（一）招租文件的獲取

請登錄中國融通電子商務平臺（網(wǎng)址： https:****)注冊,、報名并自行下載競價公告及招租文件。

（二）報名程序

請登錄中國融通電子商務平臺,，點擊注冊—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺承租商）—>注冊管理員賬號-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊完成—>應用承租人賬號報名,。

（三）報名審核

1.競價人需在中國融通電子商務平臺完成注冊并在“報名結(jié)束時間”之前報名，審核通過后,，在“保證金繳納截止時間”之前完成保證金繳納,，方能參加競價。

2.競價人需在“報名結(jié)束時間”之前,，在“中國融通電子商務平臺-資產(chǎn)租賃-資產(chǎn)招租”報名并上傳資格證明文件,，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳，待招租人審核通過后繳納競價保證金,，方可進行競價,。未按規(guī)定時間或在規(guī)定時間之后上傳的資格證明文件，招租人不予通過,，未通過資格審查的競價人不具有競價資格,。

3.對于報名通過審核但未繳納保證金或在競價時未報價的單位，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單。

注：競價人根據(jù)自身需求,，需對不同包件分別進行報名,。

（四）競價保證金的繳納

1.競價人需在“保證金繳納截止時間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金,，無法參與標的競價）,。

2.競價人登錄融通中國融通電子商務平臺，在“租賃網(wǎng)上競價-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號信息,，付款賬戶戶名必須與平臺注冊的企業(yè)全稱保持一致,。

（五）競價保證金的退還

1.成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

2.未成交人的競價保證金，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回,。

（六）其他：

競價人對中國融通電子商務平臺注冊,、報名、繳納保證金等操作有疑問的，請聯(lián)系中國融通電子商務平臺客服,，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時間：周一至周五上午8:30-11:30,，下午13:30-17:30）。

(一),、競租方資格要求

1.競價人應是非外資獨資且非外資控股的實體，且應是在中國大陸境內(nèi)（不含港,、澳,、臺）依法設立并合法有效存續(xù)的法人主體。

2.競價人須是政府,、企事業(yè)單位,、社會團體等主體，個體工商戶,、自然人不具備此次報價資格,。

3.競價人及競價人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https:****）。

4.競價人報名時須提供競價招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料,。

5.競價人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競標項目中標后無正當理由棄標的行為或者競價人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi),，競價人及其關(guān)聯(lián)公司的報名不予通過。

6.報名材料均需加蓋競價人公章,。

7.競價人未在規(guī)定時間內(nèi)提供上述材料,，視為自動放棄競價。

8.項目競得后,，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價文件要求,，招租人有權(quán)取消競得人資格。

9.資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》,。

（二）,、競價公告發(fā)布媒介：

本次公告同時在中國融通電子商務平臺(https:****)、南方產(chǎn)權(quán)交易中心（https:****),、中國融通融e租資產(chǎn)推介平臺（https:****:****)作為本項目的交易平臺,，請承租人在中國融通電子商務平臺上完成報名,、保證金繳納及競價過程,。

（三）、資質(zhì)文件遞交截止時間及方式

本項目全流程使用中國融通電子商務平臺,，競價人需在中國融通電子商務平臺（https:****）完成注冊,，并在競價開始前參加報名并足額交納保證金，方能參加競價,。競價人未按規(guī)定時間上傳資格證明文件,，喪失競價資格；未通過資格審查的競價人不具有競價資格,。

（四）,、重要提示

1.競價人自行聯(lián)系踏勘,，本項目按交接時的現(xiàn)狀交付，招租文件中的房屋土地面積僅供參考,，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認書》則視為競價人已經(jīng)充分了解認可租賃標的數(shù)量,、質(zhì)量、規(guī)劃,、構(gòu)成,、土地性質(zhì)、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款,，自動承諾對面積無異議,，成交以后不再進行測繪，所報總價不得更改,，在獲得成交資格后對招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的,，將取消其成交資格，競價保證金不予退還,。如現(xiàn)場存在部分消防或非法侵占問題,，競價人應積極與招租方協(xié)調(diào)處理，競價人表示理解,，確認中標后,，不得以此為由主張任何的違約責任或訴請解除合同，不得拒絕簽訂書面的《房地產(chǎn)租賃合同》,、《隱患治理協(xié)議》,、《交接確認書》等。

2.項目風險披露提示：

①本項目交付后可能存在安全隱患問題,，競價人自行踏勘確認,、自行負責交付后的安全隱患整改工作，自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險并承擔全部費用,。

②競價人已充分了解租賃物產(chǎn)權(quán)信息,、土地性質(zhì)等情況，競價人自愿接受招租人無法直接提供權(quán)屬證明文件的事實,。若經(jīng)營過程中涉及辦理有關(guān)證件需要提供權(quán)屬材料的,，招租人可以配合競價人前往行政部門提供有關(guān)材料并予以說明。競價人中標后,，不得以租賃物未取得相關(guān)不動產(chǎn)權(quán)屬證書等類似理由要求解除合同,，否則，招租人有權(quán)不予退還履約保證金,，并依法追究競得人的違約責任,。

