當(dāng)前位置：
點擊登錄查看物業(yè)服務(wù)采購項目服務(wù)范圍：
1、采購人院區(qū)所有室外公共場所衛(wèi)生保潔，含大門前（三包范圍）,、圍墻周圍、院內(nèi)綠籬內(nèi),、下水溝等,；院區(qū)內(nèi)的樹木、花草施肥和除草,、修剪,、整理等園林綠化養(yǎng)護和病蟲害防治工作；職工生活區(qū)垃圾清運及公共廁所衛(wèi)生等,。
2,、采購人住院大樓3號樓6層，門急診1號樓5層及架空層,，老門診2號樓5層,，后勤樓4層、值班用房2棟以及公共區(qū)****
3,、采購人院區(qū)秩序維護,、安防管理,、梭巡、送檢取藥送藥,、水電日常維護,、公共雨污水管道及下水道疏通、化糞池清掏,、醫(yī)療廢物及垃圾分類收集與轉(zhuǎn)運,、消防設(shè)備日常巡視養(yǎng)護、電梯的日常運行管理,、污水處理站的日常運行管理等,。
二、相關(guān)標準：《點擊登錄查看物業(yè)管理考核實施細則》
三,、技術(shù)規(guī)格：1,、中標人人員安排須符合采購人實際情況；對所有從業(yè)人員組織集中培訓(xùn),，尤其是醫(yī)療垃圾的處理,、氧氣更換、污水處理,、設(shè)備設(shè)施的操作等,，培訓(xùn)合格后方可從業(yè)，減少職業(yè)傷害及預(yù)防操作事故發(fā)生,。
2,、物業(yè)管理考核標準，在采購人組織的檢查中,，85分（含）以上為合格,，每降低一分，扣除當(dāng)月服務(wù)費500元,。每月考核得分低于70分視為不合格,。一個年度合同期內(nèi)，連續(xù)兩個月考核不合格,，或一個年度合同期內(nèi)累計三個月考核不合格,，采購人有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由中標人負責(zé),，不得以任何理由向采購人提出任何索賠要求,。
3、大掃除未做扣1000元/次,，不徹底酌情扣除,。
4、所有從業(yè)人員必須體檢合格,，購買社保和意外傷害保險,。由于項目實施過程中及身體原因?qū)е氯魏蝹p失,，產(chǎn)生糾紛，采購人不承擔(dān)責(zé)任,。
5,、本項目服務(wù)人員不得少于32人（保潔員18名，保安8名,，消控室4名，水電2名）,，必須持有健康證及相應(yīng)上崗資質(zhì)（保安人員50歲以內(nèi)人員比例大于20%）,，年齡（男）不超過55歲，身高168cm及以上,，（女）不超過52歲,，身高155cm及以上）。設(shè)物業(yè)經(jīng)理一名,，負責(zé)統(tǒng)籌本項目實施,，需駐點醫(yī)院。所有工作人員需具有良好的服務(wù)素質(zhì),，身體健康,；能吃苦耐勞，掌握基本的保潔用品及保潔設(shè)備的使用,；按時上下班,，堅守崗位，不遲到,，早退,，晚夜班嚴禁打瞌睡，上班不干與工作無關(guān)的事情,。不得在非吸煙區(qū)吸煙,。不得與病人發(fā)生經(jīng)濟往來，不得酒后上崗,。穿工作服,，著裝大方得體。工作態(tài)度端正不大聲喧嘩,，不與病人及家屬發(fā)生爭吵,，不準毆打謾罵、歧視病人,，不得有損醫(yī)院利益的言行,。
四、交付時間和地點：地點：采購人指定地點
時間：簽訂合同之日起二年（合同為一年一簽）
五,、服務(wù)標準：1,、所有外圍清掃干凈,，無任何白色垃圾、明顯污跡,；綠籬,、草叢內(nèi)無白色垃圾；房屋前后所有水溝內(nèi)沒有垃圾積存,；所有宣傳欄等標牌經(jīng)常擦洗,，沒有灰塵，生活區(qū)垃圾每天清運2次,。
2,、所有大門、窗戶玻璃等每月至少2次擦洗（每月15日前,、30日前各完成1次）,，由專人清潔干凈并保持清潔狀態(tài)。
3,、所有病房,、地板、電梯,、護窗,、天花板等拖擦干凈現(xiàn)本色，無雜物,、渣屑,、灰塵、無蜘蛛網(wǎng),，樓梯扶手及家具上下沒有灰塵,；送化驗、取藥及時熱情,；垃圾清送及時,。
4、所有消防箱,、配電箱,、等清潔無塵，電風(fēng)扇,、垃圾桶清洗干凈,。
5、所有廁所地面,、便池,、水池等清洗干凈，便池,、水池保持白潔,，無污垢,，無積淀物，無異味,。
6,、會議室保持干凈，會議前后馬上對其進行清潔打掃并保持清潔,，大型會議配合做好會務(wù)相關(guān)工作,。
7、嚴格按醫(yī)療垃圾處理流程對醫(yī)療垃圾進行分類收集與轉(zhuǎn)運,。
8,、辦公區(qū)域及時清潔打掃，空調(diào)濾網(wǎng)每年清洗2次,。
9、病房管理要求：
1）保持病室整潔,，病房,、走廊打掃每日至少2次以上，濕式拖地至少一次,，濕式拖地后再用干拖把拖一次,，保持地面干燥。走道,、大廳拖地2次以上并隨臟隨掃,，保持清潔無污垢、無積塵,、無渣屑,，天花板無蜘蛛網(wǎng)，床頭柜,、凳,、窗臺、門等每日清潔一次,，病室地面濕抹在晨交會前完成,，墻壁每半月抹1次（每月15日、30日前完成）,，空調(diào)濾網(wǎng)每年清洗2次,，外觀保持清潔狀態(tài)。
2）休假期間帶班人員固定,，明確職責(zé),，公布帶班人員信息，便于聯(lián)系,。
3）衛(wèi)生員正常工作時間上午12:00前,、下午17:00前需在崗,，下班空檔期，設(shè)立帶班組,，保證24小時衛(wèi)生巡掃到位,。
4）病人出院后及時撤被服，及時做好終末衛(wèi)生,、消毒處理,。
