受新疆天鑫投資發(fā)展有限公司（以下簡稱天鑫公司）,、阜康市阜東混凝土有限公司（以下簡稱阜東公司）實質(zhì)合并破產(chǎn)清算案管理人委托，點擊登錄查看作為本案待處置標的物網(wǎng)絡拍賣服務工作機構(gòu),，拍賣天鑫公司,、阜東公司破產(chǎn)財產(chǎn)，參與本案待處置標的物拍賣活動,，定于****10時至****10時止（延時除外）在中拍平臺(https:****)公開進行網(wǎng)絡拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1,、本次拍賣采取將天鑫公司,、阜東公司破產(chǎn)財產(chǎn)作為一個拍賣標的，整體一并出售的方式進行,。成交后再根據(jù)《財產(chǎn)變價方案》《財產(chǎn)分配方案》相關規(guī)定,，對最終拍賣成交價款進行相應分割處理。

2,、競買人參與競買的,，視為自愿承接天鑫公司與購房戶繼續(xù)履行合同事宜。即：競買人競得資產(chǎn)后應繼續(xù)履行向購房戶交房（已售房屋229套,，面積約6000平方米）的義務,；如果競買人無法向購房戶交房，應在支付拍賣標的物的最終處置價款外,，額外承擔向購房戶全額退還購房款（184戶購房款25,521,074.00元）的義務,。

3、請競買人于競拍前務必仔細閱讀本《拍賣公告》,，并按照本公告的要求,，進行實地看樣,、調(diào)查標的物信息（如過戶要求等）內(nèi)容。如違反相關約定,，競買人的保證金可能會被沒收劃扣并產(chǎn)生其他法律責任,，請理性參拍。

4,、本次拍賣以待處置標的物客觀現(xiàn)狀為準進行整體買賣,，管理人與拍賣機構(gòu)不承擔瑕疵保證責任。相關拍賣公告所作的情況說明,，除拍賣文件披露外,，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權衡價值的最終依據(jù),，競買人應根據(jù)自身需求，親自實地看樣調(diào)查,、對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性）等自行核實、承擔投資風險,。未看樣的競買人直接競拍或看樣后參與競拍的,，均視為對拍賣標的及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。未盡事宜,，管理人、拍賣機構(gòu)不承擔任何責任,。

二、拍賣標的物

1,、新疆天鑫投資發(fā)展有限公司名下位于甘泉堡國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)新疆亞歐物流園內(nèi)商服用地使用權,、在建工程及地上附著物等資產(chǎn)。

（1）坐落在阜西產(chǎn)業(yè)園阜彩路西側(cè)9宗商服用地使用權,，9宗土地使用權面積：707869㎡,，國有土地使用權證：阜國用（2013）第5號/6號/7號/8號，地號：054-47/054-48/054-49/054-50,，使用權終止日期：****,；阜國用（2014）第17號/18號/19號/20號/21號，地號：054-59/054-60/054-61/054-62/054-63,。以上土地用途：其他商服用地,，土地使用權性質(zhì)：出讓，使用權終止日期：****,。

（2）4號商服用地使用權及在建工程,，兩棟在建工程（B1#,、B2#綜合樓）修建在阜國用(2013)第4號商業(yè)用地上，土地使用權面積：122542㎡,，土地用途：其他商服用地,，土地使用權性質(zhì)：出讓，使用權終止日期：****,，在建綜合樓均為地上5層框架結(jié)構(gòu)樓宇,，南北朝向，建造年代：2014年,，結(jié)構(gòu)：砼框架,，B1#綜合樓主體已完工，建筑面積：26353.03㎡,；B2#綜合樓部分主體已完工,，建筑面積：24132.06㎡，共計50485.09㎡,，綜合樓1層室內(nèi)凈高4.3米,，2-5層凈高3.7米，2層局部挑高7.7米-8.2米,。

（3） B2#綜合樓1-3軸至1-8軸基礎,，長40米，寬37.9米,，砼現(xiàn)澆結(jié)構(gòu),，厚度300，地面以上高0.6米,，總施工面積1516㎡,；

（4）位于寧朔路南側(cè)的停車場基礎，****天鑫公司與第三方簽訂施工合同,，對新疆亞歐物流園停車場基礎進行修建,，施工時間自2014年5月至2015年12月，施工內(nèi)容包括原地面基礎挖深,，墊灰土,、墊戈壁料，施工尺寸：長550米,，寬180米,。

標的物信息摘自新方誠價估（2024）4號價格評估報告，詳詢拍賣人,。

2,、阜康市阜東混凝土有限公司名下機器設備55項、辦公設備18項,、載貨汽車1輛,、房屋建筑物12棟（建筑面積共計2919.8㎡,，不含土地使用權）、構(gòu)筑物6項,，具體詳見上傳附件,。

標的物信息摘自新正資評字（2024）第0901號資產(chǎn)評估報告，詳詢拍賣人,。

請競買人在競買前仔細閱讀標的物的信息,，若本拍賣標的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準,。

三,、起拍價及保證金、加價幅度

1,、起拍價：本次拍賣采取將天鑫公司,、阜東公司破產(chǎn)財產(chǎn)作為一個拍賣標的，整體一并出售的方式進行,，以上拍賣標的物本次拍賣價：人民幣57,966,748.40元（大寫：伍仟柒佰玖拾陸萬陸仟柒佰肆拾捌元肆角）,。

