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一,、標(biāo)的物招租方基本情況

標(biāo)的物招租方：點擊登錄查看，統(tǒng)一社會信用代碼：****96614H,；地址：麗江市****

二,、標(biāo)的物基本情況

2.1標(biāo)的名稱：點擊登錄查看古城區(qū)****

2.2招租方式：自由競價+限時競價；

2.3標(biāo)段劃分：1個標(biāo)段,。

2.4標(biāo)的物情況：點擊登錄查看位于古城區(qū)****

2.5租賃期限：自合同簽訂之日起十年,。

注：租賃期間如因政策變化、城市規(guī)劃建設(shè)等因素租賃方可提前解除合同收回租賃房屋,。

2.6租金起價：258.75萬元/年（水電費,、稅費、管理費等費用由承租方自行承擔(dān)繳納,，不包含在年租金內(nèi)）,，低于此限額年租金的報價無效。

2.7經(jīng)營用途：該房屋僅用于合法經(jīng)營項目,，且該經(jīng)營項目應(yīng)當(dāng)符合市場經(jīng)營準(zhǔn)入的條件,。

2.8本次競價租賃標(biāo)的物僅為房屋的使用權(quán)。

三,、招租要求

3.1租金漲幅合同期內(nèi),，首次年租金以成交的租金價格作為合同基礎(chǔ)價,，租金增幅按每滿2年遞增一次，每次在上一計算周期年租金基礎(chǔ)上遞增3%,。

3.2承租人的所有經(jīng)營收入需經(jīng)招租人的清分賬戶進行統(tǒng)一管理,，再進行營業(yè)額結(jié)算。當(dāng)營業(yè)額為0萬元-1000萬元時,，不足1000萬元按照1000萬元計算,，將扣除營業(yè)額的1.5%作為招租人的經(jīng)營分紅，其余部分轉(zhuǎn)人承租人賬戶,；當(dāng)營業(yè)額為1000萬元以上時,，將扣除營業(yè)額的1%作為招租人的經(jīng)營分紅，其余部分轉(zhuǎn)人承租人賬戶,。

3.3招租人以實物現(xiàn)狀招租,，不再進行投入，招租人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證,。我公司對標(biāo)的物所作的說明和提供的資料等,，僅供競租人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。

3.4承租人負責(zé)裝修,，裝修要求包括但不限于單體消防改造（給水、消防,、電氣）,，地面硬化，室外排污水,、雨水,、給水及消防，室外電氣工程,，裝飾裝修工程等,。承租人不得擅自更改或拆除房屋主體結(jié)構(gòu)，如需更改或拆除房屋主體結(jié)構(gòu)提前向招租人提出書面申請,，經(jīng)招租人書面同意后方可變更,，否則招租人有權(quán)收回房屋使用權(quán)，其已繳納的租金不予退還,。

3.5合同期屆滿,，承租人不再續(xù)租,，承租人需將裝修形成的固定資產(chǎn)(包括但不限于供電設(shè)施,、二次消防等)無償移交給招租人。合同期內(nèi),，因承租人自身原因要中途退出的,，承租人須按照裝修形成的固定資產(chǎn)原貌無償將資產(chǎn)移交給招租人,，不得破壞基礎(chǔ)裝修。

3.6合同期內(nèi),，未經(jīng)招租人書面同意,，承租人不得將承租房屋整體轉(zhuǎn)租和違法分租，分租應(yīng)符合招租人要求,，并向甲方報告,。

3.7承租人為項目實施主體責(zé)任人，首先必須按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序辦理項目開工手續(xù),，取得施工許可證,；第二，項目建設(shè)期間必須服從相關(guān)職能部門的監(jiān)管,，并履行安全生產(chǎn)第一責(zé)任人的職責(zé),，確保安全生產(chǎn)；第三,，項目竣工后,，完成竣工驗收手續(xù)，特別是必須完成二次消防工程的驗收,，確保防火安全,；第四，項目運營前必須按照相關(guān)行業(yè)部門的要求取得有關(guān)經(jīng)營許可,，方可正式營業(yè),，并服從相關(guān)行政主管部門的監(jiān)管。

3.8接到成交通知后30日內(nèi),，與甲方簽訂《房屋租賃合同》,，并按照相關(guān)規(guī)定支付款項，租金一年一付,，下次租金按合同約定日期按時支付,。

