青自然資規(guī)告字[2025]5號

經(jīng)青島市人民政府批準(zhǔn),，點(diǎn)擊登錄查看決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓1宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

拍賣出讓地塊空間范圍以自然資源和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn),。

樓面地價是指單位計(jì)容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積,。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況（可參考下方二維碼兩宗地塊鏈接信息）

1.道路交通（地鐵）：現(xiàn)狀周邊銅川路,、九水東路、合川路,、龍水路為已建成道路,。

2.教育與醫(yī)療：現(xiàn)狀周邊有1處初中，2處小學(xué),，3處幼兒園,；規(guī)劃周邊有1處初中，2處幼兒園,，1處醫(yī)養(yǎng)中心（包括1處養(yǎng)老院及1處二類日間照料中心）,，1處三類日間照料中心。

3.文體設(shè)施：規(guī)劃周邊有區(qū)****

4.商業(yè)設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有麗達(dá)購物中心,。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀周邊有青龍山公園,、李滄區(qū)健康主題公園、金水橋公園,。

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二,、競買資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資質(zhì)證書在有效期內(nèi)的企業(yè),，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外,，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買,，具體資格要求詳見《出讓須知》,。本次拍賣出讓地塊，競買人可以單獨(dú)申請競買,，也可以聯(lián)合申請競買,。以聯(lián)合體形式參與競買的，聯(lián)合體各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),。本次拍賣不接受個人申請競買,。

三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓通過青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱：網(wǎng)上交易系統(tǒng)）進(jìn)行,。網(wǎng)上交易系統(tǒng)通過青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（https:****,。

四,、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和有關(guān)要求，詳見《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣出讓文件》（以下簡稱：《拍賣出讓文件》）和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》等資料,。競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢,。

競買人可于****至****，登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢,、下載本次《拍賣出讓文件》及相關(guān)資料,，并按照《拍賣出讓文件》規(guī)定的操作程序參加競買。

五,、競買人可于****9時30分至****16時（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn),，下同），登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),，提交競買申請并交納競買保證金,。交納競買保證金的截止時間（到賬時間）為****16時。

競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)的審核并按時足額交納競買保證金后,，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲得競價權(quán)限,。

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：****10時,。

七,、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競買人須持有數(shù)字證書（CA），方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng),，申請參加網(wǎng)上拍賣出讓活動,。競買人須攜帶有效證件等相關(guān)資料到青島數(shù)字證書認(rèn)證中心窗口，申請辦理數(shù)字證書（CA）,。數(shù)字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)《數(shù)字證書（CA）的辦理指南》,。

（二）拍賣出讓活動不接受除通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出競買申請以外（如電話、郵寄,、書面,、口頭等）其他形式的申請。

（三）競買人可根據(jù)需要,，自行現(xiàn)場踏勘出讓地塊,。

（四）本次拍賣出讓公告內(nèi)容如有變化，出讓人將在《青島日報(bào)》,、青島市公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng),、點(diǎn)擊登錄查看官網(wǎng)等相關(guān)媒體發(fā)布補(bǔ)充公告，屆時以補(bǔ)充公告為準(zhǔn),。

（五）根據(jù)財(cái)綜〔2021〕19號文件要求,，網(wǎng)上交易成交后，競得人須出具《授權(quán)證明》（詳見《拍賣出讓文件》），同意協(xié)助自然資源和規(guī)劃部門辦理競買保證金抵作土地出讓價款申報(bào)繳庫手續(xù),。

（六）土地競得人應(yīng)在項(xiàng)目具備交房條件后,，組織并實(shí)施交房的同時為購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

（七）同一宗地中包含兩種及兩種以上規(guī)劃用途的地塊（居住用地視為單一用途）,，在簽訂土地出讓合同時明確各用途出讓總價款,，各用途出讓總價=各用途評估總價*（總成交價/總評估價）。

八,、注意事項(xiàng)

（一）參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等,，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款,，購地資金不得使用其他自然人,、法人、非法人組織的借款,，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。競買人提交競買申請時，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示,，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書或證明文件,，提交《資金承諾書》（詳見《拍賣出讓文件》）說明競買保證金及競得土地后需支付的全部購地資金來源；競得人（暫定）在簽訂《成交確認(rèn)書》時須提交由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具的全部購地資金來源的審計(jì)報(bào)告,，土地出讓人將委托會計(jì)事務(wù)所開展全部購地資金審查,。

聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例,，分別繳納競買保證金和土地出讓價款,。

（二）競買人請按提示使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料,。若競買人提交的資質(zhì)證明文件,、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買,，取消競得人（暫定）資格,，沒收5%競買保證金作為違約金不予退還。

經(jīng)審查,，競買人提交的全部購地資金來源的審計(jì)報(bào)告與審查結(jié)論不一致的,，已簽訂《成交確認(rèn)書》的撤銷《成交確認(rèn)書》，沒收20%競買保證金作為違約金不予退還,；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同,，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人,，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買,。

若競得人（暫定）未按《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》要求提交紙質(zhì)申請文件資料，或競得人拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,，沒收其全部競買保證金,，競價結(jié)果無效。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易相關(guān)工作的通知》,，競得人（暫定）有下列行為之一的,，競價結(jié)果無效，不予簽訂《成交確認(rèn)書》,，沒收全部競買保證金作為違約金不予退還,。另行組織宗地網(wǎng)上交易活動，涉及違法犯罪的,，移交司法機(jī)關(guān)：

1.采取惡意串通等非法手段競得國有建設(shè)用地使用權(quán),；

2.通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設(shè)用地使用權(quán),；

3.實(shí)施影響網(wǎng)上交易活動公開,、公平、公正的其他違法行為,。

若競得人同時存在以上多種行為的,，從重處罰。

（三）網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施5分鐘延遲功能,。競價時,，當(dāng)監(jiān)控到系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)異常，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動中止交易,，5分鐘后進(jìn)入新一輪報(bào)價周期,。系統(tǒng)中止期間，請競買人等候5分鐘后,，繼續(xù)報(bào)價,。

九、聯(lián)系電話

青島市政務(wù)服務(wù)和公共資源交易中心（報(bào)名咨詢）：****

點(diǎn)擊登錄查看（宗地咨詢）：****

數(shù)字證書（CA）咨詢：400-607-8966,、**** 地址：青島市****

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