重要提示

競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》,、《競買須知》及《標(biāo)的物情況介紹表》要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求,、違章情況等）,、了解競買資質(zhì)及尾款支付方式等內(nèi)容,。 如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,，請理性參拍,！

競買公告

點(diǎn)擊登錄查看將于****10時(shí)起至****10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址: http://sf.taobao.com/0757/04，戶名：點(diǎn)擊登錄查看）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一,、拍賣標(biāo)的物

位于都昌縣****

注：1、標(biāo)的物未清空,，房主承諾標(biāo)的物成交后搬離,，法院負(fù)責(zé)交付。2,、受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競買人自行承擔(dān),。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,；標(biāo)的物成交后,，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準(zhǔn)許。3,、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。4,、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān)。5,、有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。6,、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

競買人如需申請按揭融資服務(wù),，可向以下銀行咨詢,。并于拍賣成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書》提交至點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局312（地址：廣東省佛山市****

（廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系人：林經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****）

（廣東明匯融資擔(dān)保有限公司,，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，聯(lián)系電話：****,、****）

（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話：****,、****）

（佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話：****/****,、****/****）

（廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：程經(jīng)理，聯(lián)系電話：****）

（中國工商銀行股份有限公司佛山高明支行,，聯(lián)系人：戴經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****）

（佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高明支行,，聯(lián)系人：羅經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****）

起拍價(jià)人民幣388624元,，保證金人民幣60000元,，加價(jià)幅度人民幣3000元及其倍數(shù)。

二,、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

1,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn),，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購買權(quán)人后，優(yōu)先買權(quán)人才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競買,。優(yōu)先購買權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對拍賣標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。

2,、通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人,。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。

三,、競買人條件

1,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊）,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于****上午11時(shí)前一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。

2、受限購政策約束的房地產(chǎn),，競買人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格,。如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競買人自行承擔(dān),。競買人申請參與競買的,，視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。

3,、受佛山市****

根據(jù)佛建〔2021〕48號文，參與競拍前的購房資格線上核驗(yàn)電子編碼****個(gè)自然日,，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請,，故買受人再次申請線上核驗(yàn)需在參與競拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后,。如買受人未在指定期限內(nèi)再次申請購房資格線上核驗(yàn)，視為不能證明符合持續(xù)具備購房資格條件,，本院不予出具拍賣成交裁定書,，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果,。

特別提醒,，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘,。

五,、拍賣方式：增價(jià)拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量,。一人參與競拍,，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交,。

六,、展示看樣的時(shí)間與方式：

標(biāo)的集中看樣時(shí)間：****上午11時(shí)(如需預(yù)約看樣，請?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日預(yù)約,，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+高明法院+標(biāo)的物名稱”）發(fā)送至****作為看樣登記,。看樣當(dāng)天請按時(shí)到達(dá),，法院不另安排看樣時(shí)間

咨詢?nèi)绾螆?bào)名,、支付保證金等競拍流程及相關(guān)操作請撥打同倫拍拍科技服務(wù)有限公司服務(wù)專線****

七、拍賣監(jiān)督電話：****

八,、重要提示：

1,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2024）粵0608民初325號-1民事判決書，文書內(nèi)容請自行在公開官網(wǎng)查閱,；

2,、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見評估報(bào)告及本次拍賣公告及拍賣須知；

3,、競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

4,、拍賣成交的,，載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示；

5,、買受人悔拍后保證金不予退還,；對于在司法網(wǎng)拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)、買受人悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

6,、買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,，由買受人承擔(dān)。

7,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按照國家及地區(qū)主管部門規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。拍賣財(cái)產(chǎn)辦理過戶手續(xù)中買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付,。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財(cái)產(chǎn)的核稅,、繳稅手續(xù)，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù),。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，請買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利,。

不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物可能存在的水,、電,、氣、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位協(xié)商解決,，買受人自行辦理水,、電、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息,、婚姻狀況,、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢,。常見的稅,、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考《高明區(qū)司法拍賣稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表》，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn),；

8,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；

9,、辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶,，因此產(chǎn)生的稅,、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān),；

10,、經(jīng)審核符合購房資格條件的，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。

11、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出事宜,，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門了解,。

12,、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn),，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。

提醒競買人須在拍賣前向國土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對標(biāo)的物的屬性,、過戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。另外,，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶,、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。④涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

九,、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。以上標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：點(diǎn)擊登錄查看，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行,；賬號：********966),，并注明“執(zhí)行案號：（2024）粵0608執(zhí)3653號；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”,；拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計(jì)利息,。

十,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,，一旦參加競拍,，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。

