受委托，定于****上午（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）,。若在公告期內(nèi)未征集到競租人,，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告,。

公開競價招租一覽表(項目編號：****）

序號	委托單位	產(chǎn)權 單位	經(jīng)營資產(chǎn)名稱	面積（約m2）	起始價（元/月）	交易保證金（元）	交易服務費（元）	租賃期	優(yōu)先權人	備注（說明）	用途及限制
1	點擊登錄查看	龍巖市國有資產(chǎn)管理中心	龍巖市****	69.09	900	9000	800	3年	嚴德良	1.承租方需向物業(yè)管理單位繳交公共水電費公攤及物業(yè)費,。 2.承租方需向市環(huán)衛(wèi)部門繳交生活垃圾處理費,。 3.給予1個月租金優(yōu)惠期，租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租,。	1.按月繳納租金,。 2.不得經(jīng)營餐飲，有明火作業(yè),、易燃,、易爆等行業(yè)或有噪音、污染,、動物宰殺與買賣等影響居民或周邊店鋪日常生活等項目,。 3.不得轉租、分租,。
2			龍巖市****	55	3780	37800	3400	3年	張菊華	1.承租方需向物業(yè)管理單位繳交水電費及物業(yè)費等,。 2.承租方需向市環(huán)衛(wèi)部門繳交生活垃圾處理費。 3.給予1個月租金優(yōu)惠期,，租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租,。
3			龍巖市****	27.58	950	9500	900	3年	柯宏亮	1.承租方需向市環(huán)衛(wèi)部門繳交生活垃圾處理費。
4			龍巖市****	30	1200	12000	1100	3年	阮永均	1.承租方需向物業(yè)管理單位繳交公共水電費公攤及物業(yè)費,。 2.承租方需向使環(huán)衛(wèi)部門繳交生活垃圾處理費,。 3.給予1個月租金優(yōu)惠期，租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租,。
5			龍巖市****	80	2070	20700	1900	3年	夏念飛	1.承租方需向物業(yè)管理單位繳交公共水電費公攤及物業(yè)費,。 2.承租方需向市環(huán)衛(wèi)部門繳交生活垃圾處理費。 3.給予1個月租金優(yōu)惠期,，租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租,。
6			龍巖市****	20.2	2700	27000	2400	3年	王傳琴	1.承租方需向市環(huán)衛(wèi)部門繳交生活垃圾處理費。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期,，租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租,。
7			龍巖市****	28.37	1000	10000	900	3年	吳則樺	1.承租方需向市環(huán)衛(wèi)部門繳交生活垃圾處理費。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期,，租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租,。
8		龍巖文旅匯金發(fā)展集團有限公司	龍巖市****	16.43	360	3600	300	3年	陳九洲	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。
9			龍巖市****	83	3400	34000	3000	3年	胡健	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
10			龍巖市****	110	4844	48440	4300	3年	張瑩	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
11			龍巖市****	17.01	1151	11510	1000	3年	吳培強	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。
12			龍巖市****	17.01	1150	11500	1000	3年	謝安珠	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
13			龍巖市****	17.01	1920	19200	1800	3年	江郁嫻	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。
14		龍巖市公共資源交易中心有限公司	北京市****	142.8	17900	179000	11600	3年	北京市中北律師事務所	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
15		點擊登錄查看	龍巖市****	31.35	941	9410	800	3年	福建美食美客文化發(fā)展有限公司	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。	1.按月繳納租金。 2.不得經(jīng)營禽畜買賣宰殺以及有噪音,、污染、易燃,、易爆等項目,。 3.不得轉租,，分租。
16		龍巖文旅匯金發(fā)展集團有限公司	龍巖市****	143	4950	49500	4400	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。	1.按月繳納租金。 2.不得經(jīng)營餐飲,，有明火作業(yè),、易燃、易爆等行業(yè)或有噪音,、污染、動物宰殺與買賣等影響居民或周邊店鋪日常生活等項目,。 3.不得轉租，分租,。
