沁園B1棟202號商鋪?zhàn)赓U（二次）公告

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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

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圖二：標(biāo)的外觀及內(nèi)部（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

合肥包河公共資源交易有限公司

附件1：

網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知

1.本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人,。本項(xiàng)目所稱的網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)是指獲得競價(jià)資格的意向方依據(jù)相關(guān)約定通過電子競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行一次性報(bào)價(jià),，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目,。

3.意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià),，即視為接受合肥包河公共資源交易有限公司就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議,。

4.本次競價(jià)活動(dòng)由一次性報(bào)價(jià)期及優(yōu)先權(quán)行使期組成,。

5.報(bào)價(jià)具體流程如下：

（1）一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)意向方可以填寫己方對意向標(biāo)的心理價(jià)位，報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià),。

（2）意向方在一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)可以撤回和修改己方報(bào)價(jià),。最終價(jià)格以意向方最后一次提交報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，修改前的報(bào)價(jià)及撤回報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià),。

（3）一次性報(bào)價(jià)期一旦結(jié)束,，意向方不得再修改、撤回,、提交報(bào)價(jià),。一次性報(bào)價(jià)期結(jié)束后，系統(tǒng)將向所有意向方公開全部最終報(bào)價(jià),。意向方須謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，所報(bào)價(jià)格須合理且具有足夠競爭性,。意向方不得以報(bào)價(jià)填寫錯(cuò)誤、未及時(shí)提交報(bào)價(jià)等原因否認(rèn)最終報(bào)價(jià)結(jié)果,。

（4）如該競價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先權(quán)人,，一次性報(bào)價(jià)結(jié)束后將以價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價(jià)結(jié)束,。

（5）如該競價(jià)標(biāo)的存在優(yōu)先權(quán)人，則系統(tǒng)進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期：

A．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)有意向方報(bào)價(jià),，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先權(quán)人以當(dāng)前系統(tǒng)最高報(bào)價(jià)確定為成交人，競價(jià)結(jié)束,；如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán),，則按照價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則確定成交人,，競價(jià)結(jié)束,。

B．如一次性報(bào)價(jià)期內(nèi)無意向方報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人一旦行使了優(yōu)先權(quán),，則優(yōu)先購買權(quán)人以標(biāo)的底價(jià)確定為成交人,。如優(yōu)先權(quán)人在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)未行使優(yōu)先權(quán)，則項(xiàng)目流標(biāo),。

（6）優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán),，不得撤回。

注：價(jià)格優(yōu)先,、時(shí)間優(yōu)先的原則是指最終最高報(bào)價(jià)有且僅有一人的,，則確定該競價(jià)人為成交人；如最終最高報(bào)價(jià)不少于兩人的,，則按照提交報(bào)價(jià)時(shí)間先后順序,，確定提交最終最高報(bào)價(jià)時(shí)間最早的競價(jià)人為成交人。

6. 結(jié)果確認(rèn),。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”,，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過電子競價(jià)系統(tǒng)查看報(bào)價(jià)結(jié)果,。競價(jià)結(jié)束且無異常情況,，合肥包河公共資源交易有限公司將對本次競價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù),，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn),。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有）,，對自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的,，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實(shí),、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán),；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià),。

8.出現(xiàn)以下情形之一的,，合肥包河公共資源交易有限公司有權(quán)中止項(xiàng)目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)結(jié)果,，合肥包河公共資源交易有限公司將不予確認(rèn),，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素,，造成電子競價(jià)系統(tǒng)無法正常運(yùn)行的,；

（2）由于電子競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通信網(wǎng)絡(luò)故障,、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；

（3）因合肥包河公共資源交易有限公司操作失誤導(dǎo)致起始價(jià),、加價(jià)幅度,、自由競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間,、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的,；

（4）《合肥市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的其他情形,。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致合肥包河公共資源交易有限公司未能及時(shí)暫停報(bào)價(jià)而出現(xiàn)報(bào)價(jià)結(jié)束的,，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項(xiàng)目信息需要重建的，合肥包河公共資源交易有限公司將中止報(bào)價(jià)活動(dòng),。中止報(bào)價(jià)活動(dòng)時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià),，非成交價(jià)格；最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方,。

