（一）招租文件的獲取

請(qǐng)登錄中國融通電子商務(wù)平臺(tái)（網(wǎng)址： https:****)注冊(cè),、報(bào)名并自行下載競價(jià)公告及招租文件,。

（二）報(bào)名程序

請(qǐng)登錄中國融通電子商務(wù)平臺(tái)，點(diǎn)擊注冊(cè)—>選擇用戶身份（資產(chǎn)租賃平臺(tái)承租商）—>注冊(cè)管理員賬號(hào)-登錄—>完善企業(yè)信息—>注冊(cè)完成—>應(yīng)用承租人賬號(hào)報(bào)名。

（三）報(bào)名審核

1.競價(jià)人需在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)完成注冊(cè)并在“報(bào)名結(jié)束時(shí)間”之前報(bào)名,，審核通過后,，在“保證金繳納截止時(shí)間”之前完成保證金繳納，方能參加競價(jià),。

2.競價(jià)人需在“報(bào)名結(jié)束時(shí)間”之前,，在“中國融通電子商務(wù)平臺(tái)-資產(chǎn)租賃-資產(chǎn)招租”報(bào)名并上傳資格證明文件，資格證明文件以簽字蓋章后的PDF格式上傳,，待招租人審核通過后繳納競價(jià)保證金,，方可進(jìn)行競價(jià)。未按規(guī)定時(shí)間或在規(guī)定時(shí)間之后上傳的資格證明文件,，招租人不予通過,，未通過資格審查的競價(jià)人不具有競價(jià)資格。

3.對(duì)于報(bào)名通過審核但未繳納保證金或在競價(jià)時(shí)未報(bào)價(jià)的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項(xiàng)目招租,，多次報(bào)名且未報(bào)價(jià)的，視情納入黑名單,。

注：競價(jià)人根據(jù)自身需求,，需對(duì)不同包件分別進(jìn)行報(bào)名。

（四）競價(jià)保證金的繳納

1.競價(jià)人需在“保證金繳納截止時(shí)間”前一次性足額交納保證金（必須一次性足額繳納,，分多筆匯入的保證金不作為有效保證金,，無法參與標(biāo)的競價(jià)）。

2.競價(jià)人登錄融通中國融通電子商務(wù)平臺(tái),，在“租賃網(wǎng)上競價(jià)-待繳納保證金”功能中查看保證金繳納賬號(hào)信息,，付款賬戶戶名必須與平臺(tái)注冊(cè)的企業(yè)全稱保持一致。

（五）競價(jià)保證金的退還

1.成交人的競價(jià)保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

2.未成交人的競價(jià)保證金,，在該招租結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi)退回,。

（六）其他：

競價(jià)人對(duì)中國融通電子商務(wù)平臺(tái)注冊(cè)、報(bào)名,、繳納保證金等操作有疑問的,，請(qǐng)聯(lián)系中國融通電子商務(wù)平臺(tái)客服，聯(lián)系電話：400-189-8880（工作時(shí)間：周一至周五上午8:30-11:30,，下午13:30-17:30）,。

(一),、競租方資格要求

1.競價(jià)人應(yīng)是非外資獨(dú)資且非外資控股的實(shí)體,，且應(yīng)是在中國大陸境內(nèi)（不含港,、澳、臺(tái)）依法設(shè)立并合法有效存續(xù)不少于兩年,、注冊(cè)資金不低于人民幣50萬元的法人主體,。

2.競價(jià)人須是政府、企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體等主體,，個(gè)體工商戶、自然人不具備此次報(bào)價(jià)資格,。

3.競價(jià)人及競價(jià)人法定代表人在“信用中國”網(wǎng)站(https:****）,。

4.競價(jià)人報(bào)名時(shí)須提供競價(jià)招租文件第五章資質(zhì)審查文件全部材料以及資質(zhì)條件中要求的資質(zhì)材料。

5.競價(jià)人存在參加招租人及其關(guān)聯(lián)公司競標(biāo)項(xiàng)目中標(biāo)后無正當(dāng)理由棄標(biāo)的行為或者競價(jià)人在招租人及其關(guān)聯(lián)公司黑名單內(nèi),，競價(jià)人及其關(guān)聯(lián)公司的報(bào)名不予通過,。

