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寧遠縣****

（征求意見稿）

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）,、《點擊登錄查看關(guān)于印發(fā)<寧遠縣****

一,、征收范圍

東至寧遠縣****

二,、征收當事人

征 收 人：點擊登錄查看。

征收部門：寧遠縣自然資源局,。

實施部門：寧遠縣****

被征收人：被征收房屋所有權(quán)人,。

三、簽約期限,、搬遷期限及簽約人

簽約期限：作出征收決定之日起2個月內(nèi),。

搬遷期限：簽約期限屆滿之日起30日內(nèi)。

簽訂征收補償協(xié)議的簽約人應(yīng)是房屋權(quán)屬證書上載明的產(chǎn)權(quán)人,；產(chǎn)權(quán)人未到場的,，必須憑產(chǎn)權(quán)人的合法委托手續(xù)簽訂協(xié)議；產(chǎn)權(quán)人已故的,，由合法繼承人簽訂協(xié)議,。

四、被征收房屋權(quán)屬,、面積,、用途的確定

被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu),、使用性質(zhì)等,，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準，不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不符的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準。已改變用途的,，以自然資源部門和其他有關(guān)部門批準文件為依據(jù),。對未登記房屋以及房屋（不動產(chǎn)）登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑，由房屋征收實施部門牽頭組織縣****

房屋征收范圍確定并公布以后,，被征收人不得實施新建,、擴建、改建房屋和改變房屋用途,、突擊裝飾裝潢等增加補償費用的不當行為,。違反規(guī)定實施的，不予補償,。

五,、評估辦法

1.征收范圍確定后，被征收人應(yīng)當在房屋征收工作部門發(fā)布公開選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)公告之日起7個工作日內(nèi),，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),，并將選定結(jié)果以書面形式報房屋征收工作部門。協(xié)商不成的，由縣****

2.被選定的評估機構(gòu)按國家規(guī)定對被征收房屋的市場價值作出評估,，在作出評估結(jié)果報告時應(yīng)當說明與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格并提供依據(jù),。

對被征收房屋價值進行評估，應(yīng)當遵循先整體評估,，后分戶評估的原則,。整體評估結(jié)果應(yīng)報縣財政局備案,。估價時點為征收決定公布之日,。

3.縣房屋征收實施部門或者被征收人對被征收房屋價值有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復核評估,。對復核結(jié)果有異議的,，在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)可以向永州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

縣****

六,、征收房屋補償,、補助和獎勵

房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償，由被征收人自愿選擇,。鼓勵被征收人選擇貨幣補償,。

（一）貨幣方式補償

1.被征收住宅價值補償。被征收住宅價值按房屋征收決定公告之日被征收房屋評估價補償,。車庫,、雜房、煤棚,、加層等構(gòu)筑物只按重置價評估補償,，不進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.搬遷費補償,。按被征收房屋合法建筑面積15元每平方米給予搬遷費,，每戶或每套最低不低于2000元。

3.選擇貨幣補償方式獎,。征收個人住宅,，按征收房屋的合法建筑面積給予被征收人最高不超過每平方米1200元的獎勵。征收私有商業(yè)門面（不包括廠房,、倉庫,、醫(yī)療、衛(wèi)生,、教學,、辦公等其他非住宅用房）的按被征收房屋的合法建筑面積給予被征收人最高不超過每平方米800元獎勵。

4.征收配合獎,。被征收人積極配合征收工作人員入戶調(diào)查摸底,，丈量登記面積、認定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，每戶征收配合獎5000元,。

5.按期簽約獎,。征收個人住宅，被征收人在房屋征收決定公告確定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議的,，按被征收房屋合法建筑面積最高不超過每平方米600元給予獎勵,；征收私有商業(yè)門面（不包括廠房、倉庫,、醫(yī)療,、衛(wèi)生、教育,、辦公等其他非住宅用房）按被征收房屋合法建筑面積最高不超過每平方米400元給予獎勵,。

