江門(mén)市****

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《公共資源交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《江門(mén)市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受點(diǎn)擊登錄查看委托,，點(diǎn)擊登錄查看將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關(guān)指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣,；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：江門(mén)市****

（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會(huì)）設(shè)字〔2025〕10號(hào)（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行,，其中：容積率：1.5-3.0,；計(jì)算容積率總建筑面積：4353-8706平方米，其中兼容二類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)的建筑面積所占比例不大于20%,；建筑密度：40%-70%,；綠地率：5%-20%，建筑限高：≤50米,。按自然資源部關(guān)于發(fā)布《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（自然資發(fā)〔2023〕72號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不大于總建設(shè)用地面積的7%，且建筑面積不大于總建筑面積的15%,。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā),、設(shè)計(jì)、檢測(cè),、中試設(shè)施,，可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算,，且建筑面積不大于總建筑面積的15%,，并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求,。

（三）其他要求：1.地塊擬用于發(fā)展食品園項(xiàng)目,。2.投資強(qiáng)度≥410萬(wàn)元/畝,，項(xiàng)目實(shí)際投資額≥1783.5萬(wàn)元（或等值外幣）,。3.該項(xiàng)目應(yīng)配套完善的廢水收集處理設(shè)施及排水管網(wǎng),，確保食品生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢水全部收集處理達(dá)標(biāo)后排放至附近具備環(huán)境容量的受納河涌,，確保受納河涌水環(huán)境質(zhì)量穩(wěn)定達(dá)標(biāo),。4.擬引入的建設(shè)項(xiàng)目,，須對(duì)照《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類(lèi)管理名錄》，落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類(lèi)管理,。需辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批手續(xù)的建設(shè)項(xiàng)目,，項(xiàng)目選址及環(huán)保要求以環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件批復(fù)為準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn),，不得開(kāi)工建設(shè),。5.該宗地未設(shè)置除土地所有權(quán)以外的其他產(chǎn)權(quán)，安置補(bǔ)償落實(shí)到位,，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛,，具備施工設(shè)備與人員進(jìn)場(chǎng)的道路、施工所需的供水和供電等動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的基本條件,。6.競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前與羅坑鎮(zhèn)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》,。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，委托人可取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,。7.本項(xiàng)目屬商品廠(chǎng)房項(xiàng)目,，可按照《江門(mén)市****

二,、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三,、起始價(jià),、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià),。掛牌起始價(jià)為人民幣174萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣35萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣5萬(wàn)元/次,，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款,。

四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人均可以參加競(jìng)買(mǎi)（法律另有規(guī)定的除外），申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng),，也可以聯(lián)合申請(qǐng),，并遵守《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的條款。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi),。

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息,，并上傳相關(guān)證明文件,。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí),，勾選“成立新公司”,，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。

五,、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施,。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù)；2.進(jìn)入江門(mén)市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù),；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)江門(mén)辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù),；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金,；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià),。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：****至****,；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：****至****17時(shí),；

（三）交納保證金時(shí)間：****至****17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：****至****9時(shí)30分,；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：****9時(shí)30分起,。

七,、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格,、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行,。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與江門(mén)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,，簽訂方式可選擇線(xiàn)上電子簽章或線(xiàn)下現(xiàn)場(chǎng)簽訂,，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八,、合同簽訂要求

競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起6個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,。出讓合同條款詳見(jiàn)掛牌文件。

競(jìng)得人與自然資源管理部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前,，須提交與羅坑鎮(zhèn)人民政府簽訂的《產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》,。

競(jìng)得人與自然資源管理部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，按合同約定繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi),，憑繳款憑證及交地確認(rèn)單辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人必須于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起15日內(nèi)繳清成交款（以實(shí)際到賬日為準(zhǔn)）,，并劃入出讓人指定的賬戶(hù),。

（二）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）,。

十,、土地移交

（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地，相關(guān)交地手續(xù)由出讓方負(fù)責(zé),。

（二）移交時(shí)間：土地于競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi),，按出讓合同約定交地時(shí)間到期自動(dòng)移交給競(jìng)得人使用。

十一,、建設(shè)進(jìn)度要求

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè),；在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起24個(gè)月內(nèi)竣工完成。

十二,、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件,，有意競(jìng)買(mǎi)人可在廣東省公共資源交易平臺(tái)（江門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：****,；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：****,；

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交易業(yè)務(wù)郵箱：****@jiangmen.gov.cn,；

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