點(diǎn)擊登錄查看****10時(shí)起至****10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)對(duì)杭州市****

一、競買標(biāo)的物：杭州市****

二,、首年租金起拍價(jià)為231249.6元,；加價(jià)幅度：1000元或整數(shù)倍數(shù)，競價(jià)保證金120000元,。

競價(jià)標(biāo)的租金每年一付,，先付后使用，競買人需提前一個(gè)月支付下期租金,?？傋馄谖迥辏馄趦?nèi)租金不變,。競價(jià)標(biāo)的《土地租賃合同》（附件一：《土地租賃合同范本》）履約保證金為50000元整,，合同到期若競買人不存在違約等情況，則無息退還,。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《土地租賃合同》之日起計(jì)算租金,。

三、重大事項(xiàng)披露：

（一）本土地租賃使用權(quán)為集體資產(chǎn)使用權(quán)招租,，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,。標(biāo)的物按現(xiàn)狀競價(jià)招租。實(shí)際面積以最終移交面積為準(zhǔn),，如有誤差不影響成交價(jià),。

（二）根據(jù)當(dāng)?shù)卣爱?dāng)?shù)卮迳鐓^(qū)****

（三）特別提醒：

1、本次競價(jià)土地?zé)o實(shí)際使用人,，為空置狀態(tài),，截止本次競價(jià)標(biāo)的上線之日，剩余約100畝土地未復(fù)耕完成，預(yù)計(jì)7月底可完成所有復(fù)耕工作（亦有可能存在延遲交付）,，等待土地復(fù)耕工作期間,，競買人可能無法進(jìn)場耕種；競拍成功后,，如競價(jià)土地延遲交付競得人的,，亦不影響成交價(jià)，但產(chǎn)權(quán)方會(huì)根據(jù)中標(biāo)方實(shí)際進(jìn)場時(shí)間調(diào)整租金起算時(shí)間,。請(qǐng)各競買人預(yù)估競拍風(fēng)險(xiǎn),，謹(jǐn)慎參與競拍，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視作對(duì)此項(xiàng)條款的認(rèn)可并接受,，后續(xù)不得以未及時(shí)完成土地移交為理由拒絕簽訂合同,、拒交租金及履約保證金等，否則產(chǎn)權(quán)方將追究競買人違約責(zé)任,。

各競買人如對(duì)上述條款存疑的,，可在線下報(bào)名時(shí)咨詢委托代理公司，請(qǐng)各競買人知悉,。

2,、本次競價(jià)土地需額外繳納土地管理服務(wù)費(fèi),，繳納標(biāo)準(zhǔn)為100元/畝/年（需在土地租賃合同簽訂前繳納,，租期內(nèi)管理費(fèi)不遞增），各競買人如對(duì)上述條款存在疑問的可在競拍前向委托代理公司了解詳情,。

3,、本次競價(jià)土地面積約192.708余畝（包含路、溝,、渠等）,，故實(shí)際可種植面積可能未達(dá)192.708畝，如后期實(shí)際測量后與公示面積有較大誤差亦不影響成交價(jià),，請(qǐng)各競買人競拍前務(wù)必實(shí)地看樣,，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視為對(duì)上述條款的認(rèn)可并接受，請(qǐng)各競買人知悉,。

4,、本次競價(jià)土地實(shí)際租期至****止，故實(shí)際租期可能未達(dá)到5年,，競拍成功后,，產(chǎn)權(quán)方會(huì)根據(jù)租賃合同實(shí)際簽訂時(shí)間調(diào)整實(shí)際租期，請(qǐng)各競買人知悉,。

5,、本次競價(jià)土地網(wǎng)上公示照片存在滯后性（非實(shí)時(shí)照片），僅供各競買人參考使用,，請(qǐng)各競買人競拍前務(wù)必前往實(shí)地查看標(biāo)的具體位置及具體情況,，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視為對(duì)標(biāo)的具體位置及標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可并接受,，請(qǐng)各競買人知悉。

6,、本次競價(jià)土地暫不收取灌溉費(fèi)用,，后續(xù)如有產(chǎn)權(quán)方會(huì)另行通知，但競買人需繳納糧油作物種植所需相應(yīng)電費(fèi),，屆時(shí)由競買人自行安裝電表,，產(chǎn)權(quán)方可配合拉電，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考糧油作物種植統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，租賃期間由競買人根據(jù)實(shí)際使用量繳納,，不得以任何理由拒絕支付、拖延支付,，否則產(chǎn)權(quán)方將沒收競買人履約保證金,，解除簽訂的《土地租賃合同》，并追究競買人其他違約責(zé)任,。

