——

一,、承租方已支付給西藏產權交易中心的報名保證金 2 萬元,，首先沖抵承租方的交易服務費，剩余金額轉為首期交易價款,，多退少補,。首期交易價款為第一年租金，須通過西藏產權交易中心做結算,，承租方應在簽訂租賃合同之日起5個工作日內將剩余全部首期交易價款一次性轉至西藏產權交易中心賬戶,，（賬戶名稱：點擊登錄查看，開戶行：興業(yè)銀行拉薩分行營業(yè)部賬號 ****095687 ）,，西藏產權交易中心在確認收到承租方全部首期交易價款后,，5個工作日內將全部首期交易價款劃轉至出租方賬戶。

二,、出租方和承租方應于成交次日起 15 個工作日內簽訂《租賃合同》,。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5 個工作日內一次性付清租金,。

中華人民共和國境內（不含港,、澳,、臺地區(qū)****

1、中國境內依法設立且有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織,；具有完全民事行為能力的自然人,。

2、意向承租方還需符合國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

3、本項目不接受聯合體報名,。

1、符合一切相關法律法規(guī)的商業(yè)用途皆可,，租賃年限3年,，租金按年支付，裝修免租期2個月,，押金按6個月租金收取,。

2、出租方以現狀出租該標的,，意向承租方在報名前應自行或聘請專家對標的進行全面勘察,，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，若意向承租方在西藏產權交易中心報名后,，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵,，同意按照標的現狀承租。因此,，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3,、在租賃經營期內,，承租方不得任意變更合同中約定的經營范圍及經營要求，如需要變更,，需向出租方提出書面申請并得到出租方書面同意后方可變更,。

4、租賃合同屆滿前承租方有意續(xù)約,，承租方應在期限屆滿前90天內,，以書面形式提出續(xù)約要求，經出租方書面同意后,，在同等條件下享有優(yōu)先承租權,。

5、承租方對其租賃區(qū)域內自有所有財產和出租方財產(包括但不限于所有家具,、固定設備,、商品,、動產、個人財產等)的安全負責,，承擔租賃區(qū)域內設施設備檢查維護,、消防和清潔完的全部責任，對進入租區(qū)域的顧客人身和財產承擔安全保障義務及相應法律責任,。若發(fā)生安全事故侵犯第三人權益所引起的糾紛由承租方負責處理和承擔所有責任,，由此對任何第三方造成的人身和財產損失由承租方承擔全部責任。

6,、承租方的裝修設計方案(含圖紙)必須通過出租方審核,。如涉及租賃場地內消防、安全施工工程,、裝修施工許可等問題,，承租方自行向政府相關部門的報批和驗收。涉及租賃標的物外立面的廣告裝飾等必須報出租方和政府城管部門審核通過,，方可實施,，該項費用由承租方獨立承擔。

7,、承租方應當在租賃合同約定的進場日或在出租方進場通知確定的進場日與出租方辦理進場交接手續(xù),，并在合同約定的裝修期內完成裝修，若因承租方原因不能按時進場裝修或不能在裝修期內完成裝修,，裝修期不予延長,。

8、承租方對該場地的裝修應當遵守國家法律法規(guī),，并應在不破壞,、不影響原有建筑主體結構、隱蔽工程安全和出租方的公共區(qū)域裝修等前提下進行(包括但不限于不得破壞該場地的外立面,，且不得影響場地內其他租戶的正常經營活動,。在裝修過程中服從出租方、管理公司及相關政府部門的管理和指揮,，承租方違反租賃合同約定的各項要求進行裝飾裝修的(包括但不限于未經出租方,、承租方擅自變更裝修設計方案的情形)，則出租方有權要求承租方立即改正,，如承租方未按照要求改正的,，出租方有權采取必要措施要求承租方停工整改，因此而產生的一切損失和費用均由承租方承擔,，租賃合同項下裝修期不予延長,，承租方仍應當按租賃合同約定承擔租金等費用。

9,、租賃合同到期或解除后,，承租方不再租賃租賃合同項下租賃物的,，承租方在租賃屋內形成的裝飾裝修部分中可移動物品屬于承租方，不可拆卸部分無償歸出租方所有,。

10,、在合同有效期內，如遇政策變動,、政府決策等因素影響,，需要將標的物收回或者拆除的，出租方需向承租方提供政策依據,，承租方應無條件服從出租方及市委市政府的決策部署,，積極配合相關工作的開展，對此造成承租方的損失的,，出租方不予承擔,。若涉及到國家賠償或者補償的，按國家或者地方相關法律法規(guī)或者政策執(zhí)行,。如租賃合同正常期滿或非出租方原因合同提前終止的,，承租方對租賃房屋的裝飾裝修和改造涉及的一切費用由承租方自行承擔，出租方不予賠償,，且出租方有權要求承租方將租賃房屋恢復原樣,。

