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點(diǎn)擊登錄查看九江辦公區(qū)物業(yè)綜合保障服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)預(yù)算咨詢函
各相關(guān)供應(yīng)（服務(wù)）商：
譯制中心現(xiàn)對(duì)九江辦公區(qū)物業(yè)綜合保障服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行
采購(gòu)預(yù)算價(jià)咨詢，請(qǐng)各相關(guān)供應(yīng)（服務(wù)）單位進(jìn)行書面報(bào)價(jià)，具體要求如下。
一,、項(xiàng)目概況
點(diǎn)擊登錄查看是集電視
新聞、專題采編譯,、影視劇節(jié)目譯制和大型活動(dòng)錄制,、傳輸平臺(tái)為一體的媒體單位，是國(guó)家和省級(jí)重要的文化傳播樞紐和宣傳陣地,。譯制中心九江辦公區(qū)是本單位重要節(jié)目制生產(chǎn)工作區(qū),，是治安保衛(wèi)、反恐防暴和消防安全重點(diǎn)場(chǎng)所,，保密性強(qiáng),、安保等級(jí)高。
譯制中心九江辦公區(qū)業(yè)務(wù)大樓位于成都市雙流區(qū)九江
街道石井社區(qū)****
九江辦公區(qū)主要包括 600 平米演播室 1 套,、200 平米演
播室 1 套,、100 平米演播室 1 套、網(wǎng)絡(luò)核心機(jī)房,、非編機(jī)房,、電視劇錄音棚、電影錄音棚,、審片室,、配音間等重要工藝房間和 UPS、發(fā)電機(jī),、空調(diào),、電梯、地下室水泵房,、屋頂水箱間、消防等配套設(shè)施房間以及普通業(yè)務(wù)用房等,，地面機(jī)動(dòng)車停車位約 59 個(gè),。該辦公區(qū)容納 100 余人日常辦公，是一個(gè)集民族語(yǔ)言節(jié)目譯制,、演播廳節(jié)目活動(dòng)開展,，五省涉藏節(jié)目交換等功能集一體的傳媒中心。
為有效保障譯制中心的安全運(yùn)行,，本項(xiàng)目自設(shè)計(jì)之初和
建設(shè)階段配置了專業(yè)的設(shè)備設(shè)施,，對(duì)治安、消防、客服及各類設(shè)備運(yùn)維的物業(yè)綜合保障要求相對(duì)較高,，需采購(gòu)本一家信譽(yù)度好,、品質(zhì)度高和人才儲(chǔ)備強(qiáng)的物業(yè)公司提供專業(yè)的保障服務(wù)。
二,、技術(shù)及服務(wù)要求（具體詳見附件 1）
三,、商務(wù)要求
（一）服務(wù)時(shí)間：以采購(gòu)人與成交供應(yīng)商簽訂合同為準(zhǔn)。
（二）付款方式：以采購(gòu)人與成交供應(yīng)商簽訂合同為準(zhǔn),。
四,、預(yù)算報(bào)價(jià)
（一）報(bào)價(jià)包含內(nèi)容
本項(xiàng)目物業(yè)綜合保障服務(wù)包括:
1.項(xiàng)目管理；
2.設(shè)備維護(hù)服務(wù),；
3.環(huán)境維護(hù)服務(wù);
4.秩序維護(hù)服務(wù),；
5.接待及會(huì)議服務(wù);
6.節(jié)目錄制等保障服務(wù)；
7.應(yīng)急處理,；
8.其他臨時(shí)安排的工作,。
根據(jù)專業(yè)化物業(yè)保障的實(shí)際需求，本項(xiàng)目配置人員不得
少于 18 人,，包括:
1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1 名,；
2.接待及會(huì)議服務(wù)人員 1 名；
3.設(shè)備維護(hù)人員 2 名,；
4.秩序維護(hù)人員 8 名,；
5.環(huán)境維護(hù)人員 6 名。
請(qǐng)各供應(yīng)（服務(wù)）商按要求報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)應(yīng)包括上述所有
服務(wù)需求,，以及增值稅、營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi),。
（二）報(bào)價(jià)提交資料
1.采購(gòu)預(yù)算價(jià)咨詢報(bào)價(jià)表(詳見附件 2,，需加蓋公章);
2.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照或副本復(fù)印件(需加蓋公章)。
（三）報(bào)送方式和時(shí)間
采購(gòu)預(yù)算價(jià)咨詢報(bào)價(jià)表等相關(guān)文件紙質(zhì)檔（PDF 版需
公章）請(qǐng)于 2025 年 5 月 16 日前遞交至成都市雙流區(qū)九江
街道石井社區(qū)****