17			龍巖市****	4406.56	54180	541800	26100	9年	無	1.租賃范圍：原酒店范圍，包括（1）1號樓，原長城賓館主樓（6層建筑）,，建筑面積3439.39㎡,；（2）1號樓廚房區(qū)域，建筑面積45.94㎡,；（3）2號樓,，原長城賓館沿街店面（2層建筑）,，建筑面積359㎡（不含大門左側市**** 2.租賃期第四年起,，每三年月租金較上年遞增5%,。 3.給予9個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租（租金優(yōu)惠期分階段享受,，租賃期首年給予5個月租金優(yōu)惠期,，租賃期第五年給予4個月租金優(yōu)惠期）,。 4.裝修保證金50萬元,，為成交人在成交后對房屋進行修繕加固,、設施設備升級及消控機房改造的保證。承租方在裝修期間不得破壞房屋主體結構,，如因承租方二裝導致房屋損壞的,，承租方應負責賠償且該裝修保證金歸出租方所有。具體包括如下： （1）滲漏修復：應完善墻面排水修繕,、外墻防水,、房屋滲漏修復。 （2）消控室提升改造：改造后應滿足運營需要及消防管理規(guī)范要求,。 （3）設施設備改造：完善消防管道及增壓泵房功能,；更換消防泵、消防柜,、配電柜,；增設低壓配電房通風設施；消防水箱修復或補建,，同時應滿足承重要求,。 如承租方不存在上述扣減裝修保證金情形,，同時滿足以下兩個條件的,，出租方無息返還裝修保證金：①承租方確需二次裝修的,，應符合住建,、消防等相關部門驗收要求,，同時按上述三個項目完成改造投入，并經(jīng)出租方所委托的第三方專家現(xiàn)場驗收合格后，最終滿足投入經(jīng)營條件,，且完全對外經(jīng)營的,。②至首次租金優(yōu)惠期滿之日。 5.院內(nèi)停車場由承租方統(tǒng)一運營管理，涉及院內(nèi)8處套房住宅,，承租方應保留住戶用車出入,，不得收取停車管理費等費用。	1.按月繳納租金。 2.不得經(jīng)營禽畜買賣宰殺以及有噪音,、污染,、易燃,、易爆等項目,。 3.轉租/分租：未經(jīng)出租方書面同意,，承租人不得轉租、分租,。
18		點擊登錄查看	龍巖市****	1888	40200	402000	21200	9年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.租賃期第四年起，每三年月租金較上年遞增5%,。 3.給予6個月租金優(yōu)惠期,，租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租（租金優(yōu)惠期分階段享受，租賃期首年給予3個月租金優(yōu)惠期,，租賃期第五年給予3個月租金優(yōu)惠期）,。	1.按月繳納租金。 2.不得經(jīng)營禽畜買賣宰殺以及有噪音,、污染,、易燃、易爆等項目,。 3.不得轉租,，分租。
19			龍巖市****	1300㎡ （套內(nèi)750㎡,、南側空地550㎡）	35900	359000	19500	5年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.租賃期第四年起，每年月租金較上年遞增3%,。 3.給予4個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。 4.本次租賃面積僅作為參考使用，且按照租金總價競價,，本公告租賃面積與實際測量不符的,，不作為租金調(diào)整依據(jù),，且雙方互不承擔法律責任,。 5.租賃面積含公共地面面積（約550㎡），公共區(qū)域不得搭設固定附著物,，如遇有政策調(diào)整或其他原因無法使用公共區(qū)域的,，租金按10元/㎡的標準相應核減，但該情形不作為合同解除條件,。 6.如承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲行業(yè),，排油煙管道應無條件按業(yè)主方要求接入相應管道口。
20			龍巖市****	1043	21600	216000	13400	5年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.租賃期第4年起月租金較上年遞增3%,。 3.給予4個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。
21			龍巖市****	3114.3	50500	505000	24800	9年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.租賃期第四年起,，每三年月租金較上年遞增5%,。 3.給予7個月租金優(yōu)惠期，租金優(yōu)惠期按1元/㎡計租（租金優(yōu)惠期分階段享受,，租賃期首年給予5個月租金優(yōu)惠期,，租賃期第五年給予2個月租金優(yōu)惠期）。 4.該標的物內(nèi)含有游樂類設施設備及裝修物合計168300元人民幣,，成交人自成交之日起分五年向委托人支付該筆款項,，每年須向委托人支付33660元。若因承租方自身原因?qū)е绿崆敖K止租賃關系的,，則承租方應于合同解除之日一次性補齊剩余費用,。 5.租賃區(qū)域水電接入由承租方自行解決，如涉及需電量增容,、更改排煙管道等情形,，均由承租方承擔費用。且相關改造后不得影響其他區(qū)域招租或其他承租方經(jīng)營,，如遇有改造原因影響情形的,，承租方應無條件配合整改； 6.租賃區(qū)域范圍內(nèi)圈需預留不少于2米的通道,，且須預留防火分區(qū),，不得影響剩余區(qū)域消防驗收。若因承租方原因?qū)е率Ｓ嘧赓U區(qū)域無法通過消防驗收的,，承租方應無條件配合整改,，若未整改視同違約處理。
22			龍巖市****	175	11340	113400	8300	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
