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國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

瓊海告字[2025]7號

經(jīng) 瓊海市人民政府 批準(zhǔn)， 點(diǎn)擊登錄查看 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一,、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo),。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競買保證金 (萬元)
海儲(chǔ)（2024）JJ006號地塊	嘉積鎮(zhèn)	30062.47	二類城鎮(zhèn)住宅用地 (市****	100.0	70.0	≤2.00	≤22.00	≥35.00	≤60.00	10165.0000	6099.0000
其他規(guī)劃控制條件： 無

（二）宗地凈地情況：

該宗地現(xiàn)狀紅線外周邊主干道有配套水（供水,、排水,、排污）管網(wǎng)；具備通電條件,；周邊主干道有配套燃?xì)夤艿?；無通信線路鋪設(shè)。該宗地由政府負(fù)責(zé)紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施,，紅線內(nèi)土地征收及地上附著物補(bǔ)償?shù)轿?，使宗地達(dá)到紅線外具備施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),，相關(guān)設(shè)備,、機(jī)械可以進(jìn)場施工；紅線內(nèi)遵循土方填挖平衡的原則,，按現(xiàn)狀地形完成基本平整的交付條件,。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià),，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人,。三,、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定,，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
海儲(chǔ)（2024）JJ006號地塊	城鎮(zhèn)住宅用地	不低于300	0	0	3
其他準(zhǔn)入條件： 無

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，競得人須與瓊海市招商局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任,。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

（一）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳 海南省工業(yè)和信息化廳 海南省商務(wù)廳 海南省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定,，該宗土地投資強(qiáng)度不低于300萬元/畝，項(xiàng)目約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的3年內(nèi),。以上控制指標(biāo)和達(dá)產(chǎn)時(shí)間按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容,。

（二）該宗地項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建造方式建設(shè),，按省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（三）該宗地項(xiàng)目建筑風(fēng)格須符合《瓊海市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）》中的城市設(shè)計(jì)要求,。

（四）該宗地項(xiàng)目應(yīng)按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》,、《城市停車規(guī)劃規(guī)范（GB╱T51149-2016）》,、《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》、《海南省居?。ㄐ,。﹨^(qū)、建筑物,、停車場配套充電設(shè)施建設(shè)管理暫行規(guī)定》,、《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)管理的意見》等國家及省相關(guān)規(guī)范及文件配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，其中電動(dòng)自行車充電設(shè)施服務(wù)能力不小于電動(dòng)自行車停車位總數(shù)的20%,。

（五）競得人應(yīng)按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定及建設(shè)部門的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，應(yīng)在取得土地之日起1年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，自動(dòng)工之日起2年內(nèi)竣工,，若造成土地閑置的,，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》處置。

四,、競買申請

（一）競買人資格,。

（一）競買資格及要求：中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請參加（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），僅限單獨(dú)申請,，不接受聯(lián)合申請,。（注：個(gè)人不得參與競買住宅用地，參與住宅用地競買的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資格,。）

（二）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià),，按照報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競得人。

（三）申請人競得土地后,，成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，競得人在項(xiàng)目公司中出資比例不得低于50%（不含50%）。

（四）競得人在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起5日內(nèi),，由競得人成立的項(xiàng)目公司或競得人與瓊海市招商局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,，并在簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》后與點(diǎn)擊登錄查看簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，依法辦理土地登記手續(xù),。

（二）交易資料獲取方式,。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件,。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),，網(wǎng)址：http:****:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式,。

有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請,，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話,、郵寄,、書面,、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),，下同）,。

（四）競買保證金。

競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí),，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金,。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號,，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn),；繳存的競買保證金幣種為人民幣,，不接受外幣，且不屬于銀行貸款,、股東借款,、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾,。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的,，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收,，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá),。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： ****17時(shí)00分 ,。

（五）資格確認(rèn),。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi),、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核,。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效,，并進(jìn)行審慎注意,。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的,，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》,，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間： ****08時(shí)30分 至 ****17時(shí)00分 ,。

五,、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： ****08時(shí)30分 至 ****16時(shí)00分

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http:****:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí),，無競買人報(bào)價(jià),，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束,；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問,，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)的,，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人,。

六,、其他需要公告的事項(xiàng)

無

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器,，其他瀏覽器可能會(huì)對網(wǎng)上交易操作有影響,，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請,、資格審核,、報(bào)價(jià)競價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程,、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān),。

（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān),。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交,，即視為競買人對交易規(guī)則,、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件,、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受,。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,，不得修改或者撤回,。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效,，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任,。

（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵,、硬件故障或者損毀,、遺失數(shù)字證書,，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請,、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的,，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八,、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢,。

聯(lián) 系 人： 點(diǎn)擊登錄查看 。

聯(lián)系電話： **** ,。

查詢網(wǎng)址：https:****:****,、http:****:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心,。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****,、****,。

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢,。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心,。

辦理地址：海南省海口市****

咨詢電話：****,。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

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