7,、承租期間，競買人不得使競價(jià)土地在應(yīng)種植作物期間處于拋荒（閑置）狀態(tài)且必須達(dá)到一年兩熟的種植要求,，如未達(dá)到上述要求經(jīng)產(chǎn)權(quán)方通知整改后競買人仍拒不整改或整改不到位的,，產(chǎn)權(quán)方將視為競買人違約，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)解除《土地租賃合同》并扣除競買人未使用租金及履約保證金,，并追究競買人違約責(zé)任,，請(qǐng)各競買人知悉。

8,、承租期間,，競價(jià)土地水田灌溉費(fèi)（電費(fèi)）等公共費(fèi)用均由競買人自行負(fù)責(zé)且需按實(shí)際使用量繳納，不得以任何理由拒絕支付,、拖延支付,，否則產(chǎn)權(quán)方將沒收競買人履約保證金，解除簽訂的《土地租賃合同》,，并追究其競買人其他違約責(zé)任,。

9、承租期間競價(jià)土地周邊及內(nèi)部道路一律不得做硬化（澆筑水泥,、瀝青等）處理,，競買人如有需求可向產(chǎn)權(quán)方報(bào)備，由產(chǎn)權(quán)方研究同意后統(tǒng)一規(guī)劃施工,。

10,、承租期間，競買人應(yīng)依法經(jīng)營，如開展除糧油作物種植外的其他事宜,，需征得產(chǎn)權(quán)方書面同意,，不得影響周邊農(nóng)戶正常生活，無條件服從產(chǎn)權(quán)方及相關(guān)主管部門的管理,、檢查,、監(jiān)督。

11,、租賃期間,，產(chǎn)權(quán)方及主管部門會(huì)對(duì)競買人種植情況予以抽查、檢查,，競買人種植作物必須符合國家及主管部門政策要求,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)競買人違規(guī)種植，產(chǎn)權(quán)方及主管部門有權(quán)隨時(shí)解除土地租賃合同,，沒收履約保證金,，追究競買人違約責(zé)任。

12,、承租期間,，競價(jià)土地內(nèi)的安全生產(chǎn)、人身安全等均由競買人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任,。

13,、本次競價(jià)土地網(wǎng)上公示期間，各競買人如需看樣的可實(shí)地自行查看標(biāo)的物詳情,，看樣期間不得出現(xiàn)損壞競價(jià)土地周邊種植物情況出現(xiàn),，否則產(chǎn)權(quán)方及點(diǎn)擊登錄查看有權(quán)剝奪競買人參拍資格。

14,、租賃期結(jié)束后，競買人自行添加的可移動(dòng)的設(shè)施,、設(shè)備由競買人自行拆除,，不可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備歸產(chǎn)權(quán)方所有,，如產(chǎn)權(quán)方要求競買人將競價(jià)土地恢復(fù)原樣的,，競買人必須無條件配合，請(qǐng)各競買人知悉,，一經(jīng)報(bào)名出價(jià)則視為對(duì)上述條款的認(rèn)可并接受,。

15、競拍成功后,，競買人按時(shí)支付租金,、履約保證金、管理費(fèi)、電費(fèi)等相應(yīng)費(fèi)用后,，產(chǎn)權(quán)方可提供相應(yīng)收據(jù),，不開具發(fā)票。

16,、針對(duì)本《競買公告》所有競拍事項(xiàng),，要求各競買人需在參加線下報(bào)名時(shí)同時(shí)簽訂《競拍事項(xiàng)知曉承諾書》（附件二《競拍事項(xiàng)知曉承諾書》），一經(jīng)簽訂及后續(xù)報(bào)名出價(jià)則視為對(duì)本《競買公告》公示條款的認(rèn)可并接受,，請(qǐng)各競買人知悉,。

（四）承包期間，競買人應(yīng)合理利用土地及周邊,，不得侵犯周邊鄰里關(guān)系,。

（五）過渡期：無。競買人與產(chǎn)權(quán)方簽訂《土地租賃合同》之日起計(jì)算租金,。

（六）騰退期：無,。

（七）本次競價(jià)土地一律不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)、轉(zhuǎn)租及分租,，競買人私自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租及分租的，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》,，并沒收競買人履約保證金,，責(zé)令競買人限期搬離，且對(duì)競買人不做任何賠償及補(bǔ)償,。望各競買人知悉,！

（八）出租土地承租期間內(nèi)的水、電等費(fèi)用均由競買人承擔(dān),，出租土地配套設(shè)施,、設(shè)備的添加、維護(hù),、保養(yǎng)均由競買人自行負(fù)擔(dān),。

