光銅路1號(hào)（新銅盤路95-15號(hào)）一層房屋租賃項(xiàng)目

發(fā)布日期：****

公開招租公告

受委托,，點(diǎn)擊登錄查看（以下簡稱“本平臺(tái)”）采用電子競價(jià)方式對(duì)福州市****

一,、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目編號(hào)：****

（備注：標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

1、租金支付方式：以轉(zhuǎn)賬方式匯至出租方指定賬戶,，每月支付一次,，押三付一，先繳租金后使用,。

2,、租金遞增方式：第一年年租金按最終中選競租價(jià)計(jì)收，第二年起每年年租金按上年度租金3%逐年累進(jìn)遞增至租期結(jié)束,。

3,、履約保證金：第三年月租金的三倍。

4,、裝修免租期：30天（包含在租賃期內(nèi)）,。

5、租賃用途：商業(yè),，嚴(yán)禁居住,、餐飲、存放易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)物品,，不得改變租賃房產(chǎn)用途,，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、設(shè)置抵押、質(zhì)押,。

6,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理。

7,、競價(jià)保證金：15,300元,。

8、標(biāo)的移交期限：標(biāo)的將于平臺(tái)競價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金和第一個(gè)月租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶,并與出租方簽訂《房屋租賃合同》,并于簽訂合同后的30日內(nèi)移交。若特殊情況延遲移交的,，以出租方通知中標(biāo)人時(shí)間為準(zhǔn)進(jìn)行移交,，承租人須在接到通知的5個(gè)工作日內(nèi)移交，并按實(shí)際交付房屋時(shí)間計(jì)算租期,。

9,、裝修情況：簡裝。

10,、其他：該標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。水、電費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé),。標(biāo)的移交日計(jì)算三十六個(gè)月承租期限,。

競價(jià)保證金的匯款人名稱應(yīng)與競租人在平臺(tái)注冊(cè)時(shí)填寫“詳細(xì)信息”中的企業(yè)\機(jī)構(gòu)名稱\或姓名名稱一致，用途請(qǐng)注明“競價(jià)保證金及項(xiàng)目編號(hào)”字樣,。

二,、招租方式與內(nèi)容：

1、本次公開競價(jià)采用電子競價(jià)方式確定承租人：各競租人在規(guī)定的競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄本平臺(tái)的競價(jià)大廳（網(wǎng)址：www.salp.com.cn）參與本項(xiàng)目標(biāo)的的報(bào)價(jià),，最后按價(jià)高者得的原則確定承租人,。

2、計(jì)租面積按不論標(biāo)的所實(shí)際可使用面積多少,，計(jì)租面積以公告面積為準(zhǔn),。

3、競租標(biāo)的的月租金按下列公式計(jì)算：月租金=成交單價(jià)×建筑面積（50平方米）,，成交單價(jià)按競價(jià)結(jié)果確定,。

4、意向承租人須承諾中標(biāo)之后須在3個(gè)月內(nèi)辦理營業(yè)執(zhí)照（個(gè)人中標(biāo)需要辦個(gè)體工商營業(yè)執(zhí)照,，企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶中標(biāo)營業(yè)執(zhí)照或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件上注冊(cè)地需要變更）等相關(guān)證件,，且注冊(cè)地、納稅地均在該店面地址,。

5,、消防報(bào)審由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，如未獲得住建部門審驗(yàn)影響經(jīng)營,，不得向出租方要求任何補(bǔ)償,；租賃標(biāo)的物的裝修方案須經(jīng)出租方審核同意，并通過住建,、消防等相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可使用,。

6、承租方在參與競租前,，應(yīng)詳細(xì)閱讀本次招租的招租公告及其有效組成部分,，應(yīng)了解相關(guān)情況及條款,，并應(yīng)當(dāng)自行通過查閱相關(guān)資料、實(shí)地察看等方式對(duì)租賃物現(xiàn)狀進(jìn)行全面徹底了解,、知悉,，其內(nèi)容應(yīng)（包括但不限于）對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、位置,、面積,、結(jié)構(gòu)、用途,、數(shù)量,、弱電,、電力,、給排水、附屬的設(shè)施設(shè)備,、消防,、未來政府征收等所有狀況，確認(rèn)該網(wǎng)點(diǎn)能夠符合自身經(jīng)營需要,。一旦參與競租,，視同已全面了解并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及上述情況。承租方對(duì)該租賃店面的現(xiàn)狀及特殊性,、不確定性及由此引發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)必須做充分的預(yù)估及考量,，自愿承擔(dān)可能存在、發(fā)生的各類投資,、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn),。今后，如因?qū)?shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由承租方自行承擔(dān),，與出租方和競價(jià)平臺(tái)無關(guān),。