2、保證金：人民幣10,000,000.00元（大寫：壹仟萬元整）,，保證金支付至管理人指定銀行賬戶,。

3、加價幅度：人民幣200,000.00元（大寫：貳拾萬元）以及其整倍數(shù),。

四,、標的物預展時間、地點

即日起在標的物所在地,。拍賣人在標的展示期間對以上標的物提供咨詢及組織看樣服務,，看樣時間根據(jù)預約情況由拍賣人統(tǒng)一安排。

五,、稅,、費及其他費用承擔

1、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易過程中產(chǎn)生的一切稅、費依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由買受人和原權利人雙方各自承擔,。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅,、費以及辦理時間等情況,，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。競買人參與競買的,，視為確認已了解相關稅費負擔條款,。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的相關的稅費和所需繳納的相關稅費（包括但不限于個人（企業(yè)）所得稅,、印花稅、契稅,、土地增值稅,、測繪費及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定由買受人和原權利人雙方各自承擔。

2,、拍賣標的物成交后,，買受人需向網(wǎng)拍平臺繳納成交價0.15%的軟件使用費，單個標的物軟件使用費上限人民幣10萬元（詳見https:****/pages/help/helpcenter_charge.html）,，具體金額請買受人登錄網(wǎng)拍平臺查詢,。

3、買受人應在拍賣成交后5日內(nèi)向拍賣公司支付固定包干拍賣服務費（即拍賣傭金）金額人民幣188,000.00元（大寫：壹拾捌萬捌仟元整）,，支付完成后雙方簽署《拍賣成交確認書》,。

4、買受人應在拍賣成交之日起10日內(nèi)與管理人簽訂《破產(chǎn)財產(chǎn)買賣合同》,，并自拍賣成交之日起30日內(nèi)付清全部成交價款,。特殊情況需要延長期限的，買受人應提前向管理人提出延期申請,，征得管理人同意后方可延長期限,。

六、競買報名,、保證金辦理

1,、競買報名：有意向競買者須與拍賣人聯(lián)系，并在拍賣人處辦理線下競買登記手續(xù),。審核通過后,，于拍賣日前在中拍平臺上完成注冊登記，并進行實名認證（上傳有效身份證明：個人是身份證原件照,；法人是營業(yè)執(zhí)照,、授權委托書和競買代表的身份證明原件照）。

2,、競買保證金交納：向管理人指定賬戶交納競買保證金,，拍賣成交保證金將自動沖抵最后一筆價款；未競買成功,，保證金將于5個工作日內(nèi)原路無息退回,。

3、保證金收取賬戶：

賬戶名稱：點擊登錄查看

開戶行：中信銀行股份有限公司烏魯木齊分行營業(yè)部

行號：****

賬號：8**** 0201 544

4,、拍賣成交后買受人悔拍或逾期未足額支付拍賣款的,，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,，其已交付的競買保證金將不予返還,。經(jīng)管理人同意對該項成交的拍賣標的再行拍賣的，違約責任及相應損失參照《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定（2020修正）》第二十二條“拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,，買受人逾期未支付價款或者買受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的,，人民法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔,。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除,。扣除后保證金有剩余的,，應當退還原買受人,；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交,；拒不補交的,，強制執(zhí)行?！敝?guī)定確定和執(zhí)行,。

5、競買人在競投前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關稅,、費,、資金及其他服務費等，并已充分了解標的物在拍賣成交后所產(chǎn)生的實物移交,、產(chǎn)權過戶,、相關政策規(guī)定及政策性調(diào)整所涉及的過戶稅費調(diào)整及不可抗力因素等方面所引發(fā)的風險；競買人一旦參加競價,，就應對自己的競買行為承擔所有的法律責任和經(jīng)濟責任,。競買成交后，競買人即為買受人,，買受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回標的物或拒付拍賣成交價款,、拒不履行買受人義務產(chǎn)生的不利后果，由其自行承擔,。

6、競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值,。

七、拍賣方式

本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式,，保留價即為起拍價,，1人出價且出價不低于起拍價，即認可競價成功,，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功,。

八、延時出價

本次拍賣活動設置延時出價功能,。在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。

九,、特別提醒

1、拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及商標的登記狀態(tài)以移交時的現(xiàn)狀為準,。生產(chǎn)性設備的實際運行狀況以交接時的現(xiàn)狀為準,，管理人、拍賣機構(gòu)對設備外觀,、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)、維修,、運行等情況不做擔保,。本次拍賣所示不動產(chǎn)、房產(chǎn)面積均為權利證書登記或企業(yè)賬務資料記載面積,，最終以相關政府部門測繪為準,。管理人、拍賣服務機構(gòu)對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，標的物規(guī)劃用途、質(zhì)量,、使用風險等由買受人自行承擔,，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。若實際交付的標的物面積、規(guī)劃用途,、數(shù)量,、質(zhì)量、配套等與本公告內(nèi)容不一致的,，按資產(chǎn)現(xiàn)狀進行移交,。

2、有意競拍者務必自行開展資產(chǎn)盡調(diào)工作,，未經(jīng)資產(chǎn)盡調(diào)的競買人視為對標的物狀況的確認,，責任自負?！顿Y產(chǎn)評估報告》所附文件僅供參考,。本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。

3,、拍賣標的涉及抵押的,，由管理人協(xié)助買受人辦理解押手續(xù)。

4,、拍賣標的不動產(chǎn)權變更登記手續(xù)由買受人辦理,，管理人將給予一切必要的協(xié)助。如遇拍賣標的物上存在法院查封導致無法辦理產(chǎn)權過戶的,，管理人將提請新疆維吾爾自治區(qū)阜康市人民法院通過司法程序予以解封,。因前述法院解封拍賣標的物導致遲延過戶的，管理人免于承擔任何法律責任,。

5,、請競買人務必在競價前仔細閱讀本公司發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》,、《標的介紹》,、《重要提示》。

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