租賃公告

一,、租賃物標(biāo)的基本情況

一、租賃物業(yè)基本情況：

商廈A 幢位于中山市****

二,、招投標(biāo)相關(guān)信息

（一）報名和投標(biāo)時間及競投方式

1. 報名起止日期：從公告日起至 2025 年 6 月 11 日 17:00

2. 競投保證金繳交截止日期： 2025 年 6 月 11 日 17:00

3. 競投起止時間： 2025 年 6 月 12 日 9:00 至 9:30

4. 本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進(jìn)行,，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程,，提前,、逾期恕不接受報名。租賃物標(biāo)的按競標(biāo)底價進(jìn)行公開起拍,，第一次競價為起拍價,，從第二次競價開始每競價一次租金單價增加 1 元 / 平方米 / 月或 1 元 / 平方米 / 月的倍數(shù)，價高者中標(biāo),。

本次標(biāo)的物項目的競投時間為30 分鐘,，在常規(guī)時限前 27 分鐘內(nèi)，各競投人均可按公告約定自由出價,，一旦出價,，不予撤銷。在常規(guī)時限結(jié)束前最后三分鐘內(nèi),，有競投人報出有效報價后,，競投系統(tǒng)會自動進(jìn)行 3 分鐘倒計時，其他競投人可以繼續(xù)報價,，但必須在 3 分鐘倒計時結(jié)束前進(jìn)行報價,，一旦有新的有效報價，競投系統(tǒng)將重新自動進(jìn)行 3 分鐘倒計時,，循環(huán)往復(fù)至 3 分鐘倒計時內(nèi)無人再出價,，競投結(jié)束。最后一次報價則為最高價,，報出該價格的競投人為競得人,。在規(guī)定常規(guī)時限 30 分鐘內(nèi)，無競投人出價的,，交易按流標(biāo)結(jié)束處理,。

5. 競投資格 :

① 在報名過程中需提交參投人有效身份證正面 + 反面相片,；如以企業(yè)報名，需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章及法人有效身份證正面 + 反面相片,；

② 拖欠岡東村集體款項的企業(yè)或自然人,，需先結(jié)清拖欠款項后方可參與本次投標(biāo)；

競標(biāo)人在報名過程中提交①~②相關(guān)證明資料,，完成資格審核,。競投人應(yīng)確保提交的材料真實有效。

（二）新用戶注冊要求

首次注冊的用戶根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)或個人身份通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊,。在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后,，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認(rèn)審核。

（三）投標(biāo)報名流程

報名流程：用戶注冊 → 審核通過 → 網(wǎng)上報名 → 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí)（繳納保證金前須上傳資格資料到中山市****

1. 登錄競投網(wǎng)站 “ 中山市三資財務(wù)一體化管理平臺 ” （登錄網(wǎng)址： http:****/ ）,，也可登錄手機(jī)微信關(guān)注 “ 中山三資 ” （即 “ 中山市農(nóng)村三資及財務(wù)監(jiān)管平臺 ” 小程序）同步操作,。

2. 經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳】中的 “ 地區(qū)****

注意：注冊投標(biāo)賬號,、報名,、繳交投標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會導(dǎo)致不能報名或競投失敗,。競投人應(yīng)認(rèn)真閱讀線上交易公布的信息,，如有疑問可到岡東村委202 經(jīng)濟(jì)辦公室了解，咨詢電話 **** ,。

（四）投標(biāo)保證金

1. 競投保證金的繳交。競投人須在截止日期前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式（不接受現(xiàn)金存款,、支付寶轉(zhuǎn)賬,、微信轉(zhuǎn)賬等方式）將競投保證金匯入鎮(zhèn)該交易項目的農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復(fù)制），匯入投標(biāo)保證金時請認(rèn)真核對,，保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差,，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金（由于轉(zhuǎn)出保證金后可能會出現(xiàn) 2 個工作日或以上的時間才能到賬,，因此建議競投人提前 2 個工作日或以上的時間轉(zhuǎn)賬并確保保證金到賬）,，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名，避免因各種原因?qū)е卤ＷC金繳納失敗或晚交,。若已在規(guī)定時間前繳納保證金,，報名不成功的，請及時撥打鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局聯(lián)系電話 **** 進(jìn)行咨詢,，以免錯過報名時間,。