特別提醒：

①因項目為具備安全生產(chǎn)條件時的現(xiàn)狀交付，項目在合同簽訂及交付后因競得人經(jīng)營需要的一切裝修改造及土地平整費用均由競得人自行解決。

②項目尚無水電接入,，如有接通水電需要,，需自行與周邊村落或其他單位協(xié)商，招租人僅負責提供項目承租證明等相關(guān)文件,。請競價人自行踏勘確認,、自行解決水電、道路等問題,。

③競得人生產(chǎn)經(jīng)營過程中不得堆放建筑垃圾,、不得就地取材，不得就地取土取沙用于生產(chǎn)經(jīng)營,，不得對項目招租范圍內(nèi)的林木進行砍伐破壞,，合同到期后應原狀返還，同時應做好安全防范及安全管理工作,。

④項目部分土地存在第三方非法侵占使用的情況,，競價人應在參與競價前提前踏勘充分了解清楚現(xiàn)場第三方非法占用部分租賃標的物的情況，競價人在競得后自愿承擔第三方的清退工作并有權(quán)向第三方收取占用費,，如因非法侵占導致競得方無法完全地實際進場或接收標的物,，競得人對此表示理解；競得人自行承擔清退費用,，不得以第三方非法侵占,、未完成清退為由要求解除租賃合同、退還租金,、減免租金,、延長租期、延期簽約及交付,，主張招租人的違約責任,。

⑤項目合同存續(xù)期間及到期后，租賃土地范圍內(nèi)附屬經(jīng)濟作物禁止移栽及砍伐,。

⑥項目在交付前嚴禁競得人提前進場使用經(jīng)營,，如招租人未交付前發(fā)現(xiàn)競得人擅自進場使用或擅自允許末端租戶使用，招租人有權(quán)解除合同,，并沒收競價保證金及履約保證金,，按照合同約定追究競得人的違約責任。

競價人參與競標視為明知并接受不限于上述項目風險,，上述風險由競得方自行處理解決并自行承擔相關(guān)費用,，招租人不承擔任何責任，并且招租人不給予任何補償或賠償,，同時競得人不得以此為由拒絕繳納履約保證金及租金，不得拒絕或延期簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》及《交付確認書》等相關(guān)材料。

3.競得人須在項目競得結(jié)果公示結(jié)束后三個工作日內(nèi)向招租人支付履約保證金（履約保證金為中標價格×25%×1.05）,，并在中標通知書送達后三個工作日內(nèi)支付首期租金并完成合同簽訂,。首期租金及履約保證金支付后，由競得人書面提出申請,，招租人負責開具發(fā)票,。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的，招租人將取消競得人對該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格,，競價保證金不予退還,。

4.通過資格審查后、獲得成交資格前,，已繳納保證金的競價申請人,，如自行放棄競價資格的，已提交的申請競價資料不予退回,，競價保證金在競價結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)無息原路退回,。

5.未競得的競價人所繳納的競價保證金，在競價結(jié)果公示結(jié)束后的5個工作日內(nèi)無息原路退回,。

6.競得人所繳納的競價保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后,，5個工作日內(nèi)無息原路退回。

7. 競價過程中,，競價人出價須高于招租底價（第一次報價最少須比底價高5000元）,，方視為成交有效。對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的，視情納入黑名單,。（注：對已報名成功但未繳納競價保證金或在競價環(huán)節(jié)當中未報價的競價人,，在本項目競價結(jié)束且公示期結(jié)束后的1年內(nèi)不得參與中國融通電子商務平臺內(nèi)發(fā)布的所有招租項目的競價報名；對出現(xiàn)上述情況超過3次的競價人,，招租人有權(quán)將該競價人納入公司黑名單,，后續(xù)將根據(jù)本招租文件第一章公開競價招租公告第二項資格條件第（五）條執(zhí)行）。

8.競價人參與本次招租競價,，需認可本招租文件的條款和內(nèi)容,；競價人提交競價報名資質(zhì)材料視為認可本招租文件的條款和內(nèi)容。

9.競得人不允許對項目進行加建或擴建,，裝修改造方案需要報招租人,，經(jīng)招租人書面同意后方可進行，否則視為承租人違約,，招租人有權(quán)立即解除合同,，并要求承租人做相應賠償,。

10.競得人競得后，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議,。

11.競得人繳納完保證金,、租金后，招租人組織律師事務所對競得人進行背景調(diào)查并出具法律意見書,，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格,，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔，競得人繳納的競價保證金不予退還,。

12.競價人準備和參加競租活動發(fā)生的費用自理,。不論是否競得，招租人對上述費用不負任何責任,。

13.競價人在競價報名資料審核通過后,，須將全部報名所需資料紙質(zhì)版在公開競價前提交至招租人處，須保證線上報名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致,，如未能及時提交或資料不一致,，招租人有權(quán)取消競價資格。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：海南省?？谑?***點擊登錄查看,，電話:****。

14.特別提示：因項目報名資料需進行詳盡審核,，一般審核時間為48小時左右,，建議競價人提前完成注冊并于報名截止前48小時內(nèi)上傳報名資料。如因競得人未在合理審核周期內(nèi)提交報名材料導致無法在報名截止日期前完成報名審核,，一切后果由競價人自行承擔,。

