變賣(mài)公告

點(diǎn)擊登錄查看將于****10時(shí)至****10時(shí)止（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：https:****：

一,、變賣(mài)標(biāo)的物

位于佛山市禪城區(qū)綠影東街55號(hào)二座601房及地下室DM108號(hào)（整體拍賣(mài)）,。601房建筑面積：141.61平方米，房產(chǎn)證號(hào)：粵房地證字第C****號(hào),、粵房地證字第C**** 號(hào),，登記日期：****，房屋用途：住宅,；地下室DM108號(hào)建筑面積：3.92平方米,，房產(chǎn)證號(hào)：粵房地證字第C****號(hào),粵房地證字第C****號(hào)，登記日期：****,，房屋用途：車(chē)位,。

注：1、標(biāo)的物未清空,，房主承諾標(biāo)的物成交后搬離,，法院負(fù)責(zé)交付。2,、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn),，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果,，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,；標(biāo)的物成交后,，買(mǎi)受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的,，本院不予準(zhǔn)許。3,、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ),。4,、標(biāo)的物因注銷(xiāo)抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金，由買(mǎi)受人承擔(dān),。5,、有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。6,、成交價(jià)款自成交之日起七日內(nèi)支付完畢。

變賣(mài)價(jià)格為****元,，保證金人民幣200000元,，加價(jià)幅度人民幣5000元及其倍數(shù)。

二,、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的通知情況：

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于開(kāi)拍前向委托法院提交有效證明,，經(jīng)法院工作人員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后,，優(yōu)先買(mǎi)權(quán)人才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買(mǎi),。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

2,、通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。

三,、競(jìng)買(mǎi)人條件

1,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi)人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）,。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開(kāi)拍前一同到佛山市****

2、受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn),，競(jìng)買(mǎi)人需自行向房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。

3、受佛山市****

根據(jù)佛建〔2021〕48號(hào)文,，參與競(jìng)拍前的購(gòu)房資格線上核驗(yàn)電子編碼****個(gè)自然日,，有效期內(nèi)不能重復(fù)申請(qǐng)，故買(mǎi)受人再次申請(qǐng)線上核驗(yàn)需在參與競(jìng)拍前的線上核驗(yàn)電子編碼生成10個(gè)自然日后,。如買(mǎi)受人未在指定期限內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)房資格線上核驗(yàn),，視為不能證明符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，本院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū),，并按撤銷(xiāo)本次拍賣(mài)處理繳納的保證金不予退還,，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。

四、變賣(mài)方式：

1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天,，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。

2、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,，才能取得變賣(mài)參與資格,；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià)，方可成交,。

五,、展示看樣的時(shí)間與方式：

標(biāo)的集中看樣時(shí)間：****上午11時(shí)(如需預(yù)約看樣，請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)工作日預(yù)約,，并編制短信（短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+高明法院+標(biāo)的物名稱(chēng)”）發(fā)送至****作為看樣登記,。看樣當(dāng)天請(qǐng)按時(shí)到達(dá),，法院不另安排看樣時(shí)間,。

咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作請(qǐng)撥打同倫拍拍科技服務(wù)有限公司服務(wù)專(zhuān)線：****

六、重要提示：

1,、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為（2024）粵0608民初869號(hào)-2民事判決書(shū),，文書(shū)內(nèi)容請(qǐng)自行在公開(kāi)官網(wǎng)查閱；

2,、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及本次拍賣(mài)公告及拍賣(mài)須知,；

3、競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的,，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；

4,、拍賣(mài)成交的,，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示；

5,、買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還,；對(duì)于在司法網(wǎng)拍賣(mài)中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為（競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià)、買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)等）,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。

6,、買(mǎi)受人悔拍后重新拍賣(mài)的,，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金,，由買(mǎi)受人承擔(dān),。

7、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按照國(guó)家及地區(qū)主管部門(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)中買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起15日內(nèi)完成拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的核稅,、繳稅手續(xù),，并聯(lián)系案件承辦人提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù)。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，請(qǐng)買(mǎi)受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途、使用權(quán)類(lèi)型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金,、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買(mǎi)受人承擔(dān),。標(biāo)的物可能存在的水、電,、氣,、物管費(fèi)等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)或自行與相應(yīng)單位協(xié)商解決，買(mǎi)受人自行辦理水,、電,、氣等戶名變更手續(xù)（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息,、婚姻狀況,、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢,。常見(jiàn)的稅,、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)可參考《高明區(qū)司法拍賣(mài)稅費(fèi)計(jì)算公式匯總表》，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn),；

8,、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),；

9,、辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過(guò)戶,，因此產(chǎn)生的稅,、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān),；