采取中止報(bào)價(jià)活動(dòng)的,，待影響報(bào)價(jià)正常進(jìn)行的事項(xiàng)消除后，合肥包河公共資源交易有限公司將按照委托方要求的時(shí)間和方式繼續(xù)報(bào)價(jià)或重新組織報(bào)價(jià),，規(guī)則如下：

（1）在一次性報(bào)價(jià)期出現(xiàn)異常的,，排除異常后恢復(fù)報(bào)價(jià)，恢復(fù)報(bào)價(jià)后一次性報(bào)價(jià)期不少于1個(gè)小時(shí),。

（2）在優(yōu)先權(quán)行使期內(nèi)出現(xiàn)異常的,，經(jīng)優(yōu)先權(quán)人書面申請可行使優(yōu)先權(quán)。

（3）非上述情形的,，重新組織競價(jià),，確認(rèn)成交人,。

10.其他未盡事項(xiàng)詳見《合肥市****

11.本須知最終解釋權(quán)歸合肥包河公共資源交易有限公司。

合肥包河公共資源交易有限公司

附件2：

(編號：產(chǎn)發(fā)集團(tuán) )

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租賃合同

房屋出租方(甲方) ： 點(diǎn)擊登錄查看

房屋承租方(乙方) ：

合同簽訂時(shí)間：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 租賃房屋的地址,、面積,、用途

1.1 房屋坐落于 ，房屋面積 ㎡,，租賃用途為 ,。

1.2 乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方承租期內(nèi)不得擅自改變租賃用途,，不得從事存在安全隱患的項(xiàng)目或違反相關(guān)法規(guī)行業(yè),，如因乙方經(jīng)營項(xiàng)目不當(dāng)、經(jīng)營手續(xù)辦理不齊全而不能按預(yù)想方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方自行承擔(dān),。

第二條 租賃期限

2.1 房屋租賃有效期限自 起至 止。

第三條 履約保證金

3.1 房屋履約保證金為 ￥ 元 (大寫：人民幣 ) ,，乙方應(yīng)在接收房屋前將履約保證金和首期租金一并支付給甲方,。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計(jì)息),；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將從履約保證金中直接扣除。

3.2 合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),，否則此類款項(xiàng)將從履約保證金中直接扣除。

第四條 房屋租金,、交納方式,、交納時(shí)間

4.1 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第 個(gè)合同年租金為 元；

第 個(gè)合同年租金為 元,；

第 個(gè)合同年租金為 元,。

4.2 甲方同意在前述租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上將以下期間作為裝修免租期，具體免租期間為 ,。（該段裝修期內(nèi)甲方給予乙方不計(jì)租金的優(yōu)惠政策,，但本合同另有約定的除外。)

4.3 乙方須將租金交至甲方指定銀行賬戶或按雙方商定的方式進(jìn)行支付,，合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面告知乙方,。甲方賬戶信息如下：

賬 戶: 點(diǎn)擊登錄查看

開 戶 行: 合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寧國路支行

賬 號： ********

4.4 乙方須在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)： ￥ 元(大寫：人民幣 ) ,，租金每 個(gè)月支付一次,，先支付后使用，此后每期租金應(yīng)在下一個(gè)使用期開始前 日內(nèi)向甲方支付,，具體繳費(fèi)明細(xì)表見附件二,。

第五條 物業(yè)管理與物業(yè)費(fèi)

5.1 乙方接受房屋所屬的物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)管理并按照 元/月/㎡承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用，向甲方指定的房屋所屬物業(yè)管理公司直接支付物業(yè)費(fèi),，物業(yè)費(fèi)按月或按季繳納,，具體繳費(fèi)時(shí)間以物業(yè)管理公司通知為準(zhǔn)，本合同如有免租期,，免租期內(nèi)物業(yè)費(fèi)正常繳納,。如乙方拒不按照本條約定支付物業(yè)費(fèi)，視為乙方逾期繳納租金,，甲方將按照本合同第十一條第4款,、第十三條約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方承擔(dān)逾期支付物業(yè)費(fèi)的違約金并在乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥10000.00元時(shí),，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任,。

5.2 乙方應(yīng)配合房屋所屬的物業(yè)管理公司辦理簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同（以甲方指定的物業(yè)管理公司發(fā)出的版本為準(zhǔn)）手續(xù)，履行作為房屋使用人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理合同相關(guān)義務(wù),，并遵守物業(yè)管理公司制定的房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，乙方拒不配合辦理物業(yè)服務(wù)合同簽訂手續(xù)的,，不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)以及上述應(yīng)履行的物業(yè)管理合同的房屋使用人的義務(wù)以及遵守房屋所在項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定,。

