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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2025〕18號(hào)

經(jīng) 文昌市人民政府 批準(zhǔn),， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo),。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬(wàn)元)	競(jìng)買保證金 (萬(wàn)元)
文國(guó)土儲(chǔ)（2025）-26號(hào)	文昌市****	13971.34	科研用地	100.0	50.0	≤1.50	≤50.00	≥15.00	≤24.00	1047.8505	1047.8505
其他規(guī)劃控制條件： /

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰,、安置補(bǔ)償落實(shí)到位,、地上附著物清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛,、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確,，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號(hào)）文件規(guī)定具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。

二,、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。三,、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）	年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）	年度稅收（萬(wàn)元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
文國(guó)土儲(chǔ)（2025）-26號(hào)	科研項(xiàng)目	250	/	/	5
其他準(zhǔn)入條件： /

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，競(jìng)得人須與文昌國(guó)際航天城管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求：

1.競(jìng)得土地后,，競(jìng)得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書(shū)》約定，在20個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，合同簽訂后30天內(nèi)必須繳納全部土地出讓金,。

2.本次出讓宗地屬科研項(xiàng)目用地。競(jìng)得該宗土地后,，須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求,，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目,，三年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè),。受讓人不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后,，按該合同約定,，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),；受讓人造成土地閑置,，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

3.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊,，競(jìng)買人申請(qǐng)參加競(jìng)買的,，視為對(duì)出讓地塊的凈地條件無(wú)異議，在競(jìng)得土地后,，競(jìng)得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)出讓地塊交地開(kāi)發(fā)建設(shè),。

4.按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地為科研用地控制指標(biāo),，投資強(qiáng)度為不低于250萬(wàn)元/畝,，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo)，開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行,，達(dá)產(chǎn)年限5年,。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于掛牌內(nèi)容的組成部分,，競(jìng)得人在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí),，一并與文昌國(guó)際航天城管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,。

5.競(jìng)得土地后，競(jìng)得人擬在文昌市注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容。

6.競(jìng)得土地后,，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建,、地質(zhì)、壓覆礦,、消防,、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè),。

7.根據(jù)《文昌市****

四,、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格。

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買）,，申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競(jìng)買,，不接受競(jìng)買人電話,、郵寄、電子,、口頭報(bào)價(jià),。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

1.申請(qǐng)人須具備競(jìng)買條件，并按規(guī)定繳交土地競(jìng)買保證金,，經(jīng)過(guò)審核我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格,，簽發(fā)競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)。

2.經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí),，在文昌市境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的,，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的,；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的,；（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的,。

（二）交易資料獲取方式,。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件,。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式,。

有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng),，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件,。本次交易不接受電話、郵寄,、書(shū)面,、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）。

（四）競(jìng)買保證金,。

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的,，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣,，且不屬于銀行貸款,、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》,，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意,。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為： ****17時(shí)00分 ,。

（五）資格確認(rèn)。

競(jìng)買資格審核開(kāi)始后,，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意,。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書(shū)》,，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)30分 ,。

五,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****08時(shí)30分 至 ****10時(shí)30分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）,。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià),，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束,；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn),，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的,，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人,。

六,、其他需要公告的事項(xiàng)

本次事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn),。本公告未盡事宜詳見(jiàn)《掛牌出讓手冊(cè)》,，手冊(cè)內(nèi)容為本公告的組成部分。

七,、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng),、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》,。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū),，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng),。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,，不得修改或者撤回,。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效,，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng),、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)等結(jié)果的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián) 系 人： 林先生,、洪先生 。

聯(lián)系電話： ****,、**** ,。

查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/,。

（二）CA證書(shū)辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****,、****。

證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com,。

（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑?***

咨詢電話：****,。

數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》,。

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