表1 金額單位: 人民幣萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件 委托方名稱 咸寧城發(fā)保障房運(yùn)營(yíng)管理有限公司 評(píng)估目的 為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為提供決策參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng) 租金 評(píng)估對(duì)象 根據(jù)貴方提供的資料,本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象為位于咸安區(qū)銀 泉大道506號(hào)(8+1時(shí)代廣場(chǎng))5幢19-21層的56套公寓式 住宅租賃權(quán),可出租房屋總面積2912.11m2,。產(chǎn)權(quán)人為咸寧 城發(fā)保障房運(yùn)營(yíng)管理有限公司,房屋建于2014年,2025年 改造為公寓式住宅,作為保障性租賃住房出租,。 評(píng)估范圍 位于咸安區(qū)銀泉大道506號(hào)(8+1時(shí)代廣場(chǎng))5幢19-21 層的 56套公寓式住宅租賃權(quán) 評(píng)估基準(zhǔn)日及報(bào)告 有效期 ****至**** 價(jià)值類型 本次評(píng)估價(jià)值類型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,是在公開(kāi)市場(chǎng)最有可能 形成的價(jià)格,。評(píng)估結(jié)果中的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金是指估價(jià)對(duì)象于 價(jià)值時(shí)點(diǎn)****,未來(lái)一年期(2025年4月24 日至****)的市場(chǎng)平均租金 評(píng)估方法 市場(chǎng)比較法 選聘 評(píng)估機(jī)構(gòu)方式 國(guó)資委搖號(hào)遴選 評(píng)估機(jī)構(gòu) 資產(chǎn)評(píng)估師 資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì) 湖北盛大房地資產(chǎn) 評(píng)估咨詢有限公司 邵建華 **** 胡軍 **** 評(píng)估程序履行情況 咸寧市安居房地產(chǎn)估價(jià)與測(cè)量有限責(zé)任公司接受咸寧 城發(fā)保障房運(yùn)營(yíng)管理有限公司,對(duì)位于咸安區(qū)銀泉大道506 號(hào)(8+1時(shí)代廣場(chǎng))房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘,并作 了相關(guān)資料收集和市場(chǎng)調(diào)查,完成了房地產(chǎn)市場(chǎng)租金評(píng)估,。 在此基礎(chǔ)上根據(jù)本次評(píng)估目的和委估財(cái)產(chǎn)的具體情況,采用 市場(chǎng)比較法對(duì)租金價(jià)格水平進(jìn)行了評(píng)定估算,。整個(gè)評(píng)估過(guò)程 包括接受委托,、評(píng)估準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)、評(píng)定估算,、評(píng)估匯總 及提交報(bào)告等,具體價(jià)格評(píng)估過(guò)程見(jiàn)報(bào)告,。 (公章) 評(píng)估報(bào)告摘要 咸寧市安居房地產(chǎn)估價(jià)與測(cè)量有限責(zé)任公司接受咸寧 城發(fā)保障房運(yùn)營(yíng)管理有限公司,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn) 評(píng)估準(zhǔn)則,采用市場(chǎng)比較法,按照必要的價(jià)格評(píng)估程序?qū)ξ?于咸安區(qū)銀泉大道506號(hào)(8+1時(shí)代廣場(chǎng))房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng) 目進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如 下: 估價(jià)對(duì)象: 根據(jù)貴方提供的資料,本次估價(jià)的估價(jià)對(duì)象 為位于咸安區(qū)銀泉大道506號(hào)(8+1時(shí)代廣場(chǎng))5幢19-21 層的56套公寓式住宅租賃權(quán),可出租房屋總面積2912.11 m2,。產(chǎn)權(quán)人為咸寧城發(fā)保障房運(yùn)營(yíng)管理有限公司,房屋建于 2014年,2025年改造為公寓式住宅,作為保障性租賃住房 出租。 估價(jià)目的: 為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為提供決策參考依據(jù)而評(píng) 估房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金,。 價(jià)值時(shí)點(diǎn): ****,。 價(jià)值類型: 本次評(píng)估價(jià)值類型為公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,是在公 開(kāi)市場(chǎng)最有可能形成的價(jià)格。評(píng)估結(jié)果中的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金 是指估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)****,未來(lái)一年期 (****至****)的市場(chǎng)平均租金,。 估價(jià)依據(jù): 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 (GB/T50291-2015);全國(guó)人大常委會(huì),、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部,、 國(guó)土資源部以及湖北省人民政府及有關(guān)部門頒布的有關(guān)法 律,、法規(guī)和政策文件;委托方提供的相關(guān)資料;本單位收集 的相關(guān)資料。 估價(jià)結(jié)果: 估價(jià)人員在對(duì)估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘的基礎(chǔ)上, 根據(jù)估價(jià)目的,按照國(guó)家法律,、法規(guī)和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 制定的標(biāo)準(zhǔn)和程序,遵循獨(dú)立,、公正、客觀的估價(jià)原則,采 用市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算,綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的各項(xiàng)因 素,最終確定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)****的 市場(chǎng)租金為698907.00元/年,單價(jià)為每月20.00元/m2,。 保障性租賃住房按市場(chǎng)租金70%為489243.00元/年,單價(jià) 約為每月14.00元/m2,。(具體見(jiàn)評(píng)估結(jié)果明細(xì)表) 評(píng)估特別事項(xiàng)說(shuō)明 1、對(duì)公司存在的可能影響財(cái)產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng),在公司 委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而價(jià)格評(píng)估人員執(zhí)行評(píng)估程序一般不 能獲知的情況下,評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。 2,、報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提和 限制下有效,它們代表價(jià)格評(píng)估人員不帶有偏見(jiàn)的專業(yè)分 析,、意見(jiàn)和結(jié)論,。 本評(píng)估報(bào)告有效期1年,自評(píng)估報(bào)告出具之日起計(jì)算,即有 效期自****至****止。 以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況 和合理理解評(píng)估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文,。 評(píng)估資料查閱方式 反饋意 見(jiàn) 收集 及處理方式 資產(chǎn)占有單位(產(chǎn)權(quán)持有單位) 產(chǎn)權(quán)管理部門電話: :_ ****， 聯(lián)系人: 徐格格 審計(jì)部門電話: ****,， 聯(lián)系人: 郭群夫 紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)電話: ****,， 聯(lián)系人: 張正 備案管理部門電話: ****， 聯(lián)系人: 馬科長(zhǎng)