第六條 房屋交付

6.1 甲方在足額收到乙方繳納的履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)將租賃房屋交付乙方,。乙方未及時(shí)向甲方付清應(yīng)繳款項(xiàng)的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān),。

6.2 因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長時(shí)段順延,，實(shí)際租期保持不變,。

6.3 甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的情況除外）,，《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》需經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成,。

6.4 甲方租賃房屋以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn),。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化、空地,、停車場）均不在出租范圍內(nèi),，甲方不提供任何承諾及服務(wù)，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

第七條 房屋使用要求

7.1 乙方不得私自搭建，不得在房屋上進(jìn)行任何建筑物,、構(gòu)筑物或地上設(shè)施的搭建或添附,，存在此類情況甲方有權(quán)要求乙方無條件拆除及恢復(fù)原狀，并以乙方違章搭建系根本違約為由提前解除本合同,。

7.2 房屋租賃期間,，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,，并有權(quán)提出必要的整改意見。

7.3 如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防,、水、電,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé),，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。

7.4 在房屋裝修及設(shè)施,、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

7.5 租賃場所的裝修,、改造方案凡涉及消防,、建筑安全等需報(bào)政府主管部門批準(zhǔn)的，或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)政府主管部門及甲方審批同意后方可實(shí)施,。甲方審批是對乙方方案涉及房屋改造的同意意見,，并不減免乙方責(zé)任，甲方也不因此承擔(dān)任何責(zé)任,。

第八條 房屋收回

8.1 租賃期滿或租賃合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

8.2 乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對于裝修,、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時(shí)（租期內(nèi)）的狀況完好無損且無償?shù)匾平唤o甲方。

8.3 對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置,。

8.4 甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接并在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字后，甲方收回房屋,。

8.5 乙方在租賃期滿或租賃合同解除后7日內(nèi)拒不配合辦理房屋現(xiàn)場移交手續(xù)的,，甲方有權(quán)直接收回房屋，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施,、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.6 乙方因租賃期滿或提前解除合同且存在未結(jié)清費(fèi)用情況時(shí),，并不影響甲方依據(jù)本合同行使收回租賃房屋的權(quán)利,，在房屋收回后甲方依然享有對乙方欠付租金以及相關(guān)費(fèi)用的追索權(quán)。

第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)

9.1 甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù),。

9.2 甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。

9.3 甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護(hù)。

9.4 甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施,、設(shè)備供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修,、使用,、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

9.5 在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與,、互易,、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方,。

9.6 甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，如因此給乙方造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)損失。

第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)

10.1 乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

10.2 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，租賃期間該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān),，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、排污費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等,。

10.3 乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋的日常維修管理,、安全、消防,、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用,。

10.4 乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測,、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜，所需費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān),。如因乙方對設(shè)施,、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失全部由乙方承擔(dān),。

10.5 乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以無條件配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題乙方應(yīng)立即予以整改，否則甲方有權(quán)要求乙方歇業(yè)并限期整改或提前解除本合同。

10.6 如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修,、維護(hù)的,，乙方須書面告知甲方。

10.7 乙方在日常經(jīng)營時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益,。

10.8 租賃期內(nèi)如甲方公開拍賣該租賃房屋產(chǎn)權(quán)，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)（前提為乙方已按照國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓政策辦理優(yōu)先購買權(quán)確認(rèn)手續(xù)）,，租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有同等法律效力。

10.9 合同到期時(shí),，乙方應(yīng)無條件交還租賃房屋,，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo),，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利,，如乙方競標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同,。

第十一條 合同的解除

11.1 甲,、乙雙方必須嚴(yán)格按照房屋招租招標(biāo)公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更,。甲,、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān),。

11.2 租賃期內(nèi),，因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)，甲方在通知（書面,、電話,、短信等方式）乙方解除合同后7日內(nèi)，乙方須無條件搬出房屋內(nèi)所有可以移動(dòng)的設(shè)施和物品,，并將房屋完好無損移交給甲方,，否則甲方有權(quán)對房屋內(nèi)的物品自行處置且不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方對乙方在租賃期內(nèi)的一切投入均不做任何補(bǔ)償,。