6.報(bào)名材料均需加蓋競價(jià)人公章。

7.競價(jià)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供上述材料,，視為自動(dòng)放棄競價(jià)。

8.項(xiàng)目競得后,，招租人發(fā)現(xiàn)競得人提供的材料不符合競價(jià)文件要求,，招租人有權(quán)取消競得人資格。

9.資質(zhì)審核要件為第五章《資質(zhì)審核文件》,。

（二）,、競價(jià)公告發(fā)布媒介：

本次公告同時(shí)在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)(https:****)、南方產(chǎn)權(quán)交易中心（https:****),、中國融通融e租資產(chǎn)推介平臺(tái)（https:****:****)作為本項(xiàng)目的交易平臺(tái),，請(qǐng)承租人在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)上完成報(bào)名、保證金繳納及競價(jià)過程,。

（三）,、資質(zhì)文件遞交截止時(shí)間及方式

本項(xiàng)目全流程使用中國融通電子商務(wù)平臺(tái)，競價(jià)人需在中國融通電子商務(wù)平臺(tái)（https:****）完成注冊(cè),，并在競價(jià)開始前參加報(bào)名并足額交納保證金,，方能參加競價(jià)。競價(jià)人未按規(guī)定時(shí)間上傳資格證明文件,，喪失競價(jià)資格,；未通過資格審查的競價(jià)人不具有競價(jià)資格,。

（四）、重要提示

1.競價(jià)人自行聯(lián)系踏勘,，本項(xiàng)目按交接時(shí)的現(xiàn)狀交付，招租文件中的房屋土地面積僅供參考，一旦簽訂《房地產(chǎn)現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》則視為競價(jià)人已經(jīng)充分了解認(rèn)可租賃標(biāo)的數(shù)量,、質(zhì)量、規(guī)劃,、構(gòu)成、土地性質(zhì),、房地產(chǎn)現(xiàn)狀等全部情況以及房地產(chǎn)租賃合同條款,，自動(dòng)承諾對(duì)面積無異議，成交以后不再進(jìn)行測繪,，所報(bào)總價(jià)不得更改,，在獲得成交資格后對(duì)招租文件內(nèi)容或招租文件中合同條款提出異議或更改的，將取消其成交資格,，競價(jià)保證金不予退還。如現(xiàn)場存在部分消防或非法侵占問題,，競價(jià)人應(yīng)積極與招租方協(xié)調(diào)處理，競價(jià)人表示理解,，確認(rèn)中標(biāo)后,，不得以此為由主張任何的違約責(zé)任或訴請(qǐng)解除合同，不得拒絕簽訂書面的《房地產(chǎn)租賃合同》,、《隱患治理協(xié)議》,、《交接確認(rèn)書》等。

2.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)披露提示：

①本項(xiàng)目交付后可能存在安全隱患問題,，競價(jià)人自行踏勘確認(rèn),、自行負(fù)責(zé)交付后的安全隱患整改工作，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險(xiǎn)并承擔(dān)全部費(fèi)用,。

②競價(jià)人已充分了解租賃物產(chǎn)權(quán)信息,、土地性質(zhì)等情況，競價(jià)人自愿接受招租人無法直接提供權(quán)屬證明文件的事實(shí),。若經(jīng)營過程中涉及辦理有關(guān)證件需要提供權(quán)屬材料的,，招租人可以配合競價(jià)人前往行政部門提供有關(guān)材料并予以說明。競價(jià)人中標(biāo)后,，不得以租賃物未取得相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書等類似理由要求解除合同,，否則，招租人有權(quán)不予退還履約保證金,，并依法追究競得人的違約責(zé)任,。

特別提醒：

①因項(xiàng)目為具備安全生產(chǎn)條件時(shí)的現(xiàn)狀交付,，項(xiàng)目在合同簽訂及交付后因競得人經(jīng)營需要的一切裝修改造及土地平整費(fèi)用均由競得人自行解決。

②項(xiàng)目尚無水電接入,，如有接通水電需要,，需自行與周邊村落或其他單位協(xié)商，招租人僅負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目承租證明等相關(guān)文件,。請(qǐng)競價(jià)人自行踏勘確認(rèn)、自行解決水電,、道路等問題,。

