受點(diǎn)擊登錄查看委托,，點(diǎn)擊登錄查看依照《中華人民共和國拍賣法》,，在婺源縣公共資源交易網(wǎng)公開掛牌拍賣婺源縣江嶺景區(qū)山下游客中心改造民宿（房屋及機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)）10 年經(jīng)營權(quán),。

一、標(biāo)的概況：婺源縣江嶺景區(qū)山下游客中心改造民宿（房屋及機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)）10 年經(jīng)營權(quán)整體拍賣,。標(biāo)的位于婺源縣江嶺景區(qū)山下游客中心改造民宿,，產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為點(diǎn)擊登錄查看，建筑面積約1051.93㎡,，共二層,，18個(gè)標(biāo)間，精裝修,，規(guī)劃用途：民宿,。設(shè)施、設(shè)備齊全,，共58項(xiàng)（詳見資產(chǎn)清單）,。租賃期限10年，租金按年支付,。首年起拍價(jià)：21.96873萬元/首年,，競買保證金50萬元。

二,、拍賣方式：一家報(bào)名協(xié)議成交,，兩家以上(含兩家）采用有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式。

三,、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：****上午10.00時(shí)在婺源縣公共資源交易中心二樓電子開標(biāo)室舉行拍賣會(huì),。

四,、競買要求標(biāo)的咨詢,、展示及報(bào)名：

1、競買人須為中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人,，注冊資本不少于50萬元（含50萬元）的經(jīng)營類企業(yè)（提供營業(yè)執(zhí)照副本）,，有豐富的民宿從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際從事以上方面運(yùn)營管理3年以上的公司,。

2.報(bào)名需提供企業(yè)法人或社會(huì)團(tuán)體需提供營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證明、法人身份證復(fù)印件（均需加蓋公章）,，若法定代表人不能到場參加報(bào)名需提供法人授權(quán)委托書及受托人有效的身份證件（原件）,。

3、提供中國人民銀行征信中心出具的征信報(bào)告,，征信報(bào)告上無不良記錄

4,、自公告之日起至****16時(shí)止，即行咨詢,、展示和報(bào)名,。競買人應(yīng)按競買要求提供原件及加蓋公章的復(fù)印件,，并交納50萬元競買保證金，到點(diǎn)擊登錄查看婺源分部辦理報(bào)名手續(xù),，領(lǐng)取相關(guān)競買資料,。競買成功的買受人，保證金轉(zhuǎn)為成交價(jià)款,、合同履約保證金等,；競買未成功的競買人，保證金五個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）,。

五,、重大事項(xiàng)揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵詳見上饒市****

2,、標(biāo)的新舊,、規(guī)格、質(zhì)量,、數(shù)量,、狀況、性能,、面積等均以現(xiàn)狀交付,，委托人提供的有關(guān)材料及說明僅供競買人參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn),。競買人應(yīng)認(rèn)真咨詢,、看樣、核實(shí),，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵,。

3、本次標(biāo)的租賃期限10年,，租金按年支付,，首年租金按拍賣成交價(jià)，第二年起租金逐年增長,，分別在上一年基礎(chǔ)上遞增,，增長率參考評估報(bào)告中較上一年增長的比例，下一年度租金在上年度租賃到期前一個(gè)月交納,。

4.拍賣成交,，買受人的競買保證金抵扣成交價(jià)價(jià)款、拍賣交易服務(wù)費(fèi),、合同履約保證金（10萬元）,，剩余價(jià)款多退少補(bǔ)。并在7天內(nèi)簽訂租賃合同,，委托人依據(jù)租賃合同配合買受人辦理租賃后的相關(guān)事宜,。

5.買受人繳納10萬元的合同履約保證金,，若租賃期滿，買受人無違約行為,，房屋及機(jī)器設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn),，雙方履行完移交手續(xù)后，履約保證金無息返還給買受人,。