3.9本項目不接受聯(lián)合體競價。

四,、申請人的資格要求

在中華人民共和國境內(nèi),，具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織或工商個體戶或自然人。競租人為自然人：須持本人居民身份證等有效證件,。競租人為法人：須持營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,、法人證明書、法人授權(quán)委托書及代理人居民身份證,。（依法被列入失信被執(zhí)行人的法人,、其他組織、工商個體戶、自然人不得參加競租,。

五,、獲取競價文件

5.1競價文件獲取：凡有意參加競價者,，請登錄云南省公共資源交易信息網(wǎng)（麗江市）https:**** 使用CA數(shù)字證書在網(wǎng)上獲取競價文件及其他資料,。

5.2報名時間及報名時所需資料：

5.2.1 報名時間：****00時00分至****23時59分報名。資格確認時間：****9時00分至****11時00分,；

5.2.2 報名材料：報名時上傳經(jīng)報名人簽署的《競價報名登記表》,、《競價申請與承諾》、《授權(quán)委托書》（由代理機構(gòu)提供）上述文件詳見《競價文件》附件,，其內(nèi)容不得修改,，修改后視為無效；

（1）自然人（個人競買）須提交身份證復(fù)印件,；

（2）法人須提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,、法定代表人身份證明及其身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件,；

（3）非法人組織須提交可以證明主體資格及內(nèi)部決策的相關(guān)材料,；以上材料須加蓋鮮章（法人或非法人組織）或簽字、捺手?。ㄗ匀蝗耍?。

5.3注意事項

5.3.1報名人需自行下載《競價文件》，填寫《競價報名登記表》,、《競價申請與承諾》,、《授權(quán)委托書》，所有報名材料須填寫完成后加蓋公章（法人,、非法人組織）或簽字捺手?。ㄗ匀蝗耍?/p>

5.3.2所有報名材料須掃描為一個PDF文本上傳至云南省公共資源交易信息網(wǎng)（麗江市）https:**** 審核,，報名人保證其提交的報名資料均為真實,、完整、合法和有效,；

5.3.3競價成功后,，競得人須到點擊登錄查看，辦理成交確認手續(xù),。

5.4CA數(shù)字證書的辦理

5.4.1凡有意參與競價的競租人必須先辦理CA數(shù)字證書才能進行報名及競價,。

5.4.2需要辦理CA數(shù)字證書的，請登錄云南省公共資源交易信息網(wǎng)（麗江市）https:**** 下載《CA數(shù)字證書辦理流程》,，按照流程自行辦理,。

注：①如果競租人之前已經(jīng)辦理過云南CA證書，此次競價只需進入云南省公共資源交易信息網(wǎng)注冊登錄，重新確認信息,，無需重復(fù)辦理CA數(shù)字證書,，云南省內(nèi)其他地區(qū)辦理的云南CA證書全省通用）﹒

②CA數(shù)字證書辦理流程：(1)登錄“云南省公共資源交易信息網(wǎng)”→網(wǎng)上辦事→點擊CA辦理,，選擇“云南省數(shù)字認證中心”,，按提示自行辦理；(2)競買人可以本人親自到麗江市政務(wù)服務(wù)中心一樓CA窗口辦理,；(3)可以租用CA證書(聯(lián)系CA客服),。

重要提示：CA數(shù)字證書辦理需要一定的流程和時間，請競買人提前辦理,；云南CA數(shù)字證書辦理及技術(shù)支持客服熱線：****,，技術(shù)支持熱線：****。

六,、保證金繳納

6.1保證金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬,；

6.2保證金金額：****.00元；

6.3保證金繳納截止時間：****23:59時前以本人名義通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性全額繳納交易保證金（以到賬為準(zhǔn)）至以下賬戶,。

6.4保證金結(jié)算賬戶：

賬號：********

開戶行：中國建設(shè)銀行麗江古城支行

開戶名稱：點擊登錄查看,；

聯(lián)系電話：****；

地址：麗江市****

6.5保證金退還：

6.5.1當(dāng)承租方確定后,，未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所繳納的交易保證金將原路無息返還,；承租方繳納的交易保證金在付清代理服務(wù)費后且不存在交易保證金轉(zhuǎn)為違約金情形的，將保證金轉(zhuǎn)為租金或履約保證金,。競得后未按時簽訂合同的,，保證金將不予退還。