③競得人生產(chǎn)經(jīng)營過程中不得堆放建筑垃圾、不得就地取材,，不得就地取土取沙用于生產(chǎn)經(jīng)營,，不得對(duì)項(xiàng)目招租范圍內(nèi)的現(xiàn)有植被進(jìn)行破壞，合同到期后應(yīng)原狀返還,，同時(shí)應(yīng)做好安全防范及安全管理工作,。

④項(xiàng)目在交付前嚴(yán)禁競得人提前進(jìn)場使用經(jīng)營，如招租人未交付前發(fā)現(xiàn)競得人擅自進(jìn)場使用或擅自允許末端租戶使用,，招租人有權(quán)解除合同,，并沒收競價(jià)保證金及履約保證金，按照合同約定追究競得人的違約責(zé)任,。

競價(jià)人參與競標(biāo)視為明知并接受不限于上述項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),，上述風(fēng)險(xiǎn)由競得方自行處理解決并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任,，并且招租人不給予任何補(bǔ)償或賠償,，同時(shí)競得人不得以此為由拒絕繳納履約保證金及租金，不得拒絕或延期簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》及《交付確認(rèn)書》等相關(guān)材料,。

3.競得人須在項(xiàng)目競得結(jié)果公示結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)向招租人支付履約保證金（履約保證金為中標(biāo)價(jià)格×25%×1.05）,，并在中標(biāo)通知書送達(dá)后三個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金并完成合同簽訂。首期租金及履約保證金支付后,，由競得人書面提出申請(qǐng),，招租人負(fù)責(zé)開具發(fā)票。如競得人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)相關(guān)租賃手續(xù)或未足額繳納租賃保證金及首期租金的,，招租人將取消競得人對(duì)該房地產(chǎn)承租權(quán)的競得資格,，競價(jià)保證金不予退還。

4.通過資格審查后,、獲得成交資格前,，已繳納保證金的競價(jià)申請(qǐng)人，如自行放棄競價(jià)資格的,，已提交的申請(qǐng)競價(jià)資料不予退回,，競價(jià)保證金在競價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回,。

5.未競得的競價(jià)人所繳納的競價(jià)保證金，在競價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回,。

6.競得人所繳納的競價(jià)保證金在雙方蓋章正式簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》和《隱患治理協(xié)議》并按合同約定繳納履約保證金和首期租金后，5個(gè)工作日內(nèi)無息原路退回,。

7. 競價(jià)過程中,，競價(jià)人出價(jià)須高于招租底價(jià)（第一次報(bào)價(jià)最少須比底價(jià)高5000元），方視為成交有效,。對(duì)于報(bào)名成功但未繳納保證金或未報(bào)價(jià)的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項(xiàng)目招租，多次報(bào)名且未報(bào)價(jià)的,，視情納入黑名單,。（注：對(duì)已報(bào)名成功但未繳納競價(jià)保證金或在競價(jià)環(huán)節(jié)當(dāng)中未報(bào)價(jià)的競價(jià)人，在本項(xiàng)目競價(jià)結(jié)束且公示期結(jié)束后的1年內(nèi)不得參與中國融通電子商務(wù)平臺(tái)內(nèi)發(fā)布的所有招租項(xiàng)目的競價(jià)報(bào)名,；對(duì)出現(xiàn)上述情況超過3次的競價(jià)人,，招租人有權(quán)將該競價(jià)人納入公司黑名單，后續(xù)將根據(jù)本招租文件第一章公開競價(jià)招租公告第二項(xiàng)資格條件第（五）條執(zhí)行）,。

8.競價(jià)人參與本次招租競價(jià),，需認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容；競價(jià)人提交競價(jià)報(bào)名資質(zhì)材料視為認(rèn)可本招租文件的條款和內(nèi)容,。

9.競得人不允許對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行加建或擴(kuò)建,，裝修改造方案需要報(bào)招租人，經(jīng)招租人書面同意后方可進(jìn)行,，否則視為承租人違約,，招租人有權(quán)立即解除合同，并要求承租人做相應(yīng)賠償,。

10.競得人競得后,，須按照招租人要求簽署保密協(xié)議。

11.競得人繳納完保證金,、租金后,，招租人組織律師事務(wù)所對(duì)競得人進(jìn)行背景調(diào)查并出具法律意見書，因競得人原因造成背景調(diào)查結(jié)果不合格,，招租人無法完成合同審批的后果由競得人承擔(dān),，競得人繳納的競價(jià)保證金不予退還。

