1,、法院判決書主要內(nèi)容： 大連市****點(diǎn)擊登錄查看借款本金人民幣246,445,000元及利息（截至****，欠息22,256,875元,；自****起至****止,，以268,756,875元為基數(shù)，按照大華信貸字****號(hào)《借款合同》約定的罰息利率支付罰息,；自****起至****止,，以268,706,875元為基數(shù),，按照大華信貸字****號(hào)的《借款合同》約定的罰息利率支付罰息；自****起至款項(xiàng)付清之日止,，以268,701,875元為基數(shù),，按照大華信貸字****號(hào)《借款合同》約定的罰息利率支付罰息；已支付的罰息55,000元應(yīng)予扣除）,； 二,、原告點(diǎn)擊登錄查看就被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項(xiàng)債務(wù)對(duì)大華信貸字****-股1的《質(zhì)權(quán)合同》項(xiàng)下、被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司持有的被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2,450萬元股權(quán)享有質(zhì)權(quán),，對(duì)上述質(zhì)物折價(jià)或者拍賣,、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)； 三,、原告點(diǎn)擊登錄查看就被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項(xiàng)債務(wù)對(duì)大華信貸字 ****-質(zhì) 1《應(yīng)收賬款（債權(quán)）質(zhì)押協(xié)議書》項(xiàng)下,，被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司對(duì)被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的23,952萬元應(yīng)收賬款享有質(zhì)權(quán)，對(duì)上述質(zhì)物折價(jià)或者拍賣,、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán),； 四、原告點(diǎn)擊登錄查看就被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項(xiàng)債務(wù)對(duì)大華信貸字 ****-抵1《抵押合同》項(xiàng)下,、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有,、沈陽國用（2013）第0099號(hào)國有土地使用權(quán)享有抵押權(quán)，對(duì)上述抵押物折價(jià)或者拍賣,、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán),； 五、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、被告遼寧容川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司,、被告栗維軍,、被告張潔對(duì)被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任； 六,、被告遼寧學(xué)偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司前述第一項(xiàng)債務(wù)在大華信貸字 ****-保5《保證合同》約定的本金余額2,000萬元及擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,； 七、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、被告遼寧容川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、被告遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司、被告栗維軍,、被告張潔,、遼寧學(xué)偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)在各自承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍內(nèi)向被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司追償,； 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),，則應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息. 八、駁回原告點(diǎn)擊登錄查看的其他訴訟請(qǐng)求,。 案件受理費(fèi)1,385,310元,、保全費(fèi)5,000元、公告費(fèi)600元,，合計(jì)1,390,910元,，由被告遼寧麗陽國際飯店有限責(zé)任公司、被告遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、被告遼寧容川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、被告遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司、被告栗維軍,、被告張潔,、遼寧學(xué)偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 遼寧省高級(jí)人民法院民事判決書（2020）遼民終1324號(hào)判決駁回上訴,，維持原判,。本判決為終審判決?！?2,、抵押物現(xiàn)狀： 抵押物為遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的坐落于沈陽市和平區(qū)永安北路的7445.80平方米國有土地使用權(quán)。****,，容正公司取得沈陽市和平區(qū)永安北路,、建設(shè)用地編號(hào)為****，土地出讓金35,054.8264萬元,?！秶型恋厥褂米C》編號(hào)沈陽國用（2013）第0099號(hào)，項(xiàng)目占地面積7445.80平方米,，容積率不大于20,，使用權(quán)類型為出讓，用途商服用地,，終止期限：****止,。目前，該地塊已經(jīng)辦理《國有土地使用證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。 目前該工程已經(jīng)完成了基坑工程,，完成了地下主體工程的大部分，項(xiàng)目處于停工狀態(tài),。3,、意向受讓方參與盡職調(diào)查須于點(diǎn)擊登錄查看辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)點(diǎn)擊登錄查看確認(rèn)符合受讓方資格條件后,，方可進(jìn)行盡職調(diào)查,。 4,、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目債權(quán)，本項(xiàng)目成交后,，轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看與受讓方簽署成交手續(xù)并配合受讓方辦理債權(quán)人變更手續(xù),，點(diǎn)擊登錄查看將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看指定銀行賬戶。 5,、其他披露事項(xiàng)詳見大連中級(jí)人民法院民事判決書（2019遼02民初30號(hào)）,、遼寧省高級(jí)人民法院民事判決書（2020遼民終1324號(hào)）。

