網(wǎng)拍〔2025〕025號(hào)

經(jīng) ?？谑腥嗣裾?批準(zhǔn),， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競買保證金 (萬元)
?？诮瓥|新區(qū)JDLA-03-E01-1地塊	?？诮瓥|新區(qū)JDLA-03-E01-1地塊	46105	零售商業(yè)用地	2.0	40.0	≤3.0	≤25%	≥35%	≤48	12054.0600	12054.0600
			城鎮(zhèn)住宅用地 (安置房)	98.0	70.0	≤3.0	≤25%	≥35%	≤48
其他規(guī)劃控制條件： 其他管控要求按照海江東局函〔2025〕317號(hào)文和地塊控規(guī)圖則執(zhí)行；宗地周邊管線鋪設(shè)情況如下：1.施工用電方面：該地塊位于?？诠╇娋纸?jīng)營范圍,，在施工建設(shè)臨時(shí)用電報(bào)裝后，才能研究明確臨時(shí)用電接駁方案,，具體以?？诠╇娋忠庖姙橹鳎?.視訊方面：地塊紅線外周邊有電信,、移動(dòng),、有線電視公司等管線連接點(diǎn)；3.燃?xì)夥矫妫旱貕K周邊新大洲大道已鋪設(shè)燃?xì)夤艿溃?.排污方面：地塊北側(cè)在建南渡江大道污水管道（dn500-800）匯入現(xiàn)狀靈山泵站,，自南向北排入江東污水廠,；5.排水方面：地塊北側(cè)在建南渡江大道雨水管(1600×1200)，自東向西排入現(xiàn)狀水系,，dn1600雨水管自西向東排入現(xiàn)狀水系,；6.給水方面：地塊北側(cè)有在建南渡江大道給水管(dn200)。

（二）宗地凈地情況：

目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位,、地上附著物已清表,、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛,、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確,、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)所必需的條件,。

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
?？诮瓥|新區(qū)JDLA-03-E01-1地塊	用于開發(fā)建設(shè)江東新區(qū)安置房項(xiàng)目	不低于400	/	/	3.5
其他準(zhǔn)入條件： 本次拍賣出讓宗地用于開發(fā)建設(shè)江東新區(qū)****

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，競得人須與海口江東新區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.拍賣成交后,，土地競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%,。

根據(jù)****海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)的《關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》,，該宗地可采用銀行保函方式繳納土地競買保證金。

2.競買人競得土地后,，應(yīng)當(dāng)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，并在5個(gè)工作日內(nèi)與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款,。

3.本次拍賣出讓宗地用于開發(fā)建設(shè)江東新區(qū)****項(xiàng)目建成后,，住宅部分須根據(jù)美蘭區(qū)人民政府要求向特定對(duì)象按限定價(jià)格進(jìn)行銷售［項(xiàng)目銷售限定單價(jià)＝政府審定的項(xiàng)目單方成本*（1+2%）+土地單方成本”］。該地塊中商業(yè)部分全部用于解決安置農(nóng)民生活配套和失地農(nóng)民留用地兌現(xiàn)物業(yè),。

4.本宗地按現(xiàn)狀出讓,，土地競得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。

5.在土地摘牌后,，土地競得人項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)建筑設(shè)計(jì)方案的編制工作,，按海口江東新區(qū)管理局相關(guān)部門要求開展設(shè)計(jì)方案比選,，并合理深化完善,。同時(shí)在約定的開工時(shí)間前確定施工單位（與施工單位確定合同工期與建設(shè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃不應(yīng)晚于準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的開、竣工時(shí)限約定）,，完善相關(guān)報(bào)規(guī),、報(bào)建手續(xù)，按時(shí)開工建設(shè),。

6.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市****

7.項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí),，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額,，其他用地為扣除土地出讓價(jià)款之外的所有投資總額,，均不含有關(guān)稅費(fèi)）不低于27740萬元人民幣（項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于400萬元/畝）。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分,。土地競買人在競得土地后3個(gè)工作日內(nèi)須與?？诮瓥|新區(qū)****

8.土地競得人本宗土地及地上建筑物在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)屬地市人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的,，準(zhǔn)入?yún)f(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

9.土地使用權(quán)未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的，土地競得人出資比例結(jié)構(gòu),、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)?？谑腥嗣裾獠坏冒l(fā)生變動(dòng)。

10.土地競得人須在競得土地后10日內(nèi),，按照《?？谑薪瓥|新區(qū)建設(shè)工程施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化建議》完成地塊四周圍擋工作。在項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國有資產(chǎn),，除直接用于本工程自身建設(shè)（回填）外,，剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。

11.該項(xiàng)目應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個(gè)月內(nèi)按照江東新區(qū)管理局規(guī)劃和審批部門要求完成建筑概念性比選方案初稿編制送審,。同時(shí)，土地競得人需于競得土地后60天內(nèi)完成項(xiàng)目概念方案編制工作,。

12.土地競得人應(yīng)依據(jù)《江東新區(qū)BIM智能審查導(dǎo)則（房屋建筑類）（試行）》要求,，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)采用BIM模型應(yīng)用，并在報(bào)建時(shí)提供BIM模型成果,。

13.本次拍賣出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件,。土地競得人應(yīng)于按現(xiàn)狀交地后12個(gè)月內(nèi)取得施工許可證并開工，開工后24個(gè)月內(nèi)提交竣工驗(yàn)收材料,，并自竣工驗(yàn)收合格之日起6個(gè)月內(nèi)交付,。涉及土地閑置處置問題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù),、綠化,、市容、衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工,，應(yīng)符合國家,、海南省和海口市的有關(guān)管理規(guī)定,。

14.稅金由競得人按稅法規(guī)定交納,，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。

15.受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

（一）競買人資格,。

1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請(qǐng)參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）,。本次拍賣不接受聯(lián)合申請(qǐng),。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請(qǐng)競買：

（1）在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的,。

（2）在海口市行政轄區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金,、違約金,、利息等行為的。

2.申請(qǐng)人擬成立項(xiàng)目公司或全資子公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，應(yīng)在競買申請(qǐng)書中明確項(xiàng)目公司或全資子公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容，申請(qǐng)人在項(xiàng)目公司出資比例不得低于50%（不含50%）,，由項(xiàng)目公司或全資子公司與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

3.根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,，競買人需承諾土地購置資金為合規(guī)自有資金購地,，不屬于金融貸款、資本市****

4.個(gè)人不得參與競買住宅用地,。

（二）交易資料獲取方式,。

本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。

（三）競買申請(qǐng)方式,。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng),，按要求上傳競買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話,、郵寄,、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng),。

競買申請(qǐng)時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****12時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）。

（四）競買保證金,。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請(qǐng)時(shí),，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號(hào),，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： ****12時(shí)00分 ,。

（五）資格確認(rèn),。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請(qǐng)文件審核,。競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請(qǐng)文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間： ****09時(shí)00分 至 ****17時(shí)00分 ,。

（一）拍賣時(shí)間為： ****10時(shí)00分

（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。

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（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境,。網(wǎng)上競買申請(qǐng)、資格審核,、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法,。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》,。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng),。競買申請(qǐng)一經(jīng)提交,，即視為競買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知,、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià),，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià),，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞,、病毒入侵,、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因,，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān),。

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián) 系 人： 陳女士,、韓女士、鐘女士 ,。

聯(lián)系電話： **** ,。

查詢網(wǎng)址：https:****:****、http:****:9002/,。

（二）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心,。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****,、****,。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心,。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****,。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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