****@163.com,。
附件1
項(xiàng)目技術(shù)及服務(wù)要求
一、項(xiàng)目管理
負(fù)責(zé)譯制中心九江辦公區(qū)7*24小時(shí)不間斷的全面維護(hù)
服務(wù)工作,，做好與采購(gòu)人監(jiān)管部門的聯(lián)系,，貫徹落實(shí)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管考核的相關(guān)要求，主動(dòng)接受配合做好采購(gòu)人監(jiān)管考核工作,，負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目相應(yīng)的管理辦法,、文件和應(yīng)急處置措施。
二,、設(shè)備維護(hù)服務(wù)
負(fù)責(zé)本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)的配套設(shè)施設(shè)備（不包括用于廣
播電視節(jié)目生產(chǎn)譯制的工藝專業(yè)設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）的日常運(yùn)行和管理,。具體包括給排水系統(tǒng),、暖通空調(diào)系統(tǒng)、電梯,、照明設(shè)施設(shè)備,、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)（含辦公網(wǎng)）,、安防系統(tǒng),、消防特種設(shè)備、消防水池等的日常巡視檢查,、運(yùn)行管理工作（不包括專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)）,；負(fù)責(zé)本物業(yè)建筑本體及公用部位（包括樓頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體等部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等）,、辦公家具等的維護(hù)和管理；與本物業(yè)相關(guān)的設(shè)備用房鑰匙,、工程圖紙,、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收相關(guān)資料的保管,、查詢等,，與供配電、通信相關(guān)的精密設(shè)備巡視,。電梯年度維保工作：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目2臺(tái)電梯系統(tǒng)的日常管理運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)及年檢工作,，可委托具有資質(zhì)的實(shí)施單位進(jìn) 行電梯維保及年檢服務(wù)工作。
水箱清洗：本項(xiàng)目地下室配置有二次供水設(shè)施蓄水設(shè)備
總共1個(gè),，容積7.5m3,。二次供水水箱需要每個(gè)季度清洗1次，年度完成4次清洗,、消毒并提供水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告4次,。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目二次供水水箱清洗、消毒的工作應(yīng)具備人民政府衛(wèi)生行政部門的衛(wèi)生許可資質(zhì),。
防雷檢測(cè)：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目防雷系統(tǒng)裝置的檢測(cè)工作的實(shí)施
單位應(yīng)具有相應(yīng)的能力和資質(zhì)，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的實(shí)施單位進(jìn)行該項(xiàng)工作,。
三,、環(huán)境維護(hù)服務(wù)
1.負(fù)責(zé)譯制中心九江辦公區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生的
維持和日常環(huán)境維護(hù)管理,。
2.定期對(duì)大樓內(nèi)工藝房間及線路通道等重點(diǎn)區(qū)****
核心機(jī)房、后期編輯機(jī)房,、導(dǎo)演室,、演播廳、錄音棚等工藝房間的地面,、靜電地板下方等部位進(jìn)行精細(xì)除塵,、防火檢查、防鼠滅鼠等工作,。
3.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：
（1）定期巡查室外綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀,，保持完好無
損；
（2）暴雨季節(jié)來臨前,，專人巡查,，及時(shí)加固、支撐,、
修剪高大喬木,，排除安全隱患；