23			龍巖市****	289.45	7650	76500	6100	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡。 2.給予2個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
24			龍巖市****	585	14500	145000	9900	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.給予3個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。
25			龍巖市****	38	1030	10300	900	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。	1.按月繳納租金。 2.僅限于辦公使用,。 3.不得轉租,、分租。
26			龍巖市****	51	1380	13800	1300	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
27			龍巖市****	37	1000	10000	900	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
28			龍巖市****	37	1050	10500	900	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡,。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
29			龍巖市****	37	1050	10500	900	3年	無	1.物業(yè)管理費7元/㎡。 2.給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
30			龍巖市****	8052.63	156600	****	62000	9年	無	1.物業(yè)管理費6元/㎡,。 2.租賃期第四年起，每三年月租金較上年遞增5%,。 3.給予9個月租金優(yōu)惠期,，租金優(yōu)惠期按1元/㎡計租（租金優(yōu)惠期分階段享受，租賃期首年給予5個月租金優(yōu)惠期,，租賃期第五年給予4個月租金優(yōu)惠期）,。 4.出租方按標的物現(xiàn)狀交付承租方，但該標的物東側（原酒店餐廳）原用途規(guī)劃為露臺,，該區(qū)域存在搭蓋情形,，競租人應充分考慮相關證照辦理潛在風險，出租方不負有任何責任,。成功競租后,，若遇城管要求對搭建部分進行拆除的，承租方應予以拆除,；若遇城管強制拆除的,，產(chǎn)生的行政罰款或者強拆引起的法律責任均由承租方承擔。 5.該標的物內(nèi)含有酒店類設施設備及裝修物合計163.22萬元人民幣,，成交人自成交之日起五日內(nèi)向出租方支付該筆款項,。 6.該標的物內(nèi)配套有空調(diào)系統(tǒng)一套、消防噴淋系統(tǒng)一套,。 7.該標的物房內(nèi)可移動物品,、家具、家電等（如床鋪,、桌椅,、布草、電視等）不屬于移交范圍,。	1.按月繳納租金,。 2.不得經(jīng)營禽畜買賣宰殺以及有噪音,、污染,、易燃、易爆等項目,。 3.轉租/分租：未經(jīng)出租方書面同意,，承租人不得轉租、分租,。
31		龍巖文旅匯金發(fā)展集團有限公司	龍巖市****76號4幢1梯1層（原地址：登高中路26號原市****	104.58	1300	13000	1200	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。	1.按月繳納租金,。 2.不得經(jīng)營餐飲，有明火作業(yè),、易燃,、易爆等行業(yè)或有噪音、污染,、動物宰殺與買賣等影響居民或周邊店鋪日常生活等項目,。 3.不得轉租，分租,。
32			龍巖市****76號4幢1梯2層（原地址：登高中路26號原市****	104.58	800	8000	700	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
33			龍巖市****76號4幢1梯3層（原地址：登高中路26號原市****	104.58	650	6500	600	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。
34			龍巖市****76號4幢1梯4層（原地址：登高中路26號原市****	104.58	600	6000	500	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
35			龍巖市****76號4幢1梯5層（原地址：登高中路26號原市****	104.58	550	5500	500	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
36			龍巖市****76號4幢1梯6層（原地址：登高中路26號原市****	104.6	550	5500	500	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。
37		福建省龍巖匯金置業(yè)有限公司	龍巖市****	147.32	4200	42000	3700	3年	無	給予1個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租,。
備注	1.承租方要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標準,，落實好安全義務責任。在租賃期限內(nèi),，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物,、水電燃氣的使用不當所致的事故以及承租方在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租方自行承擔,，與出租方無關,，若出租方因此承擔責任的，出租方有權向承租方追償,。 2.本次租賃面積僅作為參考使用,，且按照租金總價競價，本公告租賃面積與實際測量不符的,，不作為租金調(diào)整依據(jù),，且雙方互不承擔法律責任。

