項服務費,，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)?，相關方有權按照實際損失繼續(xù)追訴： （1）意向承租方提交承租申請材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請的,； （2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的,； （3）在被確定為承租方后未按約定簽署《成交通知書》,、《房屋租賃協(xié)議書》,、《承租單位安全（消防）管理責任書》的或未按約定支付交易服務費、履約保證金和首期租金的,； （4）意向承租方未履行書面承諾事項的,； （5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2,、《房屋租賃協(xié)議書》,、《承租單位安全（消防）管理責任書》簽署當日，承租方繳納的交易保證金依次沖抵交易服務費,、履約保證金和首期租金,；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）,。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起15個工作日 |
| 信息披露期滿，如未征集到意向承租方 | 延長信息披露：不變更信息披露內(nèi)容,，按照5個工作日為一個周期延長 直至征集到符合條件的意向承租方 |
競價方式
| 競價方式 | 在線報價 | |
| 在線報價 | 自由報價期 | 信息披露截止次工作日9時至15時 |
| 延時報價周期 | 5分鐘 | |
| 是否專場 | 否 | |
| 加價幅度 | 5000元 | |
