[正在報名][監(jiān)理]老舊小區(qū)改造監(jiān)理及項目管理服務(wù)

老舊小區(qū)改造監(jiān)理及項目管理服務(wù)招標公告

一、招標條件

老舊小區(qū)改造監(jiān)理及項目管理服務(wù)已經(jīng)批準建設(shè),，項目所需資金來源自籌并已落實,。已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標,。本次招標對投標報名人的資格審查,，采用資格后審方法選擇合格的投標申請人參加投標。

二,、項目概況

1,、項目名稱：老舊小區(qū)改造監(jiān)理及項目管理服務(wù),。

2、建設(shè)單位：點擊登錄查看,。

3,、監(jiān)理地點：改造老舊小區(qū)7個(康樂苑小區(qū)、金庭苑北區(qū),、瑞爾花園小區(qū),、新豐花園小區(qū)、宏圖偉廈北區(qū)小區(qū),、馬莊綜合樓小區(qū),、光明花苑小區(qū))。

4,、項目規(guī)模：對改造老舊小區(qū)7個(康樂苑小區(qū),、金庭苑北區(qū)、瑞爾花園小區(qū),、新豐花園小區(qū),、宏圖偉廈北區(qū)小區(qū)、馬莊綜合樓小區(qū),、光明花苑小區(qū))的雨污分流,、環(huán)境提升等工程提供監(jiān)理及項目管理服務(wù)，監(jiān)理服務(wù)(含項目管理)服務(wù)費不超過50萬元,。

5,、質(zhì)量目標：合格。所監(jiān)理的工程達到工程施工合同中約定的質(zhì)量目標和國家,、省相關(guān)規(guī)范標準,。

6、合同期限：本項目監(jiān)理服務(wù)期暫定為180日歷天,，具體監(jiān)理服務(wù)(含項目管理)項目服務(wù)期服從招標人安排,，至所監(jiān)理的工程的質(zhì)保期滿止。實際監(jiān)理服務(wù)期與施工期同步,，并完成竣工后各階段監(jiān)理工作內(nèi)容且符合相關(guān)要求,。具體目標為：確保承包人能夠按照時間節(jié)點，完成每個階段工作計劃中的工作內(nèi)容,；最終按建設(shè)工程施工合同中要求的合同工期完成任務(wù)并及時交付招標人使用,。(投標函中工期填寫180日歷天)

7、安全目標：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促工作,，確保安全事故為零。

8,、成本目標：要求在整個項目實施階段開展管理活動,，實現(xiàn)項目的實際投資不超過計劃投資（以建設(shè)工程施工合同造價為主要控制指標,，因招標人原因除外）。

9,、合同信息管理：要求全面監(jiān)督,、重點控制、專項管理,。監(jiān)理控制的重點是工程變更,、工程簽證、工程轉(zhuǎn)讓與分包,、工程延期或索賠,，對其實施專項管理。

10,、招標范圍及標段劃分：

標段劃分及招標內(nèi)容：本監(jiān)理服務(wù)招標項目為一個標段,，招標內(nèi)容為：老舊小區(qū)改造監(jiān)理及項目管理服務(wù)，招標人保留對招標范圍內(nèi)監(jiān)理工程量適當調(diào)整的權(quán)利,。

監(jiān)理范圍：老舊小區(qū)改造監(jiān)理及項目管理服務(wù),，包括工程范圍、階段范圍,、監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容和項目管理服務(wù)內(nèi)容,。工程范圍主要包含老舊小區(qū)改造工程施工范圍中的全部監(jiān)理服務(wù)(含項目管理)。階段范圍主要指建設(shè)工程的施工前準備階段,、施工準備階段,、施工階段、竣工驗收階段以及缺陷責任期的全過程監(jiān)理,。監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：對建設(shè)工程質(zhì)量,、安全、成本,、進度進行控制,，對合同、信息進行管理,，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào),，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責的服務(wù)活動。項目管理服務(wù)內(nèi)容：前期咨詢服務(wù),、建設(shè)期咨詢服務(wù),、竣工及后期咨詢服務(wù)。