（五）、業(yè)務咨詢

對招租文件及其他業(yè)務方面有疑問的,，請聯(lián)系招租人,。

招租方：點擊登錄查看

聯(lián)系人： 點擊登錄查看 ****

徐先生 ****

注：工作日9:00-12:00，14:00-17:30電話咨詢,。

第一條 中國融通電子商務平臺（以下簡稱“電商平臺”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標的物）的現(xiàn)狀進行公告，電商平臺聲明：對交易標的物不承擔瑕疵擔保責任,。凡參與競價者,，即表示已經(jīng)對所競價標的物的實際現(xiàn)狀進行了充分的了解，所有公布的信息均不得作為競價決策的基礎(chǔ),，競價人務必在報名前對標的物進行實地查勘,，競價人一經(jīng)競價，即表明已完全了解及認可該標的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容,。

第二條 競價人在競價前應對標的物的產(chǎn)權(quán)狀況,、過戶,、辦證所涉及的稅費等事先了解，未咨詢或?qū)说奈锊涣私舛鴧⒓痈們r的,，其責任由競價人自負,。

第三條 競價人參與競價應當遵守電商平臺的交易規(guī)則,，并仔細閱讀本須知,。

第四條 競價人參加由電商平臺組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡競價交易，應遵守本須知的有關(guān)規(guī)定,。

第五條 競價人應在競價正式開始前提前登錄競價系統(tǒng),，以保障有充分的時間完成登錄、密碼修改等操作,，因競價人未按時登錄系統(tǒng)而造成貽誤報價的后果由競價人承擔,。

第六條 競價人注冊平臺后應妥善保管賬號、密碼,，確保賬戶安全,。電商平臺對該賬號在網(wǎng)絡競價中發(fā)出的一切指令均視為競價人本人行為，因競價人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競價人負責,。

第七條 網(wǎng)絡競價中,，競價人的報價指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認后不得更改或撤銷，報價的認定以系統(tǒng)紀錄數(shù)據(jù)為準,。

第八條 由于網(wǎng)絡環(huán)境可能存在延時等不可抗因素,，競價人在報價時段內(nèi)應盡早出價，以免貽誤報價損害自身權(quán)益,。

第九條 互聯(lián)網(wǎng)競價的硬件要求：競價人通過自備終端參與競價,，應采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng)，提前下載谷歌瀏覽器,，配備2G以上內(nèi)存,2M以上有線寬帶網(wǎng)絡,；在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的,、可能影響網(wǎng)絡競價操作的應用軟件,。

第十條 競價的終止。因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術(shù)）故障、非法入侵,、惡意攻擊等而導致網(wǎng)絡及競價系統(tǒng)服務器異常（包括但不限于競價終止,、競價界面無法顯示等情況）及其它的特別情形,，電商平臺有權(quán)做出終止當前競價交易的決定。

第十一條 報價方式及規(guī)則 競價人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡競價模塊可在自由競價期內(nèi)充分自由報價（遞增報價）,，自由競價期內(nèi),，各競價人的每次有效報價隨即成為當前報價。進入限時競價期后,，如出現(xiàn)新的有效報價,，則進入新的限時競價周期；在一個限時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價,，則當前有效報價方為該次網(wǎng)絡競價活動的最高報價方,。

第十二條 競價人應在招租公告期滿前按公告中披露的報名方式完成報名手續(xù)。

第十三條 報名方式為網(wǎng)絡報名,。報名手續(xù)如下：競價人在報名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺注冊帳號并進行報名,。報名通過，競價保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶,。

第十四條 競價人應對提交的主體身份信息和相關(guān)報名資格材料的真實性,、完整性、合法性,、有效性承擔法律責任,，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,。否則,，電商平臺有權(quán)取消其競價資格。

第十五條 競價人應在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺確認到賬為準）,。

第十六條 交易結(jié)束后競價保證金的處理方式,。

（一）成交人的競價保證金簽署《租賃合同》后，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金,。

（二）未成交人的競價保證金，在該招租結(jié)果公示后的5個工作日內(nèi)退回,。

第十七條 競價人有如下行為時,，沒收競價人交納的保證金：

（一）成交后，無正當理由不簽署或未在競價結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的,；

（二）不付款或者未按期付清款項的,；

（三）以任何理由反悔，不按期辦理標的物交割手續(xù)的,；

（四）采用作弊,、欺詐、強迫等有違公平的手段參與本次競價的,；

（五）其他違反法律,、法規(guī),、規(guī)定及交易規(guī)則行為的。

第十八條 如競價招租項目公告時間內(nèi)報名人數(shù)不足3人,，項目自動轉(zhuǎn)入第二階段招租,，自動延長招租公告10日（涉及春耕秋種農(nóng)時的農(nóng)業(yè)項目可延長5日）。到期后,，如2家（含）以上報名則進行競價,；僅1家報名的，以出價價格作為成交價格,。

第十九條 對于報名成功但未繳納保證金或未報價的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團其他項目招租,，多次報名且未報價的,，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺上進行的公開競價活動,，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務平臺所有,。