上饒市****

饒產(chǎn)辦ggz2025-270號(hào)

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一、標(biāo)的起拍價(jià)：

二,、拍賣(mài)方式：掛牌期滿(mǎn)后,，如只有一名符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易,，在招租方和該意向承租方都無(wú)異議的前提下,，可直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同,，且交易價(jià)格不得低于本公告掛牌底價(jià),；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求報(bào)名且交納了交易保證金，則采用無(wú)保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式確定承租方,。

三,、競(jìng)買(mǎi)人資格要求：

1.意向承租方必須為具有完全民事行為能力的自然人、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織,。

2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù),、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

3.國(guó)家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

四、重大事項(xiàng)揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項(xiàng)揭示及瑕疵見(jiàn)江西海川房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的編號(hào)為“****”的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告,。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租,，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn),。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢(xún),、看樣、核實(shí),，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵,。

3.本次資產(chǎn)招租，租期為3年，租賃用途為商業(yè),。承租方根據(jù)最終競(jìng)得價(jià)按季度支付租金（每3個(gè)月支付一次租金）,，承租方還需交納相當(dāng)于2個(gè)月租金金額的租賃履約保證金。承租方應(yīng)于標(biāo)的成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同,，并付清首筆租金和租賃合同履約保證金,。租賃期滿(mǎn)未違約、未欠費(fèi)的前提下,，租賃履約保證金由招租方在租賃合同結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)無(wú)息返還,。

4.本次拍租整體競(jìng)租優(yōu)先；如無(wú)人整體競(jìng)租,，則遵循“承租多間相鄰標(biāo)的的優(yōu)先”原則,，即若有意向承租方報(bào)名相鄰的數(shù)宗房產(chǎn)，則該數(shù)宗房產(chǎn)合并成一個(gè)標(biāo)的整體拍租,，若流拍,，則還原成數(shù)個(gè)標(biāo)的逐個(gè)拍租。該優(yōu)先原則中,，標(biāo)的數(shù)量越多,，優(yōu)先級(jí)越高；如標(biāo)的數(shù)量一致,，則面積越大,，優(yōu)先級(jí)越高。

5.裝修免租期（不包含在租期內(nèi)）,，按以下原則計(jì)算：

（1）承租的標(biāo)的面積或相鄰多間標(biāo)的的合計(jì)面積在500㎡（不含）以下的,，享有一個(gè)月的裝修免租期。

（2）承租的標(biāo)的面積或相鄰多間標(biāo)的的合計(jì)面積在500㎡（含）-1000㎡（不含）的,，享有二個(gè)月的裝修免租期,。

6.標(biāo)的內(nèi)的原有裝修承租方可自行使用，也可以自行對(duì)交付房屋原有裝修進(jìn)行拆除并重新裝修,。承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修的,，應(yīng)在裝修施工前將裝修方案上報(bào)招租方，經(jīng)招租方審核通過(guò)后,，方可進(jìn)行施工,。

7.租賃合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，承租方必須在租期結(jié)束前無(wú)條件搬離標(biāo)的物,，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償,；若因承租方原因，需提前終止租賃合同,，承租方必須至少提前三個(gè)月書(shū)面告知招租方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用后無(wú)償搬離標(biāo)的物,，且招租方可無(wú)條件扣除租賃履約保證金和已繳租金作為違約金,，不足以彌補(bǔ)招租方損失的，招租方有權(quán)繼續(xù)追償,。在承租方搬離標(biāo)的物時(shí),，不得損壞標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、裝修（不可移動(dòng)部分）及原有配套設(shè)施,，招租方也不對(duì)承租方進(jìn)行裝修補(bǔ)償,。

8.本次招租標(biāo)的均空置，面積以本信息披露（公告）的面積為準(zhǔn),。意向承租方應(yīng)于交易前到實(shí)地進(jìn)行踏勘,、自行測(cè)量。請(qǐng)意向承租方充分考慮公攤面積的因素,。如實(shí)際面積與出租面積存在的差異,，不影響成交價(jià)。

9.水電費(fèi),、物業(yè)等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

10.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu),，不得私自拆除和改建房屋,，如因此發(fā)生安全事故或造成經(jīng)濟(jì)損失，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償,。合同期內(nèi),，標(biāo)的責(zé)任范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于火災(zāi)、爆炸,、人員傷亡事故,、食品安全事故、房屋外墻脫落,、空調(diào)外機(jī)掉落,、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用意外）,。

11.合同期內(nèi),，承租方負(fù)責(zé)做好門(mén)前“三包”，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛(wèi)生,、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系,。

12.經(jīng)營(yíng)需辦理各種的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理,。標(biāo)的的“一消”設(shè)施按現(xiàn)狀交付,，如需對(duì)“一消”設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或是整改的,，由承租方負(fù)責(zé)；承租方的經(jīng)營(yíng)用途如需二次消防改造與驗(yàn)收（“二消”）的,，也由承租方自行負(fù)責(zé),。

13.租賃合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，承租方在交還標(biāo)的前應(yīng)完成垃圾清運(yùn),。標(biāo)的內(nèi)由承租方投資的可移動(dòng)的裝修裝飾,、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)自行處置，不得強(qiáng)行要求招租方或新承租方收購(gòu),；不可移動(dòng)的則歸招租方所有,，承租方不得破壞。

14.承租方不得在租賃資產(chǎn)內(nèi)從事非法活動(dòng)或違規(guī)經(jīng)營(yíng),。否則,，招租方有權(quán)無(wú)條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金作為違約金，已收的租金不予退還,。

15.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān),。

五、標(biāo)的咨詢(xún)與展示：自公告之日起至報(bào)名截止之時(shí)止進(jìn)行咨詢(xún)和展示,。

六,、報(bào)名方式：自公告之日起至****17時(shí)止，個(gè)人憑身份證,，單位憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法定代表人身份證明書(shū)以及法定代表人身份證復(fù)印件，單位委托他人的還需攜帶授權(quán)委托書(shū)以及受托人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核實(shí)）到點(diǎn)擊登錄查看辦理競(jìng)買(mǎi)報(bào)名手續(xù),，領(lǐng)取相關(guān)競(jìng)買(mǎi)資料,，并交納競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金須在****17時(shí)前匯入指定賬戶(hù)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）,。競(jìng)買(mǎi)成功的承租方,，保證金抵作交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期租金,、履約保證金（多退少補(bǔ)）,，交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變,。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào),。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結(jié)算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算,，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行,，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾,。意向承租方須按要求交納全額競(jìng)買(mǎi)保證金至以下賬戶(hù)(以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)),。

【戶(hù)名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司,，賬號(hào)：****016，開(kāi)戶(hù)行：江西銀行上饒分行】

聯(lián)系電話：159-0793-3333（楊）

上饒市公共資源交易中心：****

本項(xiàng)目未盡事宜詳見(jiàn)江西省公共資源交易平臺(tái)（https:****/）

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