上饒市鉛山縣,、廣信區(qū),、橫峰等一批房產(chǎn)招租（5年）拍賣公告

饒產(chǎn)辦ggz2025-215號

受委托，點擊登錄查看定于****15時00分（北京時間）在上饒市****

一,、拍賣標的概況及起拍價：

二,、拍賣方式：如只有一名符合條件的意向承租方按要求報名且交納了競買保證金,，則協(xié)議成交；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報名且交納了競買保證金,，則采用無保留價的增價拍賣方式確定承租方。

三,、意向承租方的資格要求：

1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其他組織,。

2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽、財務(wù)狀況和支付能力,。

3.國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四,、重大事項揭示：

1,、本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵見江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒信評報字[2024]第184、201號[2025]第005,、038號《評估報告》,。

2、標的以現(xiàn)狀招租,，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考,，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減,，均不影響拍賣成交結(jié)果,。意向承租方應(yīng)認真咨詢、看樣,、核實,，確認本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后,，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀,，不得要求招租方賠償、補償,、修補,、減少租金等。

3,、裝修期免租期：本次招租標5的裝修期為2個月（免租期）,，其他標的裝修期為1個月,，不含在租期內(nèi)，原承租戶競得不享受裝修期,。

4,、租金的繳付及遞增方式：租金繳納方式為先付租金后使用的原則，租金按年支付,，即每12個月為一個支付周期,，每個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。租期內(nèi)租金逐年遞增1%,。

5,、履約保證金要求：拍賣成交后，承租方應(yīng)支付首年度租金6個月的金額作為履約保證金,；合同期限屆滿,，承租方未對招租方造成任何損失的，招租方在合同終止后十個工作日內(nèi)無息全額返還履約保證金,。

6,、首期交易價款、交易服務(wù)費等費用支付時間：拍賣成交之日起五個工作日內(nèi)一次性付清,。

7,、原承租方在同等條件、同等價格的情況下享有優(yōu)先權(quán),。6,、7、13,、15,、19號標的存在有裝修補償，如此次原承租戶未競得續(xù)租權(quán),，由競得的新承租戶給予原承租戶店面裝修補償,，補償金額以招租方委托有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的饒信評報字[2025]第038號《評估報告》為準。

8,、成交合同簽訂時間：付清全部應(yīng)付價款后10個工作日內(nèi)簽訂合同,。

9、標的交付時間：標的成交后,，標的交付時間以租賃合同簽訂時間為準,。

10、起租日,、到期日：成交合同中約定,。

11、責任,、義務(wù)：

（1）本次租賃期限為5年,，租賃期滿后招租方若無其他用途則且繼續(xù)對外出租的,，則另行公開招租，在同等條件下,，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán),。

（2）租賃期滿后若承租方不再續(xù)約，須在合同期滿前三個月通知招租方,，按招租方的要求辦理交接手續(xù),，并在約定時間內(nèi)結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電等公共支出費用后無償搬離標的物，在承租方搬離標的物時,，不得損壞標的物主體結(jié)構(gòu),、裝修及原有配套設(shè)施。

（3）承租方在標的成交后,，不得損壞標的物主體結(jié)構(gòu),；如在裝修過程中需要改建，必須征得招租方同意后方可實施,，改建方案需遞交招租方進行備案，必須確保出租店面的安全質(zhì)量,。

（4）承租方必須守法經(jīng)營,，不得在房屋內(nèi)從事非法活動或者有相關(guān)違約行為，否則,，招租方有權(quán)無條件收回標的物并全額扣除履約保證金（詳細內(nèi)容在成交合同中約定）,。

（5）標的成交后，產(chǎn)生的一切費用（包含但不限于物業(yè)費,、水電費）以及債務(wù)均由承租方自行承擔,。

（6）標的成交后，原則上承租方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓整體租賃權(quán)或部分租賃權(quán),；若承租方在租賃期限內(nèi)因經(jīng)營情況確有轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的需求,，則承租方需書面上報招租方，待招租方同意后方可進行轉(zhuǎn)讓,。

（7）工商營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理,。

（8）因政府規(guī)劃或上級單位要求調(diào)整或不可抗力等因素,，招租方須提前終止合同的，承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)無條件撤場,，自行負責與商戶的解約事宜并要求商戶無償搬離標的物,，招租方不承擔任何賠償責任。

五,、標的咨詢,、展示和報名時間：自公告之日起至時止即行咨詢,、展示和報名。個人憑身份證,，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法定代表人身份證明以及法定代表人身份證復(fù)印件，單位委托他人的還需攜帶授權(quán)委托書,、受托人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核實）到點擊登錄查看辦理報名手續(xù),，同時交納競買保證金，競買保證金須在前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）,。承租方交納的保證金在抵扣上饒市****

保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算,，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/360天,，計息天數(shù)算頭不算尾,。

競買保證金賬戶：【戶名：上饒市****

聯(lián)系電話：****（蘇先生）

上饒市公共資源交易中心：****

本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺：https:****/

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