12.競價(jià)人準(zhǔn)備和參加競租活動(dòng)發(fā)生的費(fèi)用自理,。不論是否競得,，招租人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。

13.競價(jià)人在競價(jià)報(bào)名資料審核通過后,，須將全部報(bào)名所需資料紙質(zhì)版在公開競價(jià)前提交至招租人處,，須保證線上報(bào)名資料文件與紙質(zhì)版資料文件一致,，如未能及時(shí)提交或資料不一致，招租人有權(quán)取消競價(jià)資格,。紙質(zhì)版資料文件郵寄地址：海南省?？谑?***點(diǎn)擊登錄查看，電話:****,。

14.特別提示：因項(xiàng)目報(bào)名資料需進(jìn)行詳盡審核,，一般審核時(shí)間為48小時(shí)左右，建議競價(jià)人提前完成注冊(cè)并于報(bào)名截止前48小時(shí)內(nèi)上傳報(bào)名資料,。如因競得人未在合理審核周期內(nèi)提交報(bào)名材料導(dǎo)致無法在報(bào)名截止日期前完成報(bào)名審核,，一切后果由競價(jià)人自行承擔(dān)。

（五）,、業(yè)務(wù)咨詢

對(duì)招租文件及其他業(yè)務(wù)方面有疑問的,，請(qǐng)聯(lián)系招租人。

招租方：點(diǎn)擊登錄查看

聯(lián)系人： 點(diǎn)擊登錄查看 ****

徐先生 ****

注：工作日9:00-12:00,，14:00-17:30電話咨詢,。

第一條 中國融通電子商務(wù)平臺(tái)（以下簡稱“電商平臺(tái)”）依照有關(guān)規(guī)定及慣例,按照交易資產(chǎn)（標(biāo)的物）的現(xiàn)狀進(jìn)行公告,，電商平臺(tái)聲明：對(duì)交易標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。凡參與競價(jià)者，即表示已經(jīng)對(duì)所競價(jià)標(biāo)的物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行了充分的了解,，所有公布的信息均不得作為競價(jià)決策的基礎(chǔ),，競價(jià)人務(wù)必在報(bào)名前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查勘，競價(jià)人一經(jīng)競價(jià),，即表明已完全了解及認(rèn)可該標(biāo)的物的現(xiàn)狀及招租公告的所有內(nèi)容,。

第二條 競價(jià)人在競價(jià)前應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)狀況、過戶,、辦證所涉及的稅費(fèi)等事先了解,，未咨詢或?qū)?biāo)的物不了解而參加競價(jià)的，其責(zé)任由競價(jià)人自負(fù),。

第三條 競價(jià)人參與競價(jià)應(yīng)當(dāng)遵守電商平臺(tái)的交易規(guī)則,，并仔細(xì)閱讀本須知。

第四條 競價(jià)人參加由電商平臺(tái)組織的資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易,，應(yīng)遵守本須知的有關(guān)規(guī)定,。

第五條 競價(jià)人應(yīng)在競價(jià)正式開始前提前登錄競價(jià)系統(tǒng)，以保障有充分的時(shí)間完成登錄,、密碼修改等操作,，因競價(jià)人未按時(shí)登錄系統(tǒng)而造成貽誤報(bào)價(jià)的后果由競價(jià)人承擔(dān)。

第六條 競價(jià)人注冊(cè)平臺(tái)后應(yīng)妥善保管賬號(hào)、密碼,，確保賬戶安全,。電商平臺(tái)對(duì)該賬號(hào)在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中發(fā)出的一切指令均視為競價(jià)人本人行為，因競價(jià)人原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果由競價(jià)人負(fù)責(zé),。

第七條 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中,，競價(jià)人的報(bào)價(jià)指令發(fā)出并經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后不得更改或撤銷，報(bào)價(jià)的認(rèn)定以系統(tǒng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。

第八條 由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素,，競價(jià)人在報(bào)價(jià)時(shí)段內(nèi)應(yīng)盡早出價(jià)，以免貽誤報(bào)價(jià)損害自身權(quán)益,。