6.按期騰房搬遷獎。征收個人住宅和私有商業(yè)門面（不包括廠房,、倉庫,、醫(yī)療、衛(wèi)生,、教育,、辦公等其他非住宅用房），征收補償協(xié)議簽訂后,，被征收人在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷并交房的,，根據(jù)交房時間，分時段,、分檔次按被征收房屋的合法建筑面積,，給予被征收人最高不超過400元／㎡的房屋按期搬遷獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點,。本項目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房,，具體樓棟、單元,、房號由房屋征收實施單位確定,。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,，由舜源發(fā)展集團提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價,。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值由同一個評估公司,，按同一評估時點，考慮被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響房屋價值的因素評估確定,。車庫、雜房,、煤棚,、加層等構(gòu)筑物按重置價評估補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。

3.搬遷費補償,。按被征收房屋合法建筑面積15元每平方米給與搬遷費，每戶或每套最低不少于2000元,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償發(fā)給兩次搬遷費,。

4.補助獎勵

征收個人住宅被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi),，簽訂征收補償協(xié)議并在本方案確定的搬遷期限內(nèi)騰空被征收房屋的,，按被征收房屋合法建筑面積給予被征收人征收配合獎每戶5000元，按期簽約獎600元/㎡,，按期騰空搬遷獎400元/㎡,。

未在本方案確定的簽約期或騰空期內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并騰空被征收房屋的不給予按期簽約獎,、按期騰空搬遷獎,。

（三）住房保障

1.被征收人是住房困難戶的，實行住房面積最低保障,，其住宅建筑面積小于50㎡（含50㎡,，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它房屋的合并計算）的，無償補足到50㎡,，超過50㎡的按本征收補償方案確定的補差辦法補差,。

2.在房屋征收范圍公布確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的,，不享受最低住房保障面積,。

（四）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補差及程序

1.調(diào)換房補差辦法。被征收房屋評估價值大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的,，由舜源發(fā)展集團在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議時補差給被征收人,；被征收房屋評估價值小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的，由被征收人在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議時補差給舜源發(fā)展集團,；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際面積與簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議時的設(shè)計面積不一致的，按簽訂協(xié)議時的評估價,，進行多退少補,。

2.房屋調(diào)換程序

按簽訂征收補償協(xié)議時間選房,，舜源發(fā)展集團 按約定時間將產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房交付給被征收人，雙方結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房差價,。

（五）被征收房屋室內(nèi)裝飾,、裝修及附屬物的補償。

被征收房屋原裝飾,、裝修,、附屬物的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定,，并由征收實施單位給予貨幣補償,。

（六）未在征收補償方案規(guī)定的簽約期限或搬遷期限內(nèi)簽約的處理。

被征收人在本方案確定的簽約期和搬遷期到期后仍未與房屋征收部門簽訂征收補償協(xié)議的,，由房屋征收部門申請縣政府依法做出房屋征收補償決定,，并依法向人民法院申請強制執(zhí)行。房屋征收補償決定除給予房屋價值補償和搬遷費補償,、臨時安置費補償外,，不享受本方案規(guī)定的選擇貨幣補償方式獎、按期簽約獎,、按期騰房搬遷獎等補助獎勵,。

七、征收補償款支付

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收款支付,。征收補償協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)支付搬遷補助,、按期簽約獎；按期搬遷獎在被征收人搬遷交房后30個工作日內(nèi)支付,。

2.貨幣補償征收款支付,。征收補償協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)支付房屋征收補償款；各種補助及按時簽約獎,、按期搬遷獎金在被征收人騰空交房后30個工作日內(nèi)支付,。

八、征收協(xié)議的簽訂

1.協(xié)議簽訂人,。征收部門由其委托代理人簽訂,，單位、集體經(jīng)濟組織由其負責人簽訂,；私房由房屋所有權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)人簽訂,。產(chǎn)權(quán)人不能到場的，必須憑產(chǎn)權(quán)人的合法委托手續(xù)簽訂協(xié)議,。產(chǎn)權(quán)人已故的,，由合法繼承人簽訂協(xié)議。

