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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2025〕16號

經(jīng) 文昌市人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一,、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價 (萬元)	競買保證金 (萬元)
文國土儲（2025）-18號	文城鎮(zhèn)航天城起步區(qū)****	7773.5	科研用地	100.0	50.0	≤2.00	≤30.00	≥35.00	≤45.00	641.3138	641.3138
其他規(guī)劃控制條件： /

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓,，即土地權(quán)利清晰,、安置補(bǔ)償落實(shí)到位,、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。

二,、本次掛牌出讓設(shè)有底價,，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。三,、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
文國土儲（2025）-18號	科研用地	350	300	20	5
其他準(zhǔn)入條件： -

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，競得人須與文昌國際航天城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競得土地后,，競得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定，在20個工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，合同簽訂后30天內(nèi)必須繳納全部土地出讓價款,。

2.本次出讓宗地屬科研項目用地。競得該宗土地后,，須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項目規(guī)劃設(shè)計方案要求,，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起一年內(nèi)動工建設(shè)項目,，三年內(nèi)完成項目的投資建設(shè),。受讓人不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,，按該合同約定,，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán),；受讓人造成土地閑置,，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

3.競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊,，競買人申請參加競買的,，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后,，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)出讓地塊交地開發(fā)建設(shè),。

4.按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地為科研用地控制指標(biāo)，經(jīng)文昌國際航天城管理局確認(rèn),，投資強(qiáng)度為不低于350萬元/畝,，年度產(chǎn)值不低于300萬元/畝，年度稅收不低于20萬元/畝,，開發(fā)建設(shè)的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行,，達(dá)產(chǎn)年限5年。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬于掛牌內(nèi)容的組成部分,，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，一并與文昌國際航天城管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,。

5.競得土地后,，競得人擬在文昌市注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請人應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時間等內(nèi)容,。

6.競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建,、地質(zhì),、壓覆礦、消防,、環(huán)保等審批手續(xù),，方可動工建設(shè)。

7.根據(jù)《文昌市****

四,、競買申請

（一）競買人資格,。

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買）,，申請人應(yīng)單獨(dú)申請競買,。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話,、郵寄,、電子、口頭報價,。申請人應(yīng)具備的其他條件：

1.申請人須具備競買條件,，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認(rèn)其資格,，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書,。

2.經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的,，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的,；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的,；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的,；（5）拖欠土地出讓金的。

（二）交易資料獲取方式,。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印,。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,，按要求上傳競買申請文件,。本次交易不接受電話、郵寄,、書面,、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： ****08時30分 至 ****17時00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn),，下同）,。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時,，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達(dá),。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： ****17時00分 ,。

（五）資格確認(rèn),。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效,，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過,，且競買保證金已按要求交納的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格,。

競買資格審核時間： ****08時30分 至 ****17時30分 ,。

五、掛牌報價時間及網(wǎng)址

（一）掛牌報價時間為： ****08時30分 至 ****10時30分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報價時間截止時,，無競買人報價，掛牌活動自動結(jié)束,；有競買人報價,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的,，系統(tǒng)自動進(jìn)入網(wǎng)上限時競價程序,，以競價方式確定競得人。

六,、其他需要公告的事項

本次掛牌事項如有變更,，以變更公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見《文昌市****

七,、風(fēng)險提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請,、資格審核、報價競價程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價,，報價一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時公布,，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價,，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價無效,，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價競價等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān),。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián) 系 人： 點(diǎn)擊登錄查看 薛女士 ,。

聯(lián)系電話： **** 、**** ,。

查詢網(wǎng)址：https:****:****,、http:****:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心,。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****,、****,。

證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心,。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****,。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》,。

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