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國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

昌自然資告字〔2025〕82號

經(jīng) 昌江黎族自治縣人民政府 批準(zhǔn),， 點擊登錄查看 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一,、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo),。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
****號地塊	十月田鎮(zhèn)保平村委會白山馬水庫東側(cè)	10370.8	供電用地	100.0	50.0	≤0.30	≤30.00	≥15.00	≤12.00	362.0000	362.0000
其他規(guī)劃控制條件： 1.停車位按照《海南省城鎮(zhèn)建設(shè)項目停車場（庫）配建標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 2.產(chǎn)業(yè)類型及其用地控制指標(biāo)：根據(jù)《昌江黎族自治縣****

（二）宗地凈地情況：

擬出讓地塊為政府儲備地,，權(quán)屬清晰,，無爭議。土地補償,、安置補助,、地上附著物清表均已完成，無法律經(jīng)濟糾紛,。土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,、地塊不屬于疑似污染地塊范圍內(nèi)，且符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊已通水、通電,、通信,、通路，縣****

二,、本次拍賣出讓設(shè)有底價,，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三,、開發(fā)建設(shè)要求

（一）該地塊已建成,，非新建項目。競得人如拆舊建新、改擴建,，須按以下要求執(zhí)行：

1.按照****號地塊的規(guī)劃要求開發(fā)建設(shè),。

2.裝配式建造要求:按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門印發(fā)的《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動方案（2023-2025 年）》（瓊建科〔2023〕240號）要求，采用裝配式方式建造,。項目實施期間,，如國家和省出臺新政策規(guī)定的，按上級規(guī)定執(zhí)行,。

3.綠色建筑要求：按《海南省綠色建筑發(fā)展條例》所規(guī)定的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),。項目實施期間，如國家和省出臺新政策規(guī)定的,，按上級規(guī)定執(zhí)行,。

4.拆除地上房屋后與縣自然資源與規(guī)劃管理部門簽訂合同補充協(xié)議，明確自協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)開工建設(shè),，自開工之日起兩年內(nèi)竣工,否則按閑置土地處置相關(guān)規(guī)定進行處置,。

（二）競得人競得該地塊及地上附著物后，應(yīng)按規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證,、工程規(guī)劃許可,、工程施工許可等項目用地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù),。

（三）競得該地塊及地上附著物和完善土地使用,、不動產(chǎn)權(quán)證、工程規(guī)劃許可,、工程施工許可等項目用地,、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，按規(guī)定需競得人繳納的相關(guān)費用,，競得人應(yīng)積極承擔(dān),、繳納。

四,、競買申請

（一）競買人資格,。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加,，申請人應(yīng)當(dāng)單獨申請,。屬境外機構(gòu)和個人（含港、澳,、臺地區(qū)****

2.申請人擬成立項目公司或全資子公司進行開發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在競買申請書中明確項目公司或全資子公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容,，申請人在項目公司出資比例不得低于50%（不含50%）,，由項目公司或全資子公司與點擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3.有下列情形之一的申請人,，不得參與本次競買：

（1）凡在海南省范圍內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同,、閑置土地、拖欠地價或有其他不良記錄的,，及與其有參股,、控股、投資關(guān)系的法人及其他組織,。

（2）失信被執(zhí)行人,。

4.地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件：電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè),。

（二）交易資料獲取方式,。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印,。

（三）競買申請方式,。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,，按要求上傳競買申請文件,。本次交易不接受電話、郵寄,、書面,、口頭等其他形式的申請,。

競買申請時間： ****08時30分 至 ****17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn),，下同）,。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達,。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： ****17時00分 ,。

（五）資格確認,。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi),、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》,，確認其獲得競買資格,。

競買資格審核時間： ****08時30分 至 ****17時30分 。

五,、拍賣時間及網(wǎng)址

（一）拍賣時間為： ****10時30分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。

六、其他需要公告的事項

（一）競得單位股權(quán)變動相關(guān)要求：競得單位出資比例結(jié)構(gòu),、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)昌江黎族自治縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動,。競得單位未經(jīng)昌江黎族自治縣人民政府同意，轉(zhuǎn)讓或以股權(quán)變更方式變相轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物的,，出讓方有權(quán)要求競得單位整改,，并向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門、不動產(chǎn)登記主管部門通報及提請停止辦理股權(quán)變更登記,、不動產(chǎn)登記,；已經(jīng)登記的，按規(guī)定提請撤銷相關(guān)登記手續(xù),，造成的違約后果由競得單位負責(zé),。約定有“彈性年期”的，出讓方有權(quán)終止競得單位“彈性年期”續(xù)期,。出讓方還可以采取措施建議相關(guān)部門暫停辦理企業(yè)的后續(xù)行政審批手續(xù),。

（二）土地拍賣出讓組織實施：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部39號令）等法律法規(guī)的規(guī)定，由點擊登錄查看選聘有資質(zhì)的土地“招拍掛”代理機構(gòu)具體組織該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動,，拍賣傭金由競得人按《中華人民共和國拍賣法》（中華人民共和國主席令第二十三號）相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付,。

（三）拍賣地點：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****:9002）。

（四）拍賣出讓的起始價和底價：本次拍賣出讓的拍賣起始價為362萬元,，增價幅度為1萬元及其整數(shù)倍,。

（五）拍賣保證金及定金：競買人必須按照規(guī)定提交競買保證金人民幣362萬元（或等額銀行保函）,，成交后，競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓金,。定金為成交價款的20%,。

（六）成交確認：成交之日起5個工作日內(nèi)，競得人與點擊登錄查看簽署《成交確認書》,。

（七）簽訂出讓合同：自成交之日起10個工作日內(nèi),，競得人與點擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》進行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

（八）土地出讓成交價款的支付方式：在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)，競得單位須付清全部土地出讓價款,。

（九）競得單位憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù),。

（十）本次出讓為土地連同已建成的1811.75平方米五棟獨立鋼筋混凝土建筑物等地上附著物打包按現(xiàn)狀拍賣出讓（地上附著物具體面積以現(xiàn)狀實際情況為準(zhǔn)，如與1811.75平方米五棟獨立鋼筋混凝土建筑物等地上附著物存在誤差,，屬競買人自愿接受,，否則不應(yīng)參與報名競買），地上附著物出讓總價為320.42萬元,。競得人在競得土地后,，應(yīng)支付土地成交價款及地上附著物出讓總價。

（十一）土地及地上附著物出讓成交價款的支付方式：按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定執(zhí)行,。

（十二）競買人報名前應(yīng)該向出讓單位（點擊登錄查看五樓土地儲備整理交易中心）及到地塊現(xiàn)場充分了解該地塊的相關(guān)情況,。

（十三）其他未盡事宜詳見本地塊拍賣手冊。

（十四）本次拍賣出讓事項如有變更,，屆時以變更公告為準(zhǔn),。

七、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布,，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進行競買報價，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效,，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請,、報價競價等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān),。

八,、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 點擊登錄查看 韋先生 ,。

聯(lián)系電話： **** **** ,。

查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/,。

（二）CA證書辦理咨詢,。

辦理機構(gòu)：海南省數(shù)字認證中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****,、****。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com,。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。

辦理機構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****,。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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