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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
網(wǎng)掛〔2025〕019號
經(jīng) ?？谑腥嗣裾?批準(zhǔn),， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo),。
| 地塊名稱 | 宗地坐落 | 總面積 (平方米) | 用途 | 混合比例 (%) | 使用年限 (年) | 容積率 | 建筑密度 (%) | 綠地率 （%) | 建筑 限高(米) | 起始價 (萬元) | 競買保證金 (萬元) | ||
| ?？谑忻腊部萍夹鲁荂0302-2地塊 | 海口市美安科技新城C0302-2地塊 | 13337.45 | 二類工業(yè)用地 | 100.0 | 50.0 | ≥1.00 | ≥40% | ≥10.00, ≤20.00 | ≤60.00 | 896.2800 | 896.2800 | ||
| 其他規(guī)劃控制條件： | |||||||||||||
（二）宗地凈地情況：
該地塊權(quán)屬清晰,、安置補(bǔ)償已落實(shí)到位，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，土壤無污染，具備動工開發(fā)所必需的條件,。該地塊具備供電條件,，市****
二、本次掛牌出讓設(shè)有底價,，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人,。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),，具體如下：
| 地塊名稱 | 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) | 投資強(qiáng)度（萬元/畝） | 年度產(chǎn)值（萬元/畝） | 年度稅收（萬元/畝） | 達(dá)產(chǎn)年限（年） |
| 海口市美安科技新城C0302-2地塊 | 用于建設(shè)創(chuàng)新醫(yī)美研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目 | 不低于400 | 不低于600 | 不低于80 | 3.75 |
其他準(zhǔn)入條件： / | |||||
以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，競得人須與?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。
（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：
1.掛牌成交后,，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付,，定金為成交價的10%,。
2.根據(jù)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)區(qū)****點(diǎn)擊登錄查看，加蓋點(diǎn)擊登錄查看委托行政審批服務(wù)專用章（高新區(qū)）,，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價款,。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3日內(nèi)與海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（該協(xié)議書作為土地出讓合同的補(bǔ)充條件）,，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3.本次掛牌宗地按現(xiàn)狀出讓,，用于建設(shè)創(chuàng)新醫(yī)美研發(fā)生產(chǎn)基地項(xiàng)目,，建設(shè)項(xiàng)目需符合環(huán)保要求。
4.該宗地項(xiàng)目建設(shè)采用裝配式建造,，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定,，具體按照市住建局要求執(zhí)行。
根據(jù)市****
5.該宗地須按投資強(qiáng)度不低于400萬元/畝進(jìn)行投資建設(shè),。
競得人承諾自項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后5年累計營收不低于人民幣 6 億元（年畝均營收不低于人民幣 600 萬元）,。
項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起，五年累計產(chǎn)值不低于 6 億元人民幣（年畝產(chǎn)值不低于 600 萬元）,。
項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)之日起,，五年累計的納稅總額不低于 8000 萬元人民幣（年畝產(chǎn)稅收不低于 80 萬元）。
6.競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起6個月內(nèi),，完成土地款固定資產(chǎn)投資額錄入國家統(tǒng)計局聯(lián)網(wǎng)直報平臺,。
7.本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)條件，競得人承諾自《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》生效之日起,，即刻辦理工程建設(shè)項(xiàng)目的報建手續(xù),，競得人承諾項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的所有建筑物規(guī)劃設(shè)計方案、施工許可證整體報建,、全面開工,，3個月內(nèi)開工建設(shè)（獲得施工許可證，主體廠房基礎(chǔ)開挖）,，項(xiàng)目開工建設(shè)后12個月內(nèi)竣工（以取得土建完工為準(zhǔn)）,，項(xiàng)目自竣工之日起6個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投產(chǎn)（有產(chǎn)品下線，經(jīng)營收入,，醫(yī)藥企業(yè)以提交GMP認(rèn)證申請時間為準(zhǔn)）,，項(xiàng)目投產(chǎn)之日起24個月內(nèi)達(dá)產(chǎn)。競得人承諾按照?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會對于園區(qū)整體風(fēng)貌管控要求進(jìn)行項(xiàng)目報建并進(jìn)行高水平實(shí)施,。
8.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的,，競得人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)市政府同意不得發(fā)生變動,。
9.競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)市政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
10.競得人在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時,，應(yīng)主動向海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提出達(dá)產(chǎn)評價申請,。
11.競得人應(yīng)主動配合?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會按照本協(xié)議約定對建設(shè)項(xiàng)目的生產(chǎn)經(jīng)營指標(biāo)等情況開展履約評價，如實(shí)提供項(xiàng)目履約情況報告,，說明項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營生產(chǎn),、稅收及其他有關(guān)情況,。拒不配合導(dǎo)致無法實(shí)施履約評價的，視為項(xiàng)目未達(dá)到協(xié)議相關(guān)約定要求,。
12.競得人如因國家或省內(nèi)重大的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整,、系統(tǒng)性宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大幅度波動等情勢變更影響，或不可抗力影響,，短期無法正常開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的,，應(yīng)當(dāng)及時書面通知海口國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會,，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會報經(jīng)市政府同意后，可給予競得人一定期限的寬限期,。具體時間由雙方協(xié)商一致后,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。
享受寬限期不影響按時組織履約評價活動,，但寬限期不計入評價時段,，其生產(chǎn)經(jīng)營活動不納入評價對象。
13.涉及水務(wù),、綠化,、市容、衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工,，應(yīng)符合國家,、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定。
14.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納,，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取,。
15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
四,、競買申請（一）競買人資格,。
1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）,，均可申請參加競買（失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）,。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人,、自然人和其他組織,，不得申請競買：
（1）存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置行為的,。
（2）存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金,、利息等行為的,。
2.申請人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成,、成立時間等內(nèi)容,，申請人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
（二）交易資料獲取方式。
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印,。
（三）競買申請方式,。
有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件,。本次交易不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請,。
競買申請時間： ****09時00分 至 ****16時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）,。
（四）競買保證金,。
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意,。
競買保證金到賬截止時間為： ****16時00分 ,。
（五）資格確認(rèn),。
競買資格審核開始后,，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效,，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格,。
競買資格審核時間： ****09時00分 至 ****12時00分 ,。
五、掛牌報價時間及網(wǎng)址（一）掛牌報價時間為： ****09時00分 至 ****16時00分
（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。
（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時,，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束,；有競買人報價,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序,，以競價方式確定競得人,。
六、其他需要公告的事項(xiàng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)地制度的通知》（瓊府辦〔2020〕19號）要求,，?？趪腋咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)****
七、風(fēng)險提示（一）瀏覽器請使用IE11,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受,。
（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布,，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效,，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請,、報價競價等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān)。
八,、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。
聯(lián) 系 人： 鐘女士、韓女士 ,。
聯(lián)系電話： **** ,。
查詢網(wǎng)址：http:****:****、http:****:9002/,。
（二）CA證書辦理咨詢,。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****,、****。
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com,。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****,。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》,。
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