備注：

1.競價方式:

第1-15序號標的：采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https:****/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價方式,，報價時間從****9:30至9:50（20分鐘）,，報價結束后即進入原承租人行權時間9:50至10:10（20分鐘）。

第16-37序號標的：采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https:****/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式,，報價時間從****9:00至10:00（限時報價120秒）,。

2.競價資格:

（1）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī),，且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè),、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。

（2）在文旅匯金集團系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的企業(yè),、其他組織和自然人不得參加,。

3.成交人須于成交結果公示期(3個工作日)結束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認書》與出租方簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金3倍的履約保證金(租賃押金),、水電押金及第一期租金,。承租方自行負責辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關證件,且應在租賃合同簽訂后60日內(nèi)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關經(jīng)營許可證等證件副本或正本復印件（加蓋公章）,，經(jīng)出租方核實后,，予以退回交易保證金。

看樣聯(lián)系電話：****（工作日期間）

報名聯(lián)系電話:**** ****

監(jiān)督電話：****

報名截止時間：競價時間前一個工作日17時

聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市****

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行,，戶名：點擊登錄查看,，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）

網(wǎng)址：http:****/ https:****

網(wǎng)絡競價須知

（項目編號：****）

點擊登錄查看（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務,，現(xiàn)將有關競租事項告知如下：

一,、公開競價、報名,、時間,、地點

競價時間：（第一次競價時間，未成交的以每五個工作日為一個周期順延）

第1-15序號標的：****9:30至9:50（20分鐘）（原承租人不用報價）,，報價結束后即進入原承租人行權時

間9:50至10:10（20分鐘）,；

第16-37序號標的：****9:00至10:00（限時報價120秒）。

競價地點：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https:****/ )

報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節(jié)假日除外)

報名地點：新羅區(qū)蓮西路市****

聯(lián)系電話：**** ****

二,、競價標的基本情況

（一）標的17號標的物現(xiàn)狀

1.租賃標的位于：龍巖市****

2.房產(chǎn)用途：機關團體用地（辦公）/營業(yè)性用房,、住宅。

3.租賃范圍：原酒店范圍,，包括（1）1號樓,，原長城賓館主樓（6層建筑），建筑面積3439.39㎡,；（2）1號樓廚房區(qū)域,，建筑面積45.94㎡；（3）2號樓,，原長城賓館沿街店面（2層建筑）,，建筑面積359㎡（不含大門左側市****

4.租賃期9年。租賃期第四年起,，每三年月租金較上年遞增5%,。

5.給予9個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按租賃面積*1元/月計租（租金優(yōu)惠期分階段享受，租賃期首年給予5個月租金優(yōu)惠期,，租賃期第五年給予4個月租金優(yōu)惠期）,。

6.設施設備配套情況及資產(chǎn)現(xiàn)狀：①消控室、監(jiān)控室：消控室基本處于癱瘓狀態(tài),，監(jiān)控少量可用（清晰度低）,；②消防系統(tǒng)：消防泵、消防柜,、配電柜老舊,；消防管道及增壓泵房多處損壞，需部分維修,、油漆,、增加標識；屋面原消防水箱破損漏水,，若二次招租承租方需按消防規(guī)定補建消防水箱,，但修繕或補建消防水箱須充分考慮主體承重，由此產(chǎn)生的風險及費用由承租方自行承擔,；排送風機系統(tǒng)部分配電柜及風機多處損壞需部分維修更換,；低壓配電房缺消防設備；③電梯（1部）：電梯井內(nèi)積水需檢修處理,；④供電：低壓配電房配電柜等設備老舊,、部分損壞；低壓出線至用戶線路較亂,；低壓配電房無通風設施,；無防火門；無柴油發(fā)電機組,；⑤排水：排水系統(tǒng)部分損壞,，出現(xiàn)倒灌及積水現(xiàn)象，需檢修,；⑥空調(diào)系統(tǒng)：無中央空調(diào)機組,、冷卻塔及水箱；⑦鋁合金窗：窗戶鋁合金框普遍嚴重老化,、風化,、變形；⑧其它：屋面排水不暢,、多處滲漏,；外墻風化嚴重、多處房間滲漏水嚴重,；如經(jīng)營酒店使用,，鋁合金窗無法滿足使用需求，需要整體更換。

7.房屋結構情況：原長城賓館主樓（6層）,、原長城賓館餐廳（2層）和廚房,、原長城賓館沿街店面（2層）均屬于混合結構。

8.裝修保證金50萬元,，為成交人在成交后對房屋進行修繕加固,、設施設備升級及消控機房改造的保證。承租方在裝修期間不得破壞房屋主體結構,，如因承租方二裝導致房屋損壞的,，承租方應負責賠償且該裝修保證金歸出租方所有。具體包括如下：①滲漏修復：應完善墻面排水修繕,、外墻防水,、房屋滲漏修復。②消控室提升改造：改造后應滿足運營需要及消防管理規(guī)范要求,。③設施設備改造：完善消防管道及增壓泵房功能,；更換消防泵、消防柜,、配電柜,；增設低壓配電房通風設施；消防水箱修復或補建,，同時應滿足承重要求,。如承租方不存在上述扣減裝修保證金情形，同時滿足以下兩個條件的,，出租方無息返還裝修保證金：①承租方確需二次裝修的,，應符合住建、消防等相關部門驗收要求,，同時按上述三個項目完成改造投入,，并經(jīng)出租方所委托的第三方專家現(xiàn)場驗收合格后，最終滿足投入經(jīng)營條件,，且完全對外經(jīng)營的,。②至首次租金優(yōu)惠期滿之日。

9.出租方對承租方擬從事業(yè)態(tài)不做任何限制以及任何承諾,，請承租方充分了解產(chǎn)權用途,，并自行勘察房屋現(xiàn)狀，結合自身擬經(jīng)營業(yè)態(tài),，充分考慮該等情形可能對自身擬經(jīng)營業(yè)態(tài)的影響,，成交人參與競標的視為對房屋現(xiàn)狀及可能存在的問題有充分了解，成交后不得以此為由向出租方提出任何要求,。

