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國有建設用地使用權掛牌出讓公告

儋自然資公告〔2025〕9號

經 儋州市人民政府 批準， 點擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
儋州市那大主城區(qū)城南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃C02-11地塊	那大主城區(qū)城南片區(qū)	8763.52	商業(yè)用地	10.0	40.0	≤3.0	≤35	≥30	≤60	2998.0000	1799.0000
			城鎮(zhèn)住宅用地 (市****	90.0	70.0	≤3.0	≤35	≥30	≤60
其他規(guī)劃控制條件：

（二）宗地凈地情況：

該宗地屬存量儲備建設用地,宗地四至界線清楚,、面積準確、土地權利清晰,、無法律經濟糾紛,、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求,；該宗地周邊可以滿足施工建設所需的水,、電供應，相關設備,、機械可以進場施工,，具備動工開發(fā)所必須條件。

二,、本次掛牌出讓設有底價,，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三,、開發(fā)建設要求

（一）按照《海南省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定,，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產業(yè)	投資強度（萬元/畝）	年度產值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達產年限（年）
儋州市那大主城區(qū)城南片區(qū)控制性詳細規(guī)劃C02-11地塊	危房住戶安置項目	1978	\	\	1.667
其他準入條件： （一）該宗地在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后4個月內開工建設,，20個月內項目竣工,，該宗地的固定資產投資總額不低于1978萬元/畝，上述指標納入《儋州市產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》,。 （二）該宗地建設按照裝配式相關文件要求執(zhí)行,，競得人競得土地后，如造成地塊閑置的,，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置,。,。 （三）申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設的應在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構成,、成立時間等內容,，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項目公司或全資子公司與市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,，辦理不動產權登記手續(xù),。

以上控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與市****

（二）其他開發(fā)建設要求：

四,、競買申請

（一）競買人資格,。

1.中華人民共和國境內外的法人和其他組織（除法律、法規(guī)另有規(guī)定外）均可申請報名參加競買,；

2.不接受聯合體競買,；申請參加競買者須提出書面競買申請，并提供《競買須知》中要求提供的相關文件,；

3.同一競買人只能提交一次競買報名（同一法定代表人視為同一名競買人,，報名名稱與繳納競買保證金賬戶名稱必須一致）。

4.個人不得參與競買住宅用地,，參與住宅用地競買的企業(yè)應當具備房地產開發(fā)資質,。 具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地掛牌出讓活動：

1.在儋州市范圍有拖欠土地出讓金行為，至今尚未付清的,；

2.在儋州市范圍內有閑置土地,、低效利用土地、未按土地出讓合同約定動工開發(fā)的,、擅自改變土地用途等違法行為,、未及時糾正的；

3.被人民法院列入失信被執(zhí)行名單和被稅務系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯合懲戒名單的企業(yè)法人,。

（二）交易資料獲取方式,。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件,。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng),，網址：http:****:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式,。

有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請,，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間： ****09時00分 至 ****17時00分 （以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準,，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準,；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達,。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： ****17時00分 ,。

（五）資格確認,。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內,、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》,，確認其獲得競買資格,。

競買資格審核時間： ****09時00分 至 ****17時30分 。

五,、掛牌報價時間及網址

（一）掛牌報價時間為： ****09時00分 至 ****10時00分

（二）掛牌網址：網上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價,，掛牌活動自動結束,；有競買人報價，網上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問,，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價的,，系統(tǒng)自動進入網上限時競價程序,，以競價方式確定競得人。

六,、其他需要公告的事項

競買人需熟知以下幾點：1.該宗土地應建設用于市一中4棟老舊樓房產權人（具體名單由市教育局提供）調換的新建商品住房,，調換總套數99套，調換的總建筑面積不低于 8000㎡,，所調換房屋均為帶精裝修（裝修標準≥1000元/㎡）且具備不動產權證的市場化商品住房,。2.原則上按照1:1調換面積,超面積購房的,，以遞增方式測算結算單價,，但最多不超過應調換面積30㎡；調換面積內購房單價按4850元/㎡執(zhí)行,。超出調換面積10㎡（含）以內的部分按5820元/㎡執(zhí)行,，10㎡以上至30㎡（含）的部分按市場價執(zhí)行。3.市一中4棟老舊樓房產權人購買商品住房臨時過渡期為24個月,。如開發(fā)商超期交付商品住房,，超期的臨時過渡補助由開發(fā)商承擔。

如果老舊樓房產權人購買的調換總建筑面積低于8000平方米,，則依規(guī)追繳差額部分土地價款,。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請,、資格審核,、報價競價程序按網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習,，熟悉網上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔,。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書,，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔,。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后,，參加網上交易活動。競買申請一經提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應該謹慎報價,，報價一經系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回,。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價,，以免因網絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任,。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請,、報價競價等結果的,，其后果由競買人自行承擔。

八,、咨詢方式

（一）交易業(yè)務咨詢,。

聯 系 人： 翟先生、蔡先生 ,。

聯系電話： ****,、**** 。

查詢網址：http:****:****,、http:****:9002/,。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心,。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****、****,。

證書驅動下載網址：www.hndca.com,。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心,。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****。

數字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》,。

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