2. 競投保證金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競投人交納的競投保證金,，在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金,， 5 個工作日內(nèi)系統(tǒng)自動無息原路退回,；如經(jīng)資格確認(rèn)審核，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的,，視為不中標(biāo),，系統(tǒng)自動無息原路退回；如中標(biāo)人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的,，均視作競得人自動放棄租賃,，招投人有權(quán)沒收其競投保證金，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理,。

競投成交的,，競得人交納的競投保證金，自合同簽訂之時起競投保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金（若不足則要補(bǔ)交）,，并需繳清第一期租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用,。

（五）租金付款方式及期限

租金繳交期限。競投成交的,，競得人應(yīng)按先交租金后使用的原則,，競投標(biāo)的對應(yīng)的租賃物業(yè)按期收取租金，競得人須至少提前15 天向招投人支付下一期的租金,，競得人向招投人繳交的所有租金須劃入招投人指定的銀行賬戶,，不得拖欠。

第一期租金繳交期限,。競投成交的,，競投標(biāo)的的競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3 個工作日內(nèi)與招投人簽訂租賃合同，并向招投人支付第一期的租金及按合同中規(guī)定的其他費(fèi)用,。 競得人沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的,，均視作競得人自動放棄租賃，招投人有權(quán)沒收其競投保證金,，其所投得標(biāo)的物由招投人另行處理,。

三、投標(biāo)注意事項和

《租賃合同》的約定

（一） 所有競投人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看,，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況,，同意招投人按租賃物業(yè)現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。 自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況,，競得人承諾不得以出租物業(yè)現(xiàn)狀使用不符合要求,、未辦理規(guī)劃報建及未具備房地產(chǎn)權(quán)證等為由，以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效,、撤銷,、賠償損失等，拒絕接收物業(yè)向招投人追究一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,。逾期接收物業(yè)視為競得人違約,，競得人已付的投標(biāo)保證金歸招投人所有。

（二）交付時間及標(biāo)準(zhǔn),。按現(xiàn)狀移交租賃物業(yè)給競得人使用,，競得人按約定簽訂合同并繳清應(yīng)交款項。實際交付時間最終按合同約定為準(zhǔn),。

（三）關(guān)于網(wǎng)上競投行為的說明,。本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形,，請競投人妥善保管和使用在中山市****

（四）競投結(jié)束后,，招投人組織交易方進(jìn)行資格確認(rèn)，并將相關(guān)資料提交鎮(zhèn)交易站確認(rèn)資格審核通過后,，招投人以電話,、短信或書面等方式通知預(yù)競得人或者第一競得候選人。競得人須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3 個工作日內(nèi)攜帶營業(yè)執(zhí)照原件,、身份證原件,、轉(zhuǎn)賬憑證、相關(guān)自營資料以及裝修改造方案（如有）等到岡東村委進(jìn)行資格確認(rèn),，并簽署《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》《岡東村物業(yè)租賃合同》等,，競得人所簽訂的文件與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。競得人確認(rèn)已充分了解,、閱讀中標(biāo)物業(yè)的租賃合同條款,，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)?！秾鶘|村物業(yè)租賃合同》等簽署的承租方（競得人）名稱必須與《資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致，招投人不予變更或增減,。

（五）租賃期內(nèi),，承租方必須依照法律法規(guī)和各行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依規(guī)辦理各項備案程序,，按照租賃合同中約定的各項條款執(zhí)行,。如承租方發(fā)生違反法律法規(guī)及租賃合同約定行為的，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同,、沒收租賃保證金,，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任。

（六）設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)。承租方所承租的租賃物業(yè)公共區(qū)域包括但不限于公共照明,、電梯,、消防設(shè)施等提供設(shè)備設(shè)施維護(hù)。租賃期內(nèi),，承租方每月需向出租方繳納設(shè)備設(shè)施使用費(fèi),，設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)以租賃物計租面積每月每平方1元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