（九）本次招租土地未辦理土地證，可能會(huì)影響競買人辦理相關(guān)證照,，產(chǎn)權(quán)方及點(diǎn)擊登錄查看對(duì)辦理證照事宜不做任何承諾也不承擔(dān)任何責(zé)任,，請(qǐng)各競買人知悉。

(十) 競拍成功后,，競買人按土地所在地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)繳納衛(wèi)生費(fèi)（垃圾清運(yùn)費(fèi)）,，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)各競買人在競拍前線下詳細(xì)詢問產(chǎn)權(quán)方。

（十一）承租期間如遇政府或主管部門要求更換植物（含農(nóng)作物）品種的,，競買人應(yīng)無條件配合,，不得以任何理由拒絕,、拖延、阻礙,；否則,，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》，并沒收競買人履約保證金,，責(zé)令競買人限期搬離,，且對(duì)競買人不做任何賠償及補(bǔ)償。請(qǐng)各競買人知悉,！

（十二）承租期間如遇政府要求或國家政策執(zhí)行拆遷搬遷,，產(chǎn)權(quán)方提前1個(gè)月告知競買人，競買人應(yīng)無條件配合,，在收到通知后的1個(gè)月內(nèi)搬空?qǐng)龅?，不得以任何理由拒絕、拖延,、阻礙,；否則，產(chǎn)權(quán)方有權(quán)隨時(shí)解除與競買人所簽訂的《土地租賃合同》,，并沒收競買人履約保證金,，責(zé)令競買人限期搬離，且對(duì)競買人不做任何賠償及補(bǔ)償,。請(qǐng)各競買人知悉,！

（十三）競拍成功后，競買人對(duì)競價(jià)土地上一律不得加蓋任何建筑物,，不得對(duì)土地及周邊道路做硬化處理,，如對(duì)道路及周邊需要整理的，可提前向產(chǎn)權(quán)人申報(bào),。競買人如需搭蓋簡易窩棚的,，須事前自行向鎮(zhèn)（街道）主管部門提出申請(qǐng)，審核同意后方可加蓋同時(shí)并向產(chǎn)權(quán)方報(bào)備,。

（十四）本次競價(jià)標(biāo)的無優(yōu)先競買權(quán)人,。

（十五）本次競價(jià)標(biāo)的拒絕聯(lián)合競拍。

（十六）請(qǐng)競買人自行關(guān)注余杭產(chǎn)權(quán)交易中心審核是否通過,，由此錯(cuò)過提交報(bào)名時(shí)間自行負(fù)責(zé)。

四,、保證金交納及處置：

a)競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊(cè),，注冊(cè)成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金,。競買人在對(duì)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前,，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金,。

b)競價(jià)結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款的一部分清算至委托方指定賬戶,。其他競買人的保證金在競價(jià)結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回,。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

c)競買人參與競價(jià),，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng),，淘寶客服熱線：400-822-2870,，09:00-21:00人工在線。

五,、成交價(jià)款的結(jié)算時(shí)間和方式：

（一）線下銀行付款方式：競價(jià)成交后,，買受人應(yīng)在****16時(shí)前在線下將競價(jià)余款及履約保證金繳入點(diǎn)擊登錄查看賬戶(戶名：點(diǎn)擊登錄查看賬戶，開戶銀行：浙江杭州余杭農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司中泰支行,，賬號(hào)：****396),。

（二）線上支付寶付款方式：競價(jià)成交后，線上競價(jià)余款支付截止時(shí)間為競價(jià)結(jié)束后3個(gè)自然日,，買受人在登錄競拍淘寶賬號(hào)的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付,，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

余款支付操作可查看：https:****

競買人應(yīng)在****16時(shí)前（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）至杭州市****

六,、競買人應(yīng)具備條件：

1.競買人是企業(yè)的（含家庭農(nóng)場,、個(gè)體工商戶等），注冊(cè)地必須在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi),，企業(yè)法定代表人（個(gè)體工商戶為經(jīng)營者）信用良好,，不得有以下行為：①貸款及信用卡逾期（征信以5年為有效期）②受過刑事處罰。

2.競買人是自然人的,，戶籍地必須在浙江省杭州市余杭區(qū)范圍內(nèi)（或持有杭州市余杭區(qū)有效居住證）,，競買人本人信用良好，不得有以下行為：①貸款及信用卡逾期（征信以5年為有效期）②受過刑事處罰,。