11.3 有下列情形之一的,，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不作任何形式的補(bǔ)償,，如果政府部門、拆遷單位對此裝修部分給予專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，且甲方收到補(bǔ)償款項(xiàng)的,，則該項(xiàng)裝修對應(yīng)補(bǔ)償款為乙方所得：

11.3.1 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

11.3.2 因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

11.3.3 因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。

11.3.4 其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

11.4 乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋,，同時(shí)責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,，對于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不作任何補(bǔ)償：

11.4.1 乙方在承租期間將房屋轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）的,。

11.4.2 不支付或者不按照約定支付租金逾期超過15日的。

11.4.3 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)￥ 10000.00元（大寫：人民幣壹萬元整）的,。

11.4.4 合同期內(nèi)逾期繳納費(fèi)用累計(jì)次數(shù)達(dá)3次的,。

11.4.5 擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

11.4.6 利用該房屋從事違法活動(dòng)的,。

11.4.7 未經(jīng)甲方書面同意,，擅自改變租賃房屋用途的。

11.4.8 因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,，以及有其他損害甲方利益行為的,。

11.5 因乙方原因?qū)е绿崆敖獬贤约白赓U到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分,，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。

第十二條 甲方違約責(zé)任

12.1 甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按日租金10%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金（或按延遲的時(shí)間對租賃期限做相等的順延）,。

12.2 甲方未及時(shí)對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修,、維護(hù)，因而給乙方造成損失的,，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失,。

12.3 租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%。甲方提前30日通知乙方解除合同的,，無需支付違約金,。合同解除時(shí),，乙方投入的可移動(dòng)物品和裝飾等由乙方自行搬離，乙方投入的不可移動(dòng)裝修部分的損失,，由甲方予以補(bǔ)償,。補(bǔ)償價(jià)款的確定方式為：按照合同解除時(shí)乙方投入的不可移動(dòng)的裝修實(shí)際現(xiàn)狀，由甲方委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評估裝修殘值,，鑒定費(fèi)用及評估費(fèi)全部由乙方承擔(dān)或從甲方給付乙方的補(bǔ)償款中予以代扣代付,。

12.4 如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以相應(yīng)補(bǔ)償,，必要時(shí)甲方可委托專業(yè)第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定并評估（如需要）,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十三條 乙方違約責(zé)任

13.1 乙方有本合同第十一條第四款所列行為之一的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金為合同當(dāng)年年租金的10%，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方,。

13.2 未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自對該房屋私自搭建或添附設(shè)施設(shè)備的，改變產(chǎn)權(quán)界限的,，甲方除有權(quán)要求乙方損失賠償外,，乙方還須對損壞部分進(jìn)行拆除并恢復(fù)原狀。

13.3 租賃期內(nèi),，乙方如因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書面形式向甲方提出書面申請（申請之日確認(rèn)時(shí)按本合同第十五條第二款“通知送達(dá)”相關(guān)條款執(zhí)行，下同）,。乙方單方面原因提前解除合同的,，如乙方距提出申請之日起超過30天后交還房屋，則租金結(jié)算至交房當(dāng)日止（含當(dāng)日）,；如乙方距提出申請之日起未滿30天即交還房屋的,，也必須交滿申請之日后30天內(nèi)的全部租金。

13.4 因乙方單方面原因需提前解除合同的,，并已按前述條款要求提前30天書面申請的,，且不存在欠付費(fèi)用的，則須按照實(shí)際租賃期限（即本合同約定的起租日至乙方實(shí)際返還房屋之日）向甲方支付違約金,，違約金分別為：

13.4.1 乙方實(shí)際租賃期未滿6個(gè)月的,，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額100%退還甲方,；

13.4.2 乙方實(shí)際租賃期已滿6個(gè)月（含6個(gè)月）未滿12個(gè)月的,，違約金為首年租金的10％，乙方須將已享受的裝修免租期租金減免額50%退還甲方,；

