萬安縣****

點擊登錄查看對外租賃期限約定為3年（含裝修免租期），首1個月免租,。公開掛牌價為3年總租金（首支付一年租金,，剩余租金支付方式為一年一付）,，租賃期滿后承租方享有同等租賃價格下的優(yōu)先競買權(quán)。交付時間以實際交付時間為準(zhǔn),，具體情況見下表：

（1）承租方須合法安全經(jīng)營,，不得從事以下經(jīng)營活動，否則取消中標(biāo)資格并沒收競買保證金：

A.不得用于從事非法,、犯罪活動,，以及其他國家法律法規(guī)規(guī)定的不允許從事的行業(yè)；

B.不得經(jīng)營鋼筋,、水泥等高空氣污染,、高噪音擾民以及建材加工等易造成環(huán)境污染和噪聲污染的品類；

C.不得用作生產(chǎn),、存放或銷售易燃,、易爆、有毒等危險的物品,。

（2）租賃合同簽訂后改為經(jīng)營上述行業(yè)的,，出租方有權(quán)收回房屋、解除合同,，并沒收履約保證金,，同時承租方需補繳已享受的免租期租金，由此造成的其他損失由承租方自行承擔(dān),。

（3）承租方所銷售產(chǎn)品品質(zhì),、市場準(zhǔn)入應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具備所從事行業(yè)的經(jīng)營許可證,。注：放棄中標(biāo)資格的承租方在本次競價中將取消競買資格,。

租賃期間，承租方未能按照以上要求經(jīng)營,，經(jīng)出租方書面函告仍不改正的,，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并沒收履約保證金，且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任（包括但不限于承租方自行投入的裝修及相關(guān)支出）,。

1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人,、其他組織和具有民事行為能力的自然人（除法律另有規(guī)定外）均可報名。

2.具有良好的征信記錄,，沒有被“信用中國”網(wǎng)站（https:****,。

標(biāo)的物現(xiàn)場。

標(biāo)的展示時間自公告之日起****至****17時,。

報名時間：自公告之日起****至****17時止,。

報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（https:****。

1.本次競買無需辦理CA鎖,，競買人應(yīng)當(dāng)在報名時間截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)先進(jìn)行注冊登記（選擇“交易主體登錄”,，點擊“免費注冊”,，在投標(biāo)人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫基本信息注冊）,，然后進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金,；已經(jīng)注冊的競買人則直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：操作系統(tǒng)：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010。

注：第一次使用時,，需要安裝系統(tǒng)驅(qū)動,，請在網(wǎng)站（江西省公共資源交易網(wǎng)）【幫助中心】欄目下載最新系統(tǒng)驅(qū)動安裝包。

2.原來已辦理CA鎖并且注冊的單位或個人,，需憑原有賬號或CA鎖在報名截止前進(jìn)入江西省公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金,。

3.競買人須按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前自行到銀行或通過網(wǎng)上銀行,、手機銀行將競買保證金從報名人注冊時綁定的同名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至開戶名為吉安市****

4.競買人報名并繳納競買保證金后,，須重新登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢保證金繳納狀況，點擊同步銀行入賬數(shù)據(jù)并顯示“入賬成功”字樣,，網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)報名才算成功,。

5.非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付,、非報名人注冊時綁定的銀行同名賬戶出賬,、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競買保證金等情況，均可能被網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)判定為無效競買保證金,，報名人將不能取得競買資格,、不能參與競買。

6.非轉(zhuǎn)賬方式出賬,、通過支付寶等第三方支付平臺支付,、非報名人銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)至交易中心現(xiàn)場辦理,；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的,，系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競價標(biāo)的交易結(jié)束后才能辦理退付,。

1.競買前注意事項

（1）本次競拍標(biāo)的以資產(chǎn)現(xiàn)狀競拍,，有意競買人一經(jīng)報名，即表明在決定競買前已親自實地踏勘標(biāo)的,，完全接受與認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀以及可能存在的瑕疵，并已經(jīng)詳細(xì)閱讀且完全認(rèn)可本次競拍標(biāo)的所披露的全部內(nèi)容,，已經(jīng)完成對本項目標(biāo)的的全部盡職調(diào)查,，并據(jù)此以其獨立判斷決定自愿接受拍租公告之全部內(nèi)容,對自己的競買行為負(fù)責(zé),，自愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險和損失。

有意競買人被確定為受讓方后,，不得以標(biāo)的資產(chǎn)質(zhì)量,、狀況、結(jié)構(gòu),、面積,、交付時間等方面的瑕疵為由，悔標(biāo),、退標(biāo),、拒付價款；同時不得向出租方提出現(xiàn)狀標(biāo)的外的其它要求,，如因受讓人自身經(jīng)營需要需對資產(chǎn)配套設(shè)施進(jìn)行完善的,，經(jīng)出租方同意后，由受讓人自行實施并承擔(dān)相關(guān)費用,。如因上述原因,，受讓人悔標(biāo)、退標(biāo),、拒付價款的,，出租方有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收競買保證金,；合同履行過程中,，承租方涉及違約的，出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金且補繳已享受的裝修免租期租金,，本次競買標(biāo)的不設(shè)保留價,。

（2）本次競拍標(biāo)的房屋未設(shè)有餐飲專用排油煙、油污管道及隔油池,，餐飲服務(wù)業(yè)經(jīng)營者需自行安裝排油煙凈化設(shè)施并保持正常使用,，或者采取其他排油煙措施，使油煙達(dá)標(biāo)排放,，并防止對附近居民的正常環(huán)境造成污染,，專用油煙管道及隔油池改造需要通過相關(guān)行業(yè)部門的驗收且改造費用需租戶自行承擔(dān)，租期結(jié)束后對該部分改造費用不予補償,。

