招拍掛類型	網(wǎng)上掛牌出讓
項目名稱	惠公易土大亞灣[2025]003號
公告性質(zhì)	交易公告
供應(yīng)方式	招拍掛出讓
交易機(jī)構(gòu)名稱	點(diǎn)擊登錄查看

惠州市國有征地留用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告

惠公易土大亞灣[2025]003號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市****點(diǎn)擊登錄查看承辦?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）

二,、掛牌起始價及加價幅度

掛牌起始價為人民幣：陸仟陸佰肆拾叁萬叁仟叁佰柒拾柒元整（￥:6643.3377萬元）,每次報價加價幅度為人民幣：貳拾萬元整（￥20萬元）的整數(shù)倍,。

三、時間安排

（一）公告時間：****至****,。

（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：****9時至****10時,。

（三）競買保證金到賬截止時間為：****9時。

四、競買資格及要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定除外）,，符合競買資格的,，均可通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)，申請參加電子掛牌交易活動,。

（一）交納足額競買保證金,；

（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：

1,、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的,；

2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的,；

3,、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結(jié)的；

4,、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背轉(zhuǎn)讓/出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報名日止未處罰完結(jié)的,；

5、至報名日止仍拖欠政府地價款的,。

五,、競買保證金

（一）該宗地競買保證金為人民幣：壹仟叁佰貳拾捌萬陸仟陸佰柒拾伍元肆角整（￥1328.66754萬元）。

（二）申請人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓競買保證金到賬截止時間前登錄惠州市****

（三）競買保證金到賬時間以網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn),。

六,、競買申請

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓只接受網(wǎng)上競買申請，即通過網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)進(jìn)行,，不接受電話,、郵寄、書面,、電子郵件及口頭競買,。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人,，方可參加網(wǎng)上掛牌交易活動,。

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限,。

七,、競買人電子報價及電子限時競價

競買人須詳細(xì)閱讀本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、競買須知及網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)操作指南,，熟練操作網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng),，按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價及電子限時競價。

八,、確定成交候選人

本次網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓為無底價掛牌,，采取“價高者得”方式轉(zhuǎn)讓并確定成交候選人。

九、資格審查

成交候選人應(yīng)在電子交易系統(tǒng)確定成交候選人之日起5個工作日內(nèi)將競買申請書等材料上傳至電子交易系統(tǒng),，并競買申請紙質(zhì)材料提交至本合作經(jīng)濟(jì)社,，由我合作經(jīng)濟(jì)社對競買資格進(jìn)行審查。本合作經(jīng)濟(jì)社收到紙質(zhì)版和系統(tǒng)版申請材料之日起3個工作日確定符合競買資格的成交候選人為競得人,。

成交候選人資格審查須提交下列材料：

（一）《競買申請書》（加蓋公章）,；

（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；

（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）,；

（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）,；

（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）,；

（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）,；

（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；

十,、簽訂交易成交確認(rèn)書,、合作開發(fā)合同及轉(zhuǎn)讓合同

（一）競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起2個工作日內(nèi)與本社、交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》,。

（二）簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi),，競得人須與本社簽訂《合作開發(fā)合同》及《轉(zhuǎn)讓合同》。

（三）競得人競得用地后10個工作日內(nèi)憑掛牌成交確認(rèn)書,、合同書及競得人資料到惠州市自然資源局大亞灣分局用地部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

十一、競買保證金退還

競得人與本合作經(jīng)濟(jì)社簽訂《合作開發(fā)合同》,、《轉(zhuǎn)讓合同》后,，可向本合作經(jīng)濟(jì)社和點(diǎn)擊登錄查看申請退轉(zhuǎn)競買保證金，不計利息,。

未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路退還,，不計利息。

競得人交納的競買保證金退還,，競得人應(yīng)帶齊如下相關(guān)資料到交易中心辦理手續(xù)：

（一）競得人競買保證金退還的說明,；

（二）轉(zhuǎn)讓方同意競買保證金退還轉(zhuǎn)出的說明；

（三）競買保證金到賬通知書,；

（四）競價結(jié)果通知書,；

（五）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證。

十二,、違規(guī)責(zé)任

成交候選人（或競得人）有下列行為之一的,，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效,，競買保證金不予退還,，造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）不符合競買資格條件的；

（二）提供虛假文件材料,，隱瞞重要事實的,；

（三）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的,；

（四）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的,；

（五）無正當(dāng)理由逾期或拒絕簽訂交易合同的。

十三,、其他需要公告的事項

（一）本合作經(jīng)濟(jì)社與競得人按照整個項目可計入容積率28.5:71.5的比例分成,，其中本合作經(jīng)濟(jì)社分得整個項目28.5%的物業(yè)（按項目用地計容面積的百分比分配），競得人分得整個項目的71.5%的物業(yè),。（即甲方分得5262.5.平方米和52個車位,，乙方分得13202.5平方米）