6.標(biāo)的內(nèi)的土地房產(chǎn),、機(jī)器設(shè)備、設(shè)施,，買受人不得抵押,、質(zhì)押對外融資及擔(dān)保。

7.買受人未按時(shí)繳納租金的,，應(yīng)按未交納金額每天萬分之五承擔(dān)違約金,，超過3個(gè)月未交納的，委托人有權(quán)解除租賃合同,，并追究買受人違約責(zé)任,。

8.拍賣成交，買受人需以主要股東在婺源縣注冊公司進(jìn)行經(jīng)營,，經(jīng)營定位為集住宿,、康養(yǎng)、餐飲等于一體的旅游綜合度假基地,。需在拍賣成功后7日內(nèi)啟動(dòng)該項(xiàng)目,，2025年6月份試運(yùn)營。

9.本次招租房屋及機(jī)器設(shè)備設(shè)施委托人僅為房屋及機(jī)器設(shè)備設(shè)施租賃,，買受人須自行辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照,、稅務(wù)登記等，所有費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。

10.房產(chǎn)及機(jī)器設(shè)備設(shè)施如買受人需做重大調(diào)整應(yīng)將整改方案報(bào)委托人書面同意,，方可實(shí)施，調(diào)整后不可移動(dòng)的資產(chǎn)所有權(quán)歸委托人所有,。

11.買受人如需要對房屋進(jìn)行裝修改造，不得破壞房屋整體結(jié)構(gòu),，裝修前須將裝修方案書面報(bào)委托人,，征得委托人書面同意后方可實(shí)施。

12.買受人在租期內(nèi)不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人,，不得改變房屋租賃用途,；若買受人在租期內(nèi)因經(jīng)營情況確需轉(zhuǎn)租或確需改變租賃用途的，需書面上報(bào)委托人同意后方可轉(zhuǎn)租或改變用途,，否則委托人有權(quán)解除租賃合同,。

13.拍賣成交,，標(biāo)的按現(xiàn)狀交付。涉及房屋建設(shè),、項(xiàng)目報(bào)批,、設(shè)施設(shè)備增添、經(jīng)營管理等均由買受人自行負(fù)責(zé),，費(fèi)用自行承擔(dān),。但涉及房屋建設(shè)、項(xiàng)目報(bào)批需事先征得委托人書面同意后方可實(shí)施,。

14.買受人應(yīng)守法經(jīng)營,，照章納稅，租賃期內(nèi)運(yùn)營安全責(zé)任等由買受人自行負(fù)責(zé),。

15.買受人違約解除租賃合同或合同到期,，房屋的裝潢、裝修設(shè)施設(shè)備等不可移動(dòng)部分投入無償歸委托人所有,，自行購買的可移動(dòng)資產(chǎn)由買受人自行處理,。

16.若因政府規(guī)劃等原因，需利用該地塊時(shí),，委托人需提前三個(gè)月通知買受人,，買受人應(yīng)配合委托人收回租賃物，半年內(nèi)撤場完畢,，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算（不計(jì)息）,，并退還保證金（不計(jì)息）。其他退出具體事宜由雙方友好協(xié)商確定,，買受人經(jīng)過委托人批準(zhǔn)同意投入的不可移動(dòng)的資產(chǎn)按評估價(jià)給予一定的補(bǔ)償,，可移動(dòng)資產(chǎn)由買受人自行處理。租賃權(quán)到期買受人應(yīng)保證資產(chǎn)完整,、完好,，買受人對設(shè)備的技改無償歸委托人所有，如委托人繼續(xù)招租的,，原買受人有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

17、其他未盡事項(xiàng)詳見《拍賣文件》,。

保證金賬戶：戶名：點(diǎn)擊登錄查看婺源分部

開戶銀行: 婺源縣建設(shè)銀行天佑支行

賬號：********

報(bào)名地址：點(diǎn)擊登錄查看婺源分部 (婺源縣****

聯(lián)系電話：**** ****（鄭先生）****（李先生）

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