(一) 競租方資格要求

1.競價人應(yīng)是非外資獨資且非外資控股的實體,，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)（不含港,、澳、臺）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)的法人主體,。

2.競價人須是政府,、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體,、個體工商戶等主體,，自然人不具備此次報價資格。

3.競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單,、以及嚴(yán)重違法失信行為記錄名單中被禁止參加1-3年采購活動名單（處罰期限尚未屆滿的）。

4.競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料,。

5.若競價人出現(xiàn)以下情況,，將不具備參與競價條件：

（1）參與本次競價前三年內(nèi)存在重大違法記錄的競價人；

（2）與招租人現(xiàn)有或曾有合作的競價人,，參與本次競價前尚有欠繳租金等有關(guān)費用的情況的,；

（3）與招租人或JF存在法律糾紛的；

（4）競價人存在參與招租人及其關(guān)聯(lián)公司競標(biāo)項目,，中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為的,；

（5）競價人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi)的。

6.報名材料均需加蓋競價人公章,。

7.競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料,，視為自動放棄競價。

8.項目競得后,，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求,，招租人有權(quán)取消競得人資格,。

9.如競價招租項目公告時間內(nèi)報名人數(shù)不足3人，自動延長招租公告10日,。

10.對于報名成功但未繳納保證金或未報價的競價人,，1年內(nèi)不得參與招租人全集團(tuán)其他項目招租，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單,。

11.資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》。

（二）競價公告發(fā)布媒介：

1.中國融通電子商務(wù)平臺: https:****
2.北京產(chǎn)權(quán)交易所: http:****
3.南方產(chǎn)權(quán)聯(lián)合交易中心: https:****
4.【融通地產(chǎn)山東】微信公眾號

（三）資質(zhì)文件遞交截止時間及方式

遞交截止時間及方式：競價人資產(chǎn)包開始競價前在電子商務(wù)平臺上傳資質(zhì)文件,，在通過審核后，并繳納競價保證金,，方可獲得參與競價的資格,。

競價人未按規(guī)定時間上傳資格證明文件，喪失競價資格,；未通過資格審查的競價人不具有競價資格,。

（四）重要提示

1.競價人自行聯(lián)系踏勘，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》則視為競價人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量,、質(zhì)量,、規(guī)劃、構(gòu)成,、土地性質(zhì),、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款，自動承諾對面積無異議,，成交以后不再進(jìn)行測繪,，所報總價不得更改，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的,，將取消其成交資格,，競價保證金不予退還。

2.競得人須在項目競得結(jié)果公示結(jié)束后三日內(nèi)向招租人支付履約保證金（首年含稅租金的25%）及首期租金,，并在30日內(nèi)完成雙方合同簽署,。首期租金及履約保證金支付后，由競得人書面提出申請,，招租人負(fù)責(zé)開具發(fā)票,。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競得人對該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格,，競價保證金不予退還,。

3.通過資格審查后、獲得成交資格前,，已繳納保證金的競價人,，如自行放棄本次競價資格的,，已提交的申請競價資料不予退回，已繳納的競價保證金在競價結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息原路退回,。

4.未競得的競價人,，且不存在違反本招租文件情形的，已繳納的競價保證金,，在競價結(jié)果公示結(jié)束后的5個工作日內(nèi)無息原路退回,。

5.競得人所繳納的競價保證金，在雙方正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議文件,，并按約定繳納履約保證金和首期租金后,，5個工作日內(nèi)無息原路退回。

6.競價人參與本次招租競價,，需認(rèn)可本招租文件的全部條款和內(nèi)容,；競價人提交競價報名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的全部條款和內(nèi)容。

7.競得人不允許對項目進(jìn)行加建或擴(kuò)建,，裝修改造方案需要報招租人,，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行，否則視為承租人違約,，招租人有權(quán)立即解除合同,，并要求承租人做相應(yīng)賠償。

8.競得人競得后,，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議,。

9.競得人繳納完保證金、租金后,，招租人組織律師事務(wù)所對競得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見書,，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔(dān),，競得人繳納的競價保證金不予退還,。

10.競價人準(zhǔn)備和參加競租活動發(fā)生的費用自理。不論是否競得,，招租人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任,。

11.競價人在競價報名資料審核通過后，須將全部報名所需資料紙質(zhì)版在報名截止日前提交至招租人處,，須保證線上報名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致,，如未能及時提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競價資格,。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：【濟(jì)南市****點擊登錄查看】 電話：【****】