10,、經(jīng)審核符合購(gòu)房資格條件的，本院僅依法出具確認(rèn)拍賣(mài)成交的法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén),，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)金以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),。

11、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入,、遷出事宜,，如對(duì)戶口有特殊需求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解,。

12,、成交后，標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積,，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn),。

提醒競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)前向國(guó)土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過(guò)戶要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。另外,，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對(duì)本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息法院和拍賣(mài)平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；②拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途,、環(huán)保、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶,、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有,、使用、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),；④涉及違法、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。

七,、變賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息,。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，變賣(mài)余款在變賣(mài)成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市高明區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行,；賬號(hào)：********622),，并注明“執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0608執(zhí)3191號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)余款”；變賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息,。

八,、司法變賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行,。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向變賣(mài)人咨詢。

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二〇二五年五月十九日

承辦法官聯(lián)系電話：****

高明法院網(wǎng)拍小組聯(lián)系電話：****

法院舉報(bào)電話：****

淘寶網(wǎng)客服聯(lián)系電話：400-822-2870

競(jìng)拍流程指引：http:****

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http:****/

高明法院網(wǎng)：http:****/

地址：佛山市****

競(jìng)買(mǎi)須知

點(diǎn)擊登錄查看將于****10時(shí)至****10時(shí)止在點(diǎn)擊登錄查看淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/0757/04,，戶名：點(diǎn)擊登錄查看）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣(mài)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：

一,、本《拍賣(mài)須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二,、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi),、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具備法律效力,。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)（競(jìng)買(mǎi)人在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)）,。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于開(kāi)拍前一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理委托手續(xù),，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同到點(diǎn)擊登錄查看辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于開(kāi)拍前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi),；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

六,、淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)限定一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人單獨(dú)參與競(jìng)買(mǎi),，如需兩個(gè)或以上競(jìng)買(mǎi)人聯(lián)合參與競(jìng)買(mǎi)，則競(jìng)買(mǎi)人本人須在開(kāi)拍前共同到點(diǎn)擊登錄查看辦理共同出資參與拍賣(mài)申請(qǐng)和委托拍賣(mài)手續(xù),。

七,、本次變賣(mài)活動(dòng)，變賣(mài)期為60天,，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣(mài)報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。

八,、競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)應(yīng)買(mǎi)前,，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納變賣(mài)預(yù)繳款****元,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣(mài)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)結(jié)束后即時(shí)解凍,。變賣(mài)未成交的（即流拍的），競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，變賣(mài)預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息,。

九、本次變賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，已根據(jù)評(píng)估公司調(diào)查情況就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀,、詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為,，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。

標(biāo)的物成交后，買(mǎi)受人需向本院提交自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料,，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件,，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，本院不予準(zhǔn)許,。

十,、變賣(mài)成交后，如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款,，則無(wú)需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(收款人：佛山市高明區(qū)人民法院,，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行佛山高明支行,；賬號(hào)：********622)，并注明“執(zhí)行案號(hào)：（2024）粵0608執(zhí)3191號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣(mài)余款”,；本院確認(rèn)上述款項(xiàng)入賬后，將通知買(mǎi)受人（攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到點(diǎn)擊登錄查看執(zhí)行局（地址：佛山市****

十一,、買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新變賣(mài)。重新變賣(mài)時(shí),，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款，法院可以裁定重新變賣(mài),。重新變賣(mài)時(shí),，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。

買(mǎi)受人悔拍后重新拍賣(mài)的，重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)中的傭金,，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十二,、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割,、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。

十三、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物,，并自行辦理過(guò)戶手續(xù),，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。買(mǎi)受人在拍賣(mài)成功后須按照國(guó)家稅收政策規(guī)定期限向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,，并承擔(dān)逾期申報(bào)納稅產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn),。

本次不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)（即“各付各稅”），但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付,。買(mǎi)受人應(yīng)自本院送達(dá)相關(guān)拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起15日內(nèi)完成拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的核稅,、繳稅手續(xù)，并提交完稅票據(jù)原件及辦理退款申報(bào)手續(xù),。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間,、流程，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng),。

十四,、參加競(jìng)買(mǎi)的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣(mài)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍,，不得操縱,、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。

十五,、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣(mài)人有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài),。

十六、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到人民法院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū),，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與委托法院聯(lián)系,。如需更改地址，買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)與委托法院聯(lián)系確認(rèn)更改,。因提供的送達(dá)地址不確切,，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果,。

十七、凡發(fā)現(xiàn)變賣(mài)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。

法院舉報(bào)電話：****。

本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢,。

法院咨詢電話：****。

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二〇二五年五月十九日