13.4.3 乙方實(shí)際租賃期已滿一年（含12個(gè)月）但未達(dá)到本合同約定租期的一半期限的,，違約金為解除合同當(dāng)年租金的5％,；

13.4.4 乙方實(shí)際租賃期已達(dá)到本合同約定租期的一半，不再收取違約金,。

13.5 乙方未按照約定提前30日以書面形式向甲方申請?zhí)崆敖獬贤模瑹o論實(shí)際租期長短,，均需向甲方支付解除合同當(dāng)年租金的10%違約金并按本合同13.41和13.42條款約定退還已享受的裝修免租期減免金額,。

13.6 以上，乙方須結(jié)清全部費(fèi)用并簽訂解除合同后,，方可享受上述條款政策,。

13.7 除房屋返還期限之外，房屋和設(shè)施移交按本合同第八條規(guī)定辦理,。

13.8 乙方申請?zhí)崆敖獬贤鬂M30日拒不返還房屋的,，除按照本合同第十三條第10款約定承擔(dān)違約責(zé)任之外，逾期超過7日的（指申請之日30日后的7日內(nèi)）,，甲方有權(quán)直接收回房屋,，乙方留置在房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施、物品等視為自動(dòng)放棄所有權(quán),，甲方有權(quán)自行處置,。

13.9 租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)費(fèi)的，除需補(bǔ)交租金或物業(yè)費(fèi)外,，每遲付一天甲方有權(quán)向乙方收取應(yīng)付租金或應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的0.5‰標(biāo)準(zhǔn)的違約金,。

13.10 租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場并返還甲方房屋的,，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,，每延遲一天還應(yīng)按當(dāng)年租金的月租金標(biāo)準(zhǔn)的5%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

13.11 乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行繳納,。

第十四條 安全責(zé)任

14.1 乙方接收房屋后，該處租賃房屋,、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《租賃單位安全責(zé)任書》,。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)向甲方支付合同當(dāng)年年租金的10%作為違約金,，同時(shí)乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,。

14.2 乙方確保不在租賃場所進(jìn)行私自隔間、隔樓等違章搭建,，嚴(yán)禁“三合一”,、“多合一”等現(xiàn)象發(fā)生（“三合一”場所是指住宿與生產(chǎn)、倉儲(chǔ),、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑,。該同一建筑空間可以是一獨(dú)立建筑或一建筑中的一部分，且住宿與其他使用功能之間未設(shè)置有效的防火分隔）,。

第十五條 特別約定

15.1 承租期內(nèi)嚴(yán)禁乙方以任何形式將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租（包括部分轉(zhuǎn)租）,，乙方辦理的營業(yè)執(zhí)照主體（營業(yè)執(zhí)照名稱或法定代表人/負(fù)責(zé)人/經(jīng)營者）與乙方名稱必須一致，否則我單位有權(quán)認(rèn)定乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租,，視為乙方嚴(yán)重違約行為,，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋,，乙方同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金為當(dāng)年年租金的10%,。如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方繳納的履約保證金中扣除,，不足部分由甲方向乙方依法追償,。對于造成實(shí)際經(jīng)營戶經(jīng)營及其他投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償,。

15.2 通知送達(dá)：為更好地履行本合同,，雙方提供下列有效聯(lián)系方式:

甲方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

乙方聯(lián)系人: 電話:

郵寄地址:

15.2.2 雙方之間發(fā)出的任何通知或函件應(yīng)以書面形式按前述列明的聯(lián)系方式或以本合同約定的其他聯(lián)系方式發(fā)出。任何一方提供的上述聯(lián)系方式如有變更須書面及時(shí)通知對方,，否則均以本合同載明的聯(lián)系方式為準(zhǔn),。

15.2.3 對于任何通知或聯(lián)絡(luò)，如直接交付,，在交付時(shí)視為收訖,，如用掛號信郵寄，在寄出5天后視為收訖,。采用快遞等方式郵寄送達(dá)時(shí),，對方簽收之日視為送達(dá)之日，若發(fā)生無人簽收,、拒收或被退回等送達(dá)不能情形的,，則該文書退回之日即視為送達(dá)之日。

15.2.4 甲方確認(rèn)在乙方接收到該房屋后,，該承租房屋所在地為乙方的有效且不可變更的送達(dá)地址,。甲方向乙方發(fā)出的通知或函件，如出現(xiàn)乙方無人簽收,、拒簽收等情形,，甲方可將通知（或函件）留置或張貼于乙方租用的房屋處,，則視為該通知（或函件）已有效送達(dá)乙方，該文書的留置或張貼之日視為送達(dá)之日,。

