文登區(qū)原小觀中學(xué)土地四年期租賃權(quán)項(xiàng)目

受點(diǎn)擊登錄查看委托，點(diǎn)擊登錄查看通過威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng),，以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式公開拍賣該項(xiàng)目,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本信息

1.項(xiàng)目編號: ****

2.項(xiàng)目名稱：文登區(qū)原小觀中學(xué)土地四年期租賃權(quán)

3.本項(xiàng)目分1個(gè)標(biāo)的,，詳情見標(biāo)的清單 二,、受讓方資格要求

1.具有完全民事行為能力的自然人,、企業(yè)法人或者其他組織，并自愿承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn),。

2.是否設(shè)置優(yōu)先競得人（是）,。

三、標(biāo)的展示時(shí)間及地點(diǎn)

****至6月13日（9:00-16:00）于標(biāo)的所在地,。

四,、網(wǎng)上注冊

競買人登錄“威海市公共資源交易網(wǎng)—交易服務(wù)一網(wǎng)通辦”，進(jìn)行注冊,、實(shí)名認(rèn)證,。

操作手冊詳見“威海市公共資源交易網(wǎng)-辦事指南-產(chǎn)權(quán)交易專區(qū)”。

五,、競買申請

1.申請時(shí)間：自公告之日起至****16時(shí),。

2.競買流程：競買人登錄“威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上競買申請、交納保證金,、參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)等,。

六、交納保證金

1.交納時(shí)間：自公告之日起至****16時(shí),。

2.交納方式：競買人按照威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)中生成的保證金交納賬號,，通過網(wǎng)上銀行或電匯的方式足額交納保證金，并將交納憑證的有效證件,，在****16時(shí)前上傳至產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)內(nèi),，轉(zhuǎn)讓方（代理）審核通過后，方可取得競買資格,，逾期不予辦理,。如有疑問,，請聯(lián)系0631－**** 。

七,、競價(jià)時(shí)間及規(guī)則

****10:00— 6月17日10:00（定時(shí)報(bào)價(jià)）,，在威海市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)開始網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，包括定時(shí)報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩部分,。

網(wǎng)上報(bào)價(jià)基本原則為：

①以增價(jià)方式報(bào)價(jià),；

②報(bào)價(jià)期間競買人可多次報(bào)價(jià)；

③初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià),；

④初次報(bào)價(jià)后每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整數(shù)倍數(shù),；

⑤在網(wǎng)上定時(shí)報(bào)價(jià)期間，競買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià),，方有資格參加限時(shí)競價(jià),。

⑥符合報(bào)價(jià)規(guī)則的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回,；當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí),，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力；

⑦定時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)間一般為24小時(shí),；

⑧定時(shí)報(bào)價(jià)結(jié)束后,，系統(tǒng)開始限時(shí)競價(jià)，限時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)間一般為5分鐘,。

限時(shí)競價(jià)程序?yàn)椋?/p>

①意向受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照報(bào)價(jià)規(guī)則參加限時(shí)競價(jià),，如在5分鐘內(nèi)任一時(shí)間點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從此時(shí)間點(diǎn)起再順延5分鐘,，供意向受讓人作新一輪競價(jià),，并按此方式依次順延。

②5分鐘限時(shí)內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià),，系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道,，確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

八,、成交公示

競價(jià)結(jié)束后,，發(fā)布成交公示，公示期不少于5個(gè)工作日,。

九,、辦理成交轉(zhuǎn)讓手續(xù)

公示無異議后2日內(nèi)，買受人到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并付清拍賣傭金,，買受人持公共資源交易中心出具的《競價(jià)結(jié)果通知書》和《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人（產(chǎn)權(quán)人）簽訂轉(zhuǎn)讓合同書,，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

十,、其他競買須知（特殊要求）

1,、拍賣標(biāo)的買受人即為承租人,。

2、拍賣成交價(jià)即為標(biāo)的物總租期的租金總額,。

3,、拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管，自公告之日起進(jìn)行標(biāo)的展示,，且時(shí)間不得少于兩日，由委托人負(fù)責(zé),。鄭重提示各位競租人參加競租前請向委托人詳細(xì)了解《租賃合同》各條款,，全面理解其權(quán)利義務(wù)約定，競租人參與競租即表明全面接受其中的內(nèi)容,。同時(shí),，請各位競租人認(rèn)真閱讀標(biāo)的相對應(yīng)的租賃權(quán)。拍賣成交后,，買受人作為《租賃合同》的乙方（承租人）,，應(yīng)與委托人簽署《租賃合同》，未簽署不影響該合同的成立,。

4,、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍租，租期4年（具體起止時(shí)間以租賃合同約定為準(zhǔn)）,。對于存在租賃關(guān)系的拍賣標(biāo)的,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及約定，拍賣標(biāo)的原承租人在同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。優(yōu)先承租權(quán)人未參加拍賣會(huì)的,，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。若原承租人未競得拍賣標(biāo)的,、或放棄優(yōu)先承租權(quán),、或未參與競買，需自拍賣成交之日起15日內(nèi)搬離,，租賃合同存續(xù)的,，需合同到期后15日內(nèi)搬離。