（七）關(guān)于裝修的規(guī)定,。

裝修保證金：租賃合同設(shè)裝修保證金,，承租方接收物業(yè)后應(yīng)按約定向物業(yè)公司在進(jìn)行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢,，物業(yè)公司確認(rèn)符合裝修規(guī)定的,，物業(yè)公司將裝修保證金退還給承租方，否則物業(yè)公司有權(quán)予以沒收,。

承租方接收物業(yè)后如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修,，須向出租方提交裝修施工方案等資料進(jìn)行備案，審批通過后方可施工,。出租方須要對施工質(zhì)量,、施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管確認(rèn)。裝修公司為合法并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位,，裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標(biāo)準(zhǔn),，費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)，裝修改造方案不得涉及樓宇結(jié)構(gòu)的改造,，否則視為承租方違約處理,。涉及水電、消防,、電梯,、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備,，均按原租戶搬遷后的現(xiàn)狀交付給承租方,。承租方如需對現(xiàn)有水電、消防設(shè)施,、電梯,、排水、排污等管道及固定設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造,、升級,、增容等，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé),。遷離,、退還租賃物時不得拆除前述設(shè)施，承租方同意所投入在本物業(yè)的設(shè)備、裝飾或裝修（包括但不限于水電安裝,、消防設(shè)施,、監(jiān)控設(shè)備、變壓器和電梯等等）無償歸出租方所有,。

（八）租賃期內(nèi),，承租方經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照租賃合同中約定的各項條款執(zhí)行,，如承租方發(fā)生違反租賃合同約定行為的,，出租方有權(quán)按租賃合同約定解除租賃合同、沒收租賃保證金,，并按照租賃合同之約定追究承租方的違約責(zé)任,。

（九）租賃期內(nèi)，承租方須按照上級部門關(guān)于環(huán)境衛(wèi)生,、市****

（十）競投標(biāo)的對應(yīng)的租賃物業(yè)移交之前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及滯納金（包括但不限于工人工資,、水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等）由出租方負(fù)責(zé)與原租戶繳清,；租賃物業(yè)移交后產(chǎn)生的上述費(fèi)用及滯納金由承租方承擔(dān)。

（十一）招投人不提供免費(fèi)停車位,，如租賃物業(yè)周邊車位或停車場實行收費(fèi)管理的,，若競得人需租賃使用車位的，應(yīng)按照收費(fèi)管理方的收費(fèi)管理辦法辦理手續(xù),、并按時繳納費(fèi)用,。

（十二）租賃期內(nèi)，承租方如需在租賃物外墻處裝設(shè)招牌的,，須事先獲得出租方及市****

（十三）租期屆滿后,，在承租方按照約定退還租賃物，且在租賃期內(nèi)無欠繳租金,、稅,、費(fèi)，無違約行為的情況下,，經(jīng)出租方確認(rèn)租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的,，且將所有登記于租賃物的證照（包括但不限于工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）遷出或注銷或變更租賃物的,，由出租方于承租方辦理退場手續(xù)后30 個工作日內(nèi)如數(shù)將保證金退還承租方（不計利息）,。

（十四） 租金含稅,，承租方如果需要開發(fā)票到公司名下的,，應(yīng)以公司名義參投并簽訂合同。 租賃期及實際計租期內(nèi)，承租方除須支付租金外,，還需支付包括但不限于： ① 應(yīng)由出租方,、承租方雙方繳交的房屋租賃稅、合同印花稅,、登記備案費(fèi),； ② 電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi),、管道煤氣費(fèi)等,； ③ 設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)； ④ 租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)更新等費(fèi)用,。

（十五）上述投標(biāo)的相關(guān)事項及經(jīng)營要求是合同的基本條款,，如本方案與租賃合同有沖突的，

具體條文以簽訂正式租賃合同為準(zhǔn),，且解釋權(quán)歸岡東村委會,，若有未盡事宜，則以岡東村委會另行通知為準(zhǔn),。

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2025 年 5 月 31 日