項目管理服務(wù)范圍和內(nèi)容：

前期咨詢服務(wù)

(1)及時介入設(shè)計方案,、施工圖設(shè)計,，并對設(shè)計過程中選用的結(jié)構(gòu)形式、使用功能,、材料品種等內(nèi)容進行審核優(yōu)化,，并提供咨詢意見,，以實現(xiàn)對服務(wù)項目的投資進行全方位成本控制的義務(wù)。

(2)協(xié)助業(yè)主完成項目前期申報,、工程建設(shè)審批,。協(xié)助辦理規(guī)劃、土地,、施工圖審查,、施工許可等手續(xù)。

(3)按照施工圖設(shè)計及時審核工程概（預(yù)）算,，在施工過程中對工程造價進行動態(tài)控制（僅限監(jiān)理的投資控制）,。

建設(shè)期咨詢服務(wù)

(1)開展本項目的日常及管理咨詢服務(wù)，包括工程監(jiān)理,、施工管理等,。

(2)依據(jù)業(yè)主授權(quán)權(quán)限，代表業(yè)主對項目建設(shè)質(zhì)量,、工期,、投資、安全等方面進行管理,。

(3)依照國家法律,、法規(guī)及規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，同時按照合同約定對各承包商實施全方面,、全過程控制與管理,。

(4)協(xié)調(diào)項目建設(shè)過程中的內(nèi)、外部各方面關(guān)系,，創(chuàng)造和諧的建設(shè)與施工條件,。

竣工及后期咨詢服務(wù)

(1)組織階段驗收和竣工驗收。

(2)交付階段（協(xié)助業(yè)主完成綜合驗收過程中需辦理的相關(guān)驗收手續(xù),、竣工驗收備案等）,。另協(xié)助辦理檔案移交等手續(xù)。

(3)協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)登記,。

(4)業(yè)主委托的其他工作,。

招標人保留對招標范圍內(nèi)工程量適當調(diào)整的權(quán)利。

三,、投標人應(yīng)當具備的主要資格條件

1,、投標申請人資質(zhì)類別和等級：投標申請人須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理專業(yè)乙級及以上資質(zhì)或具有綜合監(jiān)理資質(zhì)的獨立法人。

2,、項目總負責人（總監(jiān)理工程師）資質(zhì)要求：總監(jiān)理工程師須為投標申請人本單位的在職職工,，須具有建設(shè)部核發(fā)的注冊專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)的國家《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》，且自本工程投標文件遞交截止之日起未在其他在建工程中擔任總監(jiān),。

3,、投標人有限制招投標或市場準入資格不良行為的,，并在國家、江蘇省級有關(guān)部門以及鹽城市級有關(guān)部門公示期間的,，招標人拒絕其投標。

4,、監(jiān)理組人員及其他要求

4.1,、項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員配備須合理，人員配備不得低于江蘇省住建廳公告〔2017〕35號文件要求的最低配備標準,。

4.2,、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員必須符合在監(jiān)工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理人員（含項目管理人員）進退場計劃要求。

“專業(yè)”以監(jiān)理工程師證書所學專業(yè)或注冊專業(yè)為準,，如監(jiān)理工程師證書上無所學專業(yè)一欄的,，則可以學歷證書上所學專業(yè)為準（投標文件中需提供注冊證書或?qū)W歷證書）。注：（1）具體監(jiān)理組人員數(shù)量根據(jù)實際工程量及施工進度配備,，需滿足工程需要,。每天不得少于2名監(jiān)理人員進行各工地巡查，每天形成詳細的巡查記錄報送至招標人,；（2）擬派項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員必須滿足招標公告要求并在“江蘇省建筑市****

4.3,、至少安排一名專業(yè)監(jiān)理工程師駐場辦公，處理相關(guān)事務(wù)和溝通協(xié)調(diào),，并服從招標人的作息時間進行考勤,。