10.出租方按標的物現(xiàn)狀交付承租方,，但超出產(chǎn)權證范圍的房產(chǎn)不屬移交范圍,，若城市管理等部門要求對搭建部分進拆除的，承租方應予以拆除,，由此造成的損失及后果由承租方自行承擔,。

11.其他：院內(nèi)停車場由承租方統(tǒng)一運營管理，涉及院內(nèi)8處套房住宅,，承租方應保留住戶用車出入,，不得收取停車管理費等費用,。

12.轉租/分租：未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得轉租、分租,。

（二）標的19號標的物現(xiàn)狀

1.物業(yè)管理費7元/㎡,。

2.租賃期5年。租賃期第四年起,，每年月租金較上年遞增3%,。

3.給予4個月租金優(yōu)惠期：租金優(yōu)惠期月租金按：租賃面積*1元/月計租。

4.本次租賃面積僅作為參考使用,，且按照租金總價競價,，本公告租賃面積與實際測量不符的，不作為租金調(diào)整依據(jù),，且雙方互不承擔法律責任,。

5.租賃面積含公共地面面積（約550㎡），公共區(qū)域不得搭設固定附著物,，如遇有政策調(diào)整或其他原因無法使用公共區(qū)域的,，租金按10元/㎡的標準相應核減，但該情形不作為合同解除條件,。

6.如承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)為餐飲行業(yè),，排油煙管道應無條件按業(yè)主方要求接入相應管道口。

（三）標的21號標的物現(xiàn)狀

1.物業(yè)管理費7元/㎡,。

2.租賃期9年,。租賃期第四年起，每三年月租金較上年遞增5%,。

3.給予7個月租金優(yōu)惠期,，租金優(yōu)惠期按1元/㎡計租（租金優(yōu)惠期分階段享受，租賃期首年給予5個月租金優(yōu)惠期,，租賃期第五年給予2個月租金優(yōu)惠期）,。

4.該標的物內(nèi)含有游樂類設施設備及裝修物合計168300元人民幣，成交人自成交之日起分五年向委托人支付該筆款項,，每年須向委托人支付33660元,。若因承租方自身原因?qū)е绿崆敖K止租賃關系的,，則承租方應于合同解除之日一次性補齊剩余費用。

5.租賃區(qū)域水電接入由承租方自行解決,，如涉及需電量增容,、更改排煙管道等情形，均由承租方承擔費用,。且相關改造后不得影響其他區(qū)域招租或其他承租方經(jīng)營,，如遇有改造原因影響情形的，承租方應無條件配合整改,；

6.租賃區(qū)域范圍內(nèi)圈需預留不少于2米的通道,，且須預留防火分區(qū)，不得影響剩余區(qū)域消防驗收,。若因承租方原因?qū)е率Ｓ嘧赓U區(qū)域無法通過消防驗收的,，承租方應無條件配合整改，若未整改視同違約處理,。

（四）標的30號標的物現(xiàn)狀

1.物業(yè)管理費6元/㎡,。

2.租賃期9年。租賃期第四年起,，每三年月租金較上年遞增5%,。

3.給予9個月租金優(yōu)惠期，租金優(yōu)惠期按1元/㎡計租（租金優(yōu)惠期分階段享受,，租賃期首年給予5個月租金優(yōu)惠期,，租賃期第五年給予4個月租金優(yōu)惠期）。

4.出租方按標的物現(xiàn)狀交付承租方,，但該標的物東側（原酒店餐廳）原用途規(guī)劃為露臺,，該區(qū)域存在搭蓋情形，競租人應充分考慮相關證照辦理潛在風險,，出租方不負有任何責任,。成功競租后，若遇城管要求對搭建部分進行拆除的,，承租方應予以拆除,；若遇城管強制拆除的，產(chǎn)生的行政罰款或者強拆引起的法律責任均由承租方承擔,。

5.該標的物內(nèi)含有酒店類設施設備及裝修物合計163.22萬元人民幣,，成交人自成交之日起五日內(nèi)向出租方支付該筆款項。

6.該標的物內(nèi)配套有空調(diào)系統(tǒng)一套,、消防噴淋系統(tǒng)一套,。

7.該標的物房內(nèi)可移動物品、家具,、家電等（如床鋪,、桌椅,、布草、電視等）不屬于移交范圍,。

其他詳見《公開競價招租一覽表》,。

三、競價資格

1.凡遵守中華人民共和國法律,、法規(guī),，且能誠信經(jīng)營具有獨立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加均可參加競租,，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外,。

2.在文旅匯金集團系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的企業(yè)、其他組織和自然人不得參加,。