1,、意向受讓方應(yīng)當(dāng)在公告截止日17:00前,，辦理完畢如下事項(xiàng)： (1)在點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)站(www.daee.cn)進(jìn)行注冊(cè)并在本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓標(biāo)的中進(jìn)行報(bào)名； (2)持有效證件到大連市****點(diǎn)擊登錄查看窗口辦理登記手續(xù),； (3)將交易保證金支付至點(diǎn)擊登錄查看指定結(jié)算賬戶,。交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬，以銀行提供的到帳時(shí)間為準(zhǔn),，交款人名稱須與意向受讓方名稱一致,，現(xiàn)金不予受理，未按規(guī)定交納交易保證金的,，視為放棄受讓資格,。點(diǎn)擊登錄查看指定結(jié)算賬戶是意向受讓方在點(diǎn)擊登錄查看網(wǎng)站完成項(xiàng)目報(bào)名后，報(bào)名系統(tǒng)為意向受讓方自動(dòng)生成的《保證金交款通知書》中注明的賬戶,，該賬戶為該意向受讓方在本項(xiàng)目(轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)交易過程中唯一指定結(jié)算賬戶(包括交納交易保證金,、交易價(jià)款、交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)),，請(qǐng)意向受讓方務(wù)必牢記,。對(duì)于遺失、泄漏,、忘記該結(jié)算賬戶或因報(bào)名時(shí)錯(cuò)誤報(bào)名,、在交款時(shí)錯(cuò)誤錄入結(jié)算賬戶所造成的一切責(zé)任和損失，由意向受讓方自行承擔(dān),。點(diǎn)擊登錄查看不承擔(dān)任何責(zé)任。交款賬戶中的括號(hào)為英文半角,。 2,、意向受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理登記手續(xù)時(shí)知悉和承諾以下事項(xiàng)： (1) 承諾意向受讓方參與盡職調(diào)查須于點(diǎn)擊登錄查看辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)點(diǎn)擊登錄查看及轉(zhuǎn)讓方確認(rèn)符合受讓方資格條件后,，方可進(jìn)行盡職調(diào)查,； (2)承諾已經(jīng)對(duì)債權(quán)權(quán)屬、債權(quán)形成及歷史沿革等情況做到充分的盡職調(diào)查并簽署《盡職調(diào)查回執(zhí)》,，自行承擔(dān)債權(quán)及抵押權(quán)能否實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),，轉(zhuǎn)讓方和點(diǎn)擊登錄查看不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,、損失賠償責(zé)任等在內(nèi)的任何責(zé)任和義務(wù)； (3)承諾已經(jīng)充分知悉,，交易價(jià)款僅為債權(quán)交易價(jià)格,，不等同于可實(shí)現(xiàn)債權(quán)數(shù)額； (4)承諾已經(jīng)充分知悉,，轉(zhuǎn)讓底價(jià)和交易價(jià)格為參考金額,，可能因存在計(jì)算誤差或時(shí)間推移等原因?qū)е挛磥韺?shí)際接收的債權(quán)金額與其不完全一致； (5)承諾已經(jīng)充分知悉,，抵押物為土地使用權(quán),，項(xiàng)目建設(shè)停工多年尚未辦理在建工程抵押登記；由于項(xiàng)目土地已經(jīng)開工,，項(xiàng)目公司存在優(yōu)先于抵押權(quán)的施工債權(quán),，具體金額無法準(zhǔn)確掌握等債權(quán)或抵押權(quán)可能存在處置問題、瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷以至于受讓方預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)的情形,； (6)知悉標(biāo)的債權(quán)可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷,，以至于受讓方預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)，標(biāo)的債權(quán)可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)： ①與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn),、被解散,、被注銷、被撤銷,、被關(guān)閉,、被吊銷、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形,。其中，遼寧容正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已被其他債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算,，截止****該案處于立案審查階段,。上述情形對(duì)所受讓債權(quán)的實(shí)現(xiàn)特別是抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生影響，抵押權(quán)利的實(shí)現(xiàn)受到限制,，存在債權(quán)回收金額為零的可能,，且回款時(shí)間存在不確定。 ②標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過訴訟時(shí)效,、喪失相關(guān)的法定期間,、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形； ③標(biāo)的債權(quán)可能存在未生效,、無效或被撤銷的情形,； ④標(biāo)的債權(quán)文件對(duì)于標(biāo)的債權(quán)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形,，債務(wù)人(擔(dān)保人,、抵押人)合同的名稱,、印章、編號(hào)可能存在不一致對(duì)應(yīng)規(guī)范等相關(guān)情形,； ⑤擔(dān)保合同可能存在約定主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形,； ⑥擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失,、毀損或存在欠繳稅費(fèi),、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù),、不能實(shí)際占有,、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形,；其中,，保證人遼寧容壹地產(chǎn)有限責(zé)任公司項(xiàng)下項(xiàng)目因未按期動(dòng)工，被地方政府罰款閑置費(fèi)1億余元,，該款項(xiàng)并未按期繳納,，該項(xiàng)目土地存在被政府無償收回的風(fēng)險(xiǎn)。 ⑦涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在敗訴,、不能變更訴訟主體,、執(zhí)行主體，抵押物無法一一對(duì)應(yīng),，無法處置抵押物,，不能正常進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行程序等訴訟與執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)； ⑧標(biāo)的債權(quán)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形,，可能存在有不利影響的債務(wù),、爭議、訴訟等情況,。 (7)知悉債權(quán)轉(zhuǎn)讓期間所形成的各項(xiàng)費(fèi)用和所欠繳的全部費(fèi)用（包括工人工資和土地租金等）均由受讓方自行承擔(dān),。 (8)已經(jīng)充分知曉、理解和接受本項(xiàng)目公告披露的價(jià)值分析報(bào)告等主要內(nèi)容,，已經(jīng)了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況及相關(guān)約定,，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀，在遞交受讓申請(qǐng)后,，不以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有瑕疵為由撤銷受讓申請(qǐng),、退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的或拒付交易價(jià)款。 (9)若出現(xiàn)“交易保證金保證事項(xiàng)”中所述的任何一種情況時(shí),，同意轉(zhuǎn)讓方和點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)全額扣除其交納的交易保證金。 (10)同意被確定為受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，并在簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后的5個(gè)工作日內(nèi)將除交易保證金外其余交易價(jià)款,、交易服務(wù)費(fèi)一次性支付至點(diǎn)擊登錄查看指定結(jié)算賬戶,。 (11)同意被確定為受讓方并與轉(zhuǎn)讓方簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并經(jīng)點(diǎn)擊登錄查看審核通過，受讓方將全部交易價(jià)款,、交易服務(wù)費(fèi)支付至點(diǎn)擊登錄查看指定結(jié)算賬戶后1個(gè)工作日內(nèi),，由點(diǎn)擊登錄查看出具交易憑證。 (12) 同意在點(diǎn)擊登錄查看出具交易憑證后3個(gè)工作日內(nèi),，與轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓標(biāo)的債權(quán)相關(guān)資料的交接,。交易雙方均在《資產(chǎn)交接單》上蓋章或憑合法授權(quán)文件簽字即視為交接完成。標(biāo)的涉案訴訟主體,、執(zhí)行主體,、抵押權(quán)人等變更手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知由受讓方負(fù)責(zé)辦理,，轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)配合,。 (13)同意點(diǎn)擊登錄查看在收到《資產(chǎn)交接單》后1個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 (14)承諾意向受讓方不屬于標(biāo)的債權(quán)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方,；不屬于其他相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的不得購買或變相購買不良資產(chǎn)的主體,，不屬于前述主體投資、控制或享有其他權(quán)益的企業(yè)或其他實(shí)體,；不屬于專為向標(biāo)的債權(quán)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方轉(zhuǎn)讓而收購債權(quán)的法人,、組織；不屬于其他依據(jù)法律法規(guī),、司法解釋或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定不得收購,、受讓標(biāo)的債權(quán)的主體。 (15)知悉本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目債權(quán),，本項(xiàng)目成交后,，轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看與受讓方簽署成交手續(xù)并配合受讓方辦理債權(quán)人變更手續(xù)，點(diǎn)擊登錄查看將交易價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方點(diǎn)擊登錄查看指定銀行賬戶,。 (16)承諾所提交的受讓申請(qǐng)材料真實(shí),、準(zhǔn)確、完整,、有效,。 3、本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)詳見網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知相關(guān)條款,，由受讓方承擔(dān),，一次性支付。 4,、本項(xiàng)目交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅賦,，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納，由交易雙方各自承擔(dān)。辦理相關(guān)權(quán)證的費(fèi)用等,，由受讓方承擔(dān),。 5、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，點(diǎn)擊登錄查看對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵等情況不承擔(dān)保證責(zé)任,。為使意向受讓方充分了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況，請(qǐng)意向受讓方在辦理受讓登記前對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行充分的盡職調(diào)查,。 6,、本項(xiàng)目信息公告期為盡職調(diào)查期，意向受讓方在此期間有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行全面了解,。意向受讓方一經(jīng)交納交易保證金,，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目信息公告內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目信息公告之內(nèi)容及轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵,，已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查,，愿意全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由逾期或拒絕簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、拒付交易價(jià)款,、拒付交易服務(wù)費(fèi)、放棄受讓或退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的,、逾期遞交變更登記資料等情形的,，即可視為違約和欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn),，轉(zhuǎn)讓方和點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除其交納的交易保證金,，并將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新公告。