（一）東方明珠商業(yè)大廈位于中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)新興中路30號(hào),，租賃期從簽訂合同之日起至****（含3個(gè)月免租期），合同履約保證金為3個(gè)月租金,，按季度（3個(gè)月）支付一次租金費(fèi)用,，先交租后使用。

（二）該租賃物業(yè)的使用用途為商業(yè),，不得變更用作其它用途（包括但不限于生產(chǎn),、裝配、加工場(chǎng)地,、酒吧,、KTV以及其他帶有環(huán)境污染、噪音污染的行業(yè)等）,，且不得將租賃物業(yè)用于開設(shè),、經(jīng)營(yíng)任何形式的餐飲服務(wù)（包括但不限于餐廳、快餐店,、咖啡館,、茶館、小吃店,、外賣廚房等與食品制售,、加工及現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)相關(guān)的業(yè)務(wù)）。用途必須符合法律法規(guī)和合同約定,，最終以《岡東村物業(yè)租賃合同》為準(zhǔn),。二,、招投標(biāo)相關(guān)信息（一）報(bào)名和投標(biāo)時(shí)間及競(jìng)投方式

1.報(bào)名起止日期：從公告日起至****17:00

2.競(jìng)投保證金繳交截止日期****17：00

3.競(jìng)投起止日期：****9:00至9:30

4.本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競(jìng)投的方式進(jìn)行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競(jìng)拍,。競(jìng)投意向人請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)上報(bào)名的流程,，提前、逾期恕不接受報(bào)名,。按標(biāo)的項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)底價(jià)進(jìn)行公開起拍,，第一次競(jìng)價(jià)為起拍價(jià)，從第二次競(jìng)價(jià)開始每競(jìng)價(jià)一次月租金單價(jià)增加1000元/月或1000元/月的倍數(shù),，價(jià)高者得,。

本次標(biāo)的物項(xiàng)目的競(jìng)投時(shí)間為30分鐘，競(jìng)拍時(shí)間開始后,，按規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則出價(jià),，一旦出價(jià)，不予撤銷,，到競(jìng)投結(jié)束時(shí)間前三分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)的,，自動(dòng)在報(bào)價(jià)后順延三分鐘，等待下一次出價(jià),，以此類推,，每當(dāng)出現(xiàn)競(jìng)投時(shí)間少于3分鐘出價(jià)的，都會(huì)在報(bào)價(jià)后順延3分鐘,，超過(guò)3分鐘沒有報(bào)價(jià)的,，以最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得價(jià)。若30分鐘內(nèi)沒人競(jìng)價(jià),，作流標(biāo)處理,。

5.競(jìng)投資格 :

①在報(bào)名過(guò)程中需提交參投人有效身份證正面+反面相片；如以企業(yè)報(bào)名,，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章及法人有效身份證正面+反面相片,；

②拖欠岡東村集體款項(xiàng)的企業(yè)或自然人，需先結(jié)清拖欠款項(xiàng)后方可參與本次投標(biāo),；

競(jìng)標(biāo)人在報(bào)名過(guò)程中提交①~②相關(guān)證明資料,，完成資格審核。競(jìng)投人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效,。

首次注冊(cè)的用戶根據(jù)用戶實(shí)際情況按企業(yè)或個(gè)人身份通過(guò)統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺(tái)注冊(cè),。在完成網(wǎng)上注冊(cè)填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺(tái)的身份確認(rèn)審核,。

報(bào)名流程：用戶注冊(cè)→審核通過(guò)→網(wǎng)上報(bào)名→資格審核通過(guò)→獲取保證金賬號(hào)→繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前須上傳資格資料到中山市****

1.登錄競(jìng)投網(wǎng)站“中山市三資財(cái)務(wù)一體化管理平臺(tái)”（登錄網(wǎng)址：http:****,。

2.經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的“地區(qū)****

注意：注冊(cè)投標(biāo)賬號(hào),、報(bào)名,、繳交投標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致,，自然人或法人不一致會(huì)導(dǎo)致不能報(bào)名或競(jìng)投失敗。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息,，如有疑問(wèn)可到岡東村委202經(jīng)濟(jì)辦公室了解,，咨詢電話****。

