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出讓公告
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JCR[2025]68（開平09）號 ****
經(jīng)開平市人民政府批準(zhǔn),點(diǎn)擊登錄查看決定以 掛牌出讓 方式 1(幅) 地塊的國有土地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、掛牌出讓方式地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：
| 宗地編號： | **** | 宗地總面積： | 17978.25平方米 | 宗地坐落： | 開平市**** | ||
| 年限： | 70.00年 | 容積率： | 1.000< 并且 ≤2.900 | 建筑密度(%)： | ≤22.000 | ||
| 綠化率(%)： | 35.000≤ | 建筑限高(米)： | ≤100.000 | ||||
| 主要土地用途： | |||||||
| 普通商品住房用地(二類) | |||||||
| 用途明細(xì)： | |||||||
| 用途名稱 | 面積 | ||||||
| 普通商品住房用地(二類) | 17978.25 | ||||||
| 投資強(qiáng)度： | 保證金： | 2428萬元 | 估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒柑枺?/td> | ****BA0024 | |||
| 起始價(jià)： | 8091萬元 | 加價(jià)幅度： | 100萬元 | ||||
| 掛牌開始時間： | **** | 掛牌結(jié)束時間： | **** | ||||
| 備注： 一,、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）： （一）基本情況：江門市JCR2025-68（開平09）號地位于開平市長沙街道杜澄大道43號,，用途為城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地）,；出讓建設(shè)用地面積17978.25平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖,。土地使用年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年、商業(yè)用地40年,，自土地移交之日起計(jì),。 （二）規(guī)劃條件：按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書（開平市****）》要求執(zhí)行。容積率：1.0＜容積率≤2.9，建筑密度：≤22%,，綠地率：≥35%,，建筑物高度（H）控制：H≤100米。 （三）其他要求：1.建設(shè)項(xiàng)目須符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策及環(huán)保法律法規(guī),、政策和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求,。競得人在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)在動工期內(nèi)取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)的批復(fù),，如因未能取得環(huán)保部門批準(zhǔn)建設(shè)批復(fù)而導(dǎo)致動工期延誤或土地閑置的,，按照違反土地出讓合同約定處理。 2.用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地上建筑物權(quán)屬清晰無爭議,，補(bǔ)償落實(shí)到位,，由競得人自行拆除或可臨時使用。 3.紅線內(nèi)存在高壓線建筑控制帶,，地塊內(nèi)現(xiàn)狀建筑及各類管線需由競得人拆遷后才可按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書及建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖的要求實(shí)施,。 4.競得人需采用“鋁模+爬架”施工工藝進(jìn)行建設(shè)，由市住建局負(fù)責(zé)做好監(jiān)管工作,。 5.用地范圍南側(cè)商業(yè)用地地塊規(guī)劃圖紙由競得人與開平市長沙街東樂經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社溝通,，負(fù)責(zé)一并編制和通過市國土空間規(guī)劃委員會審批。 二,、報(bào)價(jià)/競價(jià)規(guī)則 本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人,。 三、起始價(jià),、競買保證金,、增價(jià)幅度 本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣8091萬元,，競買保證金為人民幣2428萬元,，最低增價(jià)幅度為人民幣100萬元/次，競買保證金可抵作成交款,。 四,、競買人資格要求 中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請,。不接受自然人報(bào)名參與競買,。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。如競得人存在閑置土地等違法違規(guī)行為的,，取消競得資格,，競價(jià)結(jié)果無效，競買保證金不予退還,，造成損失的,，競得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。 申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫相關(guān)信息,，并上傳相關(guān)證明文件,。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時,，勾選“成立新公司”,，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。 五,、競買要求 本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價(jià)方式實(shí)施,。競買人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競價(jià)活動務(wù)必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；2.進(jìn)入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶,；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點(diǎn)現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶,；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金,；6.須使用CA數(shù)字證書驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競價(jià),。 六、時間安排 （一）公告時間：****至****,； （二）競買申請時間：****至****17時,； （三）交納保證金時間：****至****17時； （四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時間：****至****9時30分,； （五）網(wǎng)上限時競價(jià)時間：****9時30分起,。 七、成交確認(rèn) 本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià),，后核驗(yàn)競買資格,、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競價(jià)結(jié)束后,，競得人須在5個工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《成交確認(rèn)書》,，具體流程詳見本次《交易須知》。 八,、合同簽訂要求 競得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后10個工作日內(nèi)由公司或暫定人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。出讓合同條款詳見掛牌文件。 九,、出讓價(jià)款支付時間與方式 （一）競得人必須按以下時間和金額分兩期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款,，并劃入出讓人指定的賬戶： 第一期：50%土地出讓價(jià)款（含30％保證金），于****前繳交,； 第二期：余下50%土地出讓價(jià)款,，于****前繳清。 受讓人在支付第二期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時,，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率,，向出讓人支付利息,，利息自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起第31日起算。 （二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款,，競得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。 十,、土地移交 （一）移交條件：宗地紅線外五通（通水,、通排水、通電,、通路,、通訊），紅線內(nèi)場地平整,。 （二）移交時間：簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日移交,，并簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》。 十一,、建設(shè)進(jìn)度要求 自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起6個月內(nèi)動工,，自約定動工之日起36個月內(nèi)竣工并取得竣工驗(yàn)收報(bào)告。競得人如未按約定開竣工的,，每延期一日,，競得人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于成交地價(jià)款總額0.175‰的違約金。 十二,、資料獲取及聯(lián)系方式 本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動的相關(guān)掛牌文件,，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市****點(diǎn)擊登錄查看地址：開平市****點(diǎn)擊登錄查看咨詢：****； 點(diǎn)擊登錄查看地址：開平市**** | |||||||
二,、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請參加。 申請人可以單獨(dú)申請,，也可以聯(lián)合申請,。 申請人應(yīng)具備的其他條件：
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨(dú)申請也可以聯(lián)合申請,。不接受自然人報(bào)名參與競買,。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
個人不能參與競買住宅用地,。
三,、 本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。
四,、 本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求,，見掛牌出讓文件。申請人可于 **** 至 **** 到 江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)--土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http:****） 獲取 掛牌出讓 文件,。
五,、 申請人可于 **** 至 **** 到 江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)--土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http:****） 向我局提交書面申請,。交納競買保證金的截止時間為**** 17時00分 。經(jīng)審核,，申請人按規(guī)定交納競買保證金,，具備申請條件的，我局將在 **** 17時00分 前確認(rèn)其競買資格,。
六,、本次國有土地使用權(quán)掛牌活動 在 江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)--土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)（http:****） 進(jìn)行。各地塊掛牌時間分別為:
**** 號地塊:**** 00時00分 至 **** 09時30分;
七,、 其他需要公告的事項(xiàng)：
無
八,、 聯(lián)系方式與銀行帳戶：
聯(lián)系地址：開平市****
聯(lián) 系 人：鄭先生
聯(lián)系電話：****
開戶單位：江門市公共資源交易中心
開戶銀行：工商銀行江門城西支行等16家銀行
開戶賬號：江門市****
