當前位置：
溫州市核心片區(qū)江濱單元D-07a地塊商業(yè)資產(chǎn)整體十年運營權(quán)招商
項目編號：****
| 掛牌價格 | 1,、4,、7、10號樓（底商）:50.40元/平方米/月 2,、5、8,、11號樓（底商）:30.80元/平方米/月 3,、6、9,、12號樓:25.90元/平方米/月 |
|---|---|
| 出租面積 | 總面積16322.84㎡,，以最終不動產(chǎn)權(quán)證面積為準。1,、4,、7、10號樓(底商)掛牌單價50.4元/平方米/月,，首年掛牌價 405276.48元,；2、5,、8,、11號樓(底商)掛牌單價30.8元/平方米/月,，首年掛牌價****.08 元；3,、6,、9、12號樓掛牌單價25.9元/平方米/月,，首年掛牌價****.75 元,。 |
交易品類 資產(chǎn)出租
出租用途 商業(yè)
所在地區(qū) 浙江省 溫州市 鹿城區(qū)
| 信息披露起始日期 | **** |
|---|---|
| 信息披露截止日期 | **** |
| 出租標的地址 | 溫州市核心片區(qū)江濱單元 D-07a 地塊（原東方燈具市場） |
| 交易機構(gòu) | 項目咨詢請聯(lián)系 應女士|聯(lián)系電話：**** 手機號：**** |
出租方承諾
我方擬出租有權(quán)處置/受托管理的資產(chǎn)，并通過“浙交匯”平臺公開披露資產(chǎn)出租信息和組織交易活動,，依照公開,、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次出租是我方真實意思表示,，出租標的權(quán)屬清晰,，除已披露的事項外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形,。
（2）本次出租已履行了相應程序,，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準,；
（3）我方所提交的出租申請及相關(guān)材料真實,、完整、準確,、合法,、有效，不存在虛假記載,、誤導性陳述或重大遺漏,；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守出租公告約定,，按照相關(guān)要求履行我方義務,；
（5）我方已認真考慮本次出租行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè),、市場,、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險,；
（6）我方已如實,、完整地披露標的資產(chǎn)狀況，并在標的資產(chǎn)出租后積極協(xié)助承租方辦理資產(chǎn)交接手續(xù),，若發(fā)生資產(chǎn)交接糾紛,，由我方負責解決；
（7）若標的資產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)人的,，我方將履行通知義務,，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求辦理意向登記手續(xù)并參與競價活動等,；
（8）在本次出租活動、《租賃合同》簽訂及后續(xù)履行過程中發(fā)生的一切糾紛,，均由我方自行解決,，與“浙交匯”平臺無關(guān)。
我方保證遵守以上承諾,，如違反上述承諾或有違規(guī)行為,，給交易相關(guān)方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和和“浙交匯”平臺造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任,。
標的基本情況
| 標的狀態(tài) | 空置 |
| 其他權(quán)利情況 | 無 |
| 其他披露事項 | 1,、權(quán)證相關(guān)信息：因本標的物系政府安置房項目，不動產(chǎn)權(quán)證暫未辦理,。 2,、本標的物由點擊登錄查看（以下簡稱市現(xiàn)代集團）所屬的溫州中亞企業(yè)有限公司、溫州東方集團有限公司和托管企業(yè)溫州市第二服務公司委托市現(xiàn)代集團統(tǒng)一招商,，競買方在成交后需分別與4家單位簽訂相應產(chǎn)權(quán)的招商合同,。 3、16322.84㎡為征遷協(xié)議內(nèi)的預估面積,，具體以不動產(chǎn)權(quán)證面積為準,。實際固定資產(chǎn)年收益值以成交單價乘以不動產(chǎn)權(quán)證面積乘以12個月為準（實際固定資產(chǎn)年收益值=成交單價*不動產(chǎn)權(quán)證面積*12）。 4,、出租標的現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況：以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。 5,、是否辦理抵押登記：否 ,。 6、是否設(shè)立居住權(quán)： 否 ,。 7,、此次競買僅為出租標的租賃權(quán)，不包括出租標的內(nèi)設(shè)施,、設(shè)備和物品。競買方報名前需進行實地勘察,，標的實際出租位置及面積,，以現(xiàn)場實地勘察及咨詢出租方為準。 8,、競價方式：綜合評議,。 |