7、如租賃物發(fā)生政府收儲(chǔ)土地,、市場搬遷等情況的,，房屋租賃合同期限提前屆滿。屆時(shí),，承租人保證在出租方發(fā)出的搬遷通知日期內(nèi)無條件搬遷,，并交還租賃物及其鑰匙。若因租賃物被政府征收等而產(chǎn)生的征收安置補(bǔ)償款及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋全部歸出租方所有,，與承租人無關(guān),。承租人不得因征收安置補(bǔ)償向出租方或拆遷人主張拆遷安置補(bǔ)償。政府對(duì)承租人投入的租賃物裝修部分的補(bǔ)償款項(xiàng)在扣除政府應(yīng)扣費(fèi)用后歸承租人所有,。若政府文件及補(bǔ)償項(xiàng)中無明確對(duì)租賃標(biāo)的的裝修部分進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，出租方無需對(duì)承租人進(jìn)行任何補(bǔ)償。

8、該店面以現(xiàn)狀實(shí)際使用面積為準(zhǔn),，用水,、用電，承租方在取得租賃房產(chǎn)后,，應(yīng)主動(dòng)與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司協(xié)調(diào)水電,、化糞池、外立面裝修,、門窗等問題,，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用自理，承租者在裝修時(shí)裝修方案,、設(shè)計(jì)圖必須報(bào)出租方,，不能破壞房屋結(jié)構(gòu)和承重墻體，如因以上問題產(chǎn)生糾紛影響到承租方的裝修經(jīng)營,，出租方不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間，水電費(fèi)及公攤（公共用水用電等公攤費(fèi)用按承租的建筑面積分?jǐn)偅?、排污排煙等相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān),。

9、承租方不得改變租賃房產(chǎn)用途,，不得擅自分割,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,、設(shè)置抵押,、質(zhì)押等。

10,、店面裝修報(bào)批通過的驗(yàn)收合格證書應(yīng)報(bào)備出租方,。

11、承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣,，對(duì)租賃物的所有情況做充分了解,，一旦參與競價(jià)視為清楚競租標(biāo)的所有情況。

12,、承租人須取得經(jīng)營場所需要的相關(guān)許可證,，方可營業(yè)。

13,、消防報(bào)審由承租人自行負(fù)責(zé),，如未獲得消防審驗(yàn)影響經(jīng)營，不得向出租方要求任何補(bǔ)償,。

14,、商家裝修方案必須在接收房屋前,，上報(bào)出租方審閱，不允許改變結(jié)構(gòu),，不允許加裝隔層,，房屋內(nèi)不允許住宿。承租人競租前須與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場看樣,，對(duì)租賃物的所有情況做充分了解,，一旦參與競價(jià)視為清楚競租標(biāo)的所有情況。

15,、承租人在競價(jià)前應(yīng)自行向相關(guān)政府職能部門了解并核實(shí)該用地性質(zhì)和建筑用途是否滿足擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)及使用用途辦理經(jīng)營相關(guān)證照,、手續(xù)的要求，承租后自行負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)辦理不能的風(fēng)險(xiǎn),。競價(jià)成功后,，不得因此拒絕簽訂合同，出租方不承擔(dān)承租人無法辦理經(jīng)營相關(guān)證照,、手續(xù)的相關(guān)責(zé)任,。

16,、租賃房屋“現(xiàn)狀交付”,。承租人競租前需自行或與出租方聯(lián)系到現(xiàn)場踏勘，對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括地理位置,、房屋狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要,，一旦參與競價(jià)則視為清楚標(biāo)的的所有現(xiàn)狀,，并同意接受。競價(jià)成功后,，承租人不得因此拒絕簽訂合同,。

17、中選人應(yīng)于競價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金和第一個(gè)月租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶,，并與出租方簽訂《房屋租賃合同書》,。若中選人不按前述規(guī)定簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租資格,，出租方有權(quán)沒收其競價(jià)保證金,。

18、每個(gè)報(bào)名競租人都必須對(duì)所報(bào)標(biāo)的實(shí)際情況（包括水電狀況,、地理位置,、房屋狀況、產(chǎn)權(quán)及店面性質(zhì),、位置分布狀況,、目前經(jīng)營情況等）做充分了解,，確認(rèn)該標(biāo)的能夠符合自身經(jīng)營需要。今后,，如因報(bào)名競租人對(duì)實(shí)際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報(bào)名競租人自行承擔(dān),，與出租方和競價(jià)平臺(tái)無關(guān)。

19,、意向承租人應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織或個(gè)體工商戶或者具有完全民事行為能力的自然人,。

20、對(duì)承租人的主要要求：

（1）具有良好的商業(yè)信用,、財(cái)務(wù)狀況,、支付能力。

（2）僅限商業(yè)使用,，嚴(yán)禁居住,、餐飲、存放易燃易爆及化學(xué)危險(xiǎn)物品,，不得改變租賃房產(chǎn)用途,，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、設(shè)置抵押、質(zhì)押,。