4.4、投標申請人授權(quán)委托人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工,，投標時提供項目負責人從2025年2月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明,。（退休人員提供在本單位相關(guān)證明）除項目負責人的其他項目部人員投標時無需提供繳費記錄證明，中標候選人公示前,、異議（投訴）提出時相關(guān)單位需提供繳費記錄證明原件給招標人核驗,。

4.5、本次招標招標人一律不接受聯(lián)合體投標,。

5,、其他要求：

（1）財務(wù)要求：投標人應(yīng)具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài),。

（2）業(yè)績要求：無。

（3）信譽要求：

①投標人沒有被國家,、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi),。

②招投標相關(guān)單位及個人在招投標活動中存在招標文件正文21.1.1以及21.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設(shè)項目招標網(wǎng)”公示期間,，本項目的招標人拒絕其投標,。

③投標人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄,，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形。

④投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象,，被采取依法限制參與建設(shè)項目招投標懲戒措施的,，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”,、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的,，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過,，不得被確定為中標候選人,、中標人。在一次招投標活動中,，資格預(yù)審申請人,、投標人或者中標候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標候選人資格,、中標人資格的,，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

（4）總監(jiān)理工程師從本項目投標文件遞交截止之日起必須滿足下列條件：

總監(jiān)理工程師不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè),。

總監(jiān)理工程師是非變更后無在建項目,，或總監(jiān)理工程師是變更后無在建項目（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿 6個月），或因非承包方原因致使項目停工或因故不能按期開工,、且已辦理了總監(jiān)理工程師解鎖手續(xù),，或總監(jiān)理工程師有在建項目，但該在建項目與本次招標的項目屬于同一項目,、同一項目批文,、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的項目規(guī)模在總監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)。

總監(jiān)理工程師無在建項目指總監(jiān)理工程師不得同時在其他建設(shè)項目中擔任關(guān)鍵崗位人員,、不在本項目兼任本項目的其他崗位,。

在建項目：處于中標結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案為準）到合同約定的項目全部完成且竣工驗收合格期間的項目?？⒐を炇兆C明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織項目建設(shè)各方驗收合格,，并簽署相應(yīng)的單位項目質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部項目質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。

（5）投標人不得存在下列情形之一：

a.為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）,；

b.為本標段前期準備提供設(shè)計或咨詢服務(wù)的,，但設(shè)計施工總承包的除外；

c.為本標段的監(jiān)理人,；

d.為本標段的代建人,；

e.為本標段提供招標代理服務(wù)的；

f.與本標段的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)同為一個法定代表人的；

g.與本標段的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)相互控股或參股的,；

h.與本標段的監(jiān)理人或代建人或招標代理機構(gòu)相互任職或工作的,；

i.被責令停業(yè)的；

j.被暫?；蛉∠稑速Y格的,；

k.財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的；

四,、招標文件的領(lǐng)取

1,、請符合資格條件的投標人于****15:00時前登錄江蘇省鹽南高新區(qū)公共資源交易電子化服務(wù)平臺（http://221.231.11.22:8099//TPBidder）領(lǐng)取招標文件等資料（投標人必須在招標文件領(lǐng)取截止時間前下載招標文件，逾期未下載造成無法投標的,，責任自負）。

2,、招標文件價格：0元,。

3、特別說明：

3.1城南招投標系統(tǒng)驅(qū)動為江蘇省互聯(lián)互通版,，技術(shù)支持電話：****或****,。

3.2辦理CA鎖以及電子簽章相關(guān)事宜，咨詢電話：****,。

3.3投標工具請勿使用其他投標工具,，只能使用城南投標工具制作軟件，下載地址為：江蘇省鹽南高新區(qū)公共資源交易電子化服務(wù)平臺（http://221.231.11.22:8099/）,，交易信息→下載中心,，進行下載安裝，如使用別的地區(qū)投標工具制作文件導致的一系列問題,，由投標人自行負責,。