1.競(jìng)投保證金的繳交,。一份保證金只能競(jìng)投對(duì)應(yīng)的一個(gè)交易項(xiàng)目,，競(jìng)投用戶如需競(jìng)投多個(gè)交易項(xiàng)目,，保證金需轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)項(xiàng)目的銀行賬號(hào),。競(jìng)投人須在截止日期前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競(jìng)投保證金匯入鎮(zhèn)該交易項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報(bào)名繳交保證金界面查看和復(fù)制）,，匯入投標(biāo)保證金時(shí)請(qǐng)認(rèn)真核對(duì)，保證金轉(zhuǎn)出時(shí)間與到賬時(shí)間存在時(shí)間差,，為避免報(bào)名失敗,，請(qǐng)?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會(huì)出現(xiàn)2個(gè)工作日或以上的時(shí)間才能到賬，因此建議競(jìng)投人提前2個(gè)工作日或以上的時(shí)間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬）,，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報(bào)名,，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交。若已在規(guī)定時(shí)間前繳納保證金,，報(bào)名不成功的,，請(qǐng)及時(shí)撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話****進(jìn)行咨詢，以免錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間,。

2.競(jìng)投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任,。競(jìng)投人交納的競(jìng)投保證金，在交易結(jié)果公示期間,，如無(wú)收到對(duì)交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競(jìng)得該項(xiàng)目的競(jìng)投人交納的交易保證金,，5個(gè)工作日內(nèi)系統(tǒng)自動(dòng)無(wú)息原路退回,；如經(jīng)資格確認(rèn)審核，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的,，視為不中標(biāo),，系統(tǒng)自動(dòng)無(wú)息原路退回；如中標(biāo)人不按時(shí)提交資料完成資格審核或沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的,，均視作競(jìng)得人自動(dòng)放棄租賃,，招投人有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理,。

競(jìng)投成交的,，競(jìng)得人交納的競(jìng)投保證金,，自合同簽訂之時(shí)起競(jìng)投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補(bǔ)交；若盈余則用于抵扣第一期租金）,，并需繳清第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用,。

租金繳交期限。競(jìng)投成交的,，競(jìng)得人應(yīng)按先交租金后使用的原則,，競(jìng)投標(biāo)的對(duì)應(yīng)的租賃物業(yè)按期收取租金，競(jìng)得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金,，競(jìng)得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶,，不得拖欠。

第一期租金繳交期限,。競(jìng)投成交的,，競(jìng)投標(biāo)的的競(jìng)得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)與招投人簽訂租賃合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用,。競(jìng)得人沒有在約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的,，均視作競(jìng)得人自動(dòng)放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競(jìng)投保證金,，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理,。三、投標(biāo)注意事項(xiàng)和

（二）交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競(jìng)得人使用，競(jìng)得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項(xiàng),。實(shí)際交付時(shí)間最終按合同約定為準(zhǔn),。

（三）關(guān)于網(wǎng)上競(jìng)投行為的說(shuō)明。本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競(jìng)投方式競(jìng)投,，不適用于辦理委托報(bào)名和交易的情形,，請(qǐng)競(jìng)投人妥善保管和使用在中山市****

（四）競(jìng)投結(jié)束后，招投人組織交易方進(jìn)行資格確認(rèn),，并將相關(guān)資料提交鎮(zhèn)交易站確認(rèn)資格審核通過(guò)后,，招投人以電話、短信或書面等方式通知預(yù)競(jìng)得人或者第一競(jìng)得候選人,。競(jìng)得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個(gè)工作日內(nèi)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件,、身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證,、相關(guān)自營(yíng)資料以及裝修改造方案（如有）等到岡東村委進(jìn)行資格確認(rèn),，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》《岡東村物業(yè)租賃合同》等,，競(jìng)得人所簽訂的文件與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力,。競(jìng)得人確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款,，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù),。《岡東村物業(yè)租賃合同》等簽署的承租方（競(jìng)得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》簽署的競(jìng)得人名稱和交納競(jìng)投保證金的競(jìng)投人名稱一致,，招投人不予變更或增減,。

（五）租賃期內(nèi)，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，依規(guī)辦理各項(xiàng)備案程序,，按照租賃合同中約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的,，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同,、沒收租賃保證金，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任,。

（六）關(guān)于裝修的規(guī)定,。

裝修保證金：租賃合同設(shè)裝修保證金，承租方應(yīng)按約定向物業(yè)公司在進(jìn)行裝修前交納裝修保證金,。在承租方裝修完畢,，物業(yè)公司確認(rèn)符合裝修規(guī)定的，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租方,，否則物業(yè)公司有權(quán)予以沒收,。