四,、交易保證金

1.競租人需向本公司繳納交易保證金,，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行,，戶名：點擊登錄查看，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）,。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬,，不接受現(xiàn)金、微信,、支付寶,，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。

2.若競租成功,，競租人即成為成交人,。成交人須于成交結果公示期結束次日起5個工作日內(nèi)憑《成交確認書》與產(chǎn)權或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金),、水電押金及第一期租金,。承租方應在租賃合同簽訂后60日內(nèi)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記表及相關經(jīng)營許可證等證件副本或正本復印件（加蓋公章）,，經(jīng)出租方核實后,，予以退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）,。

3. 未報名成功和未成交的交易保證金,，在競價結束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。

五,、競價手續(xù)

1.意向競租人報名時應提供如下有效證照等：

（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人身份證，如法定代表人無法親自到現(xiàn)場辦理競租手續(xù)的,，應提供授權委托書原件和委托代理人身份證復印件（復印件加蓋公章）,；

（2）自然人應提供居民身份證等有效證件,。

（3）簽署完整的承諾書。

2.報名方式：

(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù),。

(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息,，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證,。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后,，即成為競租人。

3.權益云競價流程：

（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網(wǎng)免費注冊,；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號,，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）,；

（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找）,，進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù),，確認完成后,，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；

（3）報價：在權益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】）,，點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權,。

4.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門,；由于競租人競價材料未按時寄達,、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的,，均視為競租人放棄本次競價報名,。

5.如出租方撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的,，保證金即予無息退還,，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失,，此是競租人參與本次競租的先決條件,。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容,。

六,、競價程序

1.本次競價采用權益云交易平臺動態(tài)報價方式，按價高者得確定成交人,，未達保留價不成交,。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

2.競價方式

2.1 第1-15序號標的：采用正向一次報價方式,，確定成交人,。

一次競價包括一次報價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權階段,。

（1）一次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優(yōu)先承租權階段開始之前，在報價時間內(nèi),，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行一次報價,，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者,。

（2）原承租人行使優(yōu)先承租權階段為一次報價階段結束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權的時間為20分鐘,；

2.2 第16-37序號標的：采用正向多次報價方式組織競價,，確定成交人。

網(wǎng)絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段,。

（1）自由報價本公司約定之日起至限時報價階段開始前,，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的,，即為有效報價,。

（2）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成,，每個限時報價周期為120秒,。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價,，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的成交人,，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內(nèi)有人加價,，則以此報價時間為新的限時報價周期起點,，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價為止,，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的成交人,，該標的的競價活動結束。

3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價,；

4.本公司有權就競價時間作出調(diào)整,，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。

5.成交人應在成交公示期結束后3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》,。

七,、交易服務費

本次競價向成交人收取一定的交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣,。

八,、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金),、水電押金及第一期租金,，以后租金應在每月10日前繳至出租方指定賬戶,。

九、稅費承擔

1.承租方在租賃期間應服從出租方管理,根據(jù)實際需要簽訂物業(yè)管理等協(xié)議并向管理方繳納有關費用,、押金（如水電押金等）,。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；物業(yè)管理費,、商業(yè)服務費,、空調(diào)費、水費,、電費,、燃氣費、水電公攤費,、衛(wèi)生費,、停車費、電視電話寬帶,、消防以及其他一切費用由承租方獨立承擔,，并負責及時繳交。相關費用標準競租人應在競租前自行了解,，成交人不得以租賃標的物管理方收取的物業(yè)管理費,、商業(yè)服務費等費用標準過高為由拒絕簽訂租賃合同或解除租賃合同。

2.競租人自行承擔參加項目有關的全部費用（包括但不限于差旅費,、郵寄費,、資料費等）。

十,、標的提示及移交

1.競租人在競價招租之前,，應自行實地踏看了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價招租以各資產(chǎn)交付使用時空房狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價,，競價標的的數(shù)量,、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準,。競租人參加競價,，視為無異議，并對競租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可,，自行負責辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關證件,并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由成交人承擔,。競價成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金,，也不得以任何理由要求毀約,。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。

2.成交人在規(guī)定時間簽訂《租賃合同》,，繳交履約保證金及第一期租金后,，從簽訂合同之日起30天內(nèi)辦理租賃標的物移交手續(xù)，租期從租賃標的物移交之日起算,，原承租人成交的,，租賃起期從原合同期滿之次日起算。

出租方通知移交之日,，承租方不得要求推遲接收租賃標的物,。

出租方因客觀因素（包括原承租人騰退遲延）、不可抗力,、不可協(xié)調(diào)因素致該標的物延遲移交的,，待出租方確定房屋移交之日后，雙方再行簽訂移交確認書,，以實際移交之日為租賃起期,，租金亦從實際移交之日起計算。若出租方實際移交時間超出2個月,，承租方（原承租人成交的除外）可選擇：（1）終止租賃關系,，出租方無息退還承租方已繳納的租金、履約保證金等,，并通知本公司無息退還承租方所交納的交易保證金（扣除交易服務費）,。（2）繼續(xù)租賃關系，則雙方按實際移交之日確定租賃起期,。

