特別
告知

1.本次招租標的包含位于連云港市****新海岸熙墅灣住宅小區(qū) A-10#(職工之家)5,、6,、7、8 層，該房產(chǎn)暫無房產(chǎn)證,，已取得建設工程竣工驗收消防備案憑證,。

2.本次招租標的面積約為4160平方米，年租金底價為50萬元（含增值稅）,，成交價為租金標準,，一年一付，先付后用,。租賃期限為16年,，前2年作為業(yè)務培育期（含6個月裝修期），在業(yè)務培育期內(nèi),，租金將按照租金標準不低于50%收取,，裝修期6個月免租金。第3年租金為成交價,，第4年至第8年租金年遞增率為1%,；第9年至第16年租金年遞增率為2%。（如成交價（租金標準）為50萬元/年,，第一年租金不低于12.5萬元,，第二年租金不低于25萬元，第三年租金為50萬元,，第四年租金為50.05萬元,，第五年租金為50.5505萬元，之后年份按年遞增率類推）,，具體租金金額以簽訂的《房屋（商鋪）租賃合同》為準,，合同模板詳見附件。

3.本次招租標的現(xiàn)處于空置狀態(tài),。本次交易由出租方負責清場,，因清場等原因而引發(fā)的任何矛盾及產(chǎn)生的一切費用均由出租方處理和承擔。

4.承租方簽訂《房屋（商鋪）租賃合同》（詳見附件模板）后,，按照自身營業(yè)需求,，根據(jù)有關法律法規(guī)全責自行解決，以達到使用和各主管部門的專業(yè)要求,，根據(jù)營業(yè)需求,，聯(lián)合A10#樓一層游泳館、二層會議中心合作經(jīng)營,，完善A10#樓相關手續(xù)（包括但不限于施工,、消防等），確保營業(yè)場所合規(guī)合法,。

5.本次招租標的用于酒店,、辦公用途。不得用于經(jīng)營高污染、高噪音,、擾民,、危險品、黃賭毒等違法活動,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，出租方有權解除租賃合同，承租方必須在接到通知7天內(nèi)無條件將場地交還出租方,，因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔,，與出租方無關。

6.本次招租標的的底價,、成交價均不含承租方在租賃中應繳納的水,、電、物業(yè)等有關費用,。本次招租標的租賃交付前產(chǎn)生的水、電,、物業(yè)欠費均由出租方承擔,；租賃交付后產(chǎn)生的水、電,、物業(yè)費由承租方按期與物業(yè)公司結算或自來水公司,、電力公司結算。

7.本次招租標的按交付時實際情況交付,。房屋租賃面積以現(xiàn)場展示為準,，出租方及點擊登錄查看不承擔招租標的中租賃面積與實測面積差異等責任，不調(diào)整相應的租金價格,。

8.意向承租方有責任自行或委托專人了解招租標的的狀況,，決定報價，并對自己的出價行為承擔法律責任,。

9.承租方不得以轉租,、轉讓、轉借或合伙（合作）的方式將承租房交給第三方使用（或經(jīng)營）,。如遇特殊原因,，須征得出租方書面同意后，方可以上述方式給第三方使用,，但承租方仍應承擔到期后的交房義務,。

10.承租方不得改變房屋主體結構，如改變房屋主體結構出租方有權解除合同,，并要求承租方恢復建筑原貌或整改隱患,，確保建筑結構安全。

11.點擊登錄查看通過自身網(wǎng)站及相關媒體發(fā)布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調(diào)查和充分了解,，對是否承租項目及承租項目后可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估,，并獨立承擔所有風險，連交所對此不承擔任何法律責任,。意向方如對連交所網(wǎng)站披露的項目信息（包括但不限于交易條件,、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等）的理解存在歧義的,，應以交易各方最終簽訂的交易合同的相關內(nèi)容為準,。

1.交易方式：

（1）如只征集到一家符合條件的意向承租方,，則采用協(xié)議方式成交,，直接確定其為承租方,，按照轉讓底價與承租方承諾承租底價孰高原則確定成交價；

（2）如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,，交易所將組織網(wǎng)絡競價方式確定承租方及成交價,。