出租方簡況
| 出租方基本情況 | 出租方名稱 | 點擊登錄查看 |
| 聯(lián)系人 | 丁丁 | |
| 聯(lián)系方式 | 固定電話：**** **** | |
| 聯(lián)系地址 | 浙江省溫州市**** |
交易條件與資格條件
| 交易條件 | 租金掛牌價 | 1、4,、7,、10號樓（底商）:50.40元/平方米/月 2,、5、8,、11號樓（底商）:30.80元/平方米/月 3,、6、9,、12號樓:25.90元/平方米/月 | |||
| 是否有保留價 | 無 | ||||
| 權(quán)利人是否放棄優(yōu)先承租權(quán) | 不涉及 | ||||
| 租金支付要求 | 每6個月繳付,；首期金額根據(jù)裝修寬限期減免，后續(xù)金額在上期經(jīng)營期限到期前30日內(nèi)暫根據(jù)主合同約定支付,。待產(chǎn)權(quán)方辦理不動產(chǎn)權(quán)證完畢各方簽訂補充合同后,，再根據(jù)補充合同不動產(chǎn)權(quán)證面積為基準金額支付。每期金額一次性付清,，先繳付后使用,，半年繳付一次。最終固定資產(chǎn)年收益值存在溢價或今后存在遞增的,，均按各自的不動產(chǎn)權(quán)證面積和成交單價計算后的總和遞增,。自第四年起每3年較上輪固定資產(chǎn)年收益值同比遞增3%。 （首期實際租金需經(jīng)過溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶賬戶進行結(jié)算） | 出租用途 | 商業(yè) | ||
| 與交易相關(guān)的其他條件 | 1．主合同簽訂方式：轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書出具后5個工作日內(nèi),，承租方與四家單位（產(chǎn)權(quán)方）分別簽訂主合同,。承租方最大股東作為合同擔保方一并簽署（包括補充合同）。主合同金額以征遷協(xié)議預估建筑面積為基數(shù),，經(jīng)計算后得出,。 2．補充合同簽訂方式：產(chǎn)權(quán)方向承租方以書面形式移交本標的物后的5個工作日內(nèi)，承租方與四家單位（產(chǎn)權(quán)方）分別簽訂補充合同,，以明確合同起始日,。待產(chǎn)權(quán)方辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，根據(jù)產(chǎn)權(quán)方的通知,，承租方再次與四家單位（產(chǎn)權(quán)方）分別簽訂關(guān)于固定資產(chǎn)年收益值的補充合同,，以明確實際固定資產(chǎn)年收益值。補充合同中固定資產(chǎn)年收益值以不動產(chǎn)權(quán)證面積為基數(shù),，經(jīng)計算后得出實際金額,。最終實際金額以不動產(chǎn)權(quán)證面積為準。按“多退少補”原則補齊至補充合同金額,。增補（或減少）部分在不動產(chǎn)權(quán)證到手的下一輪合同期中確認補齊,。 3．履約保證金：以中標首年固定資產(chǎn)年收益值（不減免）3個月金額現(xiàn)金和9個月銀行保函形式繳付，履約保證金不計息,。保函為見索即付的獨立保函,。保函有效期超過合同期限1年。合同履約完畢無息退還,。 4．承租方經(jīng)營注冊地若是在外地,，須在項目屬地區(qū)成立新的運營公司,。 5．本標的物按現(xiàn)狀交付承租方，承租方自行負責項目基礎(chǔ)設(shè)施改建和裝修,。涉及水,、電、環(huán)境衛(wèi)生,、場地改造等,，均由承租方負責。涉及水,、電,、管線、營業(yè),、消防,、環(huán)保、綠化等問題,，承租方自行與有關(guān)部門對接,，須經(jīng)有關(guān)部門審批同意后方可組織實施。產(chǎn)權(quán)方配合對接,，承租方須將相關(guān)材料交由產(chǎn)權(quán)方備案,。 6．承租方在合同期內(nèi)可以進行招商分租，但未經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意,，不得變更合同主體人或?qū)Ρ緲说奈镎w打包轉(zhuǎn)租,。對外招商方案須向產(chǎn)權(quán)方報備。承租方須向其招商對象披露產(chǎn)權(quán)方的招商信息,，如招商年限,、招商業(yè)態(tài)、招商條件等,。 7．議人報名前,，已提前向市**** | ||||