2.公證提存,。征收設(shè)有抵押權(quán)房屋,，在簽訂征收補償協(xié)議后15日內(nèi),，被征收人不能提前清償或者變更抵押權(quán)的，征收部門從被征收人補償款中提取相當于債權(quán)擔保部分的金額向公證機關(guān)辦理公證提存,。

3.權(quán)證收回,。房屋征收補償協(xié)議書簽訂后，被征收人按照協(xié)議約定的時間將被征收房屋的不動產(chǎn)權(quán)證或《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)證件一并繳回,，有關(guān)部門及時注銷。

4.房屋被征收后,，被征收人不得隨意拆卸已經(jīng)作價補償?shù)母街铩?/p>

九,、征收補償決定及強制執(zhí)行

補償協(xié)議簽訂后，征收部門與被征收人應(yīng)當按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù),，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當事人可以依法提起訴訟，并申請寧遠縣人民法院強制執(zhí)行,。

征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議的,，由征收部門報請縣人民政府作出征收補償決定。被征收人在補償決定的期限內(nèi)未搬遷,，又不依法申請行政復議或者不提起行政訴訟的,，征收人申請縣人民法院強制騰地騰房,。

十,、公共服務(wù)設(shè)施

1.登記造冊和拆除。自來水,、有線電視,、供電等公共服務(wù)設(shè)施，由征收部門依據(jù)房屋征收補償協(xié)議的約定,，通知相關(guān)部門登記造冊,，停止服務(wù)，計量封存,，并組織拆除,。

2.費用繳納。涉及電話,、有線電視等設(shè)施,，征收人給予遷移費用補償后，由被征收人自行辦理遷移手續(xù)并繳納相關(guān)費用,，有關(guān)部門及時提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

十一、搬遷,、拆除

1.縣房屋征收部門對被征收人給予補償后,，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限完成搬遷,。除房屋征收實施部門確定的拆除施工單位外，任何人不得損壞房屋或者拆卸已按照規(guī)定進行了補償?shù)谋徽魇辗课菁案綄僭O(shè)施,。

2.被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由縣房屋征收部門擬定補償方案報縣人民政府作出補償決定。房屋拆除前,，縣房屋征收部門應(yīng)當對被征收房屋作出勘察記錄,，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

3.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟,，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，縣人民政府可依法申請縣人民法院強制執(zhí)行。

按補償決定實施強制執(zhí)行時,，縣房屋征收工作部門應(yīng)對被征收房屋裝飾裝修做好勘察記錄,，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全，被征收房屋裝飾裝修價值由評估機構(gòu)評估確定,。

4.縣房屋征收實施部門應(yīng)當按照法律,、法規(guī)的規(guī)定確定被征收房屋拆除工程的拆除施工單位。

5.縣房屋征收部門和征收實施單位負責本區(qū)域內(nèi)的房屋拆除施工安全監(jiān)督管理,。

房屋拆除工程必須由具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工單位承擔,。拆除施工單位對本單位承 接的房屋拆除工程承擔全部責任，并為拆除施工人員辦理意外傷害保險,。

6.縣房屋征收實施部門應(yīng)當在房屋拆除后30日內(nèi)向不動產(chǎn)登記部門申請辦理被征收房屋的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù),，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當在收到申請后，30日內(nèi)完成注銷手續(xù),。

十二,、廉政措施

房屋征收工作要公開透明、依法征收,，任何人不得有徇私舞弊和不廉潔行為,。監(jiān)察部門要對房屋征收工作進行全程監(jiān)督，對房屋征收過程中的違規(guī)違紀行為,，群眾可進行舉報,，舉報電話(12388)，紀檢監(jiān)察機關(guān)依規(guī)依紀追究相關(guān)人員責任,。