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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
昌自然資告字〔2025〕82號(hào)
經(jīng)昌江黎族自治縣人民政府批準(zhǔn),，點(diǎn)擊登錄查看決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求
（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo),。
（二）宗地凈地情況：
擬出讓地塊為政府儲(chǔ)備地,，權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議,。土地補(bǔ)償,、安置補(bǔ)助、地上附著物清表均已完成,，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛,。土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、地塊不屬于疑似污染地塊范圍內(nèi),，且符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求,。地塊周邊已通水、通電,、通信,、通路，縣****
二,、本次拍賣出讓設(shè)有底價(jià),，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。
三,、開發(fā)建設(shè)要求
（一）該地塊已建成,，非新建項(xiàng)目。競(jìng)得人如拆舊建新,、改擴(kuò)建,，須按以下要求執(zhí)行：
1.按照CJ2024SYT015號(hào)地塊的規(guī)劃要求開發(fā)建設(shè)。
2.裝配式建造要求:按海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門印發(fā)的《海南省裝配式建筑（綠色建筑）發(fā)展提升三年行動(dòng)方案（2023-2025 年）》（瓊建科〔2023〕240號(hào)）要求,，采用裝配式方式建造,。項(xiàng)目實(shí)施期間，如國(guó)家和省出臺(tái)新政策規(guī)定的,，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。
3.綠色建筑要求：按《海南省綠色建筑發(fā)展條例》所規(guī)定的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),。項(xiàng)目實(shí)施期間,，如國(guó)家和省出臺(tái)新政策規(guī)定的，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行,。
4.拆除地上房屋后與縣自然資源與規(guī)劃管理部門簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議,，明確自協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起兩年內(nèi)竣工,否則按閑置土地處置相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置,。
（二）競(jìng)得人競(jìng)得該地塊及地上附著物后,，應(yīng)按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、工程規(guī)劃許可、工程施工許可等項(xiàng)目用地,、建設(shè)等相關(guān)手續(xù),。
（三）競(jìng)得該地塊及地上附著物和完善土地使用、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,、工程規(guī)劃許可,、工程施工許可等項(xiàng)目用地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù),，按規(guī)定需競(jìng)得人繳納的相關(guān)費(fèi)用,，競(jìng)得人應(yīng)積極承擔(dān)、繳納,。
四,、競(jìng)買申請(qǐng)
（一）競(jìng)買人資格。
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加,，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)。屬境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人（含港,、澳,、臺(tái)地區(qū)****
2.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容,，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%），由項(xiàng)目公司或全資子公司與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
3.有下列情形之一的申請(qǐng)人，不得參與本次競(jìng)買：
（1）凡在海南省范圍內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同,、閑置土地,、拖欠地價(jià)或有其他不良記錄的，及與其有參股,、控股,、投資關(guān)系的法人及其他組織。
（2）失信被執(zhí)行人,。
4.地塊產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件：電力,、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)。
（二）交易資料獲取方式,。
本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求,，見拍賣出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印,。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式,。
有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件,。本次交易不接受電話,、郵寄、書面,、口頭等其他形式的申請(qǐng),。
競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）,。
（四）競(jìng)買保證金,。
競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照拍賣出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金,。繳存競(jìng)買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào),，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的,，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競(jìng)買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意,。
競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：****17時(shí)00分。
（五）資格確認(rèn),。
競(jìng)買資格審核開始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核,。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意。