2.報名資格申請：意向承租方應在公告期截止當日18:00前,，登錄e交易平臺（http://www.ejy365.com/）,，按照相關要求進行實名會員注冊,，并對標的提交報名申請。意向承租方須對其注冊賬戶及密碼安全負責,，其注冊賬戶及密碼在點擊登錄查看（e交易平臺）系統(tǒng)的一切行為，均視為該意向承租方的本人行為,。

3.意向承租方須提供報名材料：

a.意向承租方為企業(yè)法人,、其他組織的應提供：（1）營業(yè)執(zhí)照復印件；（2）企業(yè)章程復印件,；（3）企業(yè)同意承租標的物的內(nèi)部決策文件,；（4）法人代表身份證復印件，授權委托書原件,，受托人身份證復印件,；（5）參加招租活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（附件下載）；（6）沒有被信用中國網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn),、中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人,、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打??；（7）經(jīng)營范圍承諾書（附件下載）；（8）《點擊登錄查看承租申請書》（由產(chǎn)權交易所提供）,；(9)競價須知,；（10）經(jīng)營資歷證明,；其他需提供的相關材料。

所有材料均須加蓋公章,。

b.意向承租方為自然人的應提供：（1）身份證復印件,；（2）中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）無失信被執(zhí)行記錄的查詢結果頁面打印,；（3）經(jīng)營范圍承諾書（附件下載）,；（4）《點擊登錄查看承租申請書》（由產(chǎn)權交易所提供）；（5）競價須知,；（6）經(jīng)營資歷證明,；其他需提供的相關材料。

所有材料均須簽字按手印,。

（以上報名材料掃描件上傳至e交易網(wǎng)絡平臺報名系統(tǒng)“相關附件”中,，未上傳或上傳材料不完整的視為報名不合格。）

4.交納交易保證金：意向承租方須于公告期截止當日18:00前向點擊登錄查看指定的賬戶足額交納交易保證金（保證金不允許代付,，以到賬為準,，且不計利息）。

5.交易保證金交納后,，視為已知悉標的的情況,，接受標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）,，愿全面履行交易程序,，其承租意向行為不可撤銷。

6.意向承租方如有下列情況,，取消其該次競價資格：

（1）未在規(guī)定時間內(nèi)登錄點擊登錄查看（e交易平臺）進行注冊報名或其注冊報名信息不真實,、不完整、不準確的,。

（2）如保證金未在規(guī)定時間內(nèi)有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金,，則該報名人不具備承租競價資格。

（3）出租方認為意向承租方不符合競價資格的其它情況,。

1.保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）,。

2.報名人應于掛牌截止日18:00前通過銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金（保證金不允許代付，以到賬為準且不計利息）至以下賬戶,，本次交易支持數(shù)字人民幣結算：

a.銀行賬戶收款單位：點擊登錄查看

開戶行：工商銀行連云港朝陽東路支行

賬號：********

b.數(shù)字人民幣賬戶

錢包名稱：點擊登錄查看

錢包編號：****3186

（備注：轉賬時務必注明“報名人名稱,、xxx標的保證金”字樣，如：“張三xxx標的保證金”,。）

3.保證內(nèi)容：

（1）意向承租方在通知的期限內(nèi)提交交易保證金,，以確定其參與競買；

（2）意向承租方須在被確定為承租方后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋（商鋪）租賃合同》,；

（3）《房屋（商鋪）租賃合同》生效后,，承租方須按合同約定的期限及方式將租金支付至出租方指定的賬戶。

4.處置方式

（1）當承租方確定后,，未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將原路返還,，承租方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的，將原路退回,。

（2）若非出租方原因,，出現(xiàn)以下任何一種情況時，意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金,，不予退還：

a.意向承租方在被確定為符合條件且交納保證金后單方撤回承租申請的,；

b.征集到2家及以上符合條件的意向承租方后，未參與后續(xù)競價程序的,；

c.在競價過程中以租金底價為起始價,，各意向承租方均不應價的；

d.在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《房屋（商鋪）租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的,；

e.其他違反交易相關規(guī)則,、交易保證金的有關規(guī)定和掛牌條件要求的。

（3）意向承租方出現(xiàn)違規(guī)違約行為的,，則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還,，在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補出租方,、交易機構等相關損失,，利益受損方還可向有過錯的意向承租方進行追償。

2025.6.20

9:00-9:30