承租方接收物業(yè)后須東方明珠商業(yè)大廈進(jìn)駐的物業(yè)管理公司對(duì)接安裝水電事宜。承租方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，需向村委會(huì)提交裝修施工方案等資料進(jìn)行備案,，審批通過(guò)后方可施工,。村委會(huì)需要對(duì)施工質(zhì)量、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管確認(rèn),。裝修公司為合法并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,，裝修所用的一切材料必須符合國(guó)家和消防的標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān),，裝修改造方案不得涉及樓宇結(jié)構(gòu)的改造,，否則視為承租方違約處理。涉及水電,、消防,、電梯、排水,、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備,，均按原租戶搬遷后的現(xiàn)狀交付給承租方。承租方如需對(duì)現(xiàn)有水電,、消防設(shè)施,、電梯、排水,、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造,、升級(jí)、增容等,，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé),。遷離、退還租賃物時(shí)不得拆除前述設(shè)施,，承租方同意所投入在本物業(yè)的設(shè)備,、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝、消防設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)備,、變壓器和電梯等等）無(wú)償歸村委會(huì)所有。

（七）競(jìng)投標(biāo)的對(duì)應(yīng)的租賃物業(yè)移交之前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及滯納金（包括但不限于工人工資,、水費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）由出租方負(fù)責(zé)與原租戶繳清,；租賃物業(yè)移交后產(chǎn)生的上述費(fèi)用及滯納金由承租方承擔(dān),。租賃期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)按岡東村下屬的物業(yè)管理公司最新標(biāo)準(zhǔn)另外收取物業(yè)管理費(fèi)（目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.5元/平方米/月,，整層租賃或整層租賃后再租賃首層的免收物業(yè)管理費(fèi)）,，如遇岡東村下屬的物業(yè)管理公司中途撤場(chǎng),，則所有樓層均需按照進(jìn)駐的物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

（八）設(shè)備設(shè)施使用費(fèi),。承租方所承租的租賃物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于公共照明,、電梯、消防設(shè)施等提供設(shè)備設(shè)施維護(hù),。租賃期內(nèi),，承租方每月需向出租方繳納設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)以租賃物計(jì)租面積每月每平方1元的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

（九）招投人不提供免費(fèi)停車位,，如租賃物業(yè)周邊車位或停車場(chǎng)實(shí)行收費(fèi)管理的，若競(jìng)得人需租賃使用車位的,，應(yīng)按照收費(fèi)管理方的收費(fèi)管理辦法辦理手續(xù),、并按時(shí)繳納費(fèi)用。

（十）租賃期內(nèi),，承租方經(jīng)營(yíng)范圍要符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，按照租賃合同中約定的各項(xiàng)條款執(zhí)行，如承租方發(fā)生違反租賃合同約定行為的,，招投人有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同,、沒收租賃保證金，收回租賃物,，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任,。

（十一）租賃期內(nèi),，承租方須按照上級(jí)部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生,、市****

（十二）租賃期內(nèi)，如需在租賃物外墻處裝設(shè)招牌的,，須事先獲得出租方及市****

（十三）租期屆滿后,，在承租方按照約定退還租賃物，且在租賃期內(nèi)無(wú)欠繳租金,、稅,、費(fèi)，無(wú)違約行為的情況下,，經(jīng)出租方確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞的,，且將所有登記于租賃物的證照（包括但不限于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）遷出或注銷或變更租賃物業(yè)的,，由出租方于承租方辦理退場(chǎng)手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)將保證金退還承租方（不計(jì)利息）,。

（十四）租金含稅，承租方如果需要開發(fā)票到公司名下的,，應(yīng)以公司名義參投并簽訂合同,。租賃期及實(shí)際計(jì)租期內(nèi)，承租方除須支付租金外，還需支付包括但不限于：①應(yīng)由出租方,、承租方雙方繳交的房屋租賃稅,、合同印花稅、登記備案費(fèi),；②電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、管道煤氣費(fèi)等,；③設(shè)備設(shè)施使用費(fèi),；④租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)更新等費(fèi)用。

（十五）上述投標(biāo)的相關(guān)事項(xiàng)及經(jīng)營(yíng)要求是合同的基本條款,，如本方案與租賃合同有沖突的,，

具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn)，且解釋權(quán)歸岡東村委會(huì),，若有未盡事宜,，則以岡東村委會(huì)另行通知為準(zhǔn)。

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