拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：**** 09:00

預展地點：枝江市****

預展時間：2025年6月07-15日

受委托,點擊登錄查看（以下簡稱拍賣人）將于****9時起至****11時止（如發(fā)生自動延時的,，截止時間以延長后的結束時間為準）在中拍平臺上（網(wǎng)址https://paimai.caa123.org.cn）對下述標的進行公開競價,，現(xiàn)就有關事項公告如下：

一、競價標的：位于枝江市****

拍賣標的1#: 位于枝江市****

起拍價 167904 /年,，競買保證金50萬元,；

拍賣標的2#: 位于枝江市****

起拍價 194522 /年，競買保證金80萬元,；

上述標的租賃權期限為5年,，拍賣成交履約后簽訂五年租賃合同，第一年租金為拍賣成交價,，租金按年支付,，前三年租金不變，從第四年開始租金每年按3%遞增,，買受人在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內支付房屋租金和押金,。上述兩項標的均有6個月裝修免租期，具體租賃事宜以《房屋租賃合同》簽署為準,。

意向競買人保持注冊賬號公司與匯款保證金賬戶名稱與最終租賃合同簽署人名稱一致,。

二、上述標的在承租人經(jīng)營期間禁止從事或者隱性從事涉黃,、涉賭,、涉毒、高污染,、高噪音行業(yè)以及國家行政法規(guī)禁止經(jīng)營的相關行業(yè),。委托人對標的經(jīng)營業(yè)態(tài)的具體規(guī)劃：1#標的不限定經(jīng)營項目（符合民生服務類業(yè)態(tài)均可）；2#標的規(guī)劃為商超,、生鮮市場運營,。

三、競買人需具備以下條件并將相關紙質資料遞交拍賣人審核通過后方可參加競買（競買人需在中拍平臺上實名注冊）：

1#標的：合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織均可參與競買,。報名時提供真實有效的證照資料,、交納競買保證金證明等資料,。具體要求為：

1.具有相關經(jīng)營資質的獨立法人資格，具有獨立承擔民事責任的能力,，提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,；

2.須提供未被列入“信用中國”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人證明材料，近兩年內在經(jīng)營活動中無涉訴情況及重大行政處罰,；

3.意向競買人中標后須以自身作為實際控制人在項目所在地轄區(qū)范圍內設立新的企業(yè)法人開展項目運營,；

2#標的：合法存續(xù)的企業(yè)法人可參與競買。報名時提供真實有效的證照資料,、交納競買保證金證明等資料,。具體要求為：

1.提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍須包含有超市零售相關經(jīng)營范圍,，具有食品經(jīng)營許可證等證明材料,；

2.提供近兩年經(jīng)營 1000 ㎡及以上超市業(yè)態(tài)經(jīng)營的證明材料；

3.提供近一年來依法納稅,、依法繳納社保的證明材料,；

4.須提供未被列入“信用中國”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人證明材料，近兩年內在經(jīng)營活動中無涉訴情況及重大行政處罰,；

5.意向競買人中標后須以自身作為實際控制人在項目所在地轄區(qū)范圍內設立新的企業(yè)法人開展項目運營,；

四、咨詢,、看樣自公告之日起在標的所在地現(xiàn)場展示,。標的物以實物現(xiàn)狀為準,。有意競買者在競買前須自行去實地做好盡職調查,，須競買人親自實地看樣。拍賣成交后,，涉及房屋裝修裝潢等所有投入均由買受人獨自承擔,。

五、競價規(guī)則：至少須一人報名并繳納相應競買保證金后方可進入競價程序,；本次競價為無保留價的增價拍賣方式,，只要有一人出價且達到起拍價即可成交。

六,、競買保證金,、價款及傭金支付、成交手續(xù)：

1,、競買人應于競拍前在中拍平臺上進行實名登記注冊,，注冊成功后請按中拍平臺的報名提示進行操作。競買人在截止報名時間之前,，向拍賣人繳納保證金,。

保證金收款單位：點擊登錄查看
開 戶 行：中國建設銀行宜昌高新科技支行
賬 號：**** 5021 1220

拍賣成交后,，競拍成功者（買受人）的競買保證金將自動轉為履約保證金（可以充抵租金及押金、拍賣傭金）,；租賃合同簽署成功的當日內,，買受人須交清第一年度的租金及所有相關費用（競買保證金多退少補）。未成交競買人的保證金在拍賣程序結束后三個工作日內退還,。保證金凍結期間不計利息,。

2、競價成交后,，買受人須在1日內與點擊登錄查看辦理以下手續(xù)：簽訂《網(wǎng)絡成交確認書》及相關文件,。

3、買受人需在成交之日起3日內付清拍賣傭金及第一年度拍賣成交的租金及押金,。買受人須向中拍平臺支付成交價格0.15%的軟件服務費,，向拍賣人支付租賃期內總成交價款1% 的拍賣傭金。