11、未經出租方的書面同意,，承租方不得將其承租的場地全部或部分轉租,、分租、轉讓,、出借給他人,；

12、租賃期間包括但不限于水,、電,、氣、物業(yè)等產生的費用,，均由承租方承擔。

13,、承租方不按期簽訂合同,，則視為放棄承租方資格，報名保證金不予退還,。

14,、標的查看聯系人：點擊登錄查看 電話：****

15、其他詳見《租賃合同》范本,。

總則

第一條 西藏產權交易中心（以下簡稱“本中心”）依據掛牌申請人委托，依照公開,、公平,、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告,。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見,，不構成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本中心的名義做出有關交易的承諾,，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任,。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本中心的交易規(guī)則,，并仔細閱讀本須知,。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西藏產權交易中心交易風險提示書等內容,，包括但不限于投資風險,、項目情況、瑕疵披露,、相關權利義務等,。

第四條 本中心官網（www.xzcqjy.com）及第四產權（www.dscq.com）為本中心指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易,。

關于網上報名的說明

第五條 意向方參與交易,，需通過本中心官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請,。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵,、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質保證,，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任,。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性,、完整性,、合法性、有效性承擔法律責任,，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本中心或第四產權平臺的提示提交報名材料,，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內到達本中心指定資金結算賬戶為準）,。意向方在交納保證金時，若自身漏填,、錯填,、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內無法及時參與交易,，所引發(fā)的后果由意向方自行負責,。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求,。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】,，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份,、聯合投資行為的代理人,、投資后的權利分配、義務承擔等內容,。

2.聯合體以代理人的名義,，在交易平臺完成注冊、報名,、競價,。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付,。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的,，該意向方應遵循《 西藏產權交易中心 優(yōu)先購買權行權規(guī)則》 的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求,，應在本中心規(guī)定時間內及時更正并重新提交或補充提交,。逾期提交的，本中心將不予受理,。

第十二條 公告期限截止后,，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本,、少數民族語言文本的,，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性,、準確性負責,。

關于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本中心或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發(fā)送手機短信,。

網站信息或手機短信一旦發(fā)送成功,，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息,。

關于網上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后,，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中,，意向方應遵循《 西藏產權交易中心 網絡競價操作規(guī)則》 的相關規(guī)定,。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內原途徑,、全額,、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后,，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格,，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后,，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的,，由本中心按網絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功,；

3.公告期限屆滿后,，采用招投標（比選）、競爭性談判,、綜合評議方式組織交易的,，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功,；

4.公告期限屆滿后,，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的,，即為交易成功,；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的,，依據國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的,，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產權交易中心 交易資金結算管理辦法》 的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金,。

第十九條 交易成功后,，本中心按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本中心,。

西藏產權交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷,，也不會降低投資者參與西藏產權交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險,、履約責任以及費用由投資者自行承擔,。

尊敬的投資者：

您通過西藏產權交易中心參與交易時,，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險,。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險,，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前,，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規(guī)則,、項目公告,、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定,，并結合自身的投資經驗,、目標、財務狀況,、風險承受能力等自行決定是否參與交易,。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產權交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一,、經濟和市場風險

因經濟,、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化,，可能導致交易標的價值波動,，甚至導致西藏產權交易中心無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失,。

二,、信息披露風險

西藏產權交易中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱,、文字描述及其他相關信息等）系西藏產權交易中心根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發(fā)布,，西藏產權交易中心僅對披露信息內容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性,、完整性和準確性,，不保證披露交易標的名稱、圖片,、描述與交易標的實際相符,，西藏產權交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前,，應對交易標的進行充分全面了解,。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前,，自行勘察交易標的實物,。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀,。投資者應自行承擔可能由此產生的損失,。

三、交易風險

投資者在交易過程中,，可能面對以下風險,，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險,。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的,，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。

2.中止,、終結交易風險,。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決,、行政行為,、西藏產權交易中心指定第三方交易平臺網絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網絡故障等影響交易正常進行的情形，西藏產權交易中心可以做出中止,、終結交易的決定,，投資者自行承擔可能產生的損失。

3.互聯網操作風險,。通過互聯網參與交易,，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒,、操作不當,、投資者終端軟硬件與西藏產權交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符,、終端軟硬件或網絡故障造成交易失敗,、失誤等互聯網操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險,。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定,，并遵守《西藏產權交易中心優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險,。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險,。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭,、自然災害,、通訊故障、電力故障,、運營服務商網絡故障,、非法入侵,、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西藏產權交易中心指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的,，西藏產權交易中心不承擔任何責任,，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后,，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝,、運輸、交付,、稅費等一切費用,、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同,、項目公告及西藏產權交易中心交易規(guī)則，自行承擔和處理,，西藏產權交易中心不承擔任何責任,。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的,，自行承擔相應后果,。

西藏產權交易中心敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件,、心理及風險承受能力謹慎,、理性參與交易，樹立正確投資理念,，確保資金安全,。本風險提示書并不能揭示參與西藏產權交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識,，審慎做出各項交易決策,。

投資有風險，交易須謹慎,！