（二）如因競得人自身原因?qū)е挛茨馨醇s定時間向本合作經(jīng)濟(jì)社交付房產(chǎn)物業(yè)的，競得人應(yīng)按項目土地總面積7386㎡,，每月6元/㎡向本合作經(jīng)濟(jì)社支付違約金,。如競得人擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，或者違反本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)要求,，本合作經(jīng)濟(jì)社有權(quán)要求競得人限期改正；逾期不改正的,，本合作經(jīng)濟(jì)社有權(quán)解除合同并要求競得人賠償損失,。

（三）經(jīng)本合作經(jīng)濟(jì)社股東戶代表決議，本合作經(jīng)濟(jì)社要求競得人分配給本經(jīng)濟(jì)社的5262.5平方米物業(yè)中必須有2000平方米（證載面積）商鋪

（四）競得人摘牌后,，并辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證之日起10個工作日內(nèi)和本合作經(jīng)濟(jì)社共同設(shè)立一個共管賬戶,，競得人需繳交500萬元作為項目保證金。共管賬戶的開立,、使用和解除均需雙方共同簽字確認(rèn),。未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得單獨(dú)動用共管賬戶資金,。該保證金專項用于保障本合作經(jīng)濟(jì)社權(quán)益,，包括但不限于支付違約金、補(bǔ)償損失等,。待取得項目預(yù)售許可證且競得人已履行全部合同義務(wù)后,，剩余保證金退還競得人。如競得人未能按期繳納保證金,，每逾期 一日,，應(yīng)按未繳納金額的萬分之五向本合作經(jīng)濟(jì)社支付違約金。若逾期超過30日,，本合作經(jīng)濟(jì)社有權(quán)解除本協(xié)議,。項目保證金不足以彌補(bǔ)本合作經(jīng)濟(jì)社損失的,，本合作經(jīng)濟(jì)社有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。

（五）競得人保證分給本合作經(jīng)濟(jì)社的物業(yè)在取得該地塊的《施工許可證》2年內(nèi)達(dá)到驗收條件并交付,。競得人應(yīng)在簽訂本協(xié)議6個月內(nèi)開工建設(shè),，并在開工后24個月內(nèi)完成項目建設(shè)。在項目竣工驗收合格后30日內(nèi),，競得人應(yīng)向本合作經(jīng)濟(jì)社發(fā)出書面交付通知,，并在通知發(fā)出后30日內(nèi)完成實際交付。交付時,，競得人應(yīng)提供完整的竣工驗收報告等相關(guān)文件,。如因不可抗力或政府審批原因?qū)е卵悠冢偟萌藨?yīng)及時向本合作經(jīng)濟(jì)社說明情況并提供相關(guān)證明材料,。

（六）本公告未盡事宜,，以附件《合作開發(fā)合同》為準(zhǔn)。

（七）若掛牌成交價高于起始價,，競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi),，競得人須將成交價減去起始價后的款項支付給本合作經(jīng)濟(jì)社，支付方式由本合作經(jīng)濟(jì)社與競得人另行協(xié)商約定,。

（八）本宗地塊掛牌起始價和成交價為交易價格，并非成交價款,。本社最終以《合作開發(fā)合同》的約定,，獲得相關(guān)權(quán)益，不收取成交價款（本公告第十三條第（七）點(diǎn)除外,。

（九）本宗地網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)資料和具體要求,，見電子交易系統(tǒng)網(wǎng)站(https:****。

（十）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（可在網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）,。

（十一）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn),，即視為競買人對網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓公告、須知,、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受,，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（十二）用地情況：地上無附著物,、青苗等地上物且已補(bǔ)償完畢,，土地按現(xiàn)狀交付。

（十三）競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符合城市****

（十四）該宗地交易全程適用《惠州市****

十四,、聯(lián)系方式：

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：游工

聯(lián)系地址：廣東省惠州市****

聯(lián)系電話：****

交易機(jī)構(gòu)：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系地址：惠州大亞灣區(qū)科技創(chuàng)新園創(chuàng)新大廈三樓

聯(lián)系人：李工,、吳工

聯(lián)系電話：****

注：1.本公告同時在下列網(wǎng)站及場所發(fā)布,廣東省公共資源交易平臺、惠州市公共資源交易中心交易大廳的電子顯示屏,、惠州日報,。

2.數(shù)字證書辦理地址：廣東省惠州市****

點(diǎn)擊登錄查看

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附表：

網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)

掛牌地塊編號	土地 位置	用地編號	土地 用途	規(guī)劃指標(biāo)要求
				計算指標(biāo)用地面積	宗地使用權(quán)面積	建筑密度	容積率	計容積率建筑面積	綠地率	機(jī)動車停車位（個）	規(guī)劃設(shè)計條件告知書
DYWZ****	大亞灣區(qū)中心北區(qū)	ZXB11-01-02	二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)用地	7386㎡	7386㎡	≤ 30%	≤2.5	≤18465平方米（商業(yè)建筑面積≤20%）	≥25%	普通住宅≥1.0個車位/100平方米計容積率建筑面積,，同時執(zhí)行住宅套型建筑面積≤90平方米項目須同時滿足≥0.7個車位/100平方米計容積率建筑面積。	惠州市****