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交易編號：J02-N****6974N-****-061636-3

受點(diǎn)擊登錄查看的委托,，定于**** 09:30:00在廣東省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺對點(diǎn)擊登錄查看的馬西中路25號1247.69㎡集體資產(chǎn)出租項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：****）進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用公開競價方式進(jìn)行,，歡迎符合資格條件的意向人參與競投,。

一、參與人資格要求

1,、受讓人或承租人條件：1,、原租戶及馬西經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社社員，或經(jīng)營地址注冊在汕頭市****

2,、行業(yè)要求：標(biāo)的物的經(jīng)營和使用,，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，合理合法合規(guī)安全地開發(fā)利用不得非法改變用途,。

3,、本次交易不接受已列入警示名單的意向人報(bào)名

4、允許報(bào)名用戶類型：全部

二,、資產(chǎn)情況

1,、資產(chǎn)名稱：馬西中路25號1247.69㎡集體資產(chǎn)

2、資產(chǎn)類型：廠房

3,、資產(chǎn)地址：馬西中路25號

4,、資產(chǎn)面積： 1247.69平方米

5、消防驗(yàn)收情況：資產(chǎn)按現(xiàn)狀出租，在使用期限內(nèi)中標(biāo)人應(yīng)做好對該資產(chǎn)的養(yǎng)護(hù)和修繕,，確保使用安全,，一切產(chǎn)生的費(fèi)用和安全責(zé)任均由中標(biāo)人全部負(fù)責(zé)。 競投人中標(biāo)后,，作為資產(chǎn)使用人,，承租方要按相關(guān)部門要求辦理消防牌照及配套消防設(shè)施，并承擔(dān)租賃期間的消防和安全生產(chǎn)主體責(zé)任,，不得重建,、加建；如需對原建筑物進(jìn)行加固,、修繕,，不得改變資產(chǎn)外觀，必須確保預(yù)留消防通道,，做好防火分隔,，配套消防設(shè)施，如需進(jìn)行消防“微改造”由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和安全責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān),。中標(biāo)人應(yīng)與經(jīng)聯(lián)社簽訂消防安全責(zé)任書,，確保資產(chǎn)生產(chǎn)安全。如因中標(biāo)人原因出現(xiàn)“圖斑”,，一切政策風(fēng)險及責(zé)任由中標(biāo)人自負(fù),。

6、資產(chǎn)圖片：(圖片僅供參考)

三,、交易方案

1,、交易底價：8100.00 元/月

2、交易模式：公開競價

3,、每次最低加價金額：600.00元/次

4,、每次最高加價金額：1200.00元/次

5、租金收取方式：按月

6,、租金遞增方式： 不遞增

7,、出租期限：6年6個月，預(yù)計(jì)從****到****止

8,、免租期： 無

9,、原承租方優(yōu)先權(quán)：是

10、資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付

11,、交易保證金：200000.00元（大寫：貳拾萬元整）

四,、交易要求

競投人必須按照本交易公告的要求，將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號,，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到賬,。

未成功競得的競投人,，交易保證金將在結(jié)果公示期結(jié)束后，由交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)提交退款申請,，申請后5個工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號退回,。

成功競得的競投人，交易保證金將在合同審核通過后,，由交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)提交退款申請,，申請后10個工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號退回。

1,、每個項(xiàng)目對應(yīng)唯一的交易保證金銀行賬號，如競投人出現(xiàn)錯繳或漏繳等情況,，則視為不具備該項(xiàng)目的競投資格,。

2、交易保證金僅限于通過銀行渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬,，如手機(jī)網(wǎng)銀APP,、網(wǎng)上銀行等（請勿通過現(xiàn)金存款或微信、支付寶,、云閃付及其他第三方渠道轉(zhuǎn)賬,，否則因銀行系統(tǒng)無法識別賬戶信息，將會導(dǎo)致競投人不具備競投資格,，且無法通過線上正常退款,，由此產(chǎn)生的線下退款銀行手續(xù)費(fèi)由競投人自行承擔(dān)）。

3,、為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息,，建議競投人提前完成網(wǎng)上報(bào)名及交易保證金轉(zhuǎn)賬。

4,、競投人必須使用本人的銀行賬戶支付交易保證金,，否則因銀行系統(tǒng)無法匹配賬戶信息，將會導(dǎo)致競投人不具備競投資格,。

5,、逾期未繳納交易保證金，或交易保證金未在報(bào)名結(jié)束前到賬,，均無競投資格,。

6、競價規(guī)則：在項(xiàng)目公示期內(nèi),，如只征集到一個符合條件的意向受讓方,，意向受讓方可以以不低于底價的價格出價，一旦出價成功,，交易立即完成,；征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方的,，以出價最高的一方為競得方。

7,、在競投結(jié)束前的最后五分鐘內(nèi),，只要有一方出價，實(shí)際競投結(jié)束時間會在原定結(jié)束時間的基礎(chǔ)上自動延長5分鐘,，以此類推,，直到最后5分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束,。