（3）承租方須自覺接受自然資源,、住建、消防,、市監(jiān),、稅務(wù)、衛(wèi)生、公安等部門的監(jiān)督檢查,，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)法律規(guī)章制度,，合法合規(guī)安全經(jīng)營。

（4）租賃期間,，承租方享有房屋的使用權(quán),，房屋的日常管護(hù)、日常維修及承租方使用期間人為造成損壞由承租方負(fù)責(zé),，費用由承租方承擔(dān),；如因自然災(zāi)害、不可抗力因素造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞則由出租方負(fù)責(zé),，費用由出租方承擔(dān),。

2.競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作,；如不熟悉,，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000,。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負(fù)責(zé),。

3.網(wǎng)上競價開始時間為****上午9時00分。標(biāo)的自由競價時間為10分鐘,，延時周期為120秒,，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準(zhǔn)，最終報價為本標(biāo)的競價階段最高報價,。競價起始價即為起拍價（詳見標(biāo)的詳情和說明）,，競價階梯為1000元或其整數(shù)倍。

4.成交后,，由競得人繳納交易服務(wù)費,。

（1）成交后，按省發(fā)改委贛發(fā)改收費〔2017〕922號和省委,、省政府贛字〔2016〕22號文件規(guī)定向受讓人收取交易服務(wù)費,。收費標(biāo)準(zhǔn)：按成交金額的1.4625%收取競價交易服務(wù)費。

（2）成交后,，競得人須在成交公示3個工作日后到吉安市公共資源交易中心萬安分中心簽署《產(chǎn)權(quán)交易憑證》,。

（3）競得人須在競拍成交公示5個工作日內(nèi)憑《產(chǎn)權(quán)交易憑證》與業(yè)主簽訂合同，簽訂合同后3個工作日內(nèi)一次性付清首年租金并繳納二個月租金為履約保證金,，履約保證金待租賃期結(jié)束后原路無息返回,，剩余租金一年一付。簽訂合同時須帶有效的營業(yè)執(zhí)照,、經(jīng)營許可證,、法人身份證的原件及復(fù)印件,，如法定代表人不能到場，還應(yīng)出具授權(quán)委托書原件,、被委托人身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章）,，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該競得人的競買保證金沒收,。若競得人未按時付清所有款項或未按時簽訂合同，視為違約,，其所繳納的履約保證金或競買保證金不予退還,，出租方有權(quán)將標(biāo)的物收回另行轉(zhuǎn)讓，因此造成的一切損失由競得人全部承擔(dān),。

（4）出租方提供經(jīng)驗收合格的消防安全設(shè)施（一次消防）后,，自交付使用之日起，承租方需保證消防安全設(shè)施的完整及維護(hù),，保證消防安全設(shè)施的正常使用,。承租方裝修時不得隨意改變商鋪現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)和破壞墻體結(jié)構(gòu)，若因裝修經(jīng)營需要需對房屋結(jié)構(gòu)和消防安全設(shè)施等進(jìn)行改造的,，承租方需取得出租方書面同意,，并到有關(guān)部門辦理好相關(guān)手續(xù)，以確保資產(chǎn)安全穩(wěn)定且符合國家有關(guān)規(guī)定,。如因消防驗收不合格而發(fā)生的一切安全事故,、財產(chǎn)損失或第三人損失均由承租方自行承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé),。若因此導(dǎo)致或牽連出租方遭受行政處罰或賠償損失的,，出租方有權(quán)向競得人追償。承租方對消防安全設(shè)施改造及辦理消防安全相關(guān)手續(xù)所涉及的一切費用均由承租方自行承擔(dān),，出租方概不承擔(dān)任何費用,。

（5）在承租期內(nèi)所產(chǎn)生的稅費、規(guī)費等一切費用均由承租方承擔(dān),，出租方不承擔(dān)任何費用,。租賃期間，承租方是租賃場地的實際管理人,，租賃期間租賃場所發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防,、安全生產(chǎn)、水電燃?xì)?、人身安全等）所造成的損失,，均由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。出租方有權(quán)監(jiān)督租賃場所的使用情況,，但不承擔(dān)承租方在承租經(jīng)營過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟和安全等法律責(zé)任,。

（6）租金僅為房屋租賃費用、不含裝修、水,、電,、物業(yè)等其他因租賃所產(chǎn)生的費用。

（7）在租賃期間,，出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的水,、電開戶，水,、電,、物業(yè)及其他社會性的收費，由承租方自行負(fù)責(zé),。本標(biāo)的租賃到期后或提前終止后 7個工作日內(nèi),，承租方應(yīng)將場地按現(xiàn)狀交還出租方并不得人為損壞；雙方應(yīng)當(dāng)共同驗收場地,、附屬設(shè)施設(shè)備,，對因承租方原因造成的損壞部分承租方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修繕或賠償；本合同期滿或因承租方原因致使提前終止的,，承租方不得以招標(biāo)人對場地的改善,、增設(shè)他物表示同意為由，要求出租方償還其對場地的改善,、增設(shè)他物時所支付的任何費用（包括但不限于內(nèi)裝修,、附屬設(shè)施設(shè)備等的費用），亦不得要求出租方支付搬遷費等,。

（8）未競得人所繳納的競買保證金,，在交易結(jié)束后原渠道退還；競得人在付清所有款項并簽訂《租賃合同》后,，憑出讓方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付,。

（9）交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準(zhǔn)確性不予保證,，并不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

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