（3）均須簽訂《競租方承諾書》,。

（4）承租人應(yīng)于競價(jià)成交公告結(jié)束之日起五個(gè)工作日內(nèi)將競價(jià)服務(wù)費(fèi)匯達(dá)本中心指定賬戶，應(yīng)于競價(jià)結(jié)果公告結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金和第一個(gè)月租金等款項(xiàng)匯達(dá)出租方指定賬戶,。

（5）其他詳見租賃合同,。

21、意向承租人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價(jià)材料依據(jù)《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：

企業(yè)法人或其他組織作為意向承租人：

①營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)資質(zhì)的證明文件（交驗(yàn)原件,，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件,，復(fù)印件均須加蓋公章）,；

②法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》（交驗(yàn)原件）；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》,、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》；

⑤《競租方承諾書》,。

個(gè)人作為意向承租人：

①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件,，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；

②授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）,；

③經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》,、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》,；

④《競租方承諾書》。

個(gè)體工商戶作為意向承租方：

①個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照（交驗(yàn)原件,，復(fù)印件均須加蓋手印或公章）,；

②意向承租方本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件,；

③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租方簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）,；

④意向承租方或受托人簽章的《意向競價(jià)人報(bào)名表》、《競價(jià)提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)承諾函》,；

⑤《競租方承諾書》,。

有關(guān)單位或個(gè)人按規(guī)定提交以上競價(jià)材料，通過審核并繳納競價(jià)保證金后,，即成為競租人,。

三、時(shí)間安排

1,、公告時(shí)間：****至****,。

2、網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：意向承租人應(yīng)于****17時(shí)前至本平臺(tái)（www.salp.com.cn）注冊(cè)用戶名,，登錄賬號(hào)進(jìn)入“標(biāo)的申請(qǐng)管理”→“標(biāo)的公告”→選擇對(duì)應(yīng)的標(biāo)的點(diǎn)擊“申請(qǐng)競價(jià)”,，在線提交競租申請(qǐng)。（見本網(wǎng)站首頁服務(wù)幫助操作說明）

3,、現(xiàn)場確認(rèn)時(shí)間：并于****17時(shí)前至本平臺(tái)（地址：福州市****

4,、保證金繳納截止日期：****17時(shí),。

5,、看樣時(shí)間：****至****（正常工作時(shí)間，節(jié)假日除外）,。

6,、看樣電話：****。

7,、澄清,、修改文件時(shí)限：意向承租人若要求對(duì)招租公告內(nèi)容進(jìn)行澄清，應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前提交書面材料,。

四,、注意事項(xiàng)

1、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時(shí)到賬,，建議競租人通過賬號(hào)轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式繳納保證金,。競租人的報(bào)名時(shí)間以保證金銀行系統(tǒng)到賬時(shí)間為準(zhǔn)。競價(jià)保證金以現(xiàn)金方式繳納無效,。

2,、競價(jià)時(shí)間及加價(jià)幅度：

（1）自由報(bào)價(jià)階段從****9點(diǎn)00分開始,，自由報(bào)價(jià)時(shí)長為120分鐘。自由報(bào)價(jià)結(jié)束之后,，以自由報(bào)價(jià)階段的最高報(bào)價(jià)作為限時(shí)報(bào)價(jià)的底價(jià)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)階段,。限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，直至無人報(bào)價(jià),，則競價(jià)結(jié)束,。具體操作方法見平臺(tái)主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。

（2）加價(jià)幅度為1（元/月/平方米）,，報(bào)價(jià)只要不低于掛牌價(jià)或按加價(jià)幅度加價(jià)的,，即為有效報(bào)價(jià)。

（3）本平臺(tái)有權(quán)就競價(jià)時(shí)間做出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行公告,，該項(xiàng)目意向承租人已繳納競價(jià)保證金在電子競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之前不予退還。

3,、競價(jià)服務(wù)費(fèi)：按照《點(diǎn)擊登錄查看競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向承租人收取競價(jià)服務(wù)費(fèi),，交易當(dāng)事人不履行或不能完全履行該項(xiàng)目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤銷,、解除,、終止等情形的，競價(jià)服務(wù)費(fèi)仍按《點(diǎn)擊登錄查看競價(jià)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收??；已收取的，概不退還,。

若未繳清競價(jià)服務(wù)費(fèi),，本中心為追索競價(jià)服務(wù)費(fèi)所支出的全部費(fèi)用（包括但不限于律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全費(fèi),、郵寄費(fèi)、訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)等）,，均由繳費(fèi)義務(wù)人承擔(dān),。

4、競價(jià)規(guī)則參見《點(diǎn)擊登錄查看資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》,。

5,、本項(xiàng)目的最終解釋權(quán)全權(quán)歸點(diǎn)擊登錄查看所有。

報(bào)名聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

業(yè)務(wù)咨詢電話：****

傳真：****

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