有意了解者可通過微信搜索“高明法院司法拍賣”公眾號并予以添加以便關(guān)注標(biāo)的更新情況。

廣東省點(diǎn)擊登錄查看

二〇二五年五月十六日

承辦法官聯(lián)系電話：****

高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：****

法院舉報(bào)電話：****

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：400-822-2870

競拍流程指引：http:****

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http:****/

高明法院網(wǎng)：http:****/

地址：佛山市****點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局,。

高明區(qū)司法拍賣稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表
（僅供參考） 制表日期：****
原權(quán)屬人身份	房產(chǎn)性質(zhì)	稅種	稅率及征免情形
自然人	住宅	增值稅	＜2年			拍賣成交價(jià)格*5%
			≥2年			免征
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加,、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		個(gè)人所得稅	＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房	能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額		轉(zhuǎn)讓所得*20%
				不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額		拍賣成交價(jià)格*3%
			≥5年且屬于家庭唯一生活用房	免征
		土地增值稅	免征
		契稅	契稅基本稅率是3%；對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同），面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅,；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。
		印花稅	免征
	非住宅	增值稅	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）*5%
			不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價(jià)格*5%
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加,、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		個(gè)人所得稅	能提供原值憑證準(zhǔn)確計(jì)算所得額		轉(zhuǎn)讓所得*20%
			不能提供原值憑證無法準(zhǔn)確計(jì)算所得額		拍賣成交價(jià)格*3%
		土地增值稅	可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
			無法查實(shí)而需要核定征收的，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%,。
		契稅	拍賣成交價(jià)格*3%
		印花稅	拍賣成交價(jià)格*0.05%
非自然人	住宅	增值稅（預(yù)繳）	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）*5%
			不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價(jià)格*5%
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		企業(yè)所得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
			原企業(yè)屬核定征收		拍賣成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
			原企業(yè)屬非正常戶		拍賣成交價(jià)格*2.5%
		土地增值稅	可以查實(shí)征收的,，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
			無法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收，征收率為：普通住宅5%,，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%。
		契稅	契稅基本稅率是3%,；對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同）,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅,；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅,。
		印花稅	拍賣成交價(jià)格*0.05%
	非住宅	增值稅（預(yù)繳）	能提供購買發(fā)票		（拍賣成交價(jià)格-購入價(jià)）*5%
			不能提供購買發(fā)票的		拍賣成交價(jià)格*5%
		城建稅	增值稅實(shí)繳稅額*7%
		教育費(fèi)附加,、地方教育附加	增值稅實(shí)繳稅額*5%
		企業(yè)所得稅	原企業(yè)屬查賬征收		并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額自行申報(bào)
			原企業(yè)屬核定征收		拍賣成交價(jià)格*原核定應(yīng)稅所得率*25%
			原企業(yè)屬非正常戶		拍賣成交價(jià)格*2.5%
		土地增值稅	可以查實(shí)征收的，實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率查實(shí)征收
			無法查實(shí)而需要核定征收的,，按計(jì)稅價(jià)格全額核定征收,，征收率為：普通住宅5%，非普通住宅及其他建筑6%,，工業(yè)用地5%,，非工業(yè)用地7%。
		契稅	拍賣成交價(jià)格*3%
		印花稅	拍賣成交價(jià)格*0.05%
注：增值稅,、土地增值稅,、個(gè)人所得稅、契稅計(jì)稅依據(jù)均為不含稅價(jià),。

競買須知

廣東省點(diǎn)擊登錄查看將于****10時(shí)起至****10時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0757/04，戶名：點(diǎn)擊登錄查看）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一,、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。

二、本次拍賣活動遵循“公開,、公平,、公正、誠實(shí)守信”的原則,，拍賣活動具備法律效力,。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊）。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開拍前一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù),，并于競買成功后一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。

因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競買人如需申請按揭融資服務(wù),，可向以下銀行咨詢,。并于拍賣成交之日起兩日內(nèi)將銀行出具的《授信意向書》提交至點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局312（地址：廣東省佛山市****

（廣州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司佛山分行，聯(lián)系人：林經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****）

（廣東明匯融資擔(dān)保有限公司,，聯(lián)系人：劉經(jīng)理，聯(lián)系電話：****,、****）

（廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：孔經(jīng)理，聯(lián)系電話：****,、****）

（佛山高明順銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司,，聯(lián)系人：陳/梅經(jīng)理，聯(lián)系電話：****/****,、****/****）

（廣發(fā)銀行股份有限公司佛山分行,，聯(lián)系人：程經(jīng)理，聯(lián)系電話：****）

（中國工商銀行股份有限公司佛山高明支行,，聯(lián)系人：戴經(jīng)理,，聯(lián)系電話：****、****）

（佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高明支行,，聯(lián)系人：羅經(jīng)理，聯(lián)系電話：****,、****）

四,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****上午9時(shí)前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。

六,、淘寶網(wǎng)司法拍賣限定一個(gè)競買人單獨(dú)參與競買,，如需兩個(gè)或以上競買人聯(lián)合參與競買，則競買人本人須在開拍前共同到點(diǎn)擊登錄查看辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù),。

七,、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動延遲5分鐘。

八,、競拍前競買人的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金,，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項(xiàng),。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的保證金在拍賣后即時(shí)釋放,。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時(shí)釋放,，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。

九、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，已根據(jù)評估公司調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀,、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場,，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。

參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格,，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,，概由競買人自行承擔(dān),。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

標(biāo)的物成交后,，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料,，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的,，本院不予準(zhǔn)許,。

十、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于****前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶 (戶名：點(diǎn)擊登錄查看,，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行；賬號：********966),，注明“執(zhí)行案號：（2024）粵0608執(zhí)3653號,；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣余款”。法院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后,，將通知買受人（攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到廣東省點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局（地址：佛山市****點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局）辦理有關(guān)手續(xù)。

十一,、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。

買受人悔拍后重新拍賣的,，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,，由買受人承擔(dān),。

十二、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十三,、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物,，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。買受人在拍賣成功后須按照國家稅收政策規(guī)定期限向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,，并承擔(dān)逾期申報(bào)納稅產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

本次不動產(chǎn)過戶交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)（即“各付各稅”）,，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付,。買受人應(yīng)自本院送達(dá)相關(guān)拍賣成交裁定書之日起15日內(nèi)完成拍賣財(cái)產(chǎn)的核稅、繳稅手續(xù),，并提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù),。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、流程,，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會延長。

十四,、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價(jià)格,，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十五,、根據(jù)法律規(guī)定,，拍賣人有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址或者主動與委托法院聯(lián)系。如需更改地址,，買受人應(yīng)及時(shí)與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改,。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址,，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的,，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十七,、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及法釋〔2020〕21號《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后,，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息,。

十八,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào),。

法院舉報(bào)電話：****,。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。

法院咨詢電話：****,。

廣東省點(diǎn)擊登錄查看

二〇二五年五月十六日