4、網(wǎng)上電子投標文件的遞交截止時間（開標時間）****15:00時前,。

五,、投標保證金的繳納與退還

5.1、投標人在遞交投標文件的同時,，應(yīng)按規(guī)定的金額,、形式遞交投標保證金，并作為其投標文件的組成部分,。聯(lián)合體投標的,，其投標保證金由牽頭人遞交，并應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,。

5.2,、本工程投標保證金數(shù)額：伍仟元整。投標人須在本工程開標前辦理投標保證金繳納手續(xù)，投標保證金有效期與投標有效期一致,。各投標人必須以企業(yè)法人基本存款賬戶辦理保證金繳納手續(xù),，否則不予接受。

5.2.1投標保證金可采用現(xiàn)金,、電子保函（保單）形式,，投標人根據(jù)企業(yè)實際情況合理選擇投標保證金的繳納形式，不同繳納形式具有同等法律效力,。具體繳納方式為：

5.2.1.1現(xiàn)金繳納方式：投標人必須在投標文件提交截止時間前將投標保證金從投標人基本賬戶上直接匯至江蘇省鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)****

5.2.1.2電子保函（保單）保證金繳納方式：平臺地址（http:****:90/）或者訪問會員系統(tǒng)詢>>業(yè)務(wù)查詢>>查看保證金內(nèi)的跳轉(zhuǎn)鏈接,。保函開具詳見保函平臺登錄頁面操作手冊。如遇保函開具問題的,，請咨詢現(xiàn)場技術(shù)支持電話：****,；電子保函購買、發(fā)票,、理賠,、咨詢等保函售前售后問題，請咨詢專業(yè)客服電話：****（請在法定工作時間撥打） ,。

注：(1)本項目投標保證金可以采取電子保證保險保單方式遞交,，電子保證保險保單與投標保證金具有同等效力。

(2)投標人采取電子保證保險保單方式遞交的,，必須在投標截止時間前,，必須使用本單位基本戶在電子保函系統(tǒng)完成電子保函的購買。

(3)投標人采用電子保函（保單）形式繳納投標保證金的,，在投標截止日之前須到相關(guān)保函平臺中確認是否生效,，并確保生效起始時間在本次招標公告發(fā)布后、投標截止時間之前,，否則將視為無效,，不予接受投標，電子保函以系統(tǒng)生成時間為準,。

5.2.1.3對信用服務(wù)機構(gòu)依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評價指引（試行）》（蘇信用辦〔2021〕17號）評定為 AA 級及以上的投標人免交投標保證金,，投標時需提供經(jīng)市****

5.2.1.4信用承諾替代投標保證金。本項目接受投標人以“投標保證金信用承諾函”方式替代投標保證金,，投標保證金信用承諾函作為投標文件組成部分一并提交招標人,，除法定例外情況，在有效期內(nèi)(提交投標文件截止時間后到招標文件規(guī)定的投標有效期終止前)不得撤銷撤回(投標保證金信用承諾函參照附件),。

采用投標保證金信用承諾替代投標保證金的投標人需信用良好,，其中以聯(lián)合體形式投標并采用信用承諾函替代投標保證金的，聯(lián)合體各成員均須出具投標保證金信用承諾函,。

在我市公共資源交易領(lǐng)域存在履約不良行為,，并在被記錄有效期內(nèi)的投標人,，自動喪失在全市工程建設(shè)項目招投標中使用“投標保證金信用承諾函”資格，全市工程建設(shè)項目招標人均可拒絕接受其使用“投標保證金信用承諾函”,。

采用信用承諾替代投標保證金的,，不免除投標人違法、違規(guī),、違約責任的義務(wù),。

未按上述要求交納投標保證金的，經(jīng)評標委員會認定后,，其投標文件為無效投標文件,。

特別提醒：

投標保證金必須從基本存款賬戶繳納且賬號必須與誠信庫中單位銀行開戶許可證中的賬號完全一致。以個人,、企業(yè)的辦事處,、分公司、子公司名義或從他人賬戶,、投標人企業(yè)的其他賬戶繳納的投標保證金無效,。