6.5.2若非出租方原因,，出現(xiàn)以下任何一種情況時,，意向承租方所繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金，不予退還：

（一）意向承租方繳納交易保證金后單方撤回承租申請的,；

（二）意向承租方報名成功并通過資格審查后,，未參與后續(xù)競價程序的；

（三）在競價過程中以掛牌價格為起始價,，各意向承租方均不應(yīng)價的,；

（四）在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂房屋租賃合同及未按約定時限支付交易價款的；

（五）其他違反交易相關(guān)規(guī)則,、交易保證金的有關(guān)規(guī)定和掛牌條件要求的,。

6.5.3意向承租方（或承租方）出現(xiàn)違規(guī)違約行為的，則其所繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還,，在扣除代理服務(wù)的相關(guān)費用后將剩余違約金付至出租方賬戶,。違約金金額不足以彌補出租方、代理機構(gòu)等相關(guān)機構(gòu)損失的，利益受損方還可向有過錯的意向承租方（或承租方）進行追償,。

6.5.4若出現(xiàn)從交易保證金中扣除服務(wù)費以及向出租方支付出租價款和劃轉(zhuǎn)違約金等行為無需再由其確認,。

七、競價規(guī)則

7.1競租人使用數(shù)字證書 CA,，登錄到“云南省公共資源交易信息網(wǎng)（麗江市）https:**** 國有產(chǎn)權(quán)”競價系統(tǒng)參加競價,，按限時要求進行網(wǎng)上報價；

7.2本次網(wǎng)上競價限時競價時長為每次10分鐘,，通過網(wǎng)上競價確定競得人,；

7.3在網(wǎng)上競價限時競價開始時，網(wǎng)上交易系統(tǒng)啟動第一次10分鐘倒計時限時競價,，競租人應(yīng)嚴格按照報價規(guī)則參加限時競價,。如在第一次10分鐘倒計時內(nèi)無競租人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將確認該標(biāo)的流拍,；如在第一次10分鐘內(nèi)的任一時點有新的報價,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)即從此時點起再順延一個10分鐘，供競租人作新一輪競價,，并按此方式不斷順延,；

7.4競租采用增價競價方式，按照價高者得的原則確定競得人,；

7.5同一競租人可多次報價,；

7.6競租人按照公告約定以競價階梯的方式進行競價，初次應(yīng)價后的每次增價應(yīng)比當(dāng)前最高有效報價遞增一個加價幅度或其整數(shù)倍,；

7.7競租人應(yīng)當(dāng)謹慎報價,，報價一經(jīng)提交并經(jīng)電子交易平臺記錄即視為有效報價，不得撤回,；

7.8競價期間出價最高且不低于起拍價的競租人為競得人,；

7.9因網(wǎng)絡(luò)入侵、網(wǎng)絡(luò)堵塞,、系統(tǒng)受到攻擊,、停電、病毒感染及系統(tǒng)故障,、司法介入等,，造成網(wǎng)上交易無法實現(xiàn)或無法進行的，由公共資源交易管理機構(gòu)核實后暫停交易,，待問題解決后恢復(fù)交易,；

7.10在競價電子交易活動過程中，若由于競租人自身原因?qū)е聰?shù)字證書遺失,、泄密,、停電,、網(wǎng)絡(luò)堵塞等，造成競租人無法登錄電子交易平臺進行競價的,，由競租人自行承擔(dān)責(zé)任,。

八、競價資格確認

競租人上傳報名資料,，點擊登錄查看完成報名資格審查,，點擊登錄查看于****11時00分前進行確認，競租人取得競價交易資格,。上述操作須在確定截止時間前完成,，請競租人充分考慮審查工作時間延時,，提早提交審查,，以免耽誤競價工作。

九,、競價時間及競價方式

9.1自由競價時間：****13時00分至****17時00分,。自由報價結(jié)束時間：****17時00分；

9.2在云南省公共資源交易信息網(wǎng)（麗江市）https:**** 進行網(wǎng)絡(luò)電子競價,，競租人取得競價交易資格后,，在自由競價時間內(nèi)登錄云南省公共資源交易信息網(wǎng)（麗江市）https:**** 進行報價操作。