（3）協(xié)助植物租賃單位對(duì)室內(nèi)植物進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù),，
植物出現(xiàn)枯萎狀態(tài)時(shí)及時(shí)聯(lián)系更換,。
（4）根據(jù)項(xiàng)目特征，防治“四害”消殺,，每個(gè)月定期
完成一次專項(xiàng)消殺工作,，根據(jù)季節(jié)的變化，在不同的時(shí)間,，有針對(duì)性的開展治鼠驅(qū)蛇工作,。
（5）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域的化糞池、雨污水井溝渠清掏和
清理,?；S池清掏，每半年至少清掏 1 次,，其余時(shí)間隨堵隨
掏,。可委托具有專業(yè)能力的單位進(jìn)行清掏,。
四,、秩序維護(hù)服務(wù)
1.負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)用房及建設(shè)紅線內(nèi)整個(gè)場(chǎng)區(qū)的防盜、防火,、
防災(zāi)等日常安全巡查服務(wù)：公共秩序,、治安管理、消防安全管理,，安全保衛(wèi)等工作,，負(fù)責(zé)院內(nèi)做好安全監(jiān)控和防突等工作,，杜絕任何事故發(fā)生；實(shí)行每周 7*24 小時(shí)不間斷安全管理,，具體包括安全監(jiān)控巡視,、門崗值勤、場(chǎng)區(qū)大門進(jìn)出場(chǎng)人員,、車輛的登記管理,、查驗(yàn)；攜帶貨物出入場(chǎng)區(qū)的查驗(yàn)和登記,。
2.配合和協(xié)助本單位做好重大接待和重要活動(dòng)期間的
安防任務(wù)及秩序維護(hù),。
3.重點(diǎn)做好雨季期間防汛、如有各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安裝
或維修過程中進(jìn)行用電,、焊接,、動(dòng)火等應(yīng)全程跟隨協(xié)助進(jìn)行安全防控、嚴(yán)格執(zhí)行制度,、防范事故發(fā)生,、以及完成其他臨時(shí)交辦的安保任務(wù)。
五,、客服服務(wù)
負(fù)責(zé)本項(xiàng)目采購(gòu)人組織的會(huì)議接待服務(wù),、活動(dòng)以及快遞
管理、快速維修等工作,。單位內(nèi)外業(yè)務(wù)活動(dòng)的會(huì)議服務(wù),、會(huì)務(wù)接待禮儀服務(wù)，各類活動(dòng)會(huì)談,、簽字,、授獎(jiǎng)等禮儀服務(wù)、和茶水服務(wù),，大樓參觀的接待配合和電梯引導(dǎo)服務(wù),。
六、節(jié)目錄制的保障服務(wù)
負(fù)責(zé)為采購(gòu)人組織開展的大中型節(jié)目錄制活動(dòng)及各類
文化娛樂活動(dòng)提供安保,、停車管理,、保潔、工程維護(hù),、會(huì)務(wù)等多種延伸綜合類服務(wù),，在各種活動(dòng)（包括上級(jí)單位進(jìn)行工作檢查等）開展前應(yīng)積極與采購(gòu)人主動(dòng)溝通，無理由服從采購(gòu)人提出的活動(dòng)要求,。所有物業(yè)工作人員在活動(dòng)中應(yīng)特別注意服裝得體,、舉止文明、制定會(huì)務(wù)應(yīng)急預(yù)案?；顒?dòng)期間物業(yè)服務(wù)日常人員不夠的情況下應(yīng)增派各類工作人員數(shù)量加強(qiáng)活動(dòng)保障,。
七、應(yīng)急處理
按照采購(gòu)人要求,，制定應(yīng)急處理預(yù)案和措施，提供合理
優(yōu)化的有效解決方案,。
八,、其它工作
充分考慮新聞行業(yè)的特殊性，在大型節(jié)目錄制活動(dòng)可能
發(fā)生延長(zhǎng)工作時(shí)間,、臨時(shí)安排加班等,，合理制訂員工的薪酬標(biāo)準(zhǔn)，充分考慮員工非正常工作時(shí)間的加班費(fèi)用,，中標(biāo)后提出的增加費(fèi)用要求一概不予接受,；本標(biāo)中所提及的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到四川省物業(yè)服務(wù)品牌項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)；除招標(biāo)約定外,，按相關(guān)文件和物業(yè)管理?xiàng)l例約定應(yīng)屬于物業(yè)服務(wù)范圍的其他工作,。
九、人員配置
根據(jù)專業(yè)化物業(yè)保障的實(shí)際需求,，本項(xiàng)目配置人員不得
少于 18 人,，包括:項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)備維護(hù)人員,、消防安全專員,，秩序維護(hù)人員，環(huán)境維護(hù)員人員,。