因開標現(xiàn)場不再核驗保證金單據(jù)，以開標現(xiàn)場開標系統(tǒng)顯示的信息為準,。如開標現(xiàn)場開評標系統(tǒng)未顯示保證金已繳納或顯示與投標人基本賬戶不一致的，一律視為投標保證金未按招標文件約定要求繳納,，其投標文件不予接收,。

5.3、投標保證金的退還

5.3.1有投訴(異議)的項目,，投訴(異議)人投標保證金一律暫不退還,。

因惡意投訴（異議）的、利用保密信息投訴的及投訴（異議）不實的投訴行為被通報的,，自通報之日起6個月內(nèi),，投訴（異議）人所有投標項目的投標保證金在招標項目簽訂合同后予以退還。

投訴人故意捏造事實,、偽造證明材料或者以非法手段取得證明材料進行投訴的給他人造成的損失的,，投訴人依法承擔賠償責任。招標人直接扣減相應(yīng)數(shù)額,，確認應(yīng)予退還保證金的數(shù)額,，并經(jīng)監(jiān)管機關(guān)存檔后，辦理退款手續(xù),。

5.3.2保證金退還時間：

如無投訴等特殊情況,，中標結(jié)果公示期滿后7個工作日內(nèi)，退還非中標人的投標保證金,。中標人投標保證金在履約保證金繳納后退還,。

備注：以現(xiàn)金形式繳納的投標保證金，向中標人和未中標的投標人退還投標保證金時同時退還銀行同期存款利息。以保函（保單）形式繳納的保證金按相關(guān)協(xié)議執(zhí)行,，無需辦理退款手續(xù),。

5.3.3有下列情形之一的，投標保證金將不予退還：

①投標人在規(guī)定的投標有效期內(nèi)撤銷或修改其投標文件的,；

②中標人無正當理由拒絕簽訂合同,；

③中標人弄虛作假騙取中標，其他投標虛假,、惡意投訴或反映,，干擾招投標活動的；

④中標項目經(jīng)理被反映或投訴有在建工程,，投標人及項目經(jīng)理業(yè)績?yōu)樘摷贅I(yè)績,，并經(jīng)查屬實的。

⑤招標人保留對中標人實地考察的權(quán)利,，如在實地考察過程中發(fā)現(xiàn)中標人投標時提供的相關(guān)材料,、證明、業(yè)績等與實地考察結(jié)果不符,，存在弄虛作假情況的,，將取消其中標資格，并不予退還其投標保證金,，同時已完工程量不予結(jié)算,。

六、項目評標,、定標辦法采用“合理低價法”,，具體內(nèi)容詳見招標文件。

七,、投標單位在誠信庫中錄入的所有信息均應(yīng)真實有效,，并應(yīng)及時更新、完善,，如未能及時更新和完善,，其責任自行承擔。投標單位錄入虛假信息的,，經(jīng)查實作為失信（不良行為）行為在江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng),、鹽城市城南新區(qū)公共資源交易電子化服務(wù)平臺上公告一年，在公告期間,，本區(qū)內(nèi)其他項目的招標人可以據(jù)此不接受其投標,。

八、本工程嚴禁掛靠,、轉(zhuǎn)包,，一經(jīng)核實掛靠,、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標,、中標資格,，并按相關(guān)規(guī)定進行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書,。

九,、聯(lián)系方式

招標人：點擊登錄查看

聯(lián)系人：點擊登錄查看

聯(lián)系電話：****

招標代理機構(gòu)：點擊登錄查看

聯(lián)系人：陸先生

聯(lián)系電話：****

招標辦：鹽南高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心

聯(lián)系人：吳主任

聯(lián)系電話：****

監(jiān)督電話：區(qū)紀檢監(jiān)察工委信訪室****