競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò),，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格,。
競(jìng)買資格審核時(shí)間：****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)30分,。
五、拍賣時(shí)間及網(wǎng)址
（一）拍賣時(shí)間為：****10時(shí)30分,。
（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）競(jìng)得單位股權(quán)變動(dòng)相關(guān)要求：競(jìng)得單位出資比例結(jié)構(gòu),、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)昌江黎族自治縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng),。競(jìng)得單位未經(jīng)昌江黎族自治縣人民政府同意，轉(zhuǎn)讓或以股權(quán)變更方式變相轉(zhuǎn)讓土地及地上建筑物的,，出讓方有權(quán)要求競(jìng)得單位整改,，并向?qū)俚厥袌?chǎng)監(jiān)管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門通報(bào)及提請(qǐng)停止辦理股權(quán)變更登記,、不動(dòng)產(chǎn)登記,；已經(jīng)登記的，按規(guī)定提請(qǐng)撤銷相關(guān)登記手續(xù),，造成的違約后果由競(jìng)得單位負(fù)責(zé),。約定有 彈性年期 的，出讓方有權(quán)終止競(jìng)得單位 彈性年期 續(xù)期,。出讓方還可以采取措施建議相關(guān)部門暫停辦理企業(yè)的后續(xù)行政審批手續(xù),。
（二）土地拍賣出讓組織實(shí)施：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部39號(hào)令）等法律法規(guī)的規(guī)定，由點(diǎn)擊登錄查看選聘有資質(zhì)的土地 招拍掛 代理機(jī)構(gòu)具體組織該地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng),，拍賣傭金由競(jìng)得人按《中華人民共和國(guó)拍賣法》（中華人民共和國(guó)主席令第二十三號(hào)）相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付,。
（三）拍賣地點(diǎn)：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http:****:9002）。
（四）拍賣出讓的起始價(jià)和底價(jià)：本次拍賣出讓的拍賣起始價(jià)為362萬(wàn)元,，增價(jià)幅度為1萬(wàn)元及其整數(shù)倍,。
（五）拍賣保證金及定金：競(jìng)買人必須按照規(guī)定提交競(jìng)買保證金人民幣362萬(wàn)元（或等額銀行保函），成交后,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓金,。定金為成交價(jià)款的20%。
（六）成交確認(rèn)：成交之日起5個(gè)工作日內(nèi),，競(jìng)得人與點(diǎn)擊登錄查看簽署《成交確認(rèn)書》,。
（七）簽訂出讓合同：自成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)，競(jìng)得人與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，并嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
（八）土地出讓成交價(jià)款的支付方式：在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi),，競(jìng)得單位須付清全部土地出讓價(jià)款,。
（九）競(jìng)得單位憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
（十）本次出讓為土地連同已建成的1811.75平方米五棟獨(dú)立鋼筋混凝土建筑物等地上附著物打包按現(xiàn)狀拍賣出讓（地上附著物具體面積以現(xiàn)狀實(shí)際情況為準(zhǔn),，如與1811.75平方米五棟獨(dú)立鋼筋混凝土建筑物等地上附著物存在誤差,，屬競(jìng)買人自愿接受,，否則不應(yīng)參與報(bào)名競(jìng)買），地上附著物出讓總價(jià)為320.42萬(wàn)元,。競(jìng)得人在競(jìng)得土地后,，應(yīng)支付土地成交價(jià)款及地上附著物出讓總價(jià)。
（十一）土地及地上附著物出讓成交價(jià)款的支付方式：按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定執(zhí)行,。
（十二）競(jìng)買人報(bào)名前應(yīng)該向出讓單位（點(diǎn)擊登錄查看五樓土地儲(chǔ)備整理交易中心）及到地塊現(xiàn)場(chǎng)充分了解該地塊的相關(guān)情況,。
（十三）其他未盡事宜詳見本地塊拍賣手冊(cè)。
（十四）本次拍賣出讓事項(xiàng)如有變更,，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn),。
七、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),、資格審核,、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受,。
（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,，不得修改或者撤回,。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效,，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng),、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。
八,、咨詢方式
（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián) 系 人：點(diǎn)擊登錄查看 韋先生,。
聯(lián)系電話：**** ****,。
查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/,。
（二）CA證書辦理咨詢,。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****,、****。
證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com,。
（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。
辦理地址：海南省?？谑?***
咨詢電話：****,。
數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng) 資料下載 欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》,。
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