2.出租方按標的物現(xiàn)狀交付承租方,，但其中搭建部分不屬租賃標的物范圍，若城市管理等部門要求對搭建部分進行拆除的,，承租方應予以拆除,，由此造成的損失及后果由承租方自行承擔。承租方負責租賃標的物地面,、內(nèi)墻面、吊頂,、二次消防設施（含消防兩自動末端調(diào)整,、調(diào)試等）、內(nèi)部建筑智能化,、內(nèi)部裝飾,、特定經(jīng)營設備等所有營業(yè)場所需裝修項目的施工，且必須符合消防等相關部門驗收要求,。如承租方申請結構改造,、平面布置調(diào)整、設備改型等重大設計變更，須征得原建筑設計方,、福建省建設施工圖審查中心,、龍巖市自然資源局等有關單位及出租方的書面同意，所產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔,。

3.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的,，本公司及出租方不承擔由此造成的一切損失。

4.若出租方逾期交付租賃物,，承租方可要求終止《租賃合同》,，但出租方不予賠償，也不承擔任何損失,。如繼續(xù)執(zhí)行合同,，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延,，承租方可以向出租方要求減免租金,，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。

十一,、違約責任

成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》,，或未按本須知約定期限與出租方簽訂《租賃合同》及繳交履約保證金和第一期租金的，均屬成交人的違約行為,，成交人無權要求退還已交納的交易保證金,，同時本公司可以根據(jù)出租方的要求重新組織招租或退回出租方。本公司重新組織招租后,，新成交的金額低于原成交金額的,，本公司有權根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人要求賠償。

十二,、注意事項

1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價,，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務費,。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的,，應當于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明,。

2.承租方必須對租賃資產(chǎn)安裝配備必要的消防器材,。

3.承租方在租賃期間應服從出租方管理。

4.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產(chǎn)進行改造及二次裝修,，需將改造及二次裝修方案在進場前15日報出租方審定,。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承租方自理,。

若承租方中途退租終止合同或承租方違約導致出租方依法解除合同或租賃期滿合同終止的,承租方應在七天內(nèi)將自行購置的可移動物品全部搬離,，將租賃標的物返還給出租方,，且承租方交回房產(chǎn)時應保持房屋完好、不得損壞,，承租方逾期未移交租賃物的,，所遺留物品視為遺棄物，出租方有權自行處置或申請福建省龍巖市閩西公證處等公證機關對承租方滯留財產(chǎn)的現(xiàn)依法采取保全措施,，由此產(chǎn)生的損失及相關費用由承租方承擔,。不可移動部分（主要指門、窗及附屬玻璃,、地板裝修,、墻面及吊頂裝修、水電照明,、消防設施,、改造后的墻體、熱水系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、電梯等）自動轉作出租方資產(chǎn)，出租方不另補償承租方,。承租方不得以此對抗后續(xù)的承租方,，損害其利益。

5.維修養(yǎng)護：承租方負有對租賃物及其附屬設施（含室內(nèi)及通道部分的消防等設施）使用維修義務,，當出現(xiàn)需維修時（含第三人的原因?qū)е聯(lián)p壞）,，承租方必須及時修復，并承擔由此發(fā)生維修費用,；但租賃物主體結構的建筑質(zhì)量問題除外,，承租方發(fā)現(xiàn)建筑物主體結構質(zhì)量問題則應立即書面告知出租方。

6.轉租/分租：未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得轉租,、分租。

7.承租方拖欠履約保證金,、租金,、水費、電費,、物業(yè)服務費等費用,，經(jīng)書面催繳仍拒不繳納的，出租方有權單方解除房屋租賃合同,，有權采取停水停電或停用其它設施，承租方自行承擔其后果,。如承租方從事違法,、犯罪活動,、擅自改變房屋用途、不合理使用租賃物導致租賃物嚴重受損的,、未經(jīng)出租方書面同意轉租或分租,、拖欠租金經(jīng)催繳仍拒不繳納的行為時，出租方有權提前解除合同,。當出租方發(fā)出的解除合同的電子郵件或短信等通知到達承租方指定的電子郵箱,、微信、聯(lián)系電話,、短信之日起,，本合同租賃關系解除。除要求承租方支付應付未付的租金及逾期利息（若有）外,，出租方有權：①要求承租方返還租賃物,，并立即騰房，超過出租方通知時間騰房的,，每逾期一日則按合同約定標準支付房屋占用費,；②實際租賃期限未達到最短租期要求的，要求承租方按照合同最短租賃期限限制補繳租金優(yōu)惠期租金,；③根據(jù)合同約定承擔違約金,，賠償出租方因履行重新招租期間的租賃物閑置損失。此等情形下,，租賃物上的附著物歸出租方所有,，承租方按現(xiàn)狀返還租賃物。