第九條 互聯(lián)網(wǎng)競價(jià)的硬件要求：競價(jià)人通過自備終端參與競價(jià)，應(yīng)采用高帶寬,、高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。建議使用Windows7及以上版本操作系統(tǒng),，提前下載谷歌瀏覽器,，配備2G以上內(nèi)存,2M以上有線寬帶網(wǎng)絡(luò)；在競價(jià)過程中,，請(qǐng)關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的,、可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

第十條 競價(jià)的終止,。因不可抗力,、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障,、非法入侵,、惡意攻擊等而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)及競價(jià)系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競價(jià)終止、競價(jià)界面無法顯示等情況）及其它的特別情形,，電商平臺(tái)有權(quán)做出終止當(dāng)前競價(jià)交易的決定,。

第十一條 報(bào)價(jià)方式及規(guī)則 競價(jià)人通過資產(chǎn)租賃網(wǎng)絡(luò)競價(jià)模塊可在自由競價(jià)期內(nèi)充分自由報(bào)價(jià)（遞增報(bào)價(jià)），自由競價(jià)期內(nèi),，各競價(jià)人的每次有效報(bào)價(jià)隨即成為當(dāng)前報(bào)價(jià),。進(jìn)入限時(shí)競價(jià)期后，如出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià),，則進(jìn)入新的限時(shí)競價(jià)周期,；在一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報(bào)價(jià)，則當(dāng)前有效報(bào)價(jià)方為該次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)的最高報(bào)價(jià)方,。

第十二條 競價(jià)人應(yīng)在招租公告期滿前按公告中披露的報(bào)名方式完成報(bào)名手續(xù),。

第十三條 報(bào)名方式為網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。報(bào)名手續(xù)如下：競價(jià)人在報(bào)名結(jié)束日期之前自行登錄電商平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)并進(jìn)行報(bào)名,。報(bào)名通過,，競價(jià)保證金在保證金繳納截止日期之前匯款至指定賬戶,。

第十四條 競價(jià)人應(yīng)對(duì)提交的主體身份信息和相關(guān)報(bào)名資格材料的真實(shí)性、完整性,、合法性,、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏,。否則，電商平臺(tái)有權(quán)取消其競價(jià)資格,。

第十五條 競價(jià)人應(yīng)在保證金繳納截止日期之前繳納保證金（以電商平臺(tái)確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）,。

第十六條 交易結(jié)束后競價(jià)保證金的處理方式。

（一）成交人的競價(jià)保證金簽署《租賃合同》后,，原路退回,，也可與招租單位協(xié)商轉(zhuǎn)為履約保證金或租金。

（二）未成交人的競價(jià)保證金,，在該招租結(jié)果公示后的5個(gè)工作日內(nèi)退回,。

第十七條 競價(jià)人有如下行為時(shí)，沒收競價(jià)人交納的保證金：

（一）成交后,，無正當(dāng)理由不簽署或未在競價(jià)結(jié)果公示結(jié)束后的30天內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》的,；

（二）不付款或者未按期付清款項(xiàng)的；

（三）以任何理由反悔,，不按期辦理標(biāo)的物交割手續(xù)的,；

（四）采用作弊、欺詐,、強(qiáng)迫等有違公平的手段參與本次競價(jià)的,；

（五）其他違反法律、法規(guī),、規(guī)定及交易規(guī)則行為的,。

第十八條 如競價(jià)招租項(xiàng)目公告時(shí)間內(nèi)報(bào)名人數(shù)不足3人，項(xiàng)目自動(dòng)轉(zhuǎn)入第二階段招租,，自動(dòng)延長招租公告10日（涉及春耕秋種農(nóng)時(shí)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可延長5日）,。到期后，如2家（含）以上報(bào)名則進(jìn)行競價(jià),；僅1家報(bào)名的,，以出價(jià)價(jià)格作為成交價(jià)格。

第十九條 對(duì)于報(bào)名成功但未繳納保證金或未報(bào)價(jià)的單位,，1年內(nèi)不得參與全集團(tuán)其他項(xiàng)目招租,，多次報(bào)名且未報(bào)價(jià)的，視情納入黑名單。

本須知適用于在本交易平臺(tái)上進(jìn)行的公開競價(jià)活動(dòng),，最終解釋權(quán)歸中國融通電子商務(wù)平臺(tái)所有,。