15.2.5 上述載明的聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址,，即如甲乙雙方本合同發(fā)生爭議，上述聯(lián)系方式作為案件一審,、二審至案件執(zhí)行程序的送達(dá)地址,。

15.3 其他：

第十六條 爭議的解決方式

16.1 如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十七條 其他說明

本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期),、蓋章后生效,，并報(bào)交易監(jiān)督部門備案。

本合同一式 肆 份,，其中甲方執(zhí) 叁 份,，乙方執(zhí) 壹 份。

(本頁以下無正文)

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：

代理人： 代理人：

地址： (身份證號碼)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

合同附件一：

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租賃單位安全責(zé)任書

出租方（以下簡稱甲方） ： 點(diǎn)擊登錄查看

承租方（以下簡稱乙方） ：

嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》,、《中華人民共和國治安管理處罰法》和各級有關(guān)法律、法規(guī)的要求,，全面落實(shí)“安全第一,、預(yù)防為主、綜合治理”的方針,，嚴(yán)格按照“誰承租房屋,，誰負(fù)責(zé)房屋安全”的原則，牢固樹立“隱患就是事故,，事故就要處理”的理念,，確保乙方切實(shí)落實(shí)和履行安全工作職責(zé)，維護(hù)本區(qū)域的安全和正常的社會(huì)秩序,，經(jīng)雙方共同協(xié)商,，特簽定本安全責(zé)任書：

一、 按照房屋使用“預(yù)防為主,、安全第一”的方針和“誰承租房屋,，誰負(fù)責(zé)房屋安全”的原則，乙方個(gè)人或法人代表為安全第一責(zé)任人,，對所租賃的房屋的消防,、治安,、安全生產(chǎn)工作負(fù)完全的管理責(zé)任，對所承租房屋內(nèi)所從事的研發(fā),、生產(chǎn),、經(jīng)營、消防安全管理工作和人員承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二,、 乙方應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行法律規(guī)定和安全法規(guī)條例的要求，建立健全安全工作機(jī)制,，設(shè)置專人負(fù)責(zé)安全宣傳教育,、安全檢查、安全隱患的排查等工作,，確保安全工作有組織,、有制度、有落實(shí),；安全制度,、安全預(yù)案上墻，定期組織學(xué)習(xí),，加強(qiáng)防火,、防水、防電,、防盜等安全知識教育,，增強(qiáng)安全意識和自我保護(hù)意識；定期演練緊急狀態(tài)下的安全預(yù)案,，接到安全報(bào)警后,，在向公安消防等相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確報(bào)警的同時(shí)，迅速啟用安全預(yù)案和進(jìn)行自查,、自救,，防止重大火災(zāi)和人員傷亡事故的發(fā)生。

三,、 加強(qiáng)房屋及地上構(gòu)筑物及各種設(shè)施設(shè)備的安全管理和隱患排查工作,，全面合理地設(shè)置滅火器等消防設(shè)備，定期進(jìn)行檢查維護(hù),；乙方要嚴(yán)格遵守安全用電管理規(guī)定,，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電和私接亂拉電線；在雨季或大風(fēng)等惡劣天氣來臨之際,，要對所承租的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全檢查,，發(fā)現(xiàn)危樓、危房、危墻,、用水用電等安全隱患馬上停止使用,，及時(shí)維修。

四,、 由于乙方負(fù)責(zé)人不貫徹消防,、治安法規(guī)，造成重大安全事故,、重大治安事件及刑事案件的,，在依法追究當(dāng)事人責(zé)任的同時(shí)，還要追究乙方的連帶責(zé)任,，并由乙方全權(quán)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失,。

五、 甲方有權(quán)不定期檢查和監(jiān)查乙方的安全管理工作,，乙方應(yīng)對甲方的安全檢查應(yīng)予以配合,，對查出的安全隱患，必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)限予停業(yè)整改,，所造成的一切后果由乙方承擔(dān),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

六,、 本責(zé)任書一式 貳 份，甲乙雙方各 壹 份,，雙方簽字或蓋章后生效,。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

日期： 日期：

合同附件二：

承 租 戶 繳 費(fèi) 明 細(xì) 表

期數(shù)	應(yīng)收金額(元)	費(fèi)用對應(yīng)期間
第1期
第2期
第3期
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