| 租期 | 10年 | ||||
| 有無免租期 | 有 | ||||
| 免租期時間 | 6個月 | ||||
| 是否包含在租期內(nèi) | 是 | ||||
| 承租方資格條件 | 1、中華人民共和國境內(nèi)注冊的符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的法人單位,。 2,、法定代表人或最大股東之一要為合同履約承擔連帶擔保責任。 3,、參議人及連帶保證人無不良征信記錄,，均須提供公告日之后由征信機構(gòu)出具的企業(yè)征信報告。征信報告中出現(xiàn)2個月內(nèi)逾期超過5次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的,，即視為不合格?！疽灾袊嗣胥y行或其分支機構(gòu)征信中心出具的征信報告（信用報告）為準】,。 4,、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同單位,，不得參加同一項目招選活動,。 5、其他需符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的條件,。 6、項目不接受聯(lián)合體受讓,。 | ||||
| 保證金事項 | 交納金額(萬元) | 165.00 | 交納時間 | 意向方需在信息披露期滿日17:00前交納保證金(以完成“浙交匯”平臺保證金訂單支付為準）,。 | |
| 溫馨提示 | 因技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)等原因,，您的資金匯入銀行賬戶后,，在“浙交匯”平臺-“我的賬戶”中的到賬時間可能發(fā)生遲延，請在截止時間前盡早匯入資金,。 | ||||
| 交納方式 | 網(wǎng)上銀行;銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||
| 保證金扣除條款 | 1.競買活動結(jié)束后,，未被確定為承租方的競買方，且未出現(xiàn)“浙交匯”平臺規(guī)定應當扣除或不予退還競買保證金情形的,，其已遞交的參議保證金在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起后5個工作日內(nèi)無息退還,。 2.在項目轉(zhuǎn)讓結(jié)果通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)在承租方的參議保證金中扣除交易服務費，扣除交易服務費后余額作為履約保證金組成部分,，承租方須在項目合同簽訂前補足差額部分的履約保證金至溫州**** | ||||
信息披露其他事項
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10個工作日 |
| 信息發(fā)布期滿后,，如未征集到意向承租方 | 信息披露終結(jié)。 | |
| 是否自動延牌 | 否 | |
| 延牌情況 | 目前已延長0個周期,已延長0個工作日 | |
| 遴選方式 | 綜合評議 | |
| 遴選方案主要內(nèi)容 | 1,、公告掛牌期：自****至 ****16 時30分止,，期間征集意向承租方憑有效報名材料前往披露報名地點辦理競買登記手續(xù)，并辦理線上報名登記手續(xù),。符合資格條件的意向承租方應在 ****下午16 時30分（報名截止時間）前在“浙交匯”平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付,，逾期無效。 2,、報名地點:溫州市****點擊登錄查看****) 3,、綜合評議文件獲取時間:****起至2025年5月 16日止。(每日9時00分-11時30分,，14時00分-16時30分,，節(jié)假日除外，報名截止時間前未報名獲取綜合評議文件的潛在參議人將不具有參加本次參議的資格,。) 4,、綜合評議文件獲取地點:溫州市****點擊登錄查看****) 5、綜合評議文件獲取方式:參議人在報名成功后即可獲取綜合評議文件電子版 6、遞交參議文件截止時間:****上午9時30分 7,、參議地點: 溫州市**** |
| 項目附件 |