5,、拍賣成交后,，由委托人和買受人（承租人）辦理標(biāo)的交付移交，移交時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人（承租人）承擔(dān),。買受人（承租人）承租的標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租分租給第三方,。

6、拍賣標(biāo)的成交且公示無異議后,，買受人（承租人）須在30日內(nèi)與委托人簽署《租賃合同》并支付承租押金及租金（承租押金具體金額及租金的支付方式以租賃合同約定為準(zhǔn)）,，評估費(fèi)2000元由買受人（承租人）承擔(dān)并支付到評估公司賬戶,。買受人（承租人）每年交納的租金應(yīng)在上一年租期屆滿之日前的30日內(nèi)一次性付清。逾期未簽署者,，委托人,、拍賣人有權(quán)選擇撤銷拍賣結(jié)果，買受人已交的競租保證金無權(quán)主張返還,，造成委托人,、拍賣人其他經(jīng)濟(jì)損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

7,、買受人（承租人）未按照約定付款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并不予返還其保證金，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓拍賣標(biāo)的，原買受人無權(quán)參與競買,，原買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。買受人違約的，將被監(jiān)管部門納入誠信檔案管理體系,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。

8,、買受人（承租人）僅限于《租賃合同》約定的范圍內(nèi)使用，不得超出使用范圍,；在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意,，承租人不得擅自改變標(biāo)的物用途,，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方,；承租人在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營,，不得擾民或從事賭博,、傳銷等國家禁止的經(jīng)營活動(dòng)。如違反或超出使用范圍規(guī)定的,，出租方有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的,，承租人繳納的承租押金不予返還,。

9、買受人（承租人）如在該標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行建設(shè)或搭蓋建筑物的需符合國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣块T要求同時(shí)還需經(jīng)出租方核準(zhǔn)且并書面同意,。如未經(jīng)出租方同意或違返國家相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣块T要求的,，產(chǎn)生的一切不利后果及相關(guān)法律責(zé)任均由買受人（承租人）承擔(dān)。租賃期內(nèi)如發(fā)生政府建設(shè),、規(guī)劃,、征用或政策原因等租賃合同自動(dòng)終止，委托人,、買受人（承租方）均應(yīng)無條件服從,，雙方均不屬于違約。

10,、拍租標(biāo)的物原有欠費(fèi)的由委托人負(fù)責(zé)敦促原租戶繳清。從租賃場所移交之日起,，租賃期場所內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水,、電、氣,、暖,、電話、寬帶,、有線電視,、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、消防費(fèi),、有關(guān)部門收取的稅、費(fèi),、以及其他非因甲方使用產(chǎn)生的費(fèi)用等）均由買受人（承租人）自行繳納,。

11、拍賣標(biāo)的面積以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn),，如介紹的租賃用地面積與實(shí)際面積有差異,，或者介紹的附屬設(shè)施、物品與實(shí)際不符的,，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整,。

12、買受人（承租人）如需要租賃發(fā)票,，由委托人負(fù)責(zé)提供,。

13、本未記載事項(xiàng),，在將來雙方的《租賃合同》中約定,。競租人參與本次競租,，即視為接受將來租賃合同約定的內(nèi)容。

14,、拍賣人對上述標(biāo)的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競買人參考,。競買人參加競租即視為已經(jīng)充分了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對標(biāo)的物瑕疵的情況說明）,，并同意競租,。委托人、拍賣人對買受人競租拍賣標(biāo)的后的風(fēng)險(xiǎn)和障礙不承擔(dān)任何責(zé)任,。

15,、如遇委托人在拍賣會(huì)開始前撤回本拍賣標(biāo)的，競租保證金原路退還,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用或賠償責(zé)任,，競租人應(yīng)對此無異議。

聲明：

本人/公司已對本各條款作了全面的理解,，應(yīng)本人/公司的要求,，拍賣人也對本的相應(yīng)條款做了說明。本人/公司在此上簽字,，系確認(rèn)本人/公司已詳細(xì)審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息,，向有關(guān)管理部門全面了解了標(biāo)的情況，并親赴標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真查勘,，已行使了知情權(quán),，對標(biāo)的滿意，本人/公司愿承擔(dān)參加本次拍賣會(huì)及競買以后可能帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)（包括標(biāo)的物無法移交等方面的風(fēng)險(xiǎn)等）,，并承諾放棄對拍賣人的任何權(quán)利主張,。本對本人/公司發(fā)生法律效力。

十一,、項(xiàng)目咨詢,、聯(lián)系方式

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聯(lián)系人：點(diǎn)擊登錄查看 電話：****

聯(lián)系地址：威海市****

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