上饒市****

受委托，點擊登錄查看定于****下午3時在廣信區(qū)公共資源交易中心交易廳舉行拍賣會,。具體公告如下：

一,、拍賣標(biāo)的概況及起拍價：上饒市****

二,、拍賣方式：采用有保留價的增價拍賣,。

三,、重大事項揭示：1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵江西省豫章房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的《評估報告》贛豫章[2025]（房評）字第 W-0015 號。

2.租賃期限為5年,，具體的租賃起始時間以租賃合同簽訂為準(zhǔn),。

3.本次拍租標(biāo)的成交金額按照保底租金+每年利潤分成比例計算，不論分成比例成交價多少,，不影響保底租金金額,，前2年保底租金為34.64萬元/年，從第3年開始保底租金每兩年遞增5%。

4.當(dāng)民宿入住率低于30%時,，承租方每年只需繳納保底租金,，當(dāng)民宿入住率不低于30%時，承租方須繳納保底租金和經(jīng)營利潤分成比例對應(yīng)金額給招租方（分成金額抵扣保底租金后支付）,，保底租金按照先交后用原則,，每半年為一次繳納期，每屆繳納期結(jié)束前20日內(nèi)支付下個繳納期的保底租金,。經(jīng)營利潤分成由招租方與承租方在每年度年度進(jìn)行財務(wù)核算后,，于次年首月20個工作日內(nèi)由承租方支付給招租方,。

5.拍賣成交后,，競買保證金20萬元轉(zhuǎn)為租金。拍賣成交后承租方還須在3日內(nèi)支付租賃履約保證金,。

6.租賃履約保證金為5萬元,，租賃期滿后承租方未違約、 未欠費及標(biāo)的物完好的前提下,，招租方負(fù)責(zé)無息返還,。

7.拍租標(biāo)的以交付時的房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，招租方對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作保證,，但招租方在交付前會完成對房屋維修、維護(hù)后并達(dá)到交付條件下再交付給承租方,，且雙方需要簽署交付認(rèn)可書,。

8.租賃用途為民宿、住宿,，承租方必須按規(guī)定的經(jīng)營范圍守法經(jīng)營,，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動，未經(jīng)招租方同意不得轉(zhuǎn)租,。

9.標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)有露天泳池一個,，只完成了基礎(chǔ)建設(shè)，拍租成交后,，由承租方在標(biāo)的交付后6個月內(nèi)完成泳池建設(shè),，且費用由承租方承擔(dān)。

10.在租賃期內(nèi),，承租方應(yīng)照章經(jīng)營,、依法納稅，不得從事違法、違規(guī),、重污染行業(yè),，不得堆放易燃、易爆,、有毒,、有害物質(zhì)及污染環(huán)境物品，承租方對安全生產(chǎn)和消防安全承擔(dān)全部責(zé)任,；自投資金,、自負(fù)盈虧，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生所有稅,、費,，自行負(fù)責(zé)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；自覺按規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)管理費用,，自覺遵守招租方及所轄區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃及管理,，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。

11.承租期內(nèi),，因房屋外墻脫落,、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落,、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任,。

12.承租期內(nèi)，發(fā)生的一切糾紛由承租方自行通過合法途徑解決,。任何問題由承租人自行解決及承擔(dān)費用（包括但不限于水電,、道路、房屋維修,、設(shè)備維修等）,。

13.承租方未經(jīng)招租方書面允許，不得對房屋進(jìn)行重新裝修裝飾,。若經(jīng)過出租方書面允許,，承租方對房屋進(jìn)行了裝修裝飾，合同期滿或終止或解除時,，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)（包括原有裝修與承租方新增裝修）,，招租方不對房屋的裝修向承租方做補償。租賃期滿后或者提前解約,，承租方須對房屋結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀,，須交清承租期內(nèi)的水、電,、煤氣,、物業(yè)費等,。

14.根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的招商要求，承租方必須在規(guī)定時間內(nèi)全部完成以下招商工作,，任一項未完成的都視為承租方單方面違約,，承租方必須在1個月內(nèi)搬離標(biāo)的物并終止租賃合同，已交租金和履約保證金不予返還,，招租方不給予任何補償和賠償,。

⑴承租方必須在拍賣成交后1個月內(nèi)在標(biāo)的所在地至少投資一個文旅項目，并在對應(yīng)的發(fā)改委部門完成文旅項目立項工作（以批復(fù)文件時間為準(zhǔn)）,。

⑵承租方須在本次拍租標(biāo)的物的承租期滿后,，無償將投資的文旅項目產(chǎn)權(quán)無償移交給招租方，撤場時不得惡意破壞,。

15.若因承租方原因違約提前退租的,，則承租方須另行向招租方支付未履約租期應(yīng)付租金的50%作為違約賠償金。

四,、意向承租方資格條件：

1.競買人應(yīng)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的企業(yè)法人,，注冊資金不低于100萬元，且經(jīng)營范圍內(nèi)有“酒店民宿經(jīng)營”,。

2.競買人被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體（處罰期限尚未屆滿的）,，不得參與本次拍賣活動【提供信用中國的相關(guān)查詢結(jié)果截圖并加蓋公章,，查詢截圖時間必須是在本拍賣公告發(fā)出之后的】。

五,、標(biāo)的咨詢,、展示和報名時間：自公告之日起至****17時止即行咨詢、展示和報名,，憑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證、信用中國結(jié)果截屏等相關(guān)文件到點擊登錄查看辦理報名手續(xù)并交納競買保證金,，承租方被確定后,，承租方交納的競買保證金在抵扣承租方的拍賣傭金（多退少補）后轉(zhuǎn)為成交價款。其他未成交方交納的保證金拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶（不計息）,。競買保證金賬戶【戶名：點擊登錄查看,，賬號：****098563，開戶行：上饒銀行三江支行】,。

報名地址：上饒市****

聯(lián)系電話：****（徐）****（張）

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