8.租金優(yōu)惠期計費標準：租賃面積*1元/月計租,。

9.承租方要按照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī)以及行業(yè)標準,，落實好安全義務責任。在租賃期限內(nèi),，房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故包括但不限于高空拋物,、水電燃氣的使用不當所致的事故以及承租方在屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷害，均由承租方自行承擔,，與出租方無關,，若出租方因此承擔責任的，出租方有權向承租方追償,。

10.本競租須知為房屋租賃合同簽訂的主要內(nèi)容和依據(jù),，與房屋租賃合同具有同等法律效力，具體條款以合同為準（詳見租賃合同范本）,。

十三,、風險提示

1.因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使租賃標的物不適于使用或出租時,，出租方和承租方中的任何一方可書面提出解除合同,。合同自對方收到解除通知之日起解除,，雙方按實結算租金，待承租方結清租金和所有水電等費用后,，出租方無息退還承租方履約保證金,，雙方互不承擔違約責任。

2.合同執(zhí)行期間（上一輪合同期滿,，仍由原承租人成交,，繼續(xù)獲得租賃標的物的，視同在租賃期限內(nèi)）,，如因政府政策,、法令或者拆遷改建、城市規(guī)劃或其他不可抗力因素影響房屋使用,，致使出租方無法履行合同的,，則雙方應無條件同意解除合同，自出租方書面通知之日起,，合同終止,。承租方應無條件搬出，出租方對承租方不做任何損失補償或賠償,，雙方按實結算租金,、水電費等相關費用。同時,，承租方應在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設施交還給出租方,，出租方對承租方不做任何損失賠償。

如合同執(zhí)行期間租賃標的物被征遷的,，屬于出租方的土地使用權,、房屋所有權及其它所有財產(chǎn)獲得的補償和異地安置（若有）等均歸出租方，屬于承租方對租賃物改造裝修投入部分及停業(yè),、搬遷獲得的補償（若有）歸承租方,，若無法按上述類別區(qū)分的補償或未注明為改造裝修投入部分及停業(yè)、搬遷的補償,，則均歸出租方,。承租方應積極配合搬離，不得以任何理由對抗征用拆遷,。

3.租賃標的物以現(xiàn)狀出租,，競租人競價前應自行實地踏看了解租賃標的物的現(xiàn)狀及用途，并自行承擔查勘過程的一切費用,，承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果,。競價招租以租賃標的物“毛坯”狀態(tài)競價，競價標的物的數(shù)量,、品質(zhì),、面積等狀況以交付時現(xiàn)場現(xiàn)狀為準,。若意向競租人繳納保證金并參與競價,，即視為該意向競租人對租賃標的質(zhì)量與現(xiàn)狀以及存在或可能存在的瑕疵完全認可且無異議,，自行負責辦理經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關證件，并承諾自行承擔因存在或可能存在的瑕疵造成的風險,。

4.租賃期內(nèi)相關重要條款：詳見《房屋租賃合同》,，競租人應自行下載并查看合同內(nèi)容，如對合同條款內(nèi)容有異議的,，請勿參與,，如參與競租的，視為接受合同條款內(nèi)容,，雙方應以該合同模板進行簽約,。

5.原承租人需要行使優(yōu)先承租權的，應向本公司提交競租資料及出租方同意證明,，并需按本公司告知的程序確認行使優(yōu)先承租權,；如在租賃標的物第一次競價時，原承租人未提交競租資料或提交資料后未按程序行使承租權,，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權,，租賃標的物第一次競價流標后，出租方按公告程序延期掛牌競租或者再次掛牌競租的,，不論出租方是否降低租賃底價,，原承租人均不再享有優(yōu)先承租權，且采取正向多次競價方式,、價高者得確定承租方,。

6.因不可預見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則,，競租人對此不得有異議,。

7.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡競價的唯一合法身份,，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受,；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受,；并且是本人真實意愿的表示,。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。

十四,、特別提示

1.競價文件如有更正修改,，公告將在龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)（http:****/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https:****）上發(fā)布,，請潛在競租人隨時密切關注上述網(wǎng)站并下載相關信息,，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改,，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看,、下載修改內(nèi)容的,，后果自行承擔。

2.有需要通知事項時,，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話,、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人,，即使競租人不簽收或未收到通知,，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日,，由此造成的后果由競租人自行負責,。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。

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承諾書****.doc

《龍巖文旅匯金發(fā)展集團有限公司房屋租賃合同》.docx