9.3起租價：258.75萬元/年,，加價幅度：每次加價必須是人民幣3萬元的整數(shù)倍,。

十、標(biāo)的物踏勘

不組織,，競租申請人自行安排踏勘,。

十一、公告時間

自本公告發(fā)布之日起10個工作日,。

十二,、成交確認

競價成交后，競得人應(yīng)在成交之日起3個工作日內(nèi)到點擊登錄查看,，辦理成交確認手續(xù),。競得人需按《租賃協(xié)議》約定的時間將成交款全款繳入指定賬戶。

十三,、其他需要公告的事項

13.1本次交易,，通過網(wǎng)上競價，采用“自由競價+限時競價”方式,，按照價高者得的原則確定競得人,；

13.2未盡事宜詳見《競價文件》。競租人在競價前請務(wù)必再仔細閱讀競價公告及競價文件,。

13.3標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，我公司對標(biāo)的物所做的說明和提供的資料等,，僅供競租人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。有意者請電話咨詢親自實地看樣,，未看樣的競租人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負,。

13.4未盡事宜詳見《競價文件》

13.5本次交易公告在以下媒體發(fā)布：

云南省公共資源交易信息網(wǎng)（麗江市）https:****

13.6特別注意事項：

13.6.1互聯(lián)網(wǎng)上的數(shù)據(jù)傳輸可能因通信繁忙出現(xiàn)延遲,，或因其他原因出現(xiàn)停頓、中斷或數(shù)據(jù)不完全,、數(shù)據(jù)錯誤等情況,，從而使《網(wǎng)絡(luò)電子競價系統(tǒng)》服務(wù)出現(xiàn)延遲、停頓或中斷,。

13.6.2因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競價無法正常進行,，國有產(chǎn)權(quán)交易專業(yè)系統(tǒng)建設(shè)、運行單位查明原因,、排除故障后,，交易活動繼續(xù)進行；若競價程序無法按時進行,，項目暫停,，待導(dǎo)致項目暫停的情形消除后，恢復(fù)電子交易程序,。

13.6.3競租人應(yīng)盡量采用高性能,、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，其自身計算機性能,、質(zhì)量,、病毒、故障及其他原因,，可能會影響響應(yīng)時間或數(shù)據(jù),，造成的損失由競租人自行承擔(dān)。

13.6.4招租標(biāo)的的公告內(nèi)容是以現(xiàn)有資料為準(zhǔn),，若與實際不符,，不影響本次招租成交價。

13.7風(fēng)險提示：

13.7.1競租人應(yīng)保管好自己的 CA 數(shù)字證書,，注意賬號安全,，因自身的疏忽造成賬號或密碼泄漏或被他人所竊取，可能會給委托方及競租結(jié)果造成損失的由競租人自行承擔(dān),。

13.7.2招租公告中標(biāo)的的信息只作為標(biāo)的實際情況的參考,，如有出入以實際狀況為準(zhǔn)，不影響本次招租成交價,，委托方與我公司在招租活動前聲明,，不對招租標(biāo)的承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。

13.7.3我公司僅負責(zé)招租事宜，招租成交后,，競租人與委托方交易事宜發(fā)生糾紛的,，與我公司無關(guān)，我公司不對競租人承擔(dān)任何損失賠償責(zé)任,，這是競租人參與本次招租活動的先決條件,。競租人一旦報名成功，即視為同意我公司的前述免責(zé)內(nèi)容,。

十四,、費用承擔(dān)

14.1競租申請人準(zhǔn)備和參加競價活動發(fā)生的費用自理。

14.2成交人應(yīng)承擔(dān)本項目代理服務(wù)費,，包干價2萬元,，由成交人在領(lǐng)取辦理成交確認時向代理機構(gòu)一次性支付。

14.3其他費用按國家,、省,、市相關(guān)規(guī)定收取,。

十五,、對本次競價提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

招租方名稱：點擊登錄查看

地址：麗江市****

聯(lián)系人：點擊登錄查看

電話：****

代理機構(gòu)：點擊登錄查看

地址：中國（云南）自由貿(mào)易試驗區(qū)****

聯(lián)系人：趙瑩

聯(lián)系電話：****