晉安區(qū)****

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托,，點擊登錄查看（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式對福州市****

一、項目基本情況

項目編號：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1,、租金支付方式：按月銀行支付（先交租后使用）,。

2、租金遞增方式：第一,、二年租金按最終中選競租價計收,，第三年每年租金按上年度租金的5%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束,。

3,、押金：第一年的2個月租金。

4,、裝修期：1個月（從簽訂合同之日起提供1個月裝修期,，含三年租賃期內(nèi),，裝修期間不計租金，水電費,、物業(yè)管理費正常收?。?/p>

5,、租賃用途：無油煙商業(yè)（不得經(jīng)營項目為環(huán)保,、稅務(wù)、工商等相關(guān)部門不允許的項目,；不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品,、易燃易爆項目；未經(jīng)出租方同意不得隨意更改租賃用途,，不得分租,、轉(zhuǎn)租）。

6,、計租面積說明：建筑面積64㎡（樓上32㎡,、樓下32㎡）。

7,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》,。

8、競價保證金：20,000元,。

9,、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后的90個工作日內(nèi)移交。

10、裝修情況：無,。

競價保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺注冊時填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致,，用途請注明“項目編號及競價保證金”字樣。

二,、招租方式與內(nèi)容：

1,、本次公開競價采用電子競價方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價時間內(nèi)登錄本平臺的競價大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項目標(biāo)的的報價，最后按價高者得的原則確定承租人,。

2,、計租面積按不論標(biāo)的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準(zhǔn),。

3,、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定,。

4,、該租賃場具備通水、通電條件,。

5,、如交房時間延后超過90天的，雙方均有權(quán)終止租賃關(guān)系,，互不追究違約責(zé)任,。如因上述事由，雙方提前終止租賃關(guān)系的,，出租方應(yīng)退還承租人支付至出租方賬戶的相關(guān)款項及支付承租人向海峽縱橫電子競價平臺支付的服務(wù)費本息,，利息標(biāo)準(zhǔn)為：銀行活期存款，計付至款項之日,。（具體詳見點擊登錄查看公告附件租賃合同）,。

6、標(biāo)的物為早期建筑物,，承租方在參與競租前,，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款,，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料,、實地察看等方式對租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解、知悉,，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對標(biāo)的物的權(quán)屬,、位置、面積,、結(jié)構(gòu),、用途,、數(shù)量、弱電,、電力,、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備,、消防等所有狀況，確認(rèn)該網(wǎng)點能夠符合自身經(jīng)營需要,。一旦參與競租,，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。承租方對該租賃房屋的現(xiàn)狀及特殊性,、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險必須做充分的預(yù)估及考量,，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資,、經(jīng)營風(fēng)險,。今后，如因?qū)嶋H情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān),，與出租方和點擊登錄查看無關(guān),。

7、承租方按現(xiàn)狀接收租賃房產(chǎn),自行負(fù)責(zé)辦理二次裝修消防,、燃?xì)?、環(huán)保、營業(yè)執(zhí)照等申報及驗收工作,，相關(guān)手續(xù)費用由承租方自行承擔(dān),，與出租方無關(guān)。如外立面要裝修需征得出租方書面同意確認(rèn),，并報規(guī)劃等部門審批同意后方可實施,。承租方應(yīng)在取得相關(guān)審批手續(xù)后進(jìn)行相應(yīng)的投資和裝修，如無法取得相關(guān)證照,，所有投資損失（包含前期設(shè)計等所有費用）由承租方自行承擔(dān),，與出租方無關(guān)，不計賠償或補償,。如需申請水,、電力增容，由承租方自行辦理,，費用由承租方承擔(dān),。

8、租賃期間租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施,、設(shè)備的更新,、維修,、保養(yǎng)責(zé)任及費用由承租人承擔(dān)。合同履行終止或提前解除（終止）時,，必須確保交還的租賃房產(chǎn)及配套設(shè)施,、設(shè)備均為良好、可用狀態(tài)（正常使用的損耗除外）,，承租人出資采購并安裝投入的設(shè)施設(shè)備及不可移動部分的裝修均無償歸出租方所有,。如因承租人使用、保養(yǎng),、維護(hù)不當(dāng)造成設(shè)備,、設(shè)施損壞的，承租人需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9,、承租人須自行負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)、相關(guān)財產(chǎn)設(shè)備的消防,、安全生產(chǎn),、環(huán)保、衛(wèi)生,、計劃生育及相關(guān)人員的勞動,、人身安全等責(zé)任，發(fā)生上述事故造成的一切損失由承租人自行承擔(dān)并賠償,。如造成出租方損失,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。承租人不得經(jīng)營銷售或存放易燃,、易爆及有毒物品,、危險物品。

10,、承租人在經(jīng)營時,，不得擅自使用出租方企業(yè)名稱、字號,、商標(biāo)（含全稱,、簡寫、同音,、諧音）,，也不得擅自使用可能讓第三人產(chǎn)生誤解的近似的名稱、字號,、商標(biāo),。

11、承租人不得改變租賃房產(chǎn)用途,，不得擅自分割,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押,、質(zhì)押等,。

12、租賃期間,，水電費,、排污排煙、維修保養(yǎng)等相關(guān)費用由承租人承擔(dān),。水,、電費收費標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)部門的規(guī)定計收。

13,、承租人必須嚴(yán)格按照《租賃合同》約定的條款執(zhí)行。租期屆滿時在規(guī)定時間內(nèi)將租賃房產(chǎn)交還出租方,。若逾期交還租賃房產(chǎn)的,，出租方有權(quán)按應(yīng)交還租賃房產(chǎn)當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向承租人收取逾期占用期間的房產(chǎn)使用費。