5）及時送檢大小便、急診標本和各科室取藥工作（全天）,。（每日8:00,；16:00固定人員接送標本一次，如遇特殊情況隨喊隨送,。）
6）保證早上,、中午、晚間各清掃地面1次以上,。
7）負責(zé)平車,、輪椅的管理與維護。
8）負責(zé)病房科室被服折疊以及供應(yīng)室,、手術(shù)室布類折疊,、打包工作，并配合第三方洗滌公司工作,。
9）按要求做好消毒隔離工作,。
10）每月末組織一次全院性徹底大掃除工作，安排專職人員清理,。
10,、手術(shù)室、供應(yīng)室,、血透室,、煎藥室衛(wèi)生管理要求（見后頁服務(wù)要求及考核標準）
11、安全保衛(wèi)管理要求
1）負責(zé)道路交通,，停車場地及人員進出車輛的管理,，醫(yī)院財產(chǎn)保護及人員安全，全天候24小時值班以及院內(nèi)一般事務(wù)的傳達,，快遞包裹收發(fā)登記,。
2）每2小時對公共區(qū)域巡視一次，巡邏的范圍包括院內(nèi)所有門急診,、住院樓以及其他公共區(qū)域,，現(xiàn)場無安全隱患，安全防范措施到位，監(jiān)控室管理符合要求,。
3）汽車,、摩托車管理按要求停放有序，保證病房及廳堂過道內(nèi)無車輛停放,。
12,、園林綠化養(yǎng)護，院區(qū)****
13,、水,、電設(shè)施維保維修服務(wù)
1）加強日常檢查巡視，保證排水系統(tǒng)正常運行使用,。
2）保障正常供水管理,，防止跑、冒,、滴,、漏，對供水系統(tǒng)管路,、水泵,、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修,，水塔保持清潔衛(wèi)生并定期消毒,，定期對水泵房及機電設(shè)備進行撿查,、保養(yǎng),、維修、清潔,；
3）定期對排水管進行清通,、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢,，做好防銹處理,；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，零星維修合格率100%,，故障排除不過夜,，做好節(jié)約用水工作。
4）每天對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備進行巡視維護和重點檢測,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決,。
5）每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜,、自動開關(guān),、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵,、清掃,、緊固、溫度檢測并做好記錄,。
6）照明系統(tǒng)的光源,、開關(guān)、控制器,、插座工作正常,、靈敏有效、絕緣地接有效,、線序排列整齊,、編號清晰正確。建立各項設(shè)備檔案,，健全用電管理制度,，做到安全、合理,、節(jié)約用電,。
7）建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度,；供電運行和維修人員必須持證上崗,；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障,，零星維修合格率100％,；
8）加強日常維護檢修，公共使用的照明,、指示燈具線路,、開關(guān)要保證完好，確保用電安全,。
9）每月30日前對墻體廣告等相關(guān)設(shè)施進行檢修維護,，入冬前對院區(qū)樹木枯枝進行清理，防止高空墜物事件發(fā)生,。
14,、房屋門窗維修服務(wù)
1）負責(zé)全院的木制品、金屬品,、門,、窗、桌,、椅,、凳、床、推車,、治療車,、平車、輪椅,、柜,、鎖的維護保養(yǎng)等工作；確保門窗等設(shè)備設(shè)施完好和正常使用,，合格率100%,。
15、配電間服務(wù)
1）負責(zé)配電間高,、低壓變電設(shè)備的運行維護,、故障處理、電表抄算,、運行記錄,，維修電工24小時值班（含節(jié)假日）。
2）負責(zé)全院電氣線路,、照明設(shè)備的維修,、安裝等與低壓用電相關(guān)的工作。
3）做好全院安全用電,、節(jié)約用電的管理工作,。
4）發(fā)電機及機房的維護、保養(yǎng)和使用,。
5）做好采購人交辦的其他用電工作,。
16、物業(yè)檔案資料管理要求
1）,、中標人要做好相關(guān)資料的收集,、分類整理,、歸檔管理工作,。
2）、在日常管理中要建立交接班,、項目故障與維修,、保養(yǎng)等登記制度并落實。
3）,、由采購人交付給中標人的物業(yè)管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案等資料（原件交采購人檔案室保管），由中標人進行存檔,、保密,，若資料發(fā)生泄露，采購人保留追究中標人的責(zé)任。
4）,、合同期滿后,，中標人應(yīng)將物業(yè)管理有關(guān)資料整理，必須無條件移交采購人,。
17,、負責(zé)采購人臨時性工作安排及突發(fā)事件調(diào)配與處理。
六,、驗收標準：采購人自行驗收,。
七、其他要求：無
采購需求僅供參考,，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準,。
