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江門市****

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》《礦業(yè)權出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關規(guī)定。受點擊登錄查看委托,，點擊登錄查看將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號為****號國有建設用地使用權,，現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地的基本情況和相關指標要求（計價結算幣種為人民幣,；計價結算單位為元）：

（一）基本情況：江門市****

（二）規(guī)劃條件：按江自然資（新會）設字〔2025〕14號（村鎮(zhèn)）文要求執(zhí)行,，其中：容積率：1.5-2.5；計算容積率總建筑面積：20000-33333平方米,，其中兼容二類物流倉儲的建筑面積所占比例不大于20%,；建筑密度：40%-70%,；綠地率：5%-20%，建筑限高：≤30米,。按自然資源部關于發(fā)布《工業(yè)項目建設用地控制指標》（自然資發(fā)〔2023〕72號）有關規(guī)定,，行政辦公及生活服務設施用地面積不大于總建設用地面積7%，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%,。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā),、設計、檢測,、中試設施,，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積不大于總建筑面積的15%,，并要符合相關工業(yè)建筑設計規(guī)范要求,。

（三）其他要求：1.地塊用于發(fā)展造紙及紙制品項目（不涉及造紙）。2.投資強度≥520萬元/畝,，項目實際投資額≥10400萬元（或等值外幣）,。3.項目應采用先進工藝及設備,，單位產(chǎn)品能耗強度按國內行業(yè)先進水平建設,；要求項目萬元工業(yè)增加值能耗需低于0.44tce/萬元（等價值）控制目標；超過控制目標的,，需要提供項目能耗強度平衡措施,。4.擬引入的建設項目，須對照《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》,，落實環(huán)境影響評價分類管理,。需辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù)的建設項目，項目選址及環(huán)保要求以環(huán)境影響評價文件批復為準,。5.擬出讓地塊開工建設前,，須辦理水土保持方案審批手續(xù)，水土保持方案中合理增加截排水設施,、攔擋防護等,，并對交接處裸露的土壤進行整治，恢復地表植被,，減少水土流失,。未編制水土保持方案或者水土保持方案未經(jīng)水行政主管部門同意的，項目不得開工建設,。6.該宗地未設置除土地所有權以外的其他產(chǎn)權,，安置補償落實到位，沒有法律經(jīng)濟糾紛,，具備施工設備與人員進場的道路,、施工所需的供水和供電等動工開發(fā)所必需的基本條件,。7.競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與崖門鎮(zhèn)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。競得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》,、《國有建設用地使用權出讓合同》的,，應承擔違約責任，委托人可取消其競得資格,，并依法沒收競買保證金,。8.該宗地建設期間產(chǎn)生的多余砂石土按《關于加強建設項目多余砂石土管理的通知（修訂版）》（新府辦〔2023〕40號）文件精神處理。

二,、報價/競價規(guī)則

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人,。

三、起始價,、競買保證金,、增價幅度

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣776萬元,，競買保證金為人民幣156萬元,，最低增價幅度為人民幣20萬元/次，競買保證金可抵作成交款,。

四,、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的公司、企業(yè),、其他組織和個人均可以參加競買（法律另有規(guī)定的除外）,，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請,，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款,。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。

申請競買人在進入網(wǎng)上報名時務必認真,、如實填寫相關信息,，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發(fā)建設的,，應在交易系統(tǒng)報名時,，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關信息,。

五,、競買要求

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競價方式實施。競買人參加網(wǎng)上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶,；2.進入江門市公共資源交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶,；3.通過網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書江門辦理點現(xiàn)場辦理CA數(shù)字證書并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競買申請；5.足額交納競買保證金,；6.須使用CA數(shù)字證書驗證后進入交易系統(tǒng)報價/競價,。

六、時間安排

（一）公告時間：****至****,；

（二）競買申請時間：****至****16時,；

（三）交納保證金時間：****至****17時；

（四）網(wǎng)上掛牌報價時間：****至****9時30分,；

（五）網(wǎng)上限時競價時間：****9時30分起,。

七、成交確認

本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報價/競價,，后核驗競買資格,、確認成交的程序進行。網(wǎng)上報價/競價結束后,，競得人須在5個工作日內與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》,，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現(xiàn)場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》,。

八,、合同簽訂要求

競得人須在簽訂《成交確認書》之日起6個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。出讓合同條款詳見掛牌文件,。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前,，須提交與崖門鎮(zhèn)人民政府簽訂的《產(chǎn)業(yè)建設項目履約監(jiān)管協(xié)議書》。

競得人與自然資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,，按合同約定繳清土地出讓價款及相關稅費,，憑繳款憑證及交地確認單辦理不動產(chǎn)登記,。

九,、出讓價款支付時間與方式

（一）競得人必須于《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起15日內繳清成交款（以實際到賬日為準），并劃入出讓人指定的賬戶,。

（二）本次掛牌交易成交價僅為地價款,，競得人須在成交價款外按稅法有關規(guī)定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

十,、土地移交

（一）移交條件：按土地現(xiàn)狀凈地交地,，相關交地手續(xù)由出讓方負責。

（二）移交時間：土地于競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內,，按出讓合同約定交地時間到期自動移交給競得人使用,。

十一、建設進度要求

競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起6個月內開工建設,；在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起24個月內竣工完成,。