七,、租賃要求：該房產僅經(jīng)營委托方所規(guī)定的經(jīng)營業(yè)態(tài)（請競買人詳細查勘標的,，詢問拍賣人）；競價成交后,，嚴格遵守委托方租賃使用要求,，不得私搭亂建改造租賃房產，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)所有損失由買受人自行承擔,。

八,、委托方根據(jù)自身發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)一要求，對競買人及其標的經(jīng)營等方面做出如下要求：

（1）標的經(jīng)營范圍：禁止在經(jīng)營期間隱性從事KTV（包含但不限于休閑娛樂等）,、網(wǎng)吧（包含但不限于網(wǎng)絡主播平臺等）,、涉黃、涉毒,、涉賭以及國家相關行政部門關于經(jīng)營項目的禁止性規(guī)定要求,；2#標的須經(jīng)營委托方所規(guī)定的商超經(jīng)營業(yè)態(tài)，否則委托方有權終止其租賃合同,。

（2）拍賣成交后,，房產基礎設施和裝修布局、改造等必須符合政府相關部門和委托方的要求,。以上所有投入需要承租人自行投資建設,，其他方不承擔任何費用和責任。在裝修建設過程中引起的糾紛或侵權后果,、違規(guī)改造等導致的法律責任全部由承租人承擔,，拍賣人和委托方不負連帶責任。

（3）承租人在租賃期間所有投入和相關費用均自行承擔,。租賃合同到期后,，租賃房產不得進行破壞性拆除,，須維持原貌，且委托方不承擔任何費用的補償,；合同到期后,，委托方若是繼續(xù)按照政策公開招租，原承租人具備下個租期的同等條件下的優(yōu)先承租權,。

（4）租賃期間未經(jīng)過委托人（業(yè)主方）同意,，禁止私搭亂建、任意改變房屋結構,、違規(guī)改造裝修等,，否則委托人有權解除租賃合同，不予退還租賃人已經(jīng)交納的所有款項,，并無需承擔任何補償,。

（5）承租人未經(jīng)過委托人許可，不得私下再次轉租轉借,，否則視為承租人違約,，委托人有權無條件終止租賃合同并不予退還承租人繳納的所有費用。造成損失和民事糾紛均由買受人承擔,；

（6）拍賣成交后,，承租人須在5日之內與委托方接洽簽訂《租賃合同》相關事宜，并在簽訂合同時交清租金等費用,，否則視為承租人違約,，委托人有權重新招租。

（7）租賃期內,，承租方對租賃房屋區(qū)域范圍內的消防安全,、治安安全、食品衛(wèi)生,、門前三包,、疫情防控等事項承擔全部責任；

（8）提醒：在承租期間若遇政府土地收儲,、拆遷、規(guī)劃調整等政策因素或其它不可抗力導致合同中止或無法履行的,，雙方均須無條件中止合同,，且不得以對方違約為由索要賠償，已經(jīng)交付的房屋租金按未完租期時間比例退還租金,，未履約完的租期終止,；

（9）租賃期間，承租方是該房屋的實際管理人,，獨立承擔該房屋內發(fā)生的民事,、刑事及其他一切安全事故和責任,，委托方不負任何連帶責任。承租方在經(jīng)營活動,、運營管理等過程中,，導致的安全責任事故或侵權損害，通過自行處理或經(jīng)過法律途經(jīng)解決,，同時導致委托方所受的一切損失（包含但不限于名譽,、財產損失等），由承租方全部承擔,，委托方享有追償權利,。

（10）承租人經(jīng)營期間發(fā)生的各項稅、費,、水電,、天然氣等相關費用，均由承租人自行承擔,；

九,、競租人申請競租的，應辦理下列手續(xù)：

（1）根據(jù)拍賣公告要求準備齊全相關資料原件及復印件：包括證照資質原件,、復印件,、身份證復印件、委托書,、相關證明材料原件等,。

（2）向拍賣人遞交資料進行審核；拍賣人根據(jù)情況可要求委托人共同審核競買人資質,；

（3）審核通過后,，競買人與拍賣人簽署相關文件；

（4）交納競租保證金,；

（5）網(wǎng)絡報名,，參與競價。

十,、特別說明競價標的以現(xiàn)狀為準,，拍賣人不承擔該標的的瑕疵擔保責任。拍賣人對競價標的所作的說明和提供的視頻,、圖片,、文字資料及短信、微信,、電話,、口頭咨詢意見等，僅供競買人參考,，不構成對標的的任何擔保,。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解并接受標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一,、聯(lián)系人,、聯(lián)系方式、地址：

標的咨詢電話：章經(jīng)理**** 黃經(jīng)理****

聯(lián)系地址：宜昌市開發(fā)區(qū)發(fā)展大道三峽云計算大廈A座1106室

點擊登錄查看

2025 年06月06日