14,、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因政府需要對租賃場所周邊進(jìn)行拆遷,、拆除和改造等或不可抗力原因造成租賃場所內(nèi)供電用水無法正常使用,，承租人應(yīng)自行通過其他途徑解決問題，不得以任何理由向出租方提出任何補償或賠償要求,。因政府需要對租賃房屋進(jìn)行拆遷,、拆除和改造等或不可抗力原因造成租賃合同不能繼續(xù)履行，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并于1個月前通知承租人,，承租人不得對此提出異議且應(yīng)無條件按租賃合同約定辦理退租事宜,，并不得以任何理由向出租方提出任何補償或賠償要求。政府需要對租賃房產(chǎn)征遷,、拆除和改造時,，租賃房產(chǎn)及土地（含租賃房產(chǎn)、土地范圍內(nèi)的添附物,、搭建物等）對應(yīng)及產(chǎn)生的補償款均歸出租方所有,。

15、如承租方承租后需設(shè)立新公司,，新設(shè)公司應(yīng)由承租方絕對控股,，在簽訂合同后90天內(nèi)承租方及新設(shè)公司的所有股東、實際控制人需為租賃合同項下承租人的全部權(quán)責(zé)提供連帶責(zé)任保證,，保證期間為合同全部履行期間及屆滿后兩年,，在提供擔(dān)保函（擔(dān)保函當(dāng)面簽署）后承租主體可相應(yīng)由新設(shè)公司承接,。

16、承租方應(yīng)于平臺競價成交結(jié)果公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將押金,，第一期租金等款項匯達(dá)出租方賬戶,，否則，出租方有權(quán)沒收承租人的保證金,。

17,、因政府需要對租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成租賃合同不能繼續(xù)履行,，出租方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

18、每個報名競租人都必須對所報標(biāo)的實際情況（包括地理位置,、房屋狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要,。今后,，如因報名競租人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競租人自行承擔(dān)，與出租方和本平臺無關(guān),。

19,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。

20,、對承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財務(wù)狀況、支付能力,。

（2）僅限無油煙商業(yè)使用（不得經(jīng)營項目為環(huán)保,、稅務(wù)、工商等相關(guān)部門不允許的項目,；不得經(jīng)營國家明令禁止的違規(guī)違法項目和危險品,、易燃易爆項目；未經(jīng)出租方同意不得隨意更改租賃用途,，不得分租,、轉(zhuǎn)租）。

（3）須承諾若中選,，需對租賃物外部進(jìn)行裝修,，應(yīng)符合市容管理規(guī)范進(jìn)行，內(nèi)部裝修應(yīng)符合安全及防火安全要求,，以及消防驗收有關(guān)文件執(zhí)行,。該裝修所產(chǎn)生的費用均由承租人自行承擔(dān)，合同到期后不得訴求補償,，按原租賃現(xiàn)狀收回,，重新進(jìn)入交易平臺競租,。

（4）須承諾按現(xiàn)狀接收租賃的房產(chǎn)，如需辦理二次裝修應(yīng)自行負(fù)責(zé)做好裝修,，消防安全,、環(huán)境保護(hù)的驗收工作等相關(guān)手續(xù)，由承租人自行承擔(dān),。

（5）企業(yè)須簽訂《擔(dān)保承諾函》和《競租方承諾書》（企業(yè)）(一式兩份）,，自然人須簽訂《競租方承諾書》（個人）(一式兩份）。

（6）承租人應(yīng)于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將競價服務(wù)費匯達(dá)本中心指定賬戶,，并于競價成交公告結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)將第一期租金及押金等款項匯達(dá)出租方指定賬戶,。

（7）其他詳見租賃合同。

21,、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的,，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗原件）,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,；

⑤《競租方承諾書》（企業(yè)）(一式兩份）和《擔(dān)保承諾函》(一式兩份）。

個人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）；

③意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》,、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,；

④《競租方承諾書》（個人）(一式兩份）。

有關(guān)單位或個人按規(guī)定提交以上競價材料,，通過審核并繳納競價保證金后,，即成為競租人。

三,、時間安排

1,、公告時間：****至****。

2,、網(wǎng)上報名時間：意向承租人應(yīng)于****17時前至本平臺（www.salp.com.cn）注冊用戶名,，登錄賬號進(jìn)入“標(biāo)的申請管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對應(yīng)的標(biāo)的點擊“申請競價”，在線提交競租申請,。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3,、現(xiàn)場確認(rèn)時間：并于****17時前至本平臺（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時。

5,、看樣時間：****至****（正常工作時間,，節(jié)假日除外）。

6,、看樣電話：****。

7,、澄清,、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料,。

四,、注意事項

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬,，建議競租人通過賬號轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競租人的報名時間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時間為準(zhǔn)。競價保證金以現(xiàn)金方式繳納無效,。

2,、競價時間及加價幅度：

（1）自由報價階段從****9點00分開始，自由報價時長為120分鐘,。自由報價結(jié)束之后,，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進(jìn)入限時報價階段。限時報價周期為180秒,，直至無人報價,，則競價結(jié)束。具體操作方法見平臺主頁“服務(wù)幫助-操作說明”,。

（2）加價幅度為10（元/月）,，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價,。

（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本平臺網(wǎng)站進(jìn)行公告，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還,。

3,、競價服務(wù)費：按照《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同,，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷,、解除、終止等情形的，競價服務(wù)費仍按《點擊登錄查看競價服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還,。

若未繳清競價服務(wù)費,，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費,、訴訟費,、保全費、郵寄費,、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān),。

4,、競價規(guī)則參見《點擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。

5,、本項目最終解釋權(quán)歸點擊登錄查看所有,。

報名聯(lián)系人：點擊登錄查看

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