拍賣地點：京東拍賣破產(chǎn)強清平臺

拍賣時間：**** 10:00

預(yù)展地點：湖南省湘西州****

預(yù)展時間：公告之日起至****

受委托,，將于****10時至****10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：點擊登錄查看,，監(jiān)督單位：鳳凰縣人民法院,，網(wǎng)址：https:****：

一、拍賣標的為鳳凰縣秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下列項目：

標的1：秀蘭花園地塊及地上建筑物情況表

標的2：秀蘭飯店（秀蘭酒店）地塊及地上建筑物情況表

以上標的分開拍賣，共計2個標的,；標的具體情況詳見《評估報告》,、《宗地圖》等。

標的1起拍價：5696萬元,，保證金：1100萬元,，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

標的2起拍價：6016萬元,，保證金：1200萬元,，增價幅度：10000元（及其整數(shù)倍）。

特別說明：

1.本次拍賣標的以其現(xiàn)狀為準,，法院,、管理人及拍賣人不承擔標的的瑕疵責(zé)任，除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標的的實際現(xiàn)狀情況及瑕疵（含隱性,、顯性瑕疵）等自行調(diào)查看樣了解，并承擔全部風(fēng)險,。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，并承擔全部風(fēng)險，與拍賣人無關(guān),。

2.標的1秀蘭花園地塊涉及地下溫泉,，位于《湘西州礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃（2021-2025年）》（已批復(fù)）的“鳳凰縣城北地下熱水”礦區(qū)范圍內(nèi)，因溫泉礦還未出讓，該地塊暫無礦權(quán)權(quán)屬人,。鳳凰縣自然資源局已開展了地?zé)峥碧巾椖浚带P凰縣城北地區(qū)地?zé)釡厝L(fēng)險投資項目）,，已鉆地?zé)峋?620米，探出地?zé)崴疁囟?0℃,，預(yù)計出水量400立方米/日,，并已完成竣工驗收結(jié)算，形成總投資1383.82萬元,，并會全力配合做好“鳳凰縣城北地下熱水”礦權(quán)出讓工作,。

3.標的成交后以現(xiàn)狀交付，面積最終以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準,；標的1秀蘭花園地塊和標的2秀蘭飯店（秀蘭酒店）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)有 3宗,，權(quán)利性質(zhì)為出讓。分別為：第一宗湘（2017）鳳凰縣****

4.競買成功后,，買受人在10個工作日內(nèi)支付拍賣成交總價款（即扣除保證金后的余款）,，如未在10個工作日內(nèi)支付完成成交總價款，視為違約,，所繳納的保證金作為違約金不予退還,。由此造成的經(jīng)濟損失由買受人自行承擔，與處置法院,、管理人,、拍賣人無關(guān)。

5.拍賣傭金及平臺技術(shù)服務(wù)費（具體以系統(tǒng)顯示為準）由買受人承擔,，拍賣標的所涉及的稅,、費由管理人和買受人根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔，最終辦證以登記部門核實為準,。

二,、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至****16時止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，聯(lián)系人：張先生,，咨詢電話：****。有意者可與聯(lián)系人溝通統(tǒng)一組織看樣,，也可自行看樣,。展示地點：湖南省湘西州****。

三,、標的優(yōu)先購買權(quán)人

競價標的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）,，資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標的享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。

四、對上述標的權(quán)屬有異議者,，競價開始前5天與拍賣人聯(lián)系,。與本標的有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。

五,、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定,，競買人以低于起拍價出價的無效,。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。

（三）本次拍賣保留價為起拍價,。

六、保證金與余款交納

第一次出價前,，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的,，本標的競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息,。

拍賣成交后,，標的買受人原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起10個工作日內(nèi)將拍賣成交總價款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶,，如未在10個工作日內(nèi)支付完成成交總價款,，視為違約，所繳納的保證金作為違約金不予退還,。管理人和拍賣人可另行組織本標的的拍賣處置,，再次拍賣低于本次拍賣成交價的差額由違約的買受人承擔。本次資產(chǎn)拍賣的拍賣傭金（含綜合服務(wù)費）全部由買受人承擔,，買受人應(yīng)于拍賣成交當日內(nèi)將拍賣傭金繳入指定賬戶（戶名：點擊登錄查看,；賬號：4**** 5969 9999；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司懷化銀建支行），費用收取標準為按成交價的2.5 %收取傭金,，按時足額繳納拍賣傭金是領(lǐng)取《拍賣成交確認書》的必要條件,，逾期則視為買受人違約，競買保證金自動轉(zhuǎn)為違約金不予退還,。

七,、移交與過戶

買受人在標的成交后10個工作日內(nèi)支付成交總價款，拍賣成交當日內(nèi)付清拍賣傭金,，憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件，到點擊登錄查看處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》,。

拍賣成交后,，由管理人配合買受人辦理相關(guān)交接手續(xù)，與拍賣人無關(guān),。交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅,、城市維護建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅,、個人所得稅等及辦理權(quán)證所需相關(guān)費用,，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法承擔。拍賣成交時,，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅,、費等費用；成交后所產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于搬運費,、人工費,、運輸費、水電費,、物業(yè)管理費,、保管費、場地費,、應(yīng)由買受人承擔的稅,、費、搬運中標的的損毀,、搬運過程中給自己或他人造成的人身或財產(chǎn)損失,、安全問題產(chǎn)生的費用）均由買受人自行承擔，買受人自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。與拍賣人無關(guān),。

八,、風(fēng)險提示

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買,。

（二）競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、房管,、外管,、國土、不動產(chǎn)登記,、電力,、物業(yè)公司、商務(wù)等政府部門了解確認,，對標的的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費繳付的標準及起止時間,，以及其他須注意的事項，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。涉及違法、違建違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或辦證的風(fēng)險由競買人承擔，與管理人,、拍賣人無關(guān),。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的，全部依其現(xiàn)狀(不包含可移動的家具家電,、設(shè)施設(shè)備等）進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現(xiàn)狀一致,。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動,，謹慎選擇，慎重決定,。管理人,、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔標的的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,，與拍賣人無關(guān),。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的已知的標的屬性、抵押,、查封,、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔標的存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。如果標的本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）,，拍賣人,、管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔任何賠償責(zé)任。

（五）管理人,、上拍機構(gòu)對此次競價標的所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標的的任何擔保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,。（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負,。）

（六）因標的本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備,。

九,、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》、《競買須知》,、《標的介紹》等標的相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示,，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標的相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。一經(jīng)參拍,，即視為認可并接受前述文件的全部條款及內(nèi)容。

十,、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標的競買公告,、須知、標的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。

標的咨詢,、看樣電話： **** 張先生

監(jiān)督電話：****

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報。

京東技術(shù)咨詢電話：****

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布,，網(wǎng)址: https:****,。

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