二,、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人應當單獨申請,。 申請人應具備的其他條件：
1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買）。本次拍賣不接受聯(lián)合申請,。具有下列行為的法人,、自然人和其他組織，不得申請競買： （1）在?？谑?***點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三,、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式,，按照價高者得原則確定競得人。

四,、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求,，見拍賣出讓文件。申請人可于 **** 至 **** 到 詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002） 獲取 拍賣出讓 文件,。

五、 申請人可于 **** 至 **** 到 詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002） 向我局提交書面申請,。交納競買保證金的截止時間為**** 12時00分 。經(jīng)審核,，申請人按規(guī)定交納競買保證金,，具備申請條件的，我局將在 **** 17時00分 前確認其競買資格,。

六,、本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于在**** 11時00分在詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002） 進行,。

七,、 其他需要公告的事項：
1.海口市觀瀾湖旅游園區(qū)H-01-04e地塊采取拍賣先租后讓方式供應,，先租后讓土地年限為體育用地50年,，餐飲、商務金融用地40年,，租期為兩年,，后續(xù)出讓年限為體育用地48年，餐飲,、商務金融用地38年（如租賃期因租賃評價考核目標未達到準入要求申請延長租賃期的,，經(jīng)批準，租賃期限至多延長一年。如租賃期延長,，出讓年限為該宗土地使用年期減去租賃期）,。年租金按土地總價款的5%確定，出讓金金額為先租后讓總成交價款扣除已經(jīng)繳納的前期土地租賃款（包括租賃合同租賃款,、續(xù)租租金,，不包含違約金）,，租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納,。土地競得人在租賃期屆滿前6個月主動向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會提出租賃期達產(chǎn)評價申請,，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會對準入?yún)f(xié)議的履行情況進行考核評價。經(jīng)考核評價合格,，達到履約條件的,，土地競得人以海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會出具的考核評價合格相關(guān)材料申請按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記手續(xù),。租賃期履約評價和出讓期履約評價具體按照該宗地產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議執(zhí)行,。 2.競買人在報名時需交納競買保證金69.234萬元（評估價的60%）。拍賣成交后,，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作先租后讓地塊的租賃價款（年租金按土地總價款的5%確定,，租賃期2年），若2年租賃期價款低于競買保證金,，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后,，剩余部分予以退回。租賃價款按《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》的約定支付,，定金為租賃價款的10%,。 根據(jù)****海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號），該宗土地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金,。 3.競買人競得土地后,，應當與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，并在3個工作日內(nèi)與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》,，在5個工作日內(nèi)與點擊登錄查看簽訂《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》，在簽訂《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地租賃價款,。 4.本次拍賣先租后讓的宗地擬用于開發(fā)建設海南世界新能源汽車體驗中心一期項目,。 5.本宗地按現(xiàn)狀出讓，土地競得人對宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓,。 6.該項目固定資產(chǎn)投資不低于人民幣178.56 萬元（包括建筑物,、設備等，折合為每畝人民幣 93 萬元）。土地競得人應在自簽訂《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起12個月內(nèi),，完成固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺,。土地競得人應在自簽訂《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起60個月內(nèi)，完成固定資產(chǎn)投資178.56萬元,，以成功錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺為準,。 7.國際賽車場作為一個大型公建項目，土地競得人自項目運營后2年,，即項目正式投入運營后第二年和第三年（項目實際投入運營后第一年不參與履約考核評價）累計實現(xiàn)營收不低于人民幣168.69萬元（年畝均營收不低于人民幣43.93萬元）,。 8.土地競得人應在自簽訂項目《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起 7 個月內(nèi)開工建設。如競得人未按照租賃合同約定時間開工,、竣工的,，按照合同約定承擔相應違約責任。涉及水務,、綠化,、市容、衛(wèi)生,、環(huán)境保護,、消防安全、交通管理等的設計施工,，應符合國家,、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定,。 9.土地競得人應在自簽訂項目《國有建設用地使用權(quán)先租后讓合同(租賃合同)》之日起 24 個月內(nèi)完成所取得相應土地內(nèi)主要建筑物主體建筑工程（賽道以完成主體基礎施工,，并通過技術(shù)檢測為準；賽事綜合樓等以建筑封頂為準）,。 10.土地競得人應在主體建筑工程完成后 12 個月內(nèi)陸續(xù)投入運營使用,。 11.該宗地應嚴格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標準》《海南省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應用管理辦法》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關(guān)事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）和《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省發(fā)展和改革委員會 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省科學技術(shù)廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)的通知》(瓊建科〔2023〕240號)等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。 12.土地競得人競得土地后,，項目建筑工地應按照《?？谑薪ㄖさ厥┕鷵鯓藴驶瘜嵤┲改稀芬?guī)定標準設置圍擋。在該地塊項目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn),，除直接用于本工程自身建設（回填）外,，剩余砂石土資源應交由政府處置。 13.土地競得人出資比例結(jié)構(gòu),、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)市政府批準不得發(fā)生變動,。 14.如土地競得人未達到有關(guān)項目開發(fā)要求或土地競得人因主觀原因申請退出的，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會可啟動退出機制,，退出包括主動退出,、協(xié)議退出和強制退出三種情形，具體按照項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議執(zhí)行,。競買人在競買前應充分知曉該宗地《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》,，并嚴格按照《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關(guān)違約責任,。 15.根據(jù)該宗地產(chǎn)業(yè)用地準入?yún)f(xié)議履約評價約定,，履約評價分租賃期評價和出讓期評價，租賃期評價合格方可按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批手續(xù),。 16.競得土地后,，競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關(guān)稅費繳納憑證,，申請辦理不動產(chǎn)登記,。同時,，可持租賃的不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù),。 17.根據(jù)《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 海南省市場監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號）相關(guān)要求,，商辦類項目不得變相開發(fā)建設為“類住宅”項目,，不得采用住宅套型設計形式及標注住宅類功能描述；除集中設置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使用的區(qū)域外,，不得設置燃氣設施,。 18.根據(jù)****海口市人民政府公布執(zhí)行的《?？谑谐青l(xiāng)一體建設用地定級及基準地價更新評估成果報告》第三章“?？谑挟a(chǎn)業(yè)項目用地基準地價成果”規(guī)定，經(jīng)行業(yè)主管部門認定的產(chǎn)業(yè)用地,，基準地價按調(diào)整系數(shù)進行修正,。如經(jīng)各產(chǎn)業(yè)主管部門或園區(qū)主管部門考核未能達到《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定的出讓控制指標及項目開發(fā)建設要求，則出讓人有權(quán)要求受讓人按照出讓時的土地市場價值（即未適用產(chǎn)業(yè)地價優(yōu)惠的土地價值）補交地價款,。 19.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納,，拍賣交易服務費按規(guī)定收取。 20.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù),。

八,、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：
聯(lián)系地址：海口市****
聯(lián) 系 人：鐘女士,、陳女士,、韓女士
聯(lián)系電話：****、****
開戶單位：詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）
開戶銀行：詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）
開戶賬號：詳見海南省建設用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）