上饒市智慧產(chǎn)業(yè)園一期（服務(wù)型公寓）商業(yè)商務(wù)樓的商鋪公開招租（3年）拍賣公告（3）

饒產(chǎn)辦ggz2025-271號

受委托，點擊登錄查看定于****9時00分,，在上饒市****

一、 標的概況、起拍價：

二,、拍賣方式：一家報名可協(xié)議成交，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式,。

三,、承租方資格要求：

1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。

2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽,、財務(wù)狀況和支付能力,。

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四,、重大事項揭示：

（一）本次招租租期為三年,。承租二樓標的的承租方，可優(yōu)先承租一間或多間相鄰的一樓標的,。

（二）裝修免租期（包含在租期內(nèi)）,，按以下原則計算：

1.承租的標的面積或相鄰多間標的的合計面積在500㎡（不含）以下的，享有一個月的裝修免租期,。

2.承租的標的面積或相鄰多間標的的合計面積在500㎡（含）-1000㎡（不含）的,，享有二個月的裝修免租期。

3.承租的標的面積或相鄰多間標的的合計面積在1000㎡（含）以上的,，享有三個月的裝修免租期,。

4.承租多間標的但標的之間有間隔的，免租期分開計算,。

5.一樓標的正上方的二樓標的,，可視為相鄰標的。

6.二樓標的整體設(shè)有三個月的裝修免租期,。

（三）市場培育期

本項目標的根據(jù)上饒市智慧產(chǎn)業(yè)園一期數(shù)字經(jīng)濟人才公寓的入住情況給予市場培育期優(yōu)惠,，具體如下：

（1）第一檔：入住率在低于50%（含50%）時，租金按成交價的55%收取,。

（2）第二檔：入住率在低于75%（含75%）時,，租金按成交價的80%收取。

（3）第三檔：入住率在高于75%時,，租金按成交價的100%收取,。

租金收取標準每6個月根據(jù)入住率檔位進行更新，租戶根據(jù)當期檔位標準繳納租金,。

（四）租賃相關(guān)條款

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西海川房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的贛海川房估字[2024]第1109號《房地產(chǎn)估價報告》,。標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供參考,，以交付時現(xiàn)狀為準,。意向承租方應(yīng)認真咨詢、看樣,、核實,，明確本次招租標的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。

2.承租方按最終競得價支付租金,，租金繳納遵循先付租金后使用的原則,。租金為半年付（一次支付6個月的租金），承租方還需支付等同于兩個月租金金額的租賃押金(合同履約保證金),。承租方應(yīng)于標的成交之日起10個工作日內(nèi)與招租方簽訂《租賃合同》,，并于標的成交之日起10個工作日內(nèi)將首筆租金,、租賃押金、相關(guān)交易費用付至上饒市公共資源交易中心指定賬戶實行進場結(jié)算,。

3.本次拍租整體競租優(yōu)先,；如無人整體競租，則遵循“承租多間相鄰標的的優(yōu)先”原則,，即若有意向承租方報名相鄰的數(shù)宗房產(chǎn)，則該數(shù)宗房產(chǎn)合并成一個標的整體拍租,，若流拍,，則還原成數(shù)個標的逐個拍租。該優(yōu)先原則中,，標的數(shù)量越多,，優(yōu)先級越高；如標的數(shù)量一致,，則面積越大,，優(yōu)先級越高；如意向承租方報名的相鄰多間標的存在沖突且標的數(shù)量和面積完全一致,，則通過價高者得的原則確定承租方和成交標的,。（二樓標的的承租方可優(yōu)先承租一間或多間相鄰的一樓標的，此優(yōu)先級高于“承租多間相鄰標的的優(yōu)先”的原則,。）

4.公告的拍租面積均為參考面積,，可能存在誤差，實際交付以現(xiàn)狀為準,，拍賣成交后,，不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交及成交價,。請意向承租方充分考慮公攤面積等因素,。

5.承租方必須按照國家、省,、市,、區(qū)的規(guī)定合法合規(guī)經(jīng)營，經(jīng)營所需的相關(guān)證件包括但不限于消防安全證,、工商營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證均由承租方自行辦理，相關(guān)費用也由承租方自行承擔(dān),。標的的消防設(shè)施（“一消設(shè)施”）按現(xiàn)狀交付,，如需整改或完善的，由承租方自行自費負責(zé),；標的的“二消”也由承租方自行自費負責(zé)安裝和驗收,。

6.承租方應(yīng)保護好標的房屋的整體結(jié)構(gòu),，不得私自拆除和改建房屋。如因此發(fā)生的安全事故由承租方負責(zé),，承租方還需賠償改造房屋和結(jié)構(gòu)對招租方造成的經(jīng)濟損失,。租賃合同期內(nèi)，因房屋外墻脫離,、空調(diào)外機掉落,、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任,。

7.租賃合同期滿后,，承租方投入的一切可移動的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)自行處置,，不得強行要求新承租人收購,。而對于承租方裝飾、裝修的不可搬動（移動）的部分無償歸招租方所有,，承租方撤場時不得破壞,。未按期撤除的設(shè)施設(shè)備，招租方有權(quán)自行處理,，且不予任何補償,。

8.租賃合同期內(nèi)，承租方應(yīng)負責(zé)好門前“三包”,，不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè).并配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生,、消防治安等工作以及處理好承租房屋周邊鄰里關(guān)系。承租方經(jīng)營會產(chǎn)生油煙的,，需按有關(guān)單位的要求進行排放,，并自行協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系。

9.承租方須遵守資產(chǎn)物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,，并按規(guī)定繳納物業(yè)費,、水、電,、網(wǎng)絡(luò)等費用,。

10.未經(jīng)招租方書面允許，承租方不得擅自轉(zhuǎn)租標的,，否則視為承租方違約,，招租方可無條件解除合同并沒收租賃押金和已繳租金作為違約金。

11.本次招租涉及的產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費由承租方承擔(dān),。

12.招租標的無產(chǎn)權(quán)證,，空置。

五,、標的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示,。

六,、報名方式：自公告之日起至****17時止，個人憑身份證,，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件，單位委托他人的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核實）到點擊登錄查看辦理競買報名手續(xù),，領(lǐng)取相關(guān)競買資料,，并交納競買保證金，競買保證金須在****17時前匯入指定賬戶（以實際到賬為準）,。競買成功的承租方,，保證金抵作交易服務(wù)費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額首期租金,、履約保證金（多退少補），交易憑證出具前,，保證金性質(zhì)不變,。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶,。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算,，計息方式按照通行規(guī)則進行，即日利率為年利率/360天,，計息天數(shù)算頭不算尾,。意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)。

【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務(wù)有限公司,，賬號：****016,，開戶行：江西銀行上饒分行】

聯(lián)系電話：159-0793-3333（楊）

上饒市公共資源交易中心：****

本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺（https:****/）

點擊登錄查看

****

附件：