（五）業(yè)務(wù)咨詢

對招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的,，請聯(lián)系招租聯(lián)系人,。

招 租 方：點擊登錄查看

聯(lián) 系 人：點擊登錄查看 電話：****（優(yōu)先）

****

注：工作日9：00-12：00,，14：00-17：30電話咨詢,，不接受上門咨詢。

第一條 中國融通電子商務(wù)平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標(biāo)的物）的現(xiàn)狀進(jìn)行公告,，電商平臺聲明：對交易標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。凡參與競價者,，即表示已經(jīng)對所競價標(biāo)的物的實際現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解,，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎(chǔ)，競價人務(wù)必在報名前對標(biāo)的物進(jìn)行實地查勘,，競價人一經(jīng)競價,，即表明已完全了解及認(rèn)可該標(biāo)的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容。

第二條 競價人在競價前應(yīng)對標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況,、過戶、辦證所涉及的稅費等事先了解,，未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競價的,，其責(zé)任由競價人自負(fù),。

第三條 競價人參與競價應(yīng)當(dāng)遵守電商平臺的交易規(guī)則,，并仔細(xì)閱讀本須知。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價交易,，應(yīng)遵守本須知的有關(guān)規(guī)定,。

第五條 競價人應(yīng)在競價正式開始前提前登錄競價系統(tǒng)，以保障有充分的時間完成登錄,、密碼修改等操作,，因競價人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報價的后果由競價人承擔(dān),。

第六條 競價人注冊平臺后應(yīng)妥善保管賬號,、密碼,，確保賬戶安全,。電商平臺對該賬號在網(wǎng)絡(luò)競價中發(fā)出的一切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負(fù)責(zé),。

第七條 網(wǎng)絡(luò)競價中,，競價人的報價指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后不得更改或撤銷，報價的認(rèn)定以系統(tǒng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。

第八條 由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境可能存在延時等不可抗因素,，競價人在報價時段內(nèi)應(yīng)盡早出價,，以免貽誤報價損害自身權(quán)益。

第九條 互聯(lián)網(wǎng)競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價,，應(yīng)采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境,。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng)，提前下載谷歌瀏覽器,，配備2G以上內(nèi)存,2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò),；在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的,、可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件,。

第十條 競價的終止。因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵,、惡意攻擊等而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)及競價系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競價終止,、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形，電商平臺有權(quán)做出終止當(dāng)前競價交易的決定,。

第十一條 報價方式及規(guī)則 競價人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價模塊可在自由競價期內(nèi)充分自由報價（遞增報價）,，自由競價期內(nèi)，各競價人的每次有效報價隨即成為當(dāng)前報價,。進(jìn)入限時競價期后,，如出現(xiàn)新的有效報價，則進(jìn)入新的限時競價周期,；在一個限時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價,，則當(dāng)前有效報價方為該次網(wǎng)絡(luò)競價活動的最高報價方。

第十二條 競價人應(yīng)在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續(xù),。

第十三條 報名方式為網(wǎng)絡(luò)報名,。報名手續(xù)如下：競價人在報名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進(jìn)行報名。報名通過,，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶,。

第十四條 競價人應(yīng)對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性、完整性,、合法性,、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,。否則,，電商平臺有權(quán)取消其競價資格。

第十五條 競價人應(yīng)在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）,。

第十六條 交易結(jié)束后競價保證金的處理方式,。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回,。

（二）未成交人的競價保證金,，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回。

第十七條 競價人有如下行為時,，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后,，無正當(dāng)理由不簽署或未在競價結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款項的,；

（三）以任何理由反悔,，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的；

（四）采用作弊,、欺詐,、強迫等有違公平的手段參與本次競價的；

（五）其他違反法律,、法規(guī),、規(guī)定及交易規(guī)則行為的。

第十八條 如競價招租項目公告時間內(nèi)報名人數(shù)不足3人,，項目自動轉(zhuǎn)入第二階段招租,，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農(nóng)時的農(nóng)業(yè)項目可延長5日）,。到期后,，如2家（含）以上報名則進(jìn)行競價；僅1家報名的,，以出價價格作為成交價格,。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位，1年內(nèi)不得參與招租人全集團(tuán)其他項目招租,，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進(jìn)行的公開競價活動,，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務(wù)平臺所有,。