3.競買人是企業(yè)的（含家庭農(nóng)場,、個(gè)體工商戶等），參拍企業(yè)或法定代表人（個(gè)體工商戶為經(jīng)營者）必須具有糧油作物種植經(jīng)驗(yàn)并提供相關(guān)證明材料,。

4.競買人是自然人的,，參拍人本人必須具有糧油作物種植經(jīng)驗(yàn)并提供相關(guān)證明材料。

5.企業(yè)（含家庭農(nóng)場,、個(gè)體工商戶）可委托法定代表人（個(gè)體工商戶為經(jīng)營者）個(gè)人淘寶賬戶參與競拍,，報(bào)名時(shí)需提供營業(yè)執(zhí)照原件、法定代表人身份證原件,。

6.競買人線上報(bào)名時(shí),，還需提供由點(diǎn)擊登錄查看委托的點(diǎn)擊登錄查看出具的《資格審查意見書》,，《資格審查意見書》根據(jù)競買人提交的資質(zhì)材料審核通過后開具。線下資格審查時(shí)間：自公告之日起至****16時(shí)止,，同時(shí)線下資格審查需提供以下材料：

（1）企業(yè)報(bào)名的,，提供報(bào)名企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（加蓋公章），法定代表人身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）,；

（2）提供企業(yè)法定代表人征信報(bào)告原件及無犯罪記錄證明,，報(bào)告時(shí)間要求：****-****；

（3）提供企業(yè)或法定代表人具有種植糧油作物經(jīng)驗(yàn)相關(guān)證明材料（根據(jù)競買人提供的資料現(xiàn)場核實(shí)）,；

（4） 提供報(bào)名人本人征信報(bào)告原件及無犯罪記錄證明,，報(bào)告時(shí)間要求：****-****；

（5）自然人報(bào)名的,，提供報(bào)名人本人具有種植糧油作物經(jīng)驗(yàn)相關(guān)證明材料（根據(jù)競買人提供的資料現(xiàn)場核實(shí)）,；

（6）競買人可將審核材料直接送至杭州市臨平區(qū)南苑街道和合財(cái)富中心1-3303，聯(lián)系人：邵經(jīng)理,，電話：****,。公司委托非法定代表人現(xiàn)場審核的，需要提供委托授權(quán)書,、法定代表人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）,，被委托人身份證原件及正反面復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章），本次競價(jià)項(xiàng)目資格審查不接受郵寄（快遞）材料審核,，請(qǐng)各競買人知悉,。

七、咨詢,、看樣時(shí)間：自公告之日起至****16時(shí)止,，有意者請(qǐng)與點(diǎn)擊登錄查看委托的點(diǎn)擊登錄查看聯(lián)系。

八,、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲至5分鐘,。

九、特別提醒：

a)本次競價(jià)項(xiàng)目是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，委托方對(duì)競價(jià)標(biāo)的物所作的文字說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況為準(zhǔn)，競買人在競買前必須仔細(xì)審查競買標(biāo)的物,，認(rèn)真調(diào)查研究查看所競買標(biāo)的物的瑕疵及其它實(shí)際情況,，競買人應(yīng)親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣，未親臨標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)地看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀及實(shí)際情況已經(jīng)確認(rèn),，自行承擔(dān)全部責(zé)任,。點(diǎn)擊登錄查看及點(diǎn)擊登錄查看對(duì)本標(biāo)的物不承擔(dān)除權(quán)屬之外的任何責(zé)任。請(qǐng)慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀及實(shí)際情況和一切已知及未知的情況,。

b)本次土地租賃權(quán)競價(jià)以委托方土地移交時(shí)面積為準(zhǔn),，如有面積差異不改變本次競價(jià)的年租金成交價(jià)。

c)參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶,。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查,，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。

d)因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用,、風(fēng)險(xiǎn)和損失,。

e)競拍成交后，競買人須在產(chǎn)權(quán)方點(diǎn)擊登錄查看通知的時(shí)間內(nèi)至指定地點(diǎn)簽訂《土地租賃合同》,，競買人逾期未履行簽約手續(xù)的,，保證金不予退回，并自行承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

f) 標(biāo)的物移交手續(xù)由點(diǎn)擊登錄查看辦理,，所涉及的稅費(fèi)按法律、法規(guī)規(guī)定雙方自行承擔(dān),。

g)競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知,。

h)本公告載于：

PC電腦端路徑：阿里巴巴資產(chǎn)處置平臺(tái)：https:**** user_id=****9；

手機(jī)端路徑：手機(jī)淘寶app——直接搜索“余杭資產(chǎn)”

受托方聯(lián)系方式：****,，聯(lián)系人：邵經(jīng)理,。

受托方聯(lián)系地址：杭州市****

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