五,、交易流程

1、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件,；

2,、競投意向人自行對標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)（含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等）,；

3,、未注冊用戶請先登錄“廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳”網(wǎng)站進(jìn)行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核（完成注冊的用戶可直接下一步）,；

4,、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，并按照報(bào)名流程繳納交易保證金,。（若已繳納保證金,，報(bào)名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢,，以免錯過報(bào)名時間）,；

5、報(bào)名成功后,，在規(guī)定時間內(nèi)上傳資料,，并等待系統(tǒng)審核身份資格；

6,、收到資格審核通過的通知后,，準(zhǔn)時參加交易活動；

7,、交易結(jié)束,，競得人在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)并簽署合同。

六,、時間安排及要求

1,、報(bào)名及保證金繳納截止時間：競投人可于****前登錄（廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)交易大廳）（https://cqjy.gdagri.gov.cn/），選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,，上傳資料并按要求繳納保證金,，完成報(bào)名流程,；逾期未繳納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指定日期前到賬的,，均視為未按要求繳納交易保證金,，均無法完成報(bào)名；

2,、競投時間：**** 09:30:00至**** 10:00:00,，競投人請?jiān)谝?guī)定時間內(nèi)參與報(bào)價；

3,、競得成功后：在公示期結(jié)束后10個工作日內(nèi)競得人與業(yè)主方簽定合同,，簽定后由資產(chǎn)所屬方上傳歸檔至交易中心。

七,、交易須知

嚴(yán)禁圍標(biāo),、串標(biāo)、棄標(biāo)行為,，嚴(yán)禁以威脅手段向其他競投人或意向人收受不當(dāng)利益，嚴(yán)禁交易成功后不在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同,、不按時付款及其他違背誠實(shí)信用原則的交易行為,。經(jīng)查實(shí)競投人或意向人有前述行為的，集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)解除合同,，交易保證金不予退回,，構(gòu)成違法犯罪的由相關(guān)部門或單位追究行為人相應(yīng)法律責(zé)任。同時,，行為人自行承擔(dān)日后在本平臺再參加競投時因前述不良行為記錄產(chǎn)生的可能影響其交易資格的不利后果,。

產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺因不可抗力、軟硬件故障,、非法入侵,、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致交易過程產(chǎn)生爭議的，交易組織機(jī)構(gòu)有權(quán)及時中止,、終結(jié)本次交易活動,，本次交易活動作廢；交易組織機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況可以采取重新組織交易活動,，同時產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺及交易組織機(jī)構(gòu)對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

八、特殊說明

1,、稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：承租人使用該場地自行承擔(dān)一切稅費(fèi)（包括土地使用稅,、房產(chǎn)稅、租賃稅等）同時承租人中標(biāo)后應(yīng)按照稅務(wù)管理規(guī)定,，在金平區(qū)內(nèi)辦理稅務(wù)登記并申報(bào)納稅,。

2,、其他條款：詳見合同。

3,、其他情況特別說明：（一）該宗資產(chǎn)于****簽訂合同,，于****以單層廠房開始出租，原合同第七條財(cái)產(chǎn)權(quán)屬劃分約定：期限內(nèi)土地使用權(quán),，水,、電使用權(quán)及建筑物屬原租戶所有，期滿后一切建筑物固定設(shè)施,、廠內(nèi)水,、電設(shè)施歸經(jīng)聯(lián)社所有（不包括變壓器、動力用電線路）,。后因廠房破舊及原租戶生產(chǎn)需要,，原租戶對該資產(chǎn)進(jìn)行重建修繕。現(xiàn)因超長合同整治該宗資產(chǎn)合同提前終止,，但按原約定由原租戶建設(shè)的地上構(gòu)建筑物所有權(quán)仍屬于原租戶所有,，故經(jīng)聯(lián)社以土地評估價進(jìn)行公開競投。經(jīng)經(jīng)聯(lián)社和原租戶雙方確認(rèn),，該資產(chǎn)中部單層廠房（磚混結(jié)構(gòu),、建筑面積為109.01平方米）為原出租廠房剩余建（構(gòu)）筑物，其余建（構(gòu)）筑物為原租戶自行投產(chǎn)建設(shè),，本次出租以資產(chǎn)中部單層廠房（109.01平方米）和其余土地使用權(quán)面積（1138.68平方米）作為標(biāo)的物,，共計(jì)面積1247.69平方米。 馬西中路25號集體資產(chǎn)構(gòu)建筑物經(jīng)第三方評估機(jī)構(gòu)評估（廣東廣信粵誠土地房地產(chǎn)與資產(chǎn)評估有限公司,，評估報(bào)告編號粵廣信房評字【2025】第ST0017號）,，該資產(chǎn)目前剔除原出租時建（構(gòu)）筑物面積（中部單層廠房建筑面積109.01平方米）后，剩余由原租戶建設(shè)的建（構(gòu)）筑物殘值435.543萬元,，若該資產(chǎn)原租戶在后續(xù)公開交易中未競得該宗資產(chǎn)租賃權(quán),，中標(biāo)方須在競得日起10天內(nèi)將原資產(chǎn)由原租戶建設(shè)的地上建（構(gòu)）筑物殘值435.543萬元匯至原租戶賬戶，憑銀行轉(zhuǎn)賬回單方能和經(jīng)聯(lián)社簽訂新合同,，超過期限未支付原資產(chǎn)地上建筑物殘值以違約處理,；如出現(xiàn)資產(chǎn)流標(biāo)，涉及的地上建（構(gòu)）筑物及地上建（構(gòu)）筑物殘值均無條件歸經(jīng)聯(lián)社所有,。自****起算該宗資產(chǎn)過渡期,，過渡期及搬遷期原租戶可繼續(xù)使用租賃物至該宗資產(chǎn)公開交易成交之日止，若原租戶未競得,，則公開交易成交之日起30天作為搬遷期,。過渡期及搬遷期原租戶需支付使用費(fèi)，按第三方評估機(jī)構(gòu)出具的最新評估價及出租面積計(jì)收,，按實(shí)收取,。如出現(xiàn)資產(chǎn)流標(biāo),，原租戶須在搬遷期內(nèi)搬離，原租戶逾期未搬離的,，經(jīng)聯(lián)社有權(quán)單方收回場地,，對未搬離物品視為廢棄物進(jìn)行處理，并按雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)收取占用費(fèi),。 （二）以上資產(chǎn)競投人中標(biāo)后,，若平臺交易確認(rèn)后沒按照約定時間到交易平臺簽訂交易合同，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，同時競投保證金不予退回,，無條件收歸經(jīng)聯(lián)社所有。 （三）競投標(biāo)的物按權(quán)屬現(xiàn)狀和品質(zhì)現(xiàn)狀交易,。競投人應(yīng)當(dāng)在參與報(bào)價前查閱標(biāo)的物的相關(guān)資料及進(jìn)行盡職調(diào)查和現(xiàn)場看樣,，勘驗(yàn)。競投人參與報(bào)價,，視為對競投標(biāo)的物現(xiàn)狀狀況（包括但不限于結(jié)構(gòu),、地形、安全性,、用途,、附帶條件等）充分了解、知悉,，并愿意按現(xiàn)狀交易，同時對交易標(biāo)的可能產(chǎn)生的法律糾紛充分預(yù)見,，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期或重新交易等風(fēng)險,。 （四）如遇國家或集體建設(shè)需要的(如“三舊”改造、“工改工”項(xiàng)目等),，乙方應(yīng)無條件服從,，但甲方須提前30天書面告知乙方，合同隨之終止,。使用期間內(nèi)乙方征得甲方書面同意后進(jìn)行改建或改造的,，如有國家賠償，對涉及乙方投入的建筑物賠償問題,，根據(jù)國家賠償有關(guān)規(guī)定按合同承租年限平均計(jì)出逐年補(bǔ)償,，已使用年限補(bǔ)償部分歸甲方，未使用年限補(bǔ)償歸乙方,。除此之外,，乙方不得要求甲方給予任何補(bǔ)償；在使用期間內(nèi)如乙方?jīng)]有征得甲方書面同意進(jìn)行改建或改造的,，甲方有權(quán)利不予以補(bǔ)償,。乙方應(yīng)繳交的場地租金,，按實(shí)際使用時間結(jié)算。 （五）因省平臺競投規(guī)則設(shè)置,，成功競得的競投人,，在簽訂合同前須先向經(jīng)聯(lián)社繳交合同約定收取的租金及合同履約金，經(jīng)確認(rèn)后,，交易保證金將在合同簽訂后的10個工作日內(nèi)由競投平臺一次性全額不計(jì)息按原賬號退回,。

4、根據(jù)網(wǎng)絡(luò)安全三級等級保護(hù)要求,，為保障用戶賬號的交易信息安全,，在用戶登錄超過60分鐘且未作任何操作的情況下，系統(tǒng)自動將此用戶退出登錄狀態(tài),。系統(tǒng)自動退出登錄狀態(tài)后,，如用戶需要查看最新出價情況或繼續(xù)參與競投出價，則需重新登錄,，否則因此導(dǎo)致無法查看項(xiàng)目最新出價情況或繼續(xù)出價的,，后果由用戶自行承擔(dān)。

九,、聯(lián)系方式

(一) 資產(chǎn)方信息

名稱：點(diǎn)擊登錄查看

地址：廣東省汕頭市****

聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系方式：****

(二) 交易服務(wù)管理機(jī)構(gòu)信息

名稱：點(diǎn)擊登錄查看

地址：廣東省汕頭市****

聯(lián)系人：楊啟民

聯(lián)系電話：****

(三) 交易監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)信息

名稱：汕頭市****

地址：廣東省汕頭市****

聯(lián)系電話：****

(四) 平臺服務(wù